城地價高漲及地價穩(wěn)定措施研究

1、yiT論女第表匸家城市地價高漲及地價穩(wěn)定措施研究【摘要】：價格，并把資產(chǎn)性價格作為分析地價高漲的理論基礎(chǔ)。其 次分析了城市理論地價和市場地價的形成。最后探討了影響城市地價的因素。第三章地價變動及地價高漲成因分析。 本章首先通過對發(fā)達 國家和發(fā)展中國家地價變動情況的分析，總結(jié)出地價變動的規(guī)律：城市地價變動形態(tài)雖各不相同，但上升態(tài)勢是共性；城市地價變動呈周 期性的變化；城市地價呈周期性螺旋式上升。通過分析地價變動的規(guī) 律，提出城市地價變動分為四個階段：地價上漲階段、地價高漲階段、 地價泡沫階段、地價泡沫破裂及下降階段，從而提出了地價高漲和地 價上漲的定義和特點。其次在分析地價上漲成因的基礎(chǔ)上， 對

2、城市地 價高漲的成因作出了詳細的分析，通過分析發(fā)現(xiàn)引起地價高漲的原因 主要是微觀經(jīng)濟主體行為、宏觀經(jīng)濟運行環(huán)境和政府政策等因素。 最 后提出了判別地價高漲的指標體系。第四章中國城市地價高漲實證分 析。本章首先在探討中國城市個案地價形成的基礎(chǔ)上，分析了影響個案地價的因素，從而得出地價與房地價的關(guān)系，作為分析中國城市地 價高漲的基礎(chǔ)。其次針對2003-2004年中國部分城市地價高漲的現(xiàn)象， 結(jié)合引起地價高漲的一般成因，對2003-2004年部分城市地價高漲的 成因作一實證分析。通過實證分析發(fā)現(xiàn)引起2003-2004年中國部分城 市地價高漲的原因主要是：社會游資充斥、銀行信用寬松、土地投機 盛行、不

3、健全的土地供應(yīng)方式、政府經(jīng)營城市理念偏差五方面的原因。第五章地價高漲對土地利用、房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟發(fā)展的影響。本章通過三方面來分析地價高漲帶來的影響：（1）對土地利用的影響：主要以經(jīng)濟理論分析地價高漲對土地開發(fā)利用與土地集約度的影響。（2）對房地產(chǎn)市場的影響：首先分析地價高漲對土地儲備制度的沖擊； 其 次討論地價高漲對購房能力、租房能力的影響；最后討論地價高漲造 成房地市場機能失敗。（3）對經(jīng)濟發(fā)展的影響：主要探討地價高漲對 國民收入與物價的影響，國民收入分為收入成長與收入分配兩項加以 分析。第六章地價穩(wěn)定措施國際比較。首先說明由于房地產(chǎn)周期的存 在，地價高漲的必然性，其次討論何以在地價高漲時，

4、政府不宜任由 市場機能自行運作不加干預(yù)，而必須實行穩(wěn)定地價的措施，最后，對 世界主要國家穩(wěn)定地價的措施進行比較研究。 比較的主要國家包括東 亞國家和歐美發(fā)達國家。第七章中國城市地價穩(wěn)定措施建議。 首先確 定地價穩(wěn)定的目標與標準。其次分五大類探討穩(wěn)定地價的短期措施： 價格管制措施、以量制價措施、抑制投機需求措施、房地產(chǎn)金融措施 和土地稅措施，在分析的同時對這些措施的效果也作了探討。 最后探 討了地價穩(wěn)定的長期措施，長期措施包括設(shè)立預(yù)警制度、改進土地供 應(yīng)方式、規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)、改進房地產(chǎn)稅制、健全房地產(chǎn)金融和確立住 宅政策?！娟P(guān)鍵詞】：城市地價城市地價上漲城市地價高漲城市地價穩(wěn) 定措施【學(xué)位授予單位

5、】：華東師范大學(xué)【學(xué)位級別】：博士【學(xué)位授予年份】：2006【分類號】：F293.2;F293.3【目錄】：論文摘要5-8Abstract8-12第一章緒論12-29第一節(jié)研究背景12-13第二節(jié)研究目的和意義13-14第三節(jié)篇章結(jié)構(gòu)、研究方法與 框架14-16第四節(jié)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀16-19第五節(jié)創(chuàng)新與不足19-20第 六節(jié)相關(guān)文獻綜述20-27第七節(jié)名詞界定27-29第二章城市地價及形 成29-45第一節(jié)地租地價理論回顧和借鑒 29-35第二節(jié)城市地價的形 成35-38第三節(jié)影響城市地價的因素38-45第三章城市地價變動及地 價高漲成因分析45-73第一節(jié)城市地價變動規(guī)律45-49第二節(jié)城市

6、地 價上漲及成因分析49-56第三節(jié)城市地價高漲及成因分析 56-70第四 節(jié)城市地價高漲的判別指標70-73第四章中國城市地價高漲實證分析 73-104第一節(jié)地價與房地價的關(guān)系73-79第二節(jié)中國城市房地價、地 價變動趨勢79-88第三節(jié)2003年-2004年中國城市地價高漲成因分析 88-104第五章地價高漲對土地利用、房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟發(fā)展影響 104-127第一節(jié)對土地利用的影響104-112第一項對土地開發(fā)利用的 影響104-107第二項對土地集約度的影響107-112第三項本節(jié)結(jié)論112第二節(jié)對房地產(chǎn)市場的影響112-120第一項地價高漲對土地儲備 制度的沖擊112-114第二項地價

7、高漲對購房能力、租房能力的影響 114-120第三項地價高漲造成房地市場機能失敗120第三節(jié)對經(jīng)濟發(fā)展的影響120-127第一項對國民收入方面120-124第二項對物價方面124-125第三項本節(jié)結(jié)論125-127第六章地價穩(wěn)定措施國際比較yiT論女第表站家127-142第一節(jié)地價高漲的必然性與穩(wěn)定措施的必要性127-131第二節(jié)地價穩(wěn)定措施的國際比較131-142第七章中國城市地價穩(wěn)定措施建 議142-171第一節(jié)地價穩(wěn)定目標與標準的確立 142-145第二節(jié)各種穩(wěn) 定地價短期措施及其效果探討145-150第三節(jié)地價穩(wěn)定的長期措施150-171第一項設(shè)立預(yù)警制度150-152第二項改進土地供應(yīng)方式152-156第三項規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)156第四項改進房地產(chǎn)稅制