北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法試行doc5

1、北京市物業(yè)效勞收費(fèi)管理方法試行 doc5第一條 為標(biāo)準(zhǔn)本市物業(yè)效勞收費(fèi)行為，保證業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)的 合法權(quán)益，按照?中華人民共和國(guó)價(jià)格法? 、?物業(yè)治理?xiàng)l例?和?物業(yè)服 務(wù)收費(fèi)治理方法?，制定本方法。第二條 本方法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞收費(fèi)治理。第三條 本方法所稱物業(yè)效勞收費(fèi)是指物業(yè)治理企業(yè)按照物業(yè)服 務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、治 理，保護(hù)有關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條 政府提倡業(yè)主通過公布、公平、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選 擇物業(yè)治理企業(yè)；鼓舞物業(yè)治理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；促進(jìn)物業(yè)效勞 收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成；禁止價(jià)格欺詐。第五

2、條 本市物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)劑價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)劑價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)在 物業(yè)效勞合同中約定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政 主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度，兩年公布一次。第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì) 前，物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi) 政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)是指按照?北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的假設(shè)干規(guī)定試行的通知? 京政辦發(fā) 199854 號(hào)文 件的規(guī)定，由市進(jìn)展改革、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價(jià) 銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房小

3、區(qū)。危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行?北京市加快都市危舊房改造實(shí)施方法試 行?京政辦發(fā) 200019 號(hào)政策的危改回遷小區(qū)。第七條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)劑價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)由 業(yè)主大會(huì)或共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)治理企 業(yè)協(xié)商確定。第八條 物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主交納。政府另有規(guī)定的除外。第九條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)劑價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)，能夠采取包干制或者 酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)成 立前，由開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)治理企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或前期物業(yè) 效勞合同中約定。第十條 實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用包干制的，物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括 物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的

4、利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)效勞資金包括物業(yè)效勞支 出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支出構(gòu)成一樣包括以下局部：治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保護(hù)費(fèi)用；三物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；四物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；五物業(yè)治理區(qū)域秩序保護(hù)費(fèi)用；六辦公費(fèi)用；七物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；八物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；九經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢第十一條實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)效勞支出屬于 代管性質(zhì)，為

5、所交納的業(yè)主所有，物業(yè)治理企業(yè)不得將其用于物業(yè)效勞合 同約定以外的支出。物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年 度預(yù)決算，并每年許多于一次公布物業(yè)效勞資金的收支情形。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞 資金的收支情形提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。第十二條物業(yè) 效勞收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)治理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)能夠按照物業(yè)服 務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收 支情形進(jìn)行審計(jì)。第十三條 執(zhí)行物業(yè)效勞收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯、水泵 運(yùn)行保護(hù)費(fèi)可依據(jù)事實(shí)上際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)?，具體方法由 業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)協(xié)

6、商確定。協(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行保護(hù) 費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng) 在征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)治理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān) 手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)要緊用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金，也能夠按照業(yè)主大會(huì)的 決定使用。第十五條業(yè)主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)治理范疇的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位緣故 未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十六條物業(yè)治理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收物業(yè)效勞費(fèi) 用，但不得一次性預(yù)收一年以上不含一年的物業(yè)效勞費(fèi)用。第十七條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交

7、納物業(yè)效勞費(fèi) 用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)用。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主 違反物業(yè)效勞合同約定逾期不交納效勞費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其限 期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)治理企業(yè)能夠依法追繳。第十八條 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、 有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)治理企業(yè)同意托付代 收上述費(fèi)用的，可向托付單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外 費(fèi)用。第十九條 物業(yè)治理企業(yè)按照業(yè)主的托付提供物業(yè)效勞合同約定 以外的效勞，效勞收費(fèi)由雙方約定。第二十條 物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)效勞中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律 法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)效勞合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的效勞。第二十一條 物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的明顯位置，將效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)工程、收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)