物業(yè)協(xié)議書范本

1、.物業(yè)協(xié)議書 范本甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編： 。乙方：；法定代表人：；住所地：；郵編： ；資質(zhì)等級(jí)： ；證書編號(hào)： 。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法 規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、 協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就甲方 選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱）提供前期物 業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況 :物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物 業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的 維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物 業(yè)共

2、用部位明 細(xì)見(jiàn)附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、 維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物 業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān) 場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的可編輯修改1.疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序 維護(hù)、安全防范等事 項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服 務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事 項(xiàng)：1、 ；2、 ；3、 。第四條乙方提供的前期物 業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物 業(yè)管理服西安裝修網(wǎng) 西安裝修公司 西安裝飾公司 會(huì)計(jì)網(wǎng)校 網(wǎng)校排名西安家裝網(wǎng) 西安家裝公司 大連裝修網(wǎng) 大連裝飾 西安

3、裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方 對(duì)其物業(yè)的專有部分提供 維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物 業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面 積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/ 月. 平方米；高層住宅：元/ 月. 平方米；別墅： 元/ 月. 平方米；辦公樓： 元/ 月. 平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/ 月. 平方米；物業(yè)： 元/ 月. 平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（ 1）管理服 務(wù)人員的工資、社會(huì)保 險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利 費(fèi)等；（ 2）物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、 維護(hù)費(fèi)用；（ 3）物

4、業(yè)管理區(qū)域清 潔衛(wèi)生費(fèi)用；（ 4）物業(yè)管理區(qū)域 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；可編輯修改2.（ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序 維護(hù)費(fèi)用；（ 6）辦公費(fèi)用；石家莊裝修公司 石家莊裝修 石家莊裝修網(wǎng) 石家莊裝 飾網(wǎng) 西安裝飾石家莊裝 飾公司 大連裝修公司 大連裝修 大連裝飾網(wǎng) 大連裝飾公司（ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8）物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9）法定稅 費(fèi)；（ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（ 11） 。乙方按照上述 標(biāo)準(zhǔn)收取物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同 約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或 虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面 積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)

5、如下：多層住宅：元/ 月. 平方米；高層住宅：元/ 月. 平方米；別墅： 元/ 月. 平方米；辦公樓： 元/ 月. 平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/ 月. 平方米；物業(yè)： 元/ 月. 平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（ 1）管理服 務(wù)人員的工資、社會(huì)保 險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利 費(fèi)等；（ 2）物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、 維護(hù)費(fèi)用；（ 3）物業(yè)管理區(qū)域清 潔衛(wèi)生費(fèi)用；石家莊裝 飾公司 大連裝修公司大連裝修 大連裝飾網(wǎng) 大連裝飾公司考研網(wǎng)校醫(yī)藥網(wǎng)校 外語(yǔ)網(wǎng)校 公務(wù)員網(wǎng)校 網(wǎng)絡(luò)課堂 網(wǎng)上學(xué)習(xí) 建筑網(wǎng)校職業(yè)網(wǎng)校

6、網(wǎng)校 學(xué)歷網(wǎng)校 計(jì)算機(jī)網(wǎng)校衛(wèi)生網(wǎng)校小學(xué)網(wǎng)校石家莊裝 飾（ 4）物業(yè)管理區(qū)域 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序 維護(hù)費(fèi)用；（ 6）辦公費(fèi)用；（ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8）物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；可編輯修改3.（9） 。乙方采取以下第種方式提取酬金：（ 1）乙方按 （每月 / 每季 / 每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（ 2）乙方 （每月 / 每季 / 每年）按 應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同 約定的支出。物 業(yè)服務(wù)支出年度 結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度 繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度 結(jié)算后不足部分， 由全體業(yè)主承擔(dān)

7、。第七條業(yè)主應(yīng)于 之日起交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按 時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全 額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之 間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)西安裝修網(wǎng)西安裝修公司西安裝飾公司 會(huì)計(jì)網(wǎng)校 網(wǎng)校排名西安家裝網(wǎng)西安家裝公司大連裝修網(wǎng) 大連裝飾西安裝修書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年 / 季/ 月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交 納義務(wù)。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方

8、式 計(jì)費(fèi)的，乙方 應(yīng)向全體業(yè)主公布物 業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體 業(yè)主公布物 業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng) 議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 ；2、 。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體 業(yè)主共有的，車位使用人 應(yīng)按露天車位 元/ 個(gè)?月、車庫(kù)車位元/ 個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交 納停車費(fèi) 。乙方從停 車費(fèi)中按露天 車位 元/ 個(gè)?月、車庫(kù)車位 元/ 個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停 車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有 優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人 應(yīng)按露天車位 元/ 個(gè)?月、車庫(kù)車位

9、 元/ 個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交 納停車費(fèi)。乙方從停 車費(fèi)中按露天 車位 元/ 個(gè)?月、車庫(kù)車位 元/ 個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停 車管石家莊裝修公司 石家莊裝修 石家莊裝修網(wǎng) 石家莊裝 飾網(wǎng) 西安裝飾石家莊裝 飾公司 大連裝修公司 大連裝修 大連裝飾網(wǎng) 大連裝飾公司可編輯修改4.理服務(wù)費(fèi)。3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人 應(yīng)按露天車位 元/ 個(gè)?月、車庫(kù)車位 元/ 個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交 納停車管理服務(wù)費(fèi) 。第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人 簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停 車管理服務(wù)等方面的 權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬（全體業(yè)主/ 甲方）所有。會(huì)所委

10、托乙方 經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列 標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的 業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、 ；2、 。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體 業(yè)主所有的停 車場(chǎng)、會(huì)所及其他物 業(yè)共用部位、公用 設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方 經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列 約定分配：1、 ；2、 。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物 業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方 對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、 ；2、 ；考研網(wǎng)校醫(yī)藥網(wǎng)校 外語(yǔ)網(wǎng)校 公務(wù)員網(wǎng)校 網(wǎng)絡(luò)課堂 網(wǎng)上學(xué)習(xí) 建筑網(wǎng)校職業(yè)網(wǎng)校 網(wǎng)校 學(xué)歷網(wǎng)校 計(jì)算機(jī)網(wǎng)校衛(wèi)生網(wǎng)校小學(xué)網(wǎng)校石家莊裝 飾3、 。第十四條甲乙雙方確 認(rèn)查驗(yàn)過(guò) 的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下 問(wèn)題：1、 ；2、

11、 ；3、 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上 問(wèn)題的責(zé)任，解決 辦法如下：1、 ；2、 ；3、 。第十五條對(duì)于本合同 簽訂后承接的物 業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方 應(yīng)可編輯修改5.按照前條 規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開 發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物 業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列 資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、 結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和 維護(hù)保養(yǎng)等技 術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物 業(yè)使用說(shuō)明文件；4、 。第十七條 甲方保證交付使用的物 業(yè)符合國(guó)家 規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家 規(guī)定的保修期限和保修

12、范 圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與 維護(hù)第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方 應(yīng)配合甲方制定本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物 業(yè)共用部位和共用 設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和 環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的 規(guī)章制度。乙方根據(jù) 規(guī)章制度提供管理服 務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條 乙方可采取 規(guī)勸、 、 等必要措施，制止 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物 業(yè)管理規(guī)章制度的行 為。第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物 業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投 訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需 臨時(shí)占用

13、、挖掘本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān) 業(yè)主和乙方的同意；乙方確需 臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān) 業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 乙方與裝 飾裝修房屋的 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書 面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與 處置、裝修管理服 務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知 業(yè)主或物業(yè)使用人裝 飾裝修中的禁止行 為和注意事 項(xiàng)。第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能 夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面 積 平方米，其中： 辦公用房 平方米

14、，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ；用房 平方米，位于。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體 業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú) 償使用，但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存 。可編輯修改6.第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服 務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、 第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方 賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的 損失。第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和

15、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、 業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的， 應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付 違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超 額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有 權(quán)要求乙方雙倍返 還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的 約定，拒絕或拖延履行保修 義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他 損失由甲方承擔(dān)。第三十四條以下情況乙方不承擔(dān) 責(zé)任：1、因不可抗力 導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方

16、已履行本合同 約定義務(wù)，但因物 業(yè)本身固有瑕疵造成 損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知 業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停 電、停止共用 設(shè)施設(shè)備使用等造成 損失的；4、因非乙方 責(zé)任出現(xiàn)供水、供 電、供氣、供 熱、通訊、有線電視及其他共用 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成 損失的；5、 。第九章其他事項(xiàng)第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)， 業(yè)主委員會(huì)代表全體 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效 時(shí)，本合同自 動(dòng)終止。第三十六條 本合同期 滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的， 甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成 協(xié)議；雙方未能達(dá)成 協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期 滿前選聘新的物 業(yè)管理企業(yè)。第三十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物 業(yè)管理相關(guān) 資料等屬于全體業(yè)主所有的 財(cái)物及時(shí)完整地移交 給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的， 移交給甲方或 代管。第三十八條甲方與物 業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同 約定的內(nèi)可編輯修改7.容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即 為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承 諾。第三十九條 業(yè)主可與物 業(yè)使用人就本合同的 權(quán)利