房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本

1、房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本 甲方： 地址： ： ： 法定代表人： 乙方： 地址： ： ： 法定代表人： 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程制定、策劃、銷售、招商運(yùn)營、項(xiàng)目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學(xué)院地塊(以下簡稱該項(xiàng)目)事宜，達(dá)成本合同。 第一條招商及經(jīng)營管理的項(xiàng)目及地址 甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運(yùn)營管理的物業(yè)為：，地點(diǎn)位于：，項(xiàng)目總建筑面積為平方米。 第二條雙方共識(shí) (1)甲方委托乙方向土地使用權(quán)方*提供該項(xiàng)目全套的競標(biāo)、制定方案。 (2)甲方與*達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項(xiàng)目前期策劃款人

2、民幣50萬元整。(人民幣伍拾萬元整) (3)甲方與*達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項(xiàng)目唯一的代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃、制定、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由改換、撤銷或中止乙方在該項(xiàng)目中的以上代理權(quán)。 (4)乙方對(duì)該項(xiàng)目的策劃、制定、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場管理有絕對(duì)的主體權(quán)利。假設(shè)項(xiàng)目展開過程中，甲方必需要對(duì)委托的事項(xiàng)進(jìn)行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。 第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利 3.1甲方權(quán)利： (1)負(fù)責(zé)審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改看法并和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施; (2)擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

3、(3)有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)向乙方提出改善看法; (4)享有乙方展開該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利; (5)在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目點(diǎn)的財(cái)務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。 3.2甲方義務(wù)： (1)甲方確保本項(xiàng)目經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格，可以進(jìn)行商業(yè)使用和其他的功能使用;甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件證實(shí); (2)承當(dāng)該項(xiàng)目各種廣告宣揚(yáng)費(fèi)用和乙方實(shí)施該項(xiàng)目的相應(yīng)辦公費(fèi)用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應(yīng)辦公設(shè)備; (3)甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項(xiàng)目工作

4、。 (4)依據(jù)本合同約定，甲方按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用; (5)承當(dāng)乙方招商過程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣揚(yáng)品及各類制定費(fèi)用; (6)不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對(duì)乙方周期性的工作指標(biāo)進(jìn)行考評(píng); (7)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目對(duì)外一切政府機(jī)關(guān)等手續(xù)的辦理工作; (8)有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機(jī)構(gòu)(如：廣告公司、制定院、施工方等)的工作。 (1)按合同約定按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用; (2)乙方可以用書面、電子郵件、 形式向甲方報(bào)告方案或提出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對(duì)該建議或報(bào)告的同意; (3)乙方輔助開發(fā)商達(dá)成項(xiàng)目合作之后，乙方即成為唯一代理此項(xiàng)目的策劃機(jī)構(gòu)、制定機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商

5、業(yè)運(yùn)營代理方; (4)甲方承諾獲取項(xiàng)目后不得以任何理由改換、撤銷和中止乙方的策劃機(jī)構(gòu)、制定機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營代理的代理公司; (5)乙方承諾，策劃機(jī)構(gòu)、制定機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)代理、策劃費(fèi)和制定費(fèi)用低于同行業(yè)收費(fèi)百分之十。 3.4乙方義務(wù)： (1)按法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問; (2)依據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)狀況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施; (3)未通過甲方書面承諾，對(duì)項(xiàng)目關(guān)系人和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承當(dāng)責(zé)任; (4)對(duì)所涉及的甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未通過甲方書面同意，乙方不得對(duì)外公布;不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文

6、件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式 (1)銷售代理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn); 銷售代理費(fèi)用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%(百分之貳點(diǎn)伍) (2)主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn); 主力店招商代理費(fèi)按照人民幣萬萬/個(gè)收取。(人民幣元整每個(gè)) (3)次主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn); 次主力店招商代理費(fèi)按照三個(gè)月租金每個(gè)收取。 (4)規(guī)劃制定費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn); 規(guī)劃制定費(fèi)按照政府批準(zhǔn)的人民幣收取。(人民幣元整每平方米) (5)商場經(jīng)營管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。 商場經(jīng)營管理費(fèi)按照5元/一個(gè)收取。(每平方米人民幣五元每個(gè)) (1)乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣50萬元整(人民幣元整)為前

7、期費(fèi)用; (2)銷售代理費(fèi)和招商代理費(fèi)的支付在每月10日前結(jié)算上一月度的款額。假設(shè)甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)，甲方必需提前5天以書面形式與乙方達(dá)成共識(shí); (3)銷售代理費(fèi)的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點(diǎn)五為銷售代理費(fèi);(上一月度銷售面積×每平米售價(jià)×2.5%=銷售代理費(fèi)) (4)招商代理費(fèi)單價(jià)為主力店支付人民幣100萬每個(gè)，(人民幣壹佰萬元整每個(gè))在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個(gè)工作日內(nèi)甲方必需支付乙方主力店代理費(fèi)用; (5)一般商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個(gè)月=招商費(fèi)用; (6)商業(yè)運(yùn)營費(fèi)為甲方收到每個(gè)商戶租金的15

8、個(gè)工作日內(nèi)必需支付乙方; 第五條違約責(zé)任 (1)除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費(fèi)用或因甲方責(zé)任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未通過甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，違約方必需支付守約方違約金。 (2)甲方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費(fèi)用。 (3)乙方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費(fèi)用。 (4)甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，支付日期不得超過約定日期的5個(gè)工作日內(nèi)，逾期則每日按應(yīng)付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時(shí)間延期超過 60天，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)提前解除合同，在乙方

9、依法解除合同10日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代理費(fèi)用，并向乙方承當(dāng)其他違約賠償責(zé)任。 (5)假設(shè)甲方無故違反委托乙方獨(dú)家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三家銷售代理公司，甲方必需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權(quán)提前解除本合同。 (6)乙方人員未通過書面同意或超越代理權(quán)限，對(duì)外所做的一切承諾或簽認(rèn)的法律文書，由乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)處理，并賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失，概由乙方負(fù)責(zé)處理及承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 第六條合同延續(xù)或終止 (1)合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。 (2)如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇