戶型創(chuàng)新偷面積大全

1、住宅面積贈(zèng)送措施研究住宅面積贈(zèng)送措施研究分類原則分類原則 按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈(zèng)送面積的空間分解為：按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素，將可能贈(zèng)送面積的空間分解為：地下地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、凸窗、儲(chǔ)藏空間、室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、凸窗、儲(chǔ)藏空間、空調(diào)機(jī)位、層高空調(diào)機(jī)位、層高等等9部分。部分。1.地下室地下室政策依據(jù)：政策依據(jù)：地下室半地下室作停車、設(shè)備用房時(shí)不計(jì)算建筑面積.實(shí)施措施：實(shí)施措施：明擺著送地下車庫(kù)。圖紙上寫設(shè)備用房，改造后就將設(shè)備布置在室外，形成地下娛樂(lè)室。地下室地下室實(shí)例及參考圖片實(shí)例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結(jié)合，同時(shí)創(chuàng)造出住宅的半地

2、下室與下沉庭院相結(jié)合，同時(shí)創(chuàng)造出住宅的情趣空間。情趣空間。2.首層花園首層花園實(shí)施措施：實(shí)施措施：首層做庭院贈(zèng)送首層做庭院贈(zèng)送。存在問(wèn)題：存在問(wèn)題：物權(quán)法物權(quán)法第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專 有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理共有和共同管理的權(quán)利。的權(quán)利。 首層花園首層花園實(shí)例及參考圖片實(shí)例及參考圖片實(shí)例：萬(wàn)科中山城市風(fēng)景實(shí)例：萬(wàn)科中山城市風(fēng)景實(shí)例：深圳萬(wàn)科城實(shí)例：深圳萬(wàn)科城3.電梯廳電梯廳實(shí)施措施：通過(guò)電梯雙向開(kāi)啟，使公共電梯廳成為實(shí)施措施：通過(guò)電梯雙

3、向開(kāi)啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳私家電梯廳電梯廳電梯廳實(shí)例及參考圖片實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳香密湖實(shí)例：深圳香密湖1號(hào)號(hào) 華府華府4.空中庭園空中庭園政策依據(jù)：建筑物的政策依據(jù)：建筑物的陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按照其投影面積的均應(yīng)按照其投影面積的1/2計(jì)算。計(jì)算。實(shí)施措施實(shí)施措施A：空中庭院空中庭院只計(jì)算一半建筑面積，可封玻璃成為只計(jì)算一半建筑面積，可封玻璃成為房間房間。贈(zèng)送另外一半面積。贈(zèng)送另外一半面積.如圖如圖空中庭園空中庭園實(shí)施措施實(shí)施措施B：空中庭院空中庭院兩層通高，不計(jì)算建筑面積兩層通高，不計(jì)算建筑面積.如圖如圖政策依據(jù)：陽(yáng)臺(tái)頂蓋高度政策依據(jù)：陽(yáng)臺(tái)頂蓋高度大于或等于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層高度大于或等于兩個(gè)

4、標(biāo)準(zhǔn)層高度，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積?？罩型@空中庭園實(shí)例及參考圖片實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳左庭右院，贈(zèng)送兩層高空中庭園。實(shí)例：深圳左庭右院，贈(zèng)送兩層高空中庭園。實(shí)例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈(zèng)送一實(shí)例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈(zèng)送一半面積半面積5.陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)政策依據(jù)：兩層通高陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積政策依據(jù)：兩層通高陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積.實(shí)施措施：贈(zèng)送兩層通高陽(yáng)臺(tái)實(shí)施措施：贈(zèng)送兩層通高陽(yáng)臺(tái).陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)實(shí)例及參考圖片實(shí)例及參考圖片深圳鳴翠居，贈(zèng)送兩層通高超大陽(yáng)臺(tái)深圳鳴翠居，贈(zèng)送兩層通高超大陽(yáng)臺(tái).6.空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位實(shí)施措施：空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)成為進(jìn)深小于實(shí)施措施：

5、空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)成為進(jìn)深小于0.6m，可改為陽(yáng)臺(tái)，可改為陽(yáng)臺(tái).空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位實(shí)例及參考圖片實(shí)例及參考圖片參考實(shí)例：北京印象參考實(shí)例：北京印象7.凸窗凸窗實(shí)施措施：銷售按凸窗，裝修通過(guò)實(shí)施措施：銷售按凸窗，裝修通過(guò)改變凸窗板改變凸窗板，調(diào)節(jié)內(nèi)部空間高度，調(diào)節(jié)內(nèi)部空間高度.或利用上部空間做或利用上部空間做儲(chǔ)藏柜儲(chǔ)藏柜.政策依據(jù)：層高小于政策依據(jù)：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室的夾層、插層、地下室、半地下室.不計(jì)算建筑面積不計(jì)算建筑面積.凸窗凸窗實(shí)例及參考圖片實(shí)例及參考圖片實(shí)例：深圳桂芳園、成都某樓盤實(shí)例：深圳桂芳園、成都某樓盤8.儲(chǔ)藏空間儲(chǔ)藏空間實(shí)施措施：室內(nèi)局部做小于實(shí)施措施：室內(nèi)局部做小于2.2m夾層，家裝可利用為儲(chǔ)藏柜和衣柜或同層高夾層，家裝可利用為儲(chǔ)藏柜和衣柜或同層高.9.層高設(shè)計(jì)層高設(shè)計(jì)實(shí)施措施實(shí)施措施B：提高層高至，裝修：提高層高至，裝修做夾層做夾層，如，層高，如，層高4.8m，分為，分為2.6m，2.2m兩層。兩層。因建筑高度控制，此方法會(huì)損失一定的因建筑高度控制，此方法會(huì)損失一定的建筑面積。建筑面積。9.層高部分層高