關于小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本五篇

1、關于小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本五篇承包合是指買賣雙方在經(jīng)濟活動中對基建產(chǎn)品約定的價格， 由雙方通過談判， 以 合同形式確定;承包合同是確定發(fā)包與承包雙方的權利與義務， 并受法律保護的契約性 文件。以下是小編整理的關于小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本五篇，歡迎閱讀參考!關于小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本（一）委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理辦法及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法 律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方（承包給乙方）對古藺縣葫蘆山小區(qū)實行相對專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)

2、金蘭路7號（國稅局對面）;占地面積： 約2500平方米;建筑面積： 約8800平方米;其中住宅： 約6300平方米;物業(yè)類型： 低層商住樓。第二條 委托管理事項（一）房屋共用部位的維護和管理。房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、基礎 等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。（二）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。 房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊 線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。（三）公共環(huán)境衛(wèi)生。 公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、 清運。（四）治安防范。1、內容協(xié)助

3、部門維護本小區(qū)的公共秩序（包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、消防的監(jiān)控等），對進入本小區(qū)的可疑人員進行詢問和盤查。2、責任（1）制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效的，應立即通報政府相關部門 處理;（2）制止本小區(qū)內危害公共安全和個人安全的行為發(fā)生，制止無效的，應立即通報 政府相關部門處理;（3）協(xié)助政府部門調查處理本小區(qū)內火災、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。（五）交通秩序和車輛停放。1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;2、對本小區(qū)內亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理;3、有權對不遵守本小區(qū)相關管理規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。（六）房屋裝飾裝修管理。 業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內的各項與房屋

4、結構和涉及公共部位、公共設施的大小施 工或項目，應立即通報甲方，甲方認可后方能與第三方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié) 議，辦理相關施工手續(xù)，再開始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后， 第三方才能使用。（七）每月抄水電表，計算、開票并代業(yè)主轉交水電費。搞好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關檔案、資料。（八）法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項。第三條 甲方的權利和義務1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護基金（簡稱維修金），與乙方議定年度管理計劃、 管理目標、年度費用概預算等。2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。3

5、.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查， 每年全面進行一次考核評定， 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，并保留追訴權。4.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理： 包括責令停止違章行為、 要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、 對無故不繳、 交有關費用或拒不改正違 章行為的責任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位，先滿足業(yè)主停車，有剩車位方可考慮適當?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區(qū)物業(yè)管理費用。6.甲方在合同生效之日起按相關規(guī)定向乙方提供管理用房（物管房），由乙方在管理 期間無償使用（所有權屬于全體業(yè)主），并在乙方管

6、理期滿時予以收回。7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。9.協(xié)助處理、協(xié)調非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第四條 乙方的權利和義務1.根據(jù)有關法律、 法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章 制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，

7、測算物業(yè)管理服務收費標準， 并向甲方提供測算依據(jù)， 嚴格按合同規(guī)定的 收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規(guī)政策、 本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、 但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)主委

8、員會的日常必須開支 積存;協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔的大型 維修民主賬。8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、 財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外。）第五條 物業(yè)管理服務目標。1、 房

9、屋共用部位、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理， 及時， 不拖延。（盡量減少給業(yè)主帶來的不便）2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意。（樓道地面每天掃、拖;扶手 每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃， 小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃， 要確保車輛停放處及院子內的 衛(wèi)生徹底并保持好）3、管理人員（保安）態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。（對業(yè)主提出的合理的意見和建議 進行采納，對業(yè)主的有關疑問進行耐心的解釋）4、保安工作制度上墻，24小時在崗值班。5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確?；ú蓍L勢良好。6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織

10、對化糞池進行清理。（墻壁粉刷和清理化 糞池的費用由從小區(qū)維修基金內支出）7、對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導，并落實責任。8、對業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區(qū)。9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制。10、管理小區(qū)內車輛的停放，要求整齊、規(guī)范，不影響行走、應急通道，并關掉 警報器。安全通道內嚴禁停車。11、居民休息期間，嚴禁有人在小區(qū)內高聲喧嘩、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙 花等。第六條 管理服務費用1、本物業(yè)的管理服務費在政府規(guī)定的標準范圍內，由甲乙雙方協(xié)商，按住戶0.4元/平

11、方米，業(yè)主摩托車20元/月費用收取。（小車和對外摩托車停放費由物管自定）2、管理服務費標準的調整，以每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調整。3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必 須開支積存（以上第四條第7項）后;其余費收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。4、業(yè)主私人室內的設備設施維修，如需要委托給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業(yè)主私人承擔。（沒按月繳納維修金的業(yè)主，因室外公用設備設施引發(fā)的室內室外 所有維修費用，全部自己承擔。）5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式

12、，按實際發(fā)生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。6、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方 提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付（或其他方式支付）。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲乙雙 方有權利和義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。第七條 獎懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據(jù)實際情況，對乙方進行適當?shù)莫剟?（獎金由甲方根據(jù)實際情況討論決定后，從管理費用中支出）2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據(jù)實際情況，對乙方進行必要的懲罰;3、合同期滿后，乙方

13、可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。4、乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條 違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。 因乙方管理不善或

14、操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模?由乙 方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因， 以政府有關部門的鑒定結論為準）4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第九條 其他事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時

15、，提請物業(yè)管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。5、 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內， 空格部分填寫的文 字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的 事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7、本合同自規(guī)定之日起生效。第十條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以延續(xù)， 但須提前一個月續(xù)簽合同。甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：年月日年月日關于小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本（二）甲方：乙方：

16、甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管 理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè) 管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 承包的內容、面積、地點甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維 護等全部工作。（詳見工作內容清單）第二條 承包期限承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，

17、 但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條 承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;2、承包費采用分期付款的方式，即：200年 月 日支付人民幣 元;200年 月 日支付人民幣 元;第四條 雙方的權利義務1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。3、 在本合同簽訂之日起 日內， 乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和 日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此

18、經(jīng)審核認為符合甲方的要求。5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員， 乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。店面 承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全， 并應當遵守甲方制訂并公布的工

19、作手則與操作規(guī)程。 若乙方嚴重違反甲方工作 手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。9、乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者，移交機

20、關處理。第六條 不可抗力 如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實后，甲方應據(jù) 實減免乙方的義務。第七條 其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系， 而不認為與甲方存在勞動關系， 或者是甲方的員工， 并 由此主張相關的權利與義務。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元;支付勞務費人民幣元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當

21、支付乙方的承 包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜， 應由雙方共同協(xié)商， 做出補充約定， 補充約定 與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議， 雙方應當協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 任何一方均可向合 同簽訂地的人民提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方（簽約代表簽名）：乙方（全體成員簽名）：合同簽訂日期： 年 月 日合同簽訂地：關于小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本（三）發(fā)包人：甲方承包人：乙方 為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務，改善小

22、區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商， 本著誠實信用、 協(xié)商一致的原則，達成如下承包協(xié)議內容，共雙方遵照執(zhí)行：一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況座落位置： _市_ 區(qū)_ 路（街道）_號;占地面積： _平方米;建筑面積： _平方米;其中住宅 _平方米;物業(yè)類型： _（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。第二條承包管理事項1、公共環(huán)境（內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門 廳）的清潔衛(wèi)生。2、房屋建筑本體共用設施、設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照 明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維修與管理。3、交通、車輛行駛

23、及停泊。4、對進、出小區(qū)的人員安全盤問（包括夜間），發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內第三條 合同期限本合同期限為 _ 年。自 _年_ 月_ 日起至_年_月_ 日止。第四條 承包費用及支付時間 本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。第五條 違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。第六條 其他約定1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方

24、不得向甲方依據(jù)本合同事 實向甲方主張任何費用。2、 因乙方的承包內容包括24小時管理小區(qū)， 故乙方可以委托其信賴的第三人實 施必要的承包事務，但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系，第三人也不得依據(jù)其工作內容向發(fā)包人主張任何權利。第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民起訴。 第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。甲方：乙方：代表人:年月日關于小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本（四）甲方（委托方）：_（業(yè)主管理委員會）乙方（受托方）：_（物業(yè)管理公司）為加強 _（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用

25、，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國 合同法、建設部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內容1.物業(yè)基本情況(1)_物業(yè)類型：。(2)_座落位置：市_ 區(qū)_路(街道)_號。(3)_四至：東_，南_ ，西_ ，北。(4)_占地面積：平方米。(5)_建筑面積：平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、 外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、

26、)的維修、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用 照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消 防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞 池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護 和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清 運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合

27、和協(xié)助當?shù)貦C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保 管責任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。第三條 物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金1._本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：(1)_按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 _(2)_按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 _元;(3)_由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 _元。2._管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)

28、定的標準調整;(2)_按每年%的幅度上調;(3)_按每年%的幅度下調;(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;(5)_按雙方議定的標準調整。3.住宅共用部位共用設施設備維修基金(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時， 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。(3)產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4._乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 _ 元，按下列第 _項執(zhí)行：(1

29、)_由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;(2)由乙方承擔;元;(3)_在費用中支付。5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 _ 項執(zhí)行：(1)_由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;(2)_由甲方承擔上述管理成本費用的_%。第四條 其他有償服務費用1.車位及其使用管理服務費用：(1)_機動車：;(2)_非機動車：2._有線電視：;3._。第五條 代收代繳收費服務代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用第六條 物業(yè)管理期限委托管理期限為 _ 年，自_ 年_ 月_ 日起到_年_月_ 日止。第七條 雙方權利、義務1.甲方權利義務：(1)根據(jù)

30、本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用， 并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)_按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的 _%)_平方米給乙方，按月租金 _ 元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)_給乙方提供管理用房 _ 平方米(其中辦公用房 _ 平方米，員工宿舍_ 平方米)，按月租金 _元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查， 就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定， 如因乙方

31、完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定括 予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用 或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關 系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方權利義務：(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各

32、項規(guī)章制度(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施 專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū) 管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴 建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人

33、員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照 甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處 理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有 關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住 宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1._各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準

34、，要求住宅區(qū)在乙方接管 后 _ 年內達到 _ 標準。2._確保年完成各項收費指標元， 合理支出_元，乙方可提成所收取管理費的 _%作為經(jīng)營收入。第九條 風險抵押1._乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 _ 元，作為風 險抵押金2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部 抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟 損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲 方經(jīng)濟損失。第十條 獎罰措施1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余 額%

35、獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元（全國）、_ 元（?。?、_元（市）;獲得上級部門單項獎或有 關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消， 則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標， 或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4._如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改 正，情節(jié)嚴重的處以人民幣元至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴

36、重不便的，應當賠償 甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第十一條 合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具 有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條 聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) _均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對 甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁

37、定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法 定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2._乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) _ 均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對 乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法 定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條 保密 雙方保證對

38、從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息 及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方 泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 保密期限為年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。 第十四條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重 大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事 件如戰(zhàn)爭、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時， 遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在 _ 天內，

39、提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十五條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要 求等，必須用書面形式，可采用 _（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下： _ 。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 _日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條 爭議的處理1.本合同受 _ 國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下

40、列第 _種方式解決：（1）提交 _仲裁委員會仲裁;（2）依法向人民起訴。第十七條 解釋 本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱 讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十八條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方 可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法律效力。第十九條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 _年， 自_年_月_日至 _年_月_日。 本合同正本一式_ _份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力;合同副本_份

41、， 送 _留存一份。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_代表（簽字）：_代表（簽字）：_年_ 月_日_ 年_月_ _日簽訂地點：_簽訂地點： _關于小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本（五）發(fā)包人（甲方）:承包人（乙方）:經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把*承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務， 并根據(jù)中華人民共和國消防法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法及蘭州市安全整 治標準，為進一步明確職責，落實責任， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善 的物業(yè)服務。甲方委托乙方對*小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務。甲乙雙方在公平自 愿的基礎上簽訂本協(xié)議：一、 承包物業(yè)管理的范圍： 公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。二、 承包管理期限：承包期限：10年。自2010年3月1日至2020年2月28日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應在每月月