房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本

1、房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本 甲方： 地址： ： ： 法定代表人： 乙方： 地址： ： ： 法定代表人： 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程制定、策劃、銷售、招商運營、項目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學院地塊(以下簡稱該項目)事宜，達成本合同。 第一條招商及經(jīng)營管理的項目及地址 甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運營管理的物業(yè)為：，地點位于：，項目總建筑面積為平方米。 第二條雙方共識 (1)甲方委托乙方向土地使用權(quán)方*提供該項目全套的競標、制定方案。 (2)甲方與*達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人

2、民幣50萬元整。(人民幣伍拾萬元整) (3)甲方與*達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構(gòu)，負責該項目的策劃、制定、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由改換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權(quán)。 (4)乙方對該項目的策劃、制定、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權(quán)利。假設(shè)項目展開過程中，甲方必需要對委托的事項進行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。 第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利 3.1甲方權(quán)利： (1)負責審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改看法并和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關(guān)的批準后實施; (2)擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

3、(3)有權(quán)隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進行評估，及時向乙方提出改善看法; (4)享有乙方展開該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利; (5)在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負責該項目點的財務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。 3.2甲方義務(wù)： (1)甲方確保本項目經(jīng)過有關(guān)部門驗收合格，可以進行商業(yè)使用和其他的功能使用;甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件證實; (2)承當該項目各種廣告宣揚費用和乙方實施該項目的相應(yīng)辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應(yīng)辦公設(shè)備; (3)甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項目工作

4、。 (4)依據(jù)本合同約定，甲方按時支付乙方服務(wù)費用; (5)承當乙方招商過程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣揚品及各類制定費用; (6)不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進行考評; (7)負責該項目對外一切政府機關(guān)等手續(xù)的辦理工作; (8)有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機構(gòu)(如：廣告公司、制定院、施工方等)的工作。 (1)按合同約定按時收取相關(guān)服務(wù)費用; (2)乙方可以用書面、電子郵件、 形式向甲方報告方案或提出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對該建議或報告的同意; (3)乙方輔助開發(fā)商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構(gòu)、制定機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商

5、業(yè)運營代理方; (4)甲方承諾獲取項目后不得以任何理由改換、撤銷和中止乙方的策劃機構(gòu)、制定機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理的代理公司; (5)乙方承諾，策劃機構(gòu)、制定機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)代理、策劃費和制定費用低于同行業(yè)收費百分之十。 3.4乙方義務(wù)： (1)按法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問; (2)依據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)狀況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施; (3)未通過甲方書面承諾，對項目關(guān)系人和客戶承諾的事項由乙方自行承當責任; (4)對所涉及的甲方商業(yè)機密予以嚴格保密，未通過甲方書面同意，乙方不得對外公布;不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文

6、件及相關(guān)經(jīng)濟指標。 第四條服務(wù)費用和支付方式 (1)銷售代理費用的收取標準; 銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%(百分之貳點伍) (2)主力店招商代理費的收取標準; 主力店招商代理費按照人民幣萬萬/個收取。(人民幣元整每個) (3)次主力店招商代理費的收取標準; 次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。 (4)規(guī)劃制定費用的收取標準; 規(guī)劃制定費按照政府批準的人民幣收取。(人民幣元整每平方米) (5)商場經(jīng)營管理費用的收取標準。 商場經(jīng)營管理費按照5元/一個收取。(每平方米人民幣五元每個) (1)乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣50萬元整(人民幣元整)為前

7、期費用; (2)銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結(jié)算上一月度的款額。假設(shè)甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費，甲方必需提前5天以書面形式與乙方達成共識; (3)銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費;(上一月度銷售面積×每平米售價×2.5%=銷售代理費) (4)招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，(人民幣壹佰萬元整每個)在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個工作日內(nèi)甲方必需支付乙方主力店代理費用; (5)一般商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個月=招商費用; (6)商業(yè)運營費為甲方收到每個商戶租金的15

8、個工作日內(nèi)必需支付乙方; 第五條違約責任 (1)除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未通過甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必需支付守約方違約金。 (2)甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。 (3)乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。 (4)甲方應(yīng)及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內(nèi)，逾期則每日按應(yīng)付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過 60天，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)提前解除合同，在乙方

9、依法解除合同10日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代理費用，并向乙方承當其他違約賠償責任。 (5)假設(shè)甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三家銷售代理公司，甲方必需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權(quán)提前解除本合同。 (6)乙方人員未通過書面同意或超越代理權(quán)限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書，由乙方承當相應(yīng)的法律責任，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負責處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承當相應(yīng)的經(jīng)濟責任。 第六條合同延續(xù)或終止 (1)合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動終止。 (2)如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承當違約責任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇