紹興市建筑工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

1、紹興市建筑工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 紹市建管200699號 1總則  1.1為提高建筑工程質(zhì)量，控制和減少建筑工程質(zhì)量通病，重點(diǎn)規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本導(dǎo)則。 1.2本導(dǎo)則所有條款適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，本導(dǎo)則帶“*”條款適用于其它建筑工程。 1.3本導(dǎo)則是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對工程的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制的技術(shù)措施。 1.4在工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則，涉及設(shè)計(jì)的應(yīng)在施工圖中明確。 

2、  2基本規(guī)定 2.1通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行導(dǎo)則的規(guī)定。 2.2通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算 *2.3建設(shè)單位不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。  2.4施工單位應(yīng)認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，并經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 2.5 監(jiān)理單位審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理細(xì)則。  *2.6施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。&#

3、160; *2.7工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。  2.8住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：  2.8.1由參建各方會簽的住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書（附錄1）  2.8.2施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告（附錄2）。  2.8.3監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告（附錄3）。 3墻體裂縫防治的技術(shù)措施  3.1設(shè)計(jì)  3.1.1工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范

4、（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的工程平均沉降計(jì)算值不大于120mm。 3.1.2各類住宅結(jié)構(gòu)：各層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)按開間設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，其中頂層（不含閣樓層）四周套通，高度不小于90mm，縱筋頂層和底層不少于310，其它層不少于38，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，新型砌筑類外墻東西山墻設(shè)置間距不超過3000mm的構(gòu)造柱。  *3.1.3公共建筑和工業(yè)廠房，新型砌筑類外墻墻體：應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱(門窗洞除外)，每層墻高的中部增設(shè)高度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。東西

5、山墻以及南北外墻第一開間預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)，其它門窗過梁每邊入墻不少于300mm，并設(shè)置鋼筋混凝土窗臺板，厚度不少于60mm，每邊入墻不少于600mm。  3.1.4雙陽臺及以上類型的通長陽臺中跨欄板處宜增配水平向鋼筋。 *3.1.5在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于300mm。 *3.1.6 蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用粘結(jié)劑或?qū)Ｓ闷鲋皾{砌筑。當(dāng)外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)宜采用砂加氣混凝土砌塊,采用專用抹面砂漿。 3.1.7頂層框架填充

6、墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 3.2施工 *3.2.1 施工單位采購的砌體材料其表面應(yīng)有一定的粗糙度。 *3.2.2 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 *3.2.3混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊出模（出釜）后的停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為58?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 *3.2.4填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；

7、補(bǔ)砌時(shí)，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實(shí)。  3.2.5砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。  *3.2.6砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰。 3.2.7通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 *3.2.8 框架柱間填充墻拉結(jié)筋或網(wǎng)片應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。 *3.2.9采用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。 3.2.10 主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須

8、預(yù)埋，位置、數(shù)量應(yīng)正確。 4鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施 4.1設(shè)計(jì) 4.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。  4.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度：開間大于3.4米者不應(yīng)小于120mm，廚房、浴廁和陽臺板不得小于90mm，其它房間不應(yīng)小于100mm。砌體結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)澆板的短向跨度不宜大于標(biāo)準(zhǔn)層層高的1.7倍，否則應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 *4.1.3屋面的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋。其它各層現(xiàn)澆板應(yīng)在建筑物

9、長向兩端（保證一開間并不少于6000mm范圍）設(shè)置雙層雙向鋼筋。鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。 *4.1.4 在現(xiàn)澆板平面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，應(yīng)在板的上表面附加布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。  4.1.5現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30，水泥強(qiáng)度等級不應(yīng)高于R42.5。  4.2施工 *4.2.1 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。 *4.2.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8。 *4.2.3預(yù)拌混凝土的含砂率

10、應(yīng)控制在40以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于10。   *4.2.4預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。 4.2.5嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。現(xiàn)澆板施工時(shí)鋼筋工應(yīng)跟班施工。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層馬凳，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。  4.2.6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，

11、沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶，線管不應(yīng)平行布置于梁邊150mm以內(nèi)。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。   4.2.7現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行兩次壓抹。  4.2.8現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在表面干燥前進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。 4.2.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 *4.2.10支撐模板的選用必須

12、經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。  *4.2.11施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。   5 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 5.1設(shè)計(jì) *5.1.1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須（應(yīng)在立管安裝后）設(shè)置防水隔離層

13、。  *5.1.2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于150mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。  5.2 施工  *5.2.1 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。 *5.2.2管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。   *5.2.3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二

14、次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，并做成饅頭狀，高出地面20mm。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。 *5.2.4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。  *5.2.5地面找平層向地漏放坡11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。 *5.2.6有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度不應(yīng)小于20mm。  5.2.7煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合

15、物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。   *5.2.8衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。  6外墻滲漏防治的技術(shù)措施  6.1設(shè)計(jì) 6.1.1外墻粉刷面層宜采取抗裂措施。 *6.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。 6.1.3 高層建筑外墻采用苯板做外保溫的，應(yīng)設(shè)計(jì)成外墻和保溫材料整澆施工。 6.2施工  *6.2.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。  

16、60;*6.2.2 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測。  *6.2.3外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 *6.2.4外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。  *6.2.5粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。  *6.2.6兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符

17、合墻體防裂措施的要求。  *6.2.7外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。  *6.2.8外粉刷應(yīng)設(shè)置分格縫。  *6.2.9外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。 *6.2.10外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。外墻保溫材料分格縫應(yīng)用建筑膠嵌實(shí)。聚苯板應(yīng)與外墻面完全粘結(jié)。  *6.2.11窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于20。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 *6.2.12粘貼面磚的

18、外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。 *6.2.13 墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實(shí)后進(jìn)行。 7門窗滲漏防治的技術(shù)措施  7.1設(shè)計(jì)  *7.1.1門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性、傳熱系數(shù)等性能指標(biāo)。  *7.1.2門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。  *7.1.3塑鋼門窗的型材和襯鋼必須符合規(guī)范要求。  7.2施工  *7.2.1門窗安裝前應(yīng)進(jìn)

19、行三項(xiàng)性能的施工現(xiàn)場見證取樣檢測。  *7.2.2門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。  *7.2.3門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。  *7.2.4門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。  *7.2.5門窗框外側(cè)應(yīng)留

20、5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“”型塑料條做槽口。  *7.2.6打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。  8屋面滲漏防治的技術(shù)措施  8.1設(shè)計(jì)  *8.1.1對于體積吸水率大于2的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。  *8.1.2剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小于C25，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于一個(gè)開間，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。  *8.1.3柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用

21、撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。  *8.1.4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 *8.1.5水泥珍珠巖制品及其它吸濕性塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。  8.2施工  *8.2.1

22、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。   *8.2.2 在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。  *8.2.3剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：  *8.2.3.1鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。  *8.2.3.2混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。  *8.2.3.3分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不