萬恒家園一期工程裝修方案

1、萬恒家園一期工程裝修方案一、編制依據1.1 北京萬恒家園一期工程施工圖紙。1.2 北京萬恒家園一期工程施工組織設計。1.3 政策法令文件序號名 稱1中華人民共和國憲法2建設工程質量管理條例3中華人民共和國建筑法4中華人民共和國環(huán)境保護法5中華人民共和國招標法6房屋建筑工程和市政基礎設施工程施行見證取樣和送樣的規(guī)定7企業(yè)建筑安全法規(guī)及文件匯編8關于開展創(chuàng)建安全文明工地和開展建設工程結構質量專項治理的決定等有關規(guī)定。1.4 國家有關工程建設強制性標準：序號名 稱編 號1建設工程項目管理規(guī)范（gb50326-2001）2建筑工程文件歸檔整理規(guī)范（gb50328-2002）3屋面工程質量驗收規(guī)范（gb

2、50207-2002）4建筑工程施工現場供用電安全規(guī)程（gb50194-93）2001年修訂版5建筑內部裝修設計防火規(guī)范（gb50222-95）6民用建筑工程室內環(huán)境污染控制7國家及北京市現行的安全生產、文明施工、環(huán)境保護及消防等有關規(guī)定1.5 行業(yè)規(guī)程、規(guī)范：序號名 稱編 號1玻璃幕墻工程質量驗收標準（jgj139-2001）2機械噴涂抹灰施工規(guī)程（jgj/105-96）1.6 安全施工規(guī)程序號名 稱編 號1建筑施工安全檢查評分辦法（jgj59-88）2建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)程（jgj80-91）3建筑機械使用安全技術規(guī)程（jgj33-86）4施工現場臨時用電安全技術規(guī)范（jgj59-9

3、9）5建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范（jgj8091）6建設工程施工現場供用電安全規(guī)范（gb50194-93）1.7質量驗收規(guī)范、標準：序號名 稱編 號1砌體工程施工質量驗收規(guī)范（gb502032002）2建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（gb50209-2002）3建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（gb502102001）4建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2001）5屋面工程質量驗收規(guī)范（gb50207-2002019電氣裝置安裝工程旋轉電機施工及驗收規(guī)范（gb50170-92）1.8 選用圖集：序號名 稱編 號1建筑構造通用圖集（88j）2建筑電氣通用圖集（92dq）3建筑設備施工安裝

4、通用圖集（91sb）1.8 其它 類 別名 稱編 號企 業(yè)公司按（gb/t19000-iso9001）質量管理與質量保證體系標準制定的有關文件質量管理手冊企 業(yè)程序文件二.工程概況2.1 基本概況序號項 目內 容1工程名稱萬恒家園一期工程2工程地址豐臺區(qū)小屯路107號3建設單位北京萬恒永泰房地產開發(fā)有限責任公司4設計單位中房集團建筑設計事務所5監(jiān)理單位中新集團工程咨詢有限責任公司6質量監(jiān)督北京市豐臺區(qū)質量監(jiān)督站7施工總包北京中宏基建筑工程有限責任公司8建筑面積41221m22.2 建筑設計概況樓號建筑面積(m2)層數層高(m)檐高（m）±0.0絕對標高（m）基底標高（m）室內外高差(

5、m)45727負一層2.1817.6±55.50-2.9300.75首六2.875727負一層2.18首六2.810a6547負一層2.18±55.60-2.93首六2.810b5572首六2.8±55.65-3.1117648負二層3.31±55.65-5.640.75第 59 頁 共 59 頁萬恒家園一期工程裝修做法表序號部位房間名稱圖集做法做法名稱做法說明備注1起居室、臥室、儲藏室、餐廳地面地3a水泥地面1)20厚1：2.5水泥砂漿抹面壓實趕光；2）素水泥漿一道（內摻建筑膠）；3)50厚c10砼；4）100厚3：7灰土；5）素土夯實，壓實系數0.9

6、0。（總厚度170mm）2樓地面樓2a水泥樓面1）20厚1：2.5水泥砂漿壓實趕光；2）60厚cl7.5輕集料砼墊層；3）鋼筋砼樓板。（80厚）樓2a改3內墻面內墻2a21水性耐擦洗墻面1)滿刮2厚面層耐水膩子找平（用于住宅初裝修，其他抹灰無此道工序）；2）14厚1：3石灰膏打底分層趕平。 （總厚度）4頂棚棚2b1板底刮膩子，水泥耐擦洗涂料1)滿刮2厚面層耐水膩子找平；2)板底滿刮3厚底基防裂膩子分遍找平；3)素水泥漿一道甩毛（摻建筑膠）5廚房、衛(wèi)生間地面地3f水泥地面1）20厚1：2.5水泥砂漿抹面壓實趕光；2）素水泥漿一道（內摻建筑膠）；3）35厚c15細石砼隨打隨抹；4）3厚高聚物改型瀝

7、青涂膜防水層(工程設計定)；5）最薄處30厚c15細石砼，從門口處向地漏處找1坡；6）100厚3：7灰土；7）素土夯實，壓實系數0.90。（總厚度188）6樓地面樓2f水泥地面1)20厚1：2.5水泥砂漿壓實趕光；2）素水泥砂漿一道（內摻建筑膠）；3)30厚c15細石砼隨打隨抹平；4）3厚高聚物改型瀝青涂膜防水層；5）最薄處30厚c15細石砼，從門口處向地漏找1坡；6）鋼筋砼樓板。（最薄處總厚度83mm）7內墻面內墻5a1水性耐擦洗墻面1)5厚1：2.5防水水泥砂漿找平并在表面作拉毛處理；2)9厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道。（總厚度14mm）8頂棚棚2b1水性耐擦洗涂料1）滿刮2厚面層耐

8、水膩子找平；2）板底滿刮3厚底基防裂膩子分遍找平；3）素水泥漿一道甩毛。（總厚度5mm）9陽臺地面地3a水泥地面1)20厚1：2.5水泥砂漿抹面壓實趕光；2素水泥漿一道（內摻建筑膠）；3)50（70）厚c10砼；4)100厚3：7灰土；5）素土夯實，壓實系數0.90。（總厚度170mm）10樓地面樓2a水泥樓面1)20厚1：2.5水泥砂漿壓實趕光；2)60厚cl7.5輕集料砼墊層；3)鋼筋砼樓板。（80厚）樓2a改11內墻面內墻2a21水性耐擦洗墻面1）滿刮2厚面層耐水膩子找平（用于住宅初裝修，其他抹灰無此道工序）；2)14厚1：3石灰膏打底分層趕平。 （總厚度）12頂棚棚2b1水性耐擦洗涂料

9、1)滿刮2厚面層耐水膩子找平；2)板底滿刮3厚底基防裂膩子分遍找平；3)素水泥漿一道甩毛。（總厚度5mm）13樓梯間地面地9普通地磚1)5厚地磚，稀水泥漿擦洗；2)6厚建筑膠水泥砂漿粘結層；3)20厚1：3水泥砂漿找平；4)素水泥結合層一道；5)50厚c10砼；6)100厚3：7灰土；7)素土夯實，壓實系數0.90。（總厚度179mm）14樓地面樓8c改普通地磚1)5厚地磚，稀水泥漿擦洗；2)6厚建筑膠水泥砂漿粘結層；3)素水泥結合層一道；4)20厚1：3水泥砂漿找平層砼；5)素水泥砂漿一道；6)鋼筋砼樓板。（總厚度30mm）15內墻面內墻2a21水性耐擦洗墻面1)（刷）面漿飾面；2)2厚紙筋

10、灰罩面（住宅除裝修無此道工序）滿刮2厚面層耐水膩子找平（用于住宅初裝修，其他抹灰無此道工序）；3）14厚1：3石灰膏打底分層趕平。 （總厚度）踢腳踢6a普通地磚1)510厚地磚踢腳，稀水泥漿擦縫；2)8厚1：2水泥砂漿（內摻建筑膠）粘結層；3)5厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道。（總厚度18-23mm）16頂棚棚2b1水性耐擦洗涂料1)噴（刷、輥）面漿飾面；2)刮2厚面層耐水膩子找平；3)板底滿刮3厚底基防裂膩子分遍找平；4)素水泥漿一道甩毛。（總厚度5mm）17首層入口地面18樓地面樓16a改花崗石樓面1)鋪20厚花崗石板（正、背面及四周滿涂防污劑），灌稀水泥漿擦縫；撒素水泥面；2)30厚

11、1：3干硬性水泥砂漿粘結層；3)30厚cl7.5輕集料砼墊層;4)鋼筋砼樓板。（總厚度80mm）19踢腳踢11b1普通地磚1）10-15厚花崗石板（100高），稀水泥漿擦縫；2）12厚1：2水泥砂漿（內摻建筑膠）粘結層；3）素水泥漿一道（內摻建筑膠）。（總厚度22-27mm）20內墻面內墻2a21水性耐擦洗墻面1)（刷）面漿飾面；2）2厚紙筋灰罩面（住宅除裝修無此道工序）滿刮2厚面層耐水膩子找平（用于住宅初裝修，其他抹灰無此道工序）；3）14厚1：3石灰膏打底分層趕平。 （總厚度）21頂棚棚2b1水性耐擦洗涂料1）噴（刷、輥）面漿飾面；2）滿刮2厚面層耐水膩子找平；3）板底滿刮3厚底基防裂膩子

12、分遍找平；4）素水泥漿一道甩毛。（總厚度5mm）22地下室及機房地面地3b水泥地面1)20厚1：2.5水泥砂漿抹面壓實趕光；2）素水泥砂漿一道（內摻建筑膠）；3）50厚c10砼；4）100厚3：7灰土；5）素土夯實，壓實系數0.90。（總厚度170mm）23踢腳踢2c1水泥踢腳1)6厚1：2.5水泥砂漿罩面壓實趕光（100高踢腳）；2）素水泥漿一道；3）8厚1：3水泥砂漿打底掃毛或劃出紋道；4）素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠）。（總厚度14mm）24樓地面樓2b水泥樓面1）20厚1：2.5水泥砂漿壓實趕光；2）50厚cl7.5輕集料砼墊層；3）鋼筋砼樓板。（80厚）墊層厚度未定25內墻面內墻2a

13、21水性耐擦洗墻面1)滿刮2厚面層耐水膩子找平（用于住宅初裝修，其他抹灰無此道工序）；2）14厚1：3石灰膏打底分層趕平。 （總厚度）26頂棚棚2b1水性耐擦洗涂料1）滿刮2厚面層耐水膩子找平；2）板底滿刮3厚底基防裂膩子分遍找平；3）素水泥漿一道甩毛。（總厚度5mm）27屋面坡屋面坡屋1e1彩色水泥瓦1）彩色水泥瓦；2）6鋼筋掛瓦條與順水條焊牢；3）8鋼筋順水條，與10鋼筋焊牢；4）1.5厚水乳型聚合物水泥基復合防水涂料；5）20厚1：3水泥砂漿找平；6)50厚聚苯板，用聚合物砂漿粘貼，檐口處設l50x4角鋼擋，用漲管固定在屋面板上；7）鋼筋砼屋面板，預埋鋼筋頭，露出板面90焊順水條，中距9

14、00x900。（聚苯板密度：16-20kg/m3）28平屋面屋14a3ii5剛性防水砼面層1）40厚c20剛性防水砼面層，設分隔縫，縫內下部填砂，上部填專用密封膏。2）3厚麻刀灰（紙筋灰）隔離層；3）sbs改型瀝青防水涂膜sbs改型瀝青防水卷材一道；4）20厚1：3水泥砂漿找平層；5）最薄處30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰頁巖陶粒找2坡；6）50厚聚苯板100厚加氣砼塊；7）鋼筋砼屋面板。29散水散水散4b嵌砌卵石散水1）60厚c20細石砼嵌砌卵石；2）150厚12石灰土，寬出面層300；3）素土夯實，向外找4坡。（散水1000寬）30臺階臺階臺8b3防滑地磚1）810厚地面面層，干水泥擦縫

15、；2）撒素水泥面；3）20厚1：3干硬性水泥砂漿粘結層；4）素水泥漿一道（內摻建筑膠）；5）60厚c15砼，臺階面向外找1坡；6）300厚12灰土分兩步夯實；7）素土夯實。（總厚度388厚）2.3附圖2.3.1標準層圖(1)4#,7#樓(2)10a#樓 (3)10b#樓(4)1#樓2.3.2立面圖2.4各項指標序號項目名稱承諾標準備注1質量標準長城杯2合同承包范圍建筑初裝修3合同總工期2004年3月2004年10月31日4合同質量目標合格5安全文明施工目標北京市建設工程安全文明工地6現場環(huán)境管理目標貫徹iso14001標準，營造以綠地、藍天、白云為背景的綠色現場。2.5、裝修工程特點、重點與難

16、點:2.5.1裝修工程特點：（1）本工程屋面部分為斜屋面，斜屋面采用彩色水泥瓦。2.5.2裝修工程重點：（1）本工程采用大模內置外保溫，如何保證保溫板與外裝飾之間的粘結，如何控制空鼓、飾面磚脫落等問題是本工程一大重點；（2）1樓地下室部分有砼空心砌塊，如何保證此處墻不發(fā)生裂紋等質量問題是本工程一大重點。2.5.3裝修工程難點：（1）外檐工程涉及到涂料、外墻磚、幕墻等多種裝修項目，各種不同裝修做法之間的交圈問題是本工程裝修工程的一大難點；（2）本工程立面造型較為復雜，如何較好的貫徹設計意圖，能夠較為理想的表現設計效果是本工程的一大難點。（3）本工程裝修工期短，如何有效的合理的利用工期是本工程裝修

17、工程的一個難點。三、施工組織及部署3.1 施工組織 3.1.1 施工組織系統(tǒng)圖3.2 任務劃分3.2.1 總承包的合同范圍 室內初裝修3.2.2 業(yè)主自行組織施工的范圍 防水工程；外窗工程 3.2.3 總包組織內分包施工的項目 地面工程、屋面工程、隔墻工程，樓梯及陽臺欄桿、內裝修；外檐工程3.2.4 總包單位與分包單位的關系：（1）甲方指定分包：與總包方簽定施工合同，接受總包方的監(jiān)督管理；（2）總包組織分包：與總包方簽定施工合同，接受總包方的監(jiān)督管理。3.3 施工部署原則、總施工順序3.3.1裝修工程采用分層、分段流水施工。（1）在豎向上，根據樓層及驗收次數化分為2個豎向施工層，1層和1、2層

18、為一段，36層為一段。（2）在平面上，根據每棟樓的單元數劃分為相應的流水段。（3）在施工安排上，從大的方面首先安排二個層次的勞動力陸續(xù)投入施工。地下室最先投入裝修，按照施工順序做墻面、地面、頂棚。機電專業(yè)要隨土建進行，不能影響土建施工。地上部分12層與地下同時投入裝修施工，分段進行填充墻砌筑、隔墻安裝和抹灰等項施工；當地上部分36層二次結構施工時進行屋面的工作以及隨后插入裝修施工。外墻施工完畢后進行屋面、外立面施工。3.3.2施工組織原則（1） 在時間上的部署原則根據總施工進度的安排和本工程施工操作面大的特點，合理插入二次結構、抹灰工程、外立面施工、屋面工程、內部初裝修、安裝工程施工，防止相互

19、影響，延誤工期。（2）在空間上的部署原則 為了貫徹空間、時間連續(xù)、均衡協調有節(jié)奏、力所能及留有余地的原則，保證工程按照總控計劃完成，將整個工程分段分層立體交叉施工。（3）裝修施工順序上的部署原則按照先地下，后地上；先結構，后圍護；室內外同時進行；先干線，后支線；先土建，后專業(yè)；先濕作業(yè)，后干作業(yè)；飾面應先墻面、頂棚，后地面的施工順序原則進行部署。3.4 施工進度計劃3.4.1施工總進度計劃見附圖。3.4.2進度計劃編制形式：總進度計劃裝修進度計劃月進度計劃周進度計劃。3.4.3施工進度計劃配套：根據本工程質量要求及工期要求，質檢部門編制質量檢驗計劃，工程部門編制質量驗收計劃，技術部門編制作業(yè)指

20、導書。3.5 組織協調3.5.1裝修工程分包較多，涉及的面較廣，為此項目部將制定相應的管理制度，以便對各方進行有效的溝通。3.5.2分包管理：與分包簽定施工合同，分包進場開始進行技術質量交底會議，施工過程中要求分包進行三檢制度，每月組織分包進行聯合檢查，在比、學、趕中提高施工進度和質量。3.5.3甲方協調：裝修工程涉及材料種類多，涉及的各部門多，在施工過程中應提前與甲方對裝修做法、裝修材料種類和規(guī)格、裝修材料認價等問題及時溝通，爭取在施工前解決問題。針對裝修工程中涉及到的需甲方出面協調的地方，將與甲方及時溝通。3.5.4監(jiān)理協調：定期參加每周舉行的監(jiān)理例會，每天早晨向監(jiān)理提交驗收計劃，在驗收中

21、及時與監(jiān)理溝通。3.6 施工準備3.6.1技術準備（1）技術人員提前熟悉圖紙，對于設計中的不詳之處及疑難點，積極與建設、監(jiān)理、設計單位溝通，并提前作出解決。（2）編制施工方案和技術交底，對特殊過程編制作業(yè)指導書，逐級進行技術交底，指導實際施工。（3）施工方案計劃序號方案名稱編制部門編制時間1裝修方案項目部技術部2004.062門窗方案專業(yè)分包2004.063鋼結構施工方案專業(yè)分包2004.064幕墻工程施工方案專業(yè)分包2004.065屋面及衛(wèi)生間防水方案專業(yè)分包2004.06（4）隱預檢計劃1）隱檢序號檢查部位檢 查 內 容1屋面找平層抹灰厚度、平整度、泛水坡度、分格縫等2屋面防水層基層處理、

22、防水層鋪設方向、搭頭、壓邊、收頭順向、細部節(jié)點作法、厚度等。3屋面保溫層保溫材質情況、表面平整、鋪設厚度、密實度、接縫牢固性等。4衛(wèi)生間防水層基層處理、涂層厚度、陰角及管根細部節(jié)點作法、涂刷質量等。5屋面淋水試驗淋水2h檢查無滲漏6衛(wèi)生間蓄水試驗蓄水24h無滲漏備注本工程根據施工流水段分段情況進行隱蔽工程驗收，并經監(jiān)理部門認可，如遇工程作法變更，根據其情況另行增、減。2）預檢：序號檢查部位檢查內容1屋面分格縫控制線分格尺寸、間距、墨線彈線的完整、清晰度。2隔斷板位置線，洞口線（5）樣板間計劃 序號樣板間部位樣板間內容編制時間1室內每棟樓二層墻面抹灰、刮膩子、耐擦洗涂料、口角、墻磚、地磚、門窗、

23、衛(wèi)生間防水及電氣、燈盒等。2室外每棟樓西立面玻璃幕墻、室外墻面磚、室外涂料、外門頭、臺階等3其他項目為每棟樓第一段屋面防水層、女兒墻細部做法、樓梯間、地下室樓面等（6）器具準備1）測量工具配置：工具型號單位數量水準儀dzs臺2經緯儀djj2-2臺250米鋼卷尺50m把22）計量工具配置：名稱型號單位數量盒卷尺5米盒10游標卡尺0-150mm個13）質量檢查工具配置：名稱型號單位數量塞尺15mm把2靠尺2m把24）試驗工具配置：名稱型號單位數量臺秤s03-1臺2振搗棒30cm把8混凝土試模150*150*150組10砂漿試模100x100組10混凝土坍落度檢測筒300*100*200個4同條件試

24、塊籠個33.6.2生產準備（1）加強現場安全保衛(wèi)系統(tǒng)，建立并完善進出門制度，設備安全生產標牌。（2）組織好機械材料，為順利施工創(chuàng)造良好的物質條件。（3）按照裝修階段施工平面布置圖和場容達標要點布置現場，對材料堆放場進行清理平整，裝修階段材料先使用的先進場，結構階段的材料逐步退場。（4）根據設計、甲方、監(jiān)理和施工技術要求對主要工序、關鍵部位作好樣板、樣板間計劃，實行樣板引路制度。3.6.3機械準備（1）水平運輸采用小推車。（2）裝修階段機械設備表裝修施工主要機具設備計劃序號名稱單位規(guī)格數量進場時間退場時間砼開洞、整修機具1電錘臺回z1c-2262沖擊鉆把回z1j-2063風鎬把3涂料噴涂機具4涂

25、料攪拌機臺grw965高壓無氣噴涂機臺pwd-8126噴漆機臺64型3架設機具7腳手架m其他機具8攪拌機臺63.6.4勞動力準備（1）分包隊伍的選擇：1）內飾專業(yè)隊：負責內抹灰、油漆、涂料、樓地面、墻面等。2）外飾專業(yè)隊：負責外檐裝飾施工。3）防水施工隊：負責屋面、衛(wèi)生間的防水（甲方分包）。（2）勞動力計劃表主要勞動力計劃表部位抹灰工油工細木工防水工壯工架子工總計裝3）勞動力動態(tài)曲線圖3.7材料計劃序號物資名稱工程量合計14710a10b1外墻面磚（m2）53001750175013701950121202外墻涂料（m2）1300170017001300

26、1270727031層頂板保溫（m2）1720730730900040804隔墻板（m2）2850110011002100137085205砌塊墻（m3）9010102061366地磚（m2）90036036033029022407內墻抹灰（m2）2800019000190001500013000970008內墻涂料、膩子（m2）18301015101590065054109天棚裝修（m2）950058005800690050003300010屋面聚苯板保溫（m31205050564632211屋面水泥粉煤灰頁巖陶粒找坡（m3）2108080907653612地面陶粒砼墊層（m3）400260

27、260320170141013衛(wèi)生間防水（m2）3060118011801300980770014樓梯欄桿（m）270120120908268215地面細石砼墊層（m2）300015001500130011008400四、施工方法4.1施工流程4.1.1內裝修放隔墻位置線立隔墻板立門窗口陽臺塑鋼窗安裝煙風道安裝墻面、頂棚修理地面墊層墻面、頂棚刮膩子水泥膩子踢腳安門窗扇油漆、涂料4.1.2外裝修屋面找平層裝飾線及飄窗板抹灰同時進行窗口、陽臺攔板刮膩子和墻面修理外墻貼面磚作散水4.1.3屋面（1）平屋面：結構驗收50厚聚苯板保溫1：0.2：3.5水泥粉煤灰頁巖陶粒找2%坡找平層防水層面層施工。（2

28、）坡屋面：結構驗收50厚聚苯板保溫找平層1.5厚水乳型聚合物水泥基復合防水涂料彩色水泥瓦4.2樓地面工程4.2.1水泥砂漿地面（1）工藝流程基層處理距50線彈面層線潤濕基層沖筋攪拌砂漿掃水泥素漿鋪水泥砂漿刮杠壓實刮平木抹子壓實搓平鐵抹子壓光（三遍）澆水養(yǎng)護。 （2）技術要點1）檢查是否具備施工條件，門框校正、固定完畢，已彈好50線。2）地面墊層以及預埋在地面內各種管線已做完。3）清理基層，并用水沖洗。4）按1.5m的間距沖筋，注意特殊房間、走廊等的標高。 5）鋪抹時先在基層均勻掃水灰比0.5的素水泥漿，隨鋪砂漿隨用木杠壓實、刮平，在水泥凝固前用木抹子壓實、搓平，使砂漿與基層粘貼密實。6）地面面

29、層一般為20mm厚，遇到管子過薄處并在10mm及10mm以下時必須采取防止開裂措施，符合設計要求后再鋪設面層。7）砂漿拌和要均勻，顏色一致，攪拌時間不少于2分鐘，稠度符合規(guī)范要求。砂應采用中砂，含泥量不大于3%。8）面層用鐵抹子壓三遍成活，逐遍增加壓力，但均要在終凝前完成。若干濕度不適合，可稍灑水或撤干水泥砂（體積比1：1，砂過3mm篩），切忌撒干水泥。9）面層壓光一晝夜后用鋸末覆蓋，灑水養(yǎng)護7-10天，養(yǎng)護期間禁止上人。10）本工程地下室及機房踢腳采用水泥砂漿踢腳。4.2.1地磚地面（1）工藝流程：基層處理彈線、分格基層施工地磚鋪貼清縫養(yǎng)護勾縫驗收（2）技術要點1） 地磚施工前要先經過樣板確

30、定排磚原則和質量，排磚原則和質量應經過甲方、設計、監(jiān)理和施工方的共同確認，施工時嚴格按樣板施工。2）選磚：外形平整方正、不缺楞掉角、不開裂、不脫釉、無凸凹扭曲，且顏色均勻一致的瓷磚。在規(guī)范允許偏差范圍內，按mm的差距分類堆放備用。3）浸磚：將選好的面磚清掃干凈放入清水中浸泡，浸泡到不冒泡并不少于4小時，然后取出陰干備用。4）基層處理：將穿樓板的孔洞用干硬性豆石混凝土封堵密實，同時，用鋼絲刷清除基層殘留的砂漿、浮灰等雜物，再用清水沖洗地面。 5）彈線：在墻面上彈出水平1m標高控制線。6）墊層：根據標高線及設計要求的墊層厚度施工，要求拍實，用刮杠刮平。7）地磚鋪貼及清縫：地磚鋪貼時要求帶線施工，將

31、粘結膠灰均勻地抹在地磚背后，鋪貼在找平層上，用橡皮錘敲擊地磚，使其與找平層壓實，用2m靠尺隨時檢查地磚平整度，并及時清除地磚間的粘結膠灰，使地磚相對獨立，同時將地磚表面的水泥漿擦拭干凈。排磚時應注意門口內外磚接圈位置，橫向平行于門口的第一排為整磚，非整塊磚靠墻及隱蔽處，縱向應在房間內分中，非整塊磚對稱放在兩墻邊處，可以適當調整磚縫大小。房間磚與走廊磚應通縫。每隔四塊磚彈一條縱橫向控制線。8）鋪磚前應視基層種類灑水泥漿或1-2mm厚干水泥并灑水濕潤，濕潤面積應隨進度進行。結合層應采用干硬性水泥砂漿，冬季施工注意砂漿操作時間和溫度。鋪磚應背面抹好砂漿、四角平穩(wěn)下放后掀起看是否有不實處處理后再用橡皮

32、錘拍實，找平。粘貼應從里向外進行。9）面磚鋪完兩天將縫隙清理干凈，刷水濕潤，用1：1水泥砂漿勾縫，并在砂漿凝結前清除面層灰漿10）勾縫砂漿終凝后，應鋪鋸末澆水養(yǎng)護7d以上。應在砂漿抗壓強度達到1.2mpa后方可上人。4.2.3墊層工程（1）工藝流程 基層處理材料處理標高控制線，彈線，做找平墩伴和鋪設壓光（住戶部分）養(yǎng)護（2）技術要點1）墊層施工前應對粘結在基層上底水泥漿皮等剃鑿，用鋼絲刷子刷掉，清掃干凈，灑水濕潤。2）材料應經過篩、水悶等措施處理，合格后方可以使用。3）根據標高控制線及設計墊層厚度在四周墻上彈出標高控制線，其他部分做找平墩，用來控制墊層標高。4）墊層施工前基層應灑水濕潤。5）材

33、料伴和的配合比應符合設計要求，墊層施工前應在基層刷一道素水泥砂漿，將伴和均勻的伴和料從房間內退著往外鋪設，進行壓實工作。6）本工程預留裝修面的地面墊層表面壓光。7）墊層施工前應對預埋的各種管線按照設計要求進行固定。4.2.4細砼地面（1）工藝流程基層處理找標高、彈面層水平線灑水濕潤抹灰餅抹標筋刷素水泥漿澆筑細石砼抹面層壓光養(yǎng)護（2）技術要點1）基層處理：基層應清潔，干凈，無油污，無空鼓，無開裂等現象，基層強度達到設計要求。2）根據室內+50cm水平線，量測出地面面層的水平線，彈在四周墻面上，內外房間標高統(tǒng)一。3）基層灑水：施工前應對基層表面進行灑水濕潤，施工前一天對樓板撒水濕潤。4）地面墊層以

34、及預埋在地面內各種管線已做完。5）抹灰餅、標筋：根據已彈好控制線間隔1.5m做灰餅，標高作為地面標高。再沖筋，用刮尺刮平。6）刷素水泥漿一道，水灰比為0.4-0.5，應隨鋪隨刷。7）按門框企口線用1:2.5的水泥砂漿將5mm厚玻璃條鑲嵌在過口及接槎處，待砂漿凝固后，再施工砼地面。8）砼坍落度不宜大于30mm，原材經試驗合格，配合比符合設計要求，做好試塊的見證取樣工作。大面積可采用平板振搗器振實，超過150厚用振搗棒振實。分塊應符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。9）面層收水后撒1:1的干水泥砂（砂要過篩）用木抹子搓打，抹干后過第一次面，抹面應3次，都應在終凝前完成。10）養(yǎng)護：面層抹完24h后，澆水養(yǎng)

35、護，每天不少于2次，連續(xù)養(yǎng)護7d。4.3門窗工程4.3.1塑鋼窗工程（甲方分包）4.3.2木門安裝工程（1）工藝流程 彈線找規(guī)矩決定門框安裝位置決定安裝標高門框安裝門扇安裝（2）技術要點1）先確定門的開啟方向及小五金型號和安裝位置，以+500mm的水平線為依據立門口。2）安裝門扇前先檢查門口的寬度，查上、中、下、三點并在扇的相應部位定點畫線。3）剔刨門扇，分兩次修刨，第一次以能塞入門口為宜，第二次以縫隙尺寸合適為宜，并劃第二次刨修線。4）剔合頁槽，用線勒子勒出合頁的寬度，距離上、下冒頭1/10的要求，訂出合頁安裝邊線。分別從上、下邊線往里量出合頁長度，剔合頁槽。5）安裝合頁，先打眼，孔徑為木螺

36、絲直徑的0.9倍，眼深為螺絲長的2/3，安裝時先擰一枚螺絲，關門檢查平整縫隙后，方可將螺絲全部擰上擰緊。6）安裝對開扇時，先將門扇的寬度用尺量好，再確定中間對口縫的裁口深度，然后四周修刨到準確尺寸，裁口方向一般應以開口方向的右扇為蓋口扇，還應滿足鎖的需求。7）小五金安裝應按設計圖紙要求。8）安裝帶玻璃門時，走廊、廚房、廁所的玻璃裁口一般在室內。4.3.3有特殊要求的密閉門，如防火門，應安裝閉門器，安裝方法參考產品說明。4.4隔墻砌筑及隔斷板工程4.4.1空心砌塊砌筑（1）工藝流程放線排磚墻內管線預埋墻體砌筑及預埋、預留配合水平配筋砼構造帶墻體砌筑 澆筑構造柱砼（2）技術要點：1）熟悉圖紙、規(guī)范

37、，根據設計圖紙?zhí)岢霾牧嫌媱潱催M度計劃分批進場。2）確定材料運輸方案，施工工具準備完畢。3）結構己完成，并經四方驗收完畢。4）彈出軸線、墻邊線、門窗洞口線，經驗核，辦理預檢手續(xù)5）按砌筑操作需要，找好標高，立好皮數桿。6）常溫下砌筑前一天砌塊澆水潤濕含水率12-15，操作面上搭設好操作架子。 7）砂漿配合比已經試驗并確定，準備好砂漿試模。8）砌筑軸線，邊線，控制線已經彈完并經驗收合格。9）砌筑前，樓面清掃干凈，撒水濕潤。10）根據設計圖紙尺寸各部位尺寸，排磚擱底，使組砌方法合理，便于操作。排磚應注意破磚等的位置。11）砂漿應隨拌隨用，3-4小時內用完，嚴禁使用過夜砂漿。12）組砌方法應正確，

38、上下錯縫，交接處咬槎搭砌，棱角嚴重破損的磚不得使用。水平灰縫不宜大于15mm，應砂漿飽滿，磚墻在地面或樓面上先砌三皮實心磚，磚墻砌至樓板下，用實心磚斜砌擠緊，并用砂漿填實。磚墻按抗震要求設置構造柱、過梁或現澆混凝土帶。各種預留洞、預埋件等，按設計要求設置，避免后剔鑿。砌塊與墻柱之間的拉結筋符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。13）砌體與砼墻交接處在抹灰前先釘一層1mm厚200mm寬鋼板網，以防止裂縫產生。14）砌體砌到板底梁附近后，應待砌體沉實（約五天后）再用斜砌法把余下的砌體與上部梁板間逐塊敲緊填實。15）隔墻與砼墻柱之間應設置拉結筋，拉結筋沿墻高每500mm設26拉結筋。隔墻交界處及長度大于5m

39、的墻中部均設置構造柱，構造柱主筋為410箍筋為6250mm，上下各錨入梁板內500，構造柱與墻之間沿墻高每500mm設26拉結筋。填充墻門洞口的抱框柱見相應圖集。4.4.2隔斷工程（1）工藝流程：地面、頂板清理放隔板線隔板安裝板縫處理面層施工（2）技術要點：1）板材底運輸及對方應側立，嚴防傾倒砸壞，其板下兩端應有方木墊平，并有防雨水措施。2）做好板頂與樓板底底連接準備工作。地面彈出隔墻板安裝位置線，在通道或超過3m以上的長墻應掛通線找直找平，再按隔墻中距進行排板，標明門窗洞口尺寸線，非標準板在安裝前按照實際尺寸鋸割加工后再進行安裝，在陰陽角處底補板應切割整齊。隔墻門窗洞口高度尺寸按設計要求均以

40、各層50cm標高線確定門窗洞口高度尺寸。3）隔墻板安裝：在隔墻板安裝前對板進行檢查，凡外形尺寸超出允許偏差或有嚴重缺陷的不合格產品不得使用，經修補處理合格后方可以使用。在條板拼縫處底上端預先將扁鋼卡板固定在結構底板上，以滿足將條板卡住固定。在條板頂部及兩側企口處用水泥膠泥抹滿，從一頭開始安裝，要求上對卡板下對墨線用撬棍在板底將板上端頂緊，板邊揉擠嚴密，并將擠出的膠泥刮平,用靠尺檢查板面的垂直平整度，用兩組木楔將板底塞牢。經檢查合格后板底縫內用c20細石通填塞密實，待強度達到75后撤出木楔填實孔洞。安裝隔墻門上板時，托臺寬度：60mm厚的板不小于60mm；90mm厚的板不小于90mm，安裝縫隙不

41、大于20mm，將門上板與門框板上的埋件進行塞鋼筋點焊連接后填實膠泥，并在門洞上角部位45度斜粘100x200mm玻纖布帶一道，膠泥厚度不大于1.5mm，其他板縫按板縫處理方法進行。如遇一端頂墻安裝時需在門上板下端頂“l(fā)”型托件一個，以便于安裝門上板。隔墻板安裝完畢3天后，可按設計在板面用手持切割機開洞、開槽，禁止用手錘剃鑿開洞、開槽。4）板縫處理：在兩端拼縫的邊肋外凹槽內刮水泥膠泥一道，貼50mm寬玻纖帶一層，壓實、粘牢、用膠泥刮平。待干硬后為保證隔墻拼縫處抗開裂性，在板面拼縫處附貼100mm寬網格帶一道，膠泥厚度1.5mm，粘牢，刮平。陰陽角處貼200mm寬玻纖帶一層，用sg791-3膠泥粘

42、牢，刮平，厚度不大于1.5mm。5）板面處理：板面清理干凈后滿刮水泥或石膏膩子找平，待干后打磨平整，最后按設計規(guī)定做內飾面層。6）與水電專業(yè)配合：水電專業(yè)應與隔墻板安裝密切配合，如需安裝線、管、盒時應待墻板粘接膠泥干硬后進行切割開槽，安裝完畢后用聚合物砂漿填實刮平，干后附貼100mm寬玻纖帶一層。4.5抹灰工程4.5.1工藝流程基層處理灑水濕潤貼灰餅、沖標筋抹門窗口水泥砂漿抹灰抹底子灰噴灑頭遍防裂劑修抹墻面上地箱、槽孔洞抹罩面灰噴灑二遍防裂劑4.5.2技術要點（1）作業(yè)條件 1)結構驗收合格 2)檢查門窗框位置正確，墻體連接牢固，縫隙及螺栓眼用砂漿嵌塞密實。 3)陶粒砼表面浮沉清掃干凈。 4)

43、做完外墻內保溫； 5)按工藝要求將抹灰的材料準備好； 6)各種電氣線、管盒符合要求；（2）局部砼面抹灰處理，將需要處理的墻面用粉刷石膏分層抹平壓光，并方正。（3）陶粒隔板和陶粒隔墻面抹灰1）墻面必須提前澆水潤濕，并把墻面浮沉、殘渣清掃干凈。2）在墻高內分五道沖筋，第一道距地第40cm，寬40mm，厚20mm，并用靠尺吊垂直，沖筋兩小時后，可以抹灰。先抹底灰一層，接著分層抹至與沖筋齊，用木杠刮平找直，木抹子搓平，鐵抹子壓光，陰陽角方正，墻板交接處光滑。3）所有陰陽角抹成小尖角，與頂板交接部位應找直找順；4）電氣盒交接處要套方找齊，表面平整。4.6頂棚工程4.6.1頂棚刮膩子（1）工藝流程清理頂棚

44、修補頂棚刮膩子 （2）技術要點1）清理頂棚：首先將頂棚起皮及松動處清理干凈，將灰渣鏟干凈，然后將頂棚掃凈。2）修補頂棚：用3厚粉刷石膏將頂棚磕碰處及坑洼縫隙等處找平，干燥后用砂紙打平。3）刮膩子：刮膩子遍數由頂棚平整度決定，一般情況下為3遍，2mm厚。兩遍相鄰的膩子刮的方向要垂直，干燥后用細砂紙打平、磨光，4.6.2涂料工程（1）工藝流程 基層處理刮膩子涂料施工（2）技術要點：1）施工前管道抹壓完畢，電路調試正常，地面等已經完成。2）清理基層：首先將基層起皮及松動處清理干凈，將灰渣鏟干凈，然后掃凈。3）基層強度符合規(guī)范要求，基層含水率不大于10%，基層表面應平整，陰角及角線密實，輪廓分明，基層

45、應堅固，無空鼓，開裂，起砂等現象。表面無油污，灰塵等。4）修補：用粉刷石膏將磕碰處及坑洼縫隙等處找平，干燥后用砂紙打平清除浮灰。陰角及不同材料交接處用的確良布粘貼處理。5）刮膩子：刮膩子遍數由平整度決定，一般情況下為3遍，兩遍相鄰的膩子刮的方向要垂直，干燥后用細砂紙打平、磨光。6）刷第一遍涂料：大面用大滾子滾，邊角處用小滾子修邊，也要用排筆刷。涂料在使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍漆刷不開，干燥后復補膩子，膩子干燥后再用砂紙磨光，清掃干凈。7）刷第二遍乳膠漆：待第一遍涂料干燥后刷第二遍乳膠漆，操作同第一遍，使用前充分攪拌。如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。干燥后用細砂紙將小疙瘩打磨

46、掉，清掃干凈。8）刷第三遍乳膠漆：與前二遍同，但一定要注意接頭處理。4.7飾面板（磚）工程4.7.1飾面磚工程（1）工藝流程： 基層處理吊垂直、套方、找規(guī)矩貼灰餅抹底子灰彈控制線貼磚調縫擦縫（2）技術要點：1）基層處理：將凸出墻面的砼剔平，對光滑的基層進行毛化處理，將油污等處理干凈。2）垂直度、平整度、強度等已經符合施工規(guī)范要求，基層清理干凈。3）預留管道空洞等已經處理完畢，門窗框、扇等固定好，用水泥砂漿將縫隙堵塞嚴密。4）找直、找方，根據具體高度彈出水平、垂直向控制線。彈水平線應計算磚的塊數、縫隙。5）彈線分格：待基層灰六至七成干時即可按照圖紙要求進行分段分格彈線，同時可進行面層貼標準點的工

47、作。6）排磚：根據大樣圖及墻面尺寸進行橫豎向排磚，垂直方向從陽角開始排磚，大墻面要排整磚，盡量將非整塊磚放于陰角、窗間墻等次要部位。水平、垂直方向不允許有一排以上的非整磚。如遇有突出的卡件應用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。女兒墻壓頂、窗臺、腰線等部位平面也要鑲貼面磚時候除流水坡度符合設計要求外，應采取頂面面磚壓立面面磚的做法，同時還應采取立面中最低一排面磚必須壓底平面面磚，并低出低平面面磚35mm的做法。 7）品種、規(guī)格、花色等已經確定，磚入水2小時以上并陰干。磚表面釉面無損傷，棱角分明，花色均勻一致。8）鑲貼面磚：鑲磚應自上而下進行。若分段進行時每一段或分塊內的面磚均自下而上進行，

48、從最下一層磚下皮位置先穩(wěn)好靠尺，以此托住第一皮磚。在面磚外皮上口拉水平通線，作為鑲貼的標準。施工宜選用1：2水泥砂漿。9）墻面磚粘貼完畢48小時后用1：1水泥砂漿勾縫。4.8涂料工程4.8.1工藝流程 基層處理刮膩子涂料施工4.8.2技術要點：（1）施工前管道抹壓完畢，電路調試正常，門窗玻璃已經安裝，地面等已經完成。（2）清理墻面：首先將墻面起皮及松動處清理干凈，將灰渣鏟干凈，然后將墻面掃凈。（3）基層強度符合規(guī)范要求，基層含水率不大于10%，基層表面應平整，陰陽角及角線密實，輪廓分明，基層應堅固，無空鼓，開裂，起砂等現象。表面無油污，灰塵等。（4）修補墻面：用粉刷石膏將墻面磕碰處及坑洼縫隙等

49、處找平，干燥后用砂紙打平清除浮灰。陰角及不同材料交接處用的確良布粘貼處理。（5）刮膩子：刮膩子遍數由墻面平整度決定，一般情況下為3遍，兩遍相鄰的膩子刮的方向要垂直，干燥后用細砂紙打平、磨光。（6）刷第一遍涂料：涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。大面墻用大滾子滾，邊角處用小滾子修邊，也要用排筆刷。涂料在使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍漆刷不開，干燥后復補膩子，膩子干燥后再用砂紙磨光，清掃干凈。（7）刷第二遍乳膠漆：待第一遍涂料干燥后刷第二遍乳膠漆，操作同第一遍，使用前充分攪拌。如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。干燥后用細砂紙將小疙瘩打磨掉，清掃干凈。（8）刷第三遍乳膠漆：與

50、前二遍同，但一定要注意接頭處理。4.9屋面及衛(wèi)生間防水工程4.9.1保溫層1）材料要求：50mm厚聚苯板，19kg/m3，100后架氣砼砌塊。2）基層清理：將找平層表面的塵土、雜物等清理干凈。 3）管根堵孔、固定：穿過屋面和墻面等結構層的管根部位，應用豆石砼填塞密實，將管根固定。4）施工時，板塊應鋪平墊穩(wěn)，聚苯板與加氣塊的接縫應錯開；各層板間的縫隙，應用同類材料的碎屑嵌填密實，表面應與相鄰兩板的高度一致。 5）已鋪完的保溫層要平整，不得在其上使用運輸小車和堆放重物。4.9.2找平層（1）作業(yè)條件： 1）找平層施工前，屋面保溫層應進行隱蔽工程驗收，并辦理手續(xù)。 2)各種穿過屋面的預埋管件根部及煙

51、風道出口、女兒墻等處的根部應按設計圖紙及規(guī)范要求做好處理。 3）根據設計規(guī)定的坡度彈線、找好規(guī)矩。（2）技術要點： 1）基層清理：將結構層、保溫層上面的松散雜物清掃干凈，凸出基層表面的硬塊要剔平掃凈。 2)灑水濕潤：在抹找平層之前，應對基層灑水濕潤，但不能用水澆透，宜適當掌握，以達到找平層、保溫層能牢固結合為度。3)沖筋貼灰餅：根據坡度要求拉線找坡貼灰餅，順排水方向沖筋，沖筋的間距為1.5m；在排水溝、雨水口處找出泛水，沖筋后進行找平層抹灰。 4)找平層6m*6m的面積要縱橫方向留分格縫，分格縫兼作排氣屋面的排氣道時，分格縫應適當加寬，并與保溫層相通，分格縫的寬度應為20mm。 5)表灰壓頭遍：天溝、拐角、根部等處應在大面積抹灰先做，有坡度要求的部位，必須滿足排水要求。 大面積抹灰在兩筋中間鋪砂漿(配合比應按設計要求)，用抹子攤平，然后用短木桿根據兩邊沖筋標高刮平，再用木抹子找平，然后用木杠檢查平整度。 6)鐵抹子壓第二遍、第三遍：當水泥砂漿開始凝結，人踩上去有腳印但不下陷時，用鐵抹子壓第二遍，要注意防止漏壓，并將死坑、死角、砂眼抹平，當抹子壓不出抹紋時，即可找平、壓實，完成第三遍抹壓，這道工序，宜在砂漿終凝前進行。 7)養(yǎng)護：找平層抹平、壓實后，24小時后澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天，干燥后即可進行防水層施工。4.9.3找坡層（1）本工程找坡層采用水