12、建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

1、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則建房2009 274號(hào)第一章總則第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主 的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例 等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表 和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利， 履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大 會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束 力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè) 管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第五條 業(yè)

2、主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益 和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要 求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦 事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予 指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo) 和監(jiān)督。第二章業(yè)主大會(huì)第七條 業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè) 管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主夫會(huì)。只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不 成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過(guò)建筑 物總面積50%時(shí)，建設(shè)

3、單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行 政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下 列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；（二）房屋及建筑物而積清冊(cè)；（三）業(yè)主名冊(cè)；（四）建筑規(guī)劃總平面圖；（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；（七）其他有關(guān)的文件資料。第九條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管 部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè) 主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì) 議籌備組。第十條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代 表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組

4、成?；I 備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù) 的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦?；I備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào) 解決。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開(kāi)展工作。第十一條籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部 分面積；（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）依法確沱首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

5、表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)牛辦法，確定業(yè)主委員 會(huì)委員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；（七）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15 口前以書(shū)而形式在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記 錄并作出答復(fù)。第十三條依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定 取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；诜课葙I(mǎi)賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部 分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。第十四條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I 備組應(yīng)當(dāng)核查

6、參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的 代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。第十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作， 組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì) 議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。第十六條 劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng) 目，先期開(kāi)發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè) 主委員會(huì)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)而積和進(jìn) 度等因素，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦 法。第十七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（

7、三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；c五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（a）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。第十八條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；（二）專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)；（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十九條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)

8、則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī) 定：（一）業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；（二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；（三）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式；（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；（a）業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等；（九）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等；（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理;（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。第二十條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及 實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。第二十

9、一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主人會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主人會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主 委員會(huì)組織召開(kāi)。有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì) 臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總而積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以 上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。第二十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可 以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分 占建筑物總而積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè) 主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公

10、告。凡需投票表決的, 表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。第二十三條 業(yè)主大會(huì)確沱業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方 法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：（一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚 未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的, 暫按房屋買(mǎi)賣合同記載的而積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。第二十四條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方 法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分 按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分, 以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和

11、計(jì)算。第二十五條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車 位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分 而積。一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表 決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其 法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。第二十六條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面 委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù) 票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單 元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，推選及 表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)

12、議事規(guī)則中規(guī)定。第二十八條 業(yè)主可以書(shū)而委托的形式，約泄由其推選的業(yè) 主代表在一泄期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、 權(quán)限和程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。第二十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以 及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物 總而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同 意；決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的, 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主 同意。第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作岀書(shū)面記錄并 存檔。業(yè)主大會(huì)的決泄應(yīng)當(dāng)以書(shū)而形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公 告。第三章業(yè)主委員會(huì)第三十一條

13、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主人會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至 11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主， 并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義 務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間。第三十二條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5 年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè) 主委員會(huì)主任和副主任。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持 下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主

14、管部門(mén)和街道辦事 處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。第三十四條業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向 公安機(jī)關(guān)宙請(qǐng)亥lj制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主奏員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng) 自變更之口起30 口內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)而報(bào)告?zhèn)浒覆块T(mén)。第三十五條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié) 助物業(yè)服務(wù)企

15、業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（a）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)牛的糾紛；（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第三十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位 的處分情況；（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。第三十七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按

16、照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定 及業(yè)主大會(huì)的決泄召開(kāi)會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的 提議，應(yīng)當(dāng)在7 口內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第三十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故 不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng) 全體委員半數(shù)以上向意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。第三十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，在物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和 建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)而記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第四十條 業(yè)主委員

17、會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以 下主要內(nèi)容：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；（五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；（七）業(yè)主的意見(jiàn)和建議。第四十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)泄，并指泄專 人保管印章。使用業(yè)主大會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定；使用業(yè)主委員會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員 會(huì)會(huì)議的決泄。第四十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承 擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得 收益中列支

18、。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告，接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定。第四十三條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行 終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)足的其他情形。第四十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委 員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè) 主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止 其委員資格：（一）以書(shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的；（一.）不履行委員職責(zé)的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒

19、不履行業(yè)主義務(wù)的；（五）侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之口 起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的 財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。第四十六條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及 時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大 會(huì)議事規(guī)則中規(guī)泄。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí), 應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。第四十七條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi) 業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地 產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第四十八條

20、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將 其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新 一屆業(yè)主委員會(huì)。第四章指導(dǎo)和監(jiān)督第四十九條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街 道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳 和教育活動(dòng)，及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投 諒。第五十條已交付使用的專有部分而積超過(guò)建筑物總而積 50%,建設(shè)單位未按要求報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)文件資料 的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正。第五一條業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)

21、當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的 情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的區(qū)、 縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令 業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，可以由物業(yè)所在地的居 民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。第五十二條 按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)泄或者三分之一以 上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)主任、副 主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè) 主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第五十三條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地 產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦

22、事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié) 助。第五十四條召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委 員會(huì)，并聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相 關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作, 并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。第五十五條違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議 和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定，擅自使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì) 印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期 改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依 法追究責(zé)任人的法律責(zé)彳壬o第五十六條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的 檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委 員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章 及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求 物業(yè)亦古地的