房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試必備心態(tài)(必備資料)

1、1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材P36。2、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。A.具有一定的強(qiáng)制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國(guó)有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具

2、有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見教材P18。3、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。4、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。A.完整性B.真實(shí)性C.專業(yè)性D.動(dòng)態(tài)性【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P149，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生

3、命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提5、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的C.年齡超過(guò)60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；年齡超過(guò)65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。6、中介機(jī)構(gòu)銷

4、售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。7、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：ABC8、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)

5、銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。9、物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.日常的綜合服務(wù)與管理系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標(biāo)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。10、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。A.服務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務(wù)和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。11、閑置土地的處

6、置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。12、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。A.10B.30C.60D.90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。13、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P16

7、4，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.52.5計(jì)收。14、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.52.5計(jì)收。15、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避E.遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定

8、和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】16、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。17、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥

9、方式取得土地使用權(quán)的是（）。A.連鎖健身房B.公安機(jī)關(guān)辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。18、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是

10、策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。19、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)3001000元。20、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）

11、。A.一級(jí)審批制度B.逐級(jí)審批制度C.分級(jí)審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度?！驹擃}針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】22、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。23、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】

12、：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。24、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見教材P35。25、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。A.服務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務(wù)和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。26、下列不屬

13、于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。27、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD28、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E

14、.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE29、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。A.中華人民共和國(guó)土地管理法B.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法C.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。30、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國(guó)家行為，征

15、用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。31、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【

16、正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。32、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的C.年齡超過(guò)60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的

17、；年齡超過(guò)65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。33、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.各類房屋的抵押價(jià)格B.各類房屋的租賃價(jià)格C.各類房屋的重置價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)E.標(biāo)定地價(jià)【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。34、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服

18、務(wù)場(chǎng)所C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。35、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE36、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。37、下列

19、不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。38、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】39、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或

20、者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。40、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦

21、理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。41、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積×100=（95-100） 100=-5。42、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。A.服務(wù)制B.酬金制C.包干

22、制D.管理制E.服務(wù)和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。43、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。A.一級(jí)審批制度B.逐級(jí)審批制度C.分級(jí)審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度?！驹擃}針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】44、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：ABC45、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)

23、紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3。10×3=0.3萬(wàn)元。46、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史

24、上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。47、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，

25、一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。48、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3。10×3=0.3萬(wàn)元。49、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房屋權(quán)屬證

26、書中應(yīng)注明丘號(hào)【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨(dú)立丘。50、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。51、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項(xiàng)

27、不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。52、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】：ACD

28、E【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。53、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。54、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。A.具有一定的強(qiáng)制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是

29、國(guó)有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見教材P18。55、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.各類房屋的抵押價(jià)格B.各類房屋的租賃價(jià)格C.各類房屋的重置價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)E.標(biāo)定地價(jià)【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重

30、置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。56、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。57、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。58、

31、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.出租價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格C.成交價(jià)格D.抵押價(jià)格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。59、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。60、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可

32、保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見教材P35。61、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積×100=（95-100） 100=-5。62、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（）元。

33、A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)3001000元。63、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國(guó)家集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。64、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位

34、，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。65、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。A.500B.1000C

35、.2500D.3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3。10×3=0.3萬(wàn)元。66、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD67、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，

36、房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。68、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。69、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D.社會(huì)集資E.個(gè)人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。70、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市

37、場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.出租價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格C.成交價(jià)格D.抵押價(jià)格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。71、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦

38、理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。72、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。73、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國(guó)有企

39、業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見教材P35。74、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A75、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE76、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（）。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的C.年齡超過(guò)60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行

40、為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；年齡超過(guò)65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。77、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。78、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)

41、查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項(xiàng)不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。79、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中

42、，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。80、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。81、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。82、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。A.服

43、務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務(wù)和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。83、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項(xiàng)不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的；要求查詢的房屋尚

44、未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。84、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀

45、態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。85、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)

46、和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。86、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD87、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同

47、的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。88、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。89、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D.社會(huì)集資E.

48、個(gè)人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。90、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】91、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑

49、面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。92、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.52.5計(jì)收。93、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的自出讓合同約定

50、的動(dòng)工開發(fā)日期起參見教材P36。94、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A95、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。96、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國(guó)家限定銷售價(jià)格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。97、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得【正確答案