物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、接 管 驗(yàn) 收 條 件 及 要 求一、 物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1.1 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a) 建設(shè)工程施工全部完成經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； b) 供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、采暖冷（必要時(shí)）等設(shè)施能正常使用；c) 房屋幢戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。1.2驗(yàn)收前資料準(zhǔn)備：l 分項(xiàng)工程合同及工程量清單；l 物業(yè)規(guī)劃圖；l 竣工總平面圖；l 單體建筑及結(jié)構(gòu)竣工圖；l 地下管網(wǎng)竣工圖；l 建筑施工竣工圖；l 隱蔽工程驗(yàn)收簽證；l 沉降觀察記錄；l 竣工驗(yàn)收證明；l 房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料；l 機(jī)電設(shè)備說明書、隨機(jī)資料；l 消防系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證明；l 電梯等公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明；l 用水電氣指標(biāo)批文，水電氣

2、表校驗(yàn)報(bào)告等。開發(fā)公司和施工單位提供上述圖紙資料并由物業(yè)公司對所有資料進(jìn)行查驗(yàn)，為物業(yè)接管驗(yàn)收提供資料和數(shù)據(jù)。二、 物業(yè)的竣工驗(yàn)收：驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組與開發(fā)建設(shè)單位、工程施工單位、監(jiān)理單位、消防管理部門、管道煤氣公司、配套工程施工單位、設(shè)計(jì)院等依照建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法（1993，12）房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1991，2）等規(guī)定組織的竣工驗(yàn)收工作。三、竣工驗(yàn)收接管工作3.1接到開發(fā)相關(guān)部門驗(yàn)收通知后，按照資料移交清單、售房資料移交清單、物業(yè)綜合數(shù)據(jù)移交清單進(jìn)行交接。3.2各專業(yè)組根據(jù)分工范圍分別負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、氣、機(jī)電設(shè)備、消防、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場檢

3、查驗(yàn)收，按照工程竣工實(shí)物移交清單對分項(xiàng)工程驗(yàn)收，用工程驗(yàn)收記錄表記錄。3.3、接管驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收）設(shè)備類的必須完全符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，前期查驗(yàn)問題已整改完畢。二裝、安防弱電、分戶驗(yàn)收、綠化的使用率達(dá)到百分百，完好率達(dá)到百分之九十八，剩余款項(xiàng)的金額是未處理問題的費(fèi)用十倍以上。方可在施工方的工程結(jié)算手續(xù)上簽字確認(rèn)。3.4 驗(yàn)收結(jié)束后，驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組對驗(yàn)收中存在的問題進(jìn)行歸納匯總，并將工程驗(yàn)收記錄表的水、電、氣、土建、園林綠化、機(jī)電設(shè)備、消防等的副本交整改相關(guān)部門，以落實(shí)責(zé)任部門限期整改直至達(dá)到規(guī)定要求。3.5每個分項(xiàng)驗(yàn)收必須由使用管理人、相關(guān)組長、主管簽字確認(rèn)達(dá)到接管驗(yàn)收條件（按設(shè)計(jì)和合同要求全部完工

4、并符合相關(guān)要求，前期查驗(yàn)問題已整改完畢經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格），再由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批簽字。完成此流程后以由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)起物業(yè)公司內(nèi)部流程公司分管領(lǐng)導(dǎo)在開發(fā)的竣工驗(yàn)收表上簽字。四、 物業(yè)移交內(nèi)容4.1 建筑物移交內(nèi)容：a) 各類房屋清單及配套鑰匙； b) 單體建筑結(jié)構(gòu)、水電氣設(shè)備竣工圖；c) 住宅區(qū)規(guī)劃圖竣工總平面圖； d) 其它必要的技術(shù)資料含設(shè)計(jì)的變更和隱蔽工程驗(yàn)收簽證。4.2 公共設(shè)施及公共場地移交：a) 公共設(shè)備設(shè)施及公共場地清單；b) 綠化竣工圖、室外竣工圖含地下管網(wǎng)、道路、停車場等；c) 機(jī)電設(shè)備操作、維護(hù)說明書；d) 其他必要的技術(shù)資料含設(shè)計(jì)變更和隱蔽工程驗(yàn)收簽證。4.3 資料的移交：移交資料應(yīng)

5、包括：產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資兩大類。資料組負(fù)責(zé)各類資料的核對、接收，分項(xiàng)填寫資料移交表并根據(jù)文件控制程序進(jìn)行分類編號，列出清單，移交服務(wù)中心歸檔保管。4.4 新竣工的物業(yè)由驗(yàn)收接管領(lǐng)導(dǎo)小組與委托方和開發(fā)建設(shè)單位就建筑物保修事宜進(jìn)行協(xié)商，明確維修責(zé)任和保修期限。五、 資料5.1 產(chǎn)權(quán)資料a) 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)資料。b) 規(guī)劃許可證。c) 投資許可證。d) 土地使用合同。e) 施工許可證。f) 用地紅線圖。 g) 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。 5.2 技術(shù)資料a) 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。b) 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。c) 單位工程竣工驗(yàn)收證明書。d) 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。e) 地

6、下管網(wǎng)竣工圖。f) 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。g) 電纜鋪設(shè)記錄。h) 線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。i) 發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。j) 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。k) 電氣設(shè)備絕緣檢查。l) 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。m) 防雷接地電阻檢測記錄。n) 防雷引下線焊接記錄。o) 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。p) 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。q) 空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。r) 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。s) 消防驗(yàn)收許可證。t) 房屋測繪驗(yàn)收資料。u) 房屋驗(yàn)收記錄。v) 綠化平面圖。w) 供水合同。x) 供電、供氣協(xié)議書許可證。y) 有線電視、通信設(shè)施合格證。

7、z) 電梯準(zhǔn)用證。六、 單體房屋、公共部位、公共設(shè)備、總平設(shè)施、驗(yàn)收移交資料、驗(yàn)收移交工具參照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)七、 相關(guān)文件7.1公司文件接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)前期介入物業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工程部作業(yè)指導(dǎo)書文件控制程序7.2政府文件城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法(建法(1993)814號)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(建標(biāo)（91）69號)建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)(建建（1995）666號)四川省建筑裝飾裝修管理辦法（省人民政府令第168號）成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定（成人發(fā)20003號）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）物業(yè)管理?xiàng)l例（2007修訂）（國務(wù)院令第504號）8.0 相關(guān)記錄8.1 CRW

8、Y/QE-F33工程設(shè)計(jì)、承建單位信息表8.2 CRWY/QE-F34售房資料移交清單8.3 CRWY/QE-F35物業(yè)綜合數(shù)據(jù)移交清單8.4 CRWY/QE-F32資料移交表8.5 CRWY/QE-F36工程竣工實(shí)物移交清單8.6 CRWY/QE-F03工程驗(yàn)收記錄表8.7 CRWY/QE-F23竣工驗(yàn)收交接表8.8 CRWY/QE-039房屋分戶驗(yàn)收表8.9 CRWY/QE-F37房屋承接查驗(yàn)表（給排水）8.10 CRWY/QE-F40房屋承接查驗(yàn)表（外墻沖淋及室內(nèi)、屋面閉水）表8.11 CRWY/QE-F41樓道設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表接 管 驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn)一、單體房屋 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法房間及內(nèi)墻面、

9、頂棚、陽臺1、內(nèi)墻表面平整光滑，無明顯抹紋，接搓平整，陰陽角方正順直，無空鼓開裂，不應(yīng)有爆灰,裂紋；2、預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑。洞口向外傾斜，內(nèi)外高差為10度。3、裂紋經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡?？照{(diào)孔位置統(tǒng)一，無漏開錯開。4、抹灰允許偏差小于4mm，表面平整度允許偏差小于3mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm。5、房間凈高允許偏差小于20mm、開間進(jìn)深尺寸允許偏差小于15mm,梯步高寬度小于10 mm；6、陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；7.陽臺欄桿表面無明顯劃痕、凹坑和

10、損傷，劃痕寬度不超過0.5mm；欄桿整齊一致，位置正確，高度滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。掛落線高度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；立管清潔無污染。8.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬、色差，頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平。1.室內(nèi)凈高測量采用激光測距儀，從四角距縱橫墻500 mm處測量，層高取四角、中間五點(diǎn)空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。建議距墻、柱四角300500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)，地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差小于15，頂棚水平度允許偏差小于10。凈高允許偏差范圍515；2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測距儀或其它測量工

11、具。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。允許偏差小于10。3. 內(nèi)墻表面用2米靠尺和楔形塞尺檢查。單體房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)表 一項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法房屋主體1、地基基礎(chǔ)的沉降不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；2、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度。不允許有明顯裂縫；3、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合有關(guān)規(guī)定；4. 梁、柱、板等主體應(yīng)無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。5外立面墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲，散水坡無塌陷、無斷裂和無分裂，面層平整，無脫皮。無

12、倒泛水、積水現(xiàn)象。目測鋁合金門窗1、 外窗臺高度或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。2、 門窗安裝牢固，開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；3、 門窗框扇表面外觀潔凈，無破碎損，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；4、 滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；5、 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。無裂縫、透風(fēng)、滲水現(xiàn)象。6、 推拉門開關(guān)靈活可靠，關(guān)閉無縫隙，絞條無松脫，門鎖扣使用正常，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。目測、反復(fù)開啟、沖淋試驗(yàn)。給水管1、 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密；管壁及接口無污染

13、，鍍鋅管接口及損傷處應(yīng)做防腐處理。2、 雙聯(lián)冷、熱水咀間距150±5mm，給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活；3、 暗埋給水管路標(biāo)示清楚、準(zhǔn)確，左冷右熱，熱水管為紅色，堵頭處同時(shí)噴冷熱水標(biāo)識；4、 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，水表號與門牌號對應(yīng)，校驗(yàn)記錄齊全，通水試驗(yàn)時(shí)無冷熱水混接現(xiàn)象，左冷右熱，標(biāo)識清楚.5、 給水閥門位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活；水表安裝位置正確、平整；6、屋內(nèi)冷熱水管系統(tǒng)連通，用打壓泵進(jìn)行打壓，要求試驗(yàn)壓力為1.0MPa 。穩(wěn)壓時(shí)間為30分鐘，壓力降不得大于0.05Mpa打壓泵打壓測試，通水試驗(yàn)。單體房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)表二項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法排水管1、 排水

14、管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，地漏平齊于地坪；2、 檢查口位置正確，清掃方便；3、 地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標(biāo)高正確，構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm，4、 管道井和檢查門處管口無污物；灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。管道通球、放水試驗(yàn)。開關(guān)、插座1、 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相；2、 開關(guān)開啟靈活、正常，插座通電正常；3、 切線單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線；暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)；零線接在螺紋端子上。4、各電壓等級和不同用途的開關(guān)、插座、盲板均應(yīng)完好無損、狀態(tài)正常、清潔無污染。5、

15、開關(guān)與插座的安裝數(shù)量、規(guī)格、位置等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范要求和實(shí)際需求。6、開關(guān)與插座的導(dǎo)線壓接應(yīng)正確牢固、無松脫。7、當(dāng)交流、直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時(shí)，應(yīng)有明顯的區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座。配套的插頭應(yīng)按交流、直流或不同電壓等級區(qū)別使用。8、同一場所的三相插座，接線的相序應(yīng)一致。9、當(dāng)不采用安全型插座時(shí)，托兒所、幼兒園及小學(xué)等兒童活動場所安裝高度不小于1.8米。10、地插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。11、安裝于可燃物上的開關(guān)和插座應(yīng)具有完善的防火隔熱措施。12、特殊情況下插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：A. 當(dāng)接插有觸電危險(xiǎn)家用電器的電

16、源時(shí)，應(yīng)采用能斷開電源的帶開關(guān)插座，且開關(guān)斷開相線。B. 潮濕場所采用密封型并帶保護(hù)地線的保護(hù)型插座，安裝高度不低于1.5米。13、開關(guān)面板安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：A. 同一建筑物、構(gòu)筑物的開關(guān)應(yīng)通斷位置應(yīng)一致。B. 開關(guān)需控制相線，不得控制零線。多次開啟、用帶燈泡的插頭測試。單體房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)表三項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法開關(guān)、插座c)開關(guān)面板安裝位置便于操作，無特殊要求的開關(guān)距門框邊緣的距離0.150.2米，開關(guān)距地面高度1.3米。d)相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度應(yīng)一致。多次開啟、用帶燈泡的插頭測試。集水、雨落管1、 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度統(tǒng)一。2、 管道支撐件的間距統(tǒng)一，所有管道不

17、堵不漏，排水通暢。3、 地下雨水管道和管井等應(yīng)完好、清潔、暢通目測、通球通水試驗(yàn)配電箱、盤1、 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）；2、 配電箱、盤門開啟靈活、密閉嚴(yán)實(shí)，無門缺失現(xiàn)象，控制回路標(biāo)識清楚，功能與設(shè)計(jì)相符，無串接回路現(xiàn)象。3、 電表號與門牌號對就標(biāo)識清楚，且校驗(yàn)記錄齊全。觀察法護(hù)欄、扶手、欄桿1、 欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差2、 豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mm，欄桿距地面或屋面0.10米高度內(nèi)不應(yīng)留空。3、

18、 防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）4、 護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃5.有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。護(hù)欄和扶手安裝的的允許偏差的檢驗(yàn)方法：1) 護(hù)欄垂直度，用1m垂檢測尺檢查，允許偏差3mm；2) 扶手直線度，拉通線，用鋼直尺檢查，允許偏差4mm；3) 扶手高度，用鋼直尺檢查，允許偏差3mm。單體房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)表四項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法煤氣管1、 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm；2、 煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm；煤氣管每層加

19、管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。3、 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，做防腐處理及標(biāo)識；4、 試驗(yàn)檢查無泄漏。二、公共部位項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法樓梯間1、 墻面平整，陰陽角方正順直清晰；斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。2、 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤紋路一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺棱，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。3、 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。4、 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理

20、平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。燈具設(shè)置分為正?；芈?，光彩回路、應(yīng)急回路及無采光的長明回路。5、 樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；6、 樓梯平臺凈寬不小于1.2m、候梯廳深度不得小于1.5m；電梯門凈寬不得小于0.8m7、 高層首層疏散外疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m8、 公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度不應(yīng)低于2.0m目測；目測偏差大，應(yīng)用靠尺，陰陽角尺，卷尺進(jìn)行復(fù)測。公共部位驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表外墻1、 墻體無滲漏，墻面平整無

21、空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。2、 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。3、 防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。4、 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。5、 所有外墻上管道全部刷與外墻同色

22、油漆（涂料）。目測、淋雨試驗(yàn)。屋面1、 欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷；2、 涂料均勻無色差；基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形；3、 防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫；天溝排水通暢，無明顯積水；4、 各類屋面必須符合規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏；5、 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；6、 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。7、 上人屋面（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過2米。整個屋面24小時(shí)盛水無滲漏。路燈1.無缺失

23、、無不亮現(xiàn)象，分組分回路控制明確、可靠，燈桿排列端正、整齊。時(shí)間控制期狀態(tài)正常2. 各種燈具的安裝數(shù)量、規(guī)格、位置、照射角度、色溫等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、規(guī)范要求和實(shí)際需求。3.每套燈具的導(dǎo)電部分對地絕緣電阻值大于2M。4.在人行道等人員來往密集場所安裝的落地式燈具，無圍欄防護(hù)，安裝高度距地面2.5米以上。5.金屬構(gòu)架和燈具的可接近裸露導(dǎo)體及金屬軟管的接地(PE)可靠，且有標(biāo)識。多次開啟、目測、搖表測試路燈6.燈具構(gòu)架應(yīng)固定可靠，地腳螺栓擰緊，備帽齊全。燈具的螺栓緊固、無遺漏。燈具外露的電線或電纜應(yīng)有柔性金屬導(dǎo)管保護(hù)。7.露天的景觀照明燈具和線路必蓄具有完善的防雨、防潮措施。多次開啟、目測、搖表測

24、試三.公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法總坪1、路燈無缺失、無不亮現(xiàn)象，分組分回路控制明確、可靠，燈桿排列端正、整齊。時(shí)間控制期狀態(tài)正常；2、井蓋、水篦子防銹處理刷油漆、標(biāo)識符合物業(yè)要求；3、線路鋪設(shè)應(yīng)和圖紙對應(yīng)符號安裝規(guī)范。水景1、 水景循環(huán)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常；2、 給排水開關(guān)正常；3、 水泵坑應(yīng)加裝過濾網(wǎng)，水泵電源開關(guān)標(biāo)識清楚；4、 防水工程需做閉水測試試驗(yàn)；5、 綠化給水點(diǎn)建議設(shè)計(jì)直接快速接頭，并加隱性裝飾點(diǎn)。電話網(wǎng)絡(luò)光纖1、交換機(jī)房設(shè)備與移交清單相符；2、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；3、測量光纖增益信號值應(yīng)在±

25、;75db。電氣回路1、絕緣測試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于1兆歐；2、通電測試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。各回路功能標(biāo)識明顯；3、辦公區(qū)間、公共設(shè)施設(shè)備須備雙電源，并能單獨(dú)計(jì)量；4、三相電流需進(jìn)行平衡測試。（包括電機(jī)）。用鉗型表、搖表高低壓配電1.電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌裝設(shè)齊全、正確、清晰；2.電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)一項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法高低壓配電腐層應(yīng)完好。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固間隔適當(dāng).3.電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，積水，蓋板齊全。電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符；4.高低壓各控制開關(guān)性能可

26、靠，聯(lián)動系統(tǒng)工作正常；5、變壓器工作溫度在正常范圍；變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機(jī)6、需三相平衡測試；7、高低壓電纜應(yīng)分開走線。8. 高壓中央信號屏報(bào)警功能、充電功能、及蓄電池電壓正常；9. 高低壓配電柜各計(jì)量表具量正確。各信號指示正確、完好；各開關(guān)狀態(tài)指示正確、完好10. 防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活。發(fā)電機(jī)1.發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，檢修工具及配件齊全，各狀態(tài)標(biāo)識清楚；2.設(shè)備表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固；3.設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)；4.發(fā)電機(jī)自投切換工作狀態(tài)正常；5.發(fā)電機(jī)電池電壓正常，運(yùn)行頻率應(yīng)為50HZ，三相輸出電流平衡、電壓保持380

27、V；6.油箱的底部進(jìn)油口建議提高到8-10公分，進(jìn)油管與出油管上下左右錯開，發(fā)電機(jī)在運(yùn)行的時(shí)候回油管回的油不會直接沖擊成泡漠效應(yīng)，使油混濁。7.發(fā)電機(jī)儲油柜應(yīng)滿足8小時(shí)供油量；并設(shè)油耗標(biāo)記；8.發(fā)電機(jī)應(yīng)設(shè)置蓄電池自充電功能；9.發(fā)電機(jī)組應(yīng)覆蓋所有一級負(fù)荷：火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制設(shè)備、消防電梯、正壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、航空障礙燈、地下室排污系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)二項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法樓宇對講1、室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。2、門禁主機(jī)呼叫總機(jī)、分機(jī)、開鎖等功能正常。3

28、、主干線及設(shè)備終端須有接地保護(hù)和防雷擊功能。樓宇對講二次供水系統(tǒng)1、 二次供水水箱取得衛(wèi)生檢驗(yàn)合格證書。2、 設(shè)備運(yùn)行正常3、 技術(shù)資料齊全4、 供水設(shè)備安裝符合設(shè)計(jì)產(chǎn)品說明書要求。5、 設(shè)計(jì)廠家及施工單位對物業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)。6、 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求，電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。7、 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全，方向要符合要求，無雜聲。8、 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。10離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平，出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。11底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。12離心泵、軸流泵填料松緊應(yīng)

29、適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。13運(yùn)轉(zhuǎn)中無明顯振動，聲音正常，每個連接部分不得松動或泄露。14滾動軸承最高溫度不得超過70，滑動軸承不能超過60。二次供水系統(tǒng)公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)三項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器有單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水、防銹。按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機(jī)的響應(yīng)功能?，F(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試。 檢查巡更管理系統(tǒng)編程、修改功能以及撤防、布防功能。 檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)、信息傳輸、故障報(bào)警和指示故障位置的功能。 巡更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲記錄保存時(shí)間應(yīng)滿足管理要求。巡更終端應(yīng)全部檢

30、測，被檢設(shè)備的合格率為100 %時(shí)為合格。系統(tǒng)功能全部檢測，功能符合設(shè)計(jì)要求為合格，合格率應(yīng)為100%。 周界紅外監(jiān)控系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，安裝可靠牢固，報(bào)警點(diǎn)與沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作，有防雷措施，報(bào)警系統(tǒng)周邊不得有植物遮擋。配備相應(yīng)的警示牌，警示牌具備夜間反光功能配電柜盤1、盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊，固定牢固。2、所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。3、手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或抽出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。4、盤、柜及電纜管道安裝完，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確

31、，符合設(shè)計(jì)要求。使用通用鑰匙或彈簧開啟方式。5.配電柜個計(jì)量表具計(jì)量正確，各信號指示正確、完好；各開關(guān)狀態(tài)指示正確、完好6. 盤柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)完好，安裝位置正確，固定牢固消防系統(tǒng)1、所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗(yàn)消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備，所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)四項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法消防系統(tǒng)2、消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。3、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。4、辦公室

32、、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。5、防火門：公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。6、穩(wěn)壓裝置正常，系統(tǒng)保壓正常。7、管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。8、樓內(nèi)每個消火栓前方應(yīng)設(shè)蝶閥控制。9.報(bào)警點(diǎn)位邏輯編碼表、聯(lián)動關(guān)系表應(yīng)一一對應(yīng)并準(zhǔn)確無誤消防聯(lián)動試運(yùn)行電梯1.限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活，鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。2、層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝

33、飾面。3、電梯的電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開。專用電源及應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q。4、急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。5、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。6、電梯啟動、運(yùn)行和停止，轎箱內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。7、超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止。公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)五項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法電梯8、電梯內(nèi)緊急按鈕能夠?qū)崿F(xiàn)轎廂控制中心三方對講.9、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料

34、均應(yīng)符合要求。景觀光彩1、多回路分片區(qū)控制，裝表計(jì)量，泵坑加設(shè)不銹鋼濾網(wǎng)。2、使用時(shí)間控制器、聲光控等先進(jìn)技術(shù)控制。3、溢水、排空管道暢通，無堵塞。4、道路路面不應(yīng)有積水, 空鼓和斷裂現(xiàn)象。中央空調(diào)系統(tǒng)1、 中央空調(diào)電壓、電流運(yùn)行參數(shù)正常;2、 冷卻水進(jìn)出水壓力、溫度正常。冷媒工作壓力正常。3、 需取得相關(guān)合格檢驗(yàn)、證照齊全。4、 中央空調(diào)需保溫處理的管路保溫材料需無破損、管道無滴漏現(xiàn)象。5、 冷卻塔及散熱裝置工作正常。6、 盤管風(fēng)機(jī)無明顯噪音、冷凝水無滴漏現(xiàn)象；各溫度控制器工作正常。7、 在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關(guān)，在系統(tǒng)最高點(diǎn)必須設(shè)排氣閥門，在進(jìn)、出水管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最

35、低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥8.空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測定與調(diào)整，實(shí)測值與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%。9.空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護(hù)應(yīng)能正確動作.10.空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行應(yīng)達(dá)到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機(jī)的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機(jī)組水流量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。公共設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)六項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)方法中央空調(diào)系統(tǒng)11.末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與空調(diào)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)一對應(yīng)。12.空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系

36、統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護(hù)應(yīng)能正確動作.13.電動自控閥門在安裝前應(yīng)進(jìn)行單體的調(diào)試，包括開啟、關(guān)閉等動作試驗(yàn).四.總平設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)行車道路路面：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5MM。路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。室外排水工程1.室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。窨井布置合理，井內(nèi)干凈無雜物。各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，井蓋標(biāo)識正

37、確。2.管道系統(tǒng)做沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。小區(qū)景觀小品綠化用水必須單獨(dú)計(jì)量,水泵要作試運(yùn)行，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)，燈光設(shè)置分為基本照明和光彩照明兩個回路，時(shí)間控制器自動控制，開關(guān)標(biāo)識清楚正確。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。綠化工程喬木類數(shù)量無誤、按規(guī)定地點(diǎn)種植、生長狀態(tài)良好；灌木及草坪類面積無誤、按規(guī)定地點(diǎn)種植、生長狀態(tài)良好；綠化土壤符合規(guī)定要求，綠化取水點(diǎn)數(shù)量無誤、按規(guī)定地點(diǎn)設(shè)置圍（護(hù)）欄（墻）安裝牢固；焊點(diǎn)平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致.設(shè)計(jì)安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。公園

38、椅在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致?？偲皆O(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)續(xù)一清潔配套設(shè)施1、住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。2.2、地 2.地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。3、園區(qū) 3.應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。4、應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施.車庫1、地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂，無滲漏，出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。2、道路標(biāo)識和設(shè)備完整、合理。按設(shè)計(jì)規(guī)范配置車庫

39、設(shè)備。商鋪1、每個商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，有電話寬帶接口，水電表安裝在方便抄表的位置，應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。2、商鋪應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。基礎(chǔ)與地下室1、地下室驗(yàn)收以防水工程質(zhì)量為主。須做到：防水層滿鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各層之間和防水層與基層之間應(yīng)緊密1、地下室墻、頂無裂縫、損壞、滲水、脫層等現(xiàn)象。2、管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水。3、變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)。4、有常、備照明線路，能分區(qū)、分組、分時(shí)間對燈具照度進(jìn)行控制。5、車輛進(jìn)出、停車標(biāo)示清晰合理。設(shè)備機(jī)房位置合理、便于物業(yè)進(jìn)行工程管理

40、。6、通道、車庫凈高通道的凈高度不小于2.0m機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2m，車位凈高不應(yīng)低于2.0m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.0m五.驗(yàn)收移交資料：資料類別資料名稱移交部門建設(shè)規(guī)劃銷售資料(1)項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；(2)規(guī)劃許可證；(3)建設(shè)工程用地許可證；(4)土地使用合同；(5)建筑開工許可證；(6)用地紅線圖；(7)拆遷安置資料；(8)預(yù)售、銷售許可證。( 9 )房屋產(chǎn)權(quán)情況清冊，共同部位、位、共同設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況、數(shù)量、分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)傁禂?shù)；(10)其他資料（ 六圖二書）： 開發(fā)部驗(yàn)收移交資料續(xù)表一資料類別資料名稱移交部門建設(shè)規(guī)劃銷售資料a、按1 / 1 0 0 0 比例尺的現(xiàn)狀圖；

41、b、規(guī)劃總平面圖；c、道路規(guī)劃圖；d、豎向規(guī)劃圖；f、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖；g、綠地規(guī)劃圖；h、居住小區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃說明書；i、環(huán)境預(yù)評價(jià)書；j、環(huán)境影響報(bào)告。竣工驗(yàn)收合格資料(1)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證；(2)市建筑消防驗(yàn)收合格證；(3)電梯驗(yàn)收合格證；(4)供配電驗(yàn)收合格證；(5)房屋使用說明書；(6)房屋保修書（7）供水合同（8）供電合同。開發(fā)部與項(xiàng)目部工程技術(shù)資料(1)竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、空調(diào)、電、燃?xì)?、通訊、消防、監(jiān)控、門禁、對講、停車場、廣播、BA 系統(tǒng)、泳池、景觀水各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；(2)工程及隱蔽管線的全套圖紙；(3)地質(zhì)勘察報(bào)

42、告；(4)工程合(5)圖紙會審記錄；(6)工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）；(7)隱蔽工程驗(yàn)收簽證；(8)沉降觀察記錄；(9)竣工驗(yàn)收證明書；(10)水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；(11)砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告及其它材料測試、檢測記錄；(12）管道系統(tǒng)試壓、沖洗試驗(yàn)報(bào)告；(13)生活供水設(shè)施清洗消毒合格報(bào)告。同及開、竣工報(bào)告；項(xiàng)目部設(shè)備設(shè)施資料(1)、設(shè)備開箱記錄，包括裝箱單、出廠合格證、技術(shù)資料、使用說明書、隨機(jī)備件、附件等；(2)、發(fā)電機(jī)安裝、調(diào)試記錄；(3)、消防系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄；(4)、監(jiān)控、門禁、對講系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄；(5)、中央空調(diào)系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄；(6)、廣

43、播、BA 系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄；(7)、電梯安裝、調(diào)試記錄；(8)、變壓器的安裝調(diào)試紀(jì)錄。項(xiàng)目部業(yè)主資料(1)、已購房業(yè)主的購房合同復(fù)印件；(2)、已購房業(yè)主的姓名、性別、身份證號碼、身份證復(fù)印件、房間位置、面積、聯(lián)系電話、通訊地址等；(3)、已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。(4)、開發(fā)的各項(xiàng)書面承諾等。銷售部其它（1）苗木清單（2）接管驗(yàn)收邀請函（3）正式移交通知書（3）接管資料清單（資料移交表）（4）實(shí)物移交清單（5）建設(shè)信息（工程設(shè)計(jì)、承建單位信息表）（6）售房資料移交清單（7）物業(yè)綜合數(shù)據(jù)移交清單（8）工程竣工實(shí)物移交清單（8）房屋分戶驗(yàn)收表項(xiàng)目部六.工具移交驗(yàn)收系統(tǒng)名稱移交工具備注配送

44、電系統(tǒng)絕緣手套、絕緣靴、克令棒、高壓驗(yàn)電筆、高壓手車、萬用表、搖表、接地線、套筒扳手、梅花扳手、發(fā)電機(jī)扳手、皮老虎、高壓搖柄、萬向斷路器搖柄、各型改刀、各箱柜鑰匙、手推式滅火器、ABC滅火器、紅外測溫儀、安全掛牌、強(qiáng)光電筒、壓線鉗、大力鉗。供水系統(tǒng)各箱柜鑰匙、熱熔機(jī)、管鉗、消防扳手、指示標(biāo)識、打壓泵、活動扳手。排水系統(tǒng)長柄深井扳手、管道疏通機(jī)、排污泵控制箱鑰匙。消防系統(tǒng)吸盤、防毒面具、消防服、消防斧、ABC滅火器、消防鐵锨、消防沙桶、消防電話。智能弱電系統(tǒng)場強(qiáng)儀、對線器、網(wǎng)線鉗、智能卡、操作鍵盤、寫卡器、麥克風(fēng)、巡更棒。電梯系統(tǒng)三方對講電話、盤車工具、電梯鑰匙、安全指示牌、檢修護(hù)欄。七、設(shè)備房

45、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).4.1設(shè)備房標(biāo)識.4.1.1配電房、水泵房、發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房門等須安裝門牌標(biāo)識、嚴(yán)禁煙火警示，安裝位置為門檻上方1.6米居中布置。.4.1.2水箱水池需要有容量標(biāo)識。.4.1.3配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛設(shè)備卡，標(biāo)明電纜的編號、型號規(guī)格、用途、去向。.4.1.4配電房應(yīng)制作供配電系統(tǒng)一二次回路接線圖，接線圖底板為白色背景，宜采用PVC板（或酚醛樹脂防火板）制作，接線圖中的開關(guān)等構(gòu)建應(yīng)制作成可活動的結(jié)構(gòu)，用以標(biāo)示開關(guān)當(dāng)前的工作狀態(tài)。供配電系統(tǒng)一二次回路接線圖應(yīng)安裝在較為開闊的墻面，安裝位置為圖板底邊距地面1.6米處。.4.1.5配電房應(yīng)配置一定數(shù)量的“有人工作、禁止合閘”標(biāo)識牌。

46、.4.1.6配電室配電屏維護(hù)通道與操作通道，以及設(shè)備配電控制（箱）柜前鋪設(shè)絕緣墊，并畫警示黃線，低壓是500mm高壓是800mm。，絕緣膠墊外圍地面設(shè)置黃色警戒線，警戒線寬20-30。.4.1.7設(shè)備運(yùn)行標(biāo)識，按照開關(guān)的指示方向做開、關(guān)標(biāo)識。.4.1.8各給水閥門處做好控制范圍標(biāo)示牌，指出控制的具體位置；.4.1.9給排水管道應(yīng)標(biāo)示出流向標(biāo)識；.4.1.10設(shè)備房配置工具柜、辦公桌、滅火器；.4.1.11危險(xiǎn)設(shè)備、危險(xiǎn)位置、禁止操作、危險(xiǎn)房間等需要有危險(xiǎn)警示標(biāo)識； .4.1.12所有設(shè)備房室內(nèi)均需安裝設(shè)備房平面圖，并標(biāo)明各項(xiàng)設(shè)備及配置的位置。2.4.2 配電室2.4.2.1消防設(shè)施配置：配電房

47、宜設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警及固定式滅火裝置。2.4.2.2配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)，門窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施。2.4.2.3配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10厚灰色酚醛樹脂防火板，高度400。2.4.2.4配電房應(yīng)根據(jù)情況配置防雨雪、排水除濕設(shè)施，下沉式配電房進(jìn)門處應(yīng)在墻角最低處設(shè)置集水坑，并裝置匹配容量的自動控制雙潛水泵，且門口設(shè)置擋水門檻，高度不低于500mm。2.4.2.5配電房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，安裝攝像監(jiān)控，安裝適量的防爆燈。2.4.2.6配置有效的高壓防護(hù)用具：絕緣手套、絕緣靴、令克棒、接地線、高壓驗(yàn)電器，并配置

48、一定數(shù)量的停電檢修、禁止合閘、有電危險(xiǎn)等指示牌。2.4.2.7配電房上空禁止給排水管道穿越，如給排水管道必須穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。2.4.2.8配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于1.5米。干式變壓器帶有IP2X及以上防護(hù)等級金屬外殼與墻的凈距不得小于0.8米。2.4.2.9配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米配電室凈高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。2.4.2.10配電室地面可采用地磚、水磨石地面或油漆，值班區(qū)域應(yīng)風(fēng)口等裝設(shè)防小動物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)，門窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施。2.4.2.3配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10大于60米時(shí)還應(yīng)設(shè)置其

49、他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門，門寬度不應(yīng)小于2米；2.4.2.12配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟；2.4.2.13在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于1米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝；2.4.2.14配電室不能滿足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過濾器；2.4.2.15高壓配電室和電容器室考慮通風(fēng)、散熱的要求，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，臨街面不應(yīng)開窗；2.4.2.16配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面；2.4.2.17電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架

50、布線；2.4.2.18配電室內(nèi)應(yīng)配置驅(qū)潮燈，應(yīng)設(shè)氣體滅火設(shè)施；2.4.2.19配電室電纜線應(yīng)設(shè)計(jì)下進(jìn)線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)； 2.4.2.20高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi)；2.4.2.21配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備設(shè)施（應(yīng)保持2小時(shí)以上應(yīng)急時(shí)間）。2.4.2.22低壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛設(shè)備卡，標(biāo)明電纜的編號、型號規(guī)格、用途、去向。2.4.3電梯機(jī)房2.4.3.1電梯層門應(yīng)設(shè)置1的坡度，且門檻高于地坪5mm；4.1.3.2夏季最高溫度不超過40度，應(yīng)考慮良好的通風(fēng)效果，電梯機(jī)房可以考慮設(shè)置對流百葉窗戶通風(fēng)，配置相匹配的工業(yè)電風(fēng)扇與定時(shí)或溫度控開關(guān)；4.1.3.3電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在35分貝以下，超過要求的需要采取控制措施；4.1.3.4電梯機(jī)房門應(yīng)該防火、防盜、防潮，配置滅火器，門窗要有防飄雨設(shè)施； 4.1.3.5轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施；4.1.3.6控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；4.1.3.7電梯應(yīng)設(shè)置三方對講系統(tǒng)與手機(jī)信號應(yīng)覆蓋轎廂。4.1.3.8發(fā)電機(jī)房等地