北京市外銷商品房買賣契約(樣式二)_買賣契約_買賣契約范文

1、北京市外銷商品房買賣契約(樣式二)_買賣契約_買賣契約 為您提供的2022年優(yōu)質(zhì)買賣合同范本。在這些優(yōu)秀范本里，里您可以看到有關(guān)買賣合同范本、無(wú)效合同、合同解除糾紛等方面的內(nèi)容，助您更好地撰寫買賣合同。為您推薦北京市外銷商品房買賣契約(樣式二)，供您參考。 賣方： 買方： 甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市區(qū)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)的現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號(hào)為京房市外證字第號(hào)。 乙方自愿購(gòu)買甲方的房

2、屋，房屋用途為。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。 第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為平方米，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為平方米。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)房之日起至年月日止。 上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測(cè)繪。 第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米幣元，價(jià)款合計(jì)為仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。乙方預(yù)付的定金元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 第三條乙方同意年月日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行： 銀行帳號(hào)： 第四條甲方同意在年月日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)

3、量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：。 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自

4、約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按利率計(jì)算。 第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不

5、予返還。 第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種方式解決糾紛。 提交仲裁委員會(huì)仲裁。 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，。 甲主：乙方： 法定代表人：法定代表人： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 郵政編碼：郵政編碼：

6、代理人：代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 附件一 附件二 編輯推薦 買賣合同:北京市外銷商品房預(yù)售契約 賣方：_買方：_甲方按照北京市實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市_區(qū)_地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)平方米，土地使用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)。乙方自愿購(gòu)買甲方的_房屋，房屋用途為_(kāi)。甲方已于_年_月_日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)

7、售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。第一條_房屋，建筑面積為_(kāi)平方米，國(guó)有土地使用面積_平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_年_月_日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起_日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全

8、部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率計(jì)算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_幣_(tái)元，價(jià)款合計(jì)為_(kāi)幣_(tái)仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)，銀行帳號(hào)為_(kāi)。第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的

9、時(shí)間付款，逾期超過(guò)_日乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第六條甲方須于_年_月_日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期_日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后3

10、0日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率計(jì)算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條甲方同意按建

11、設(shè)工程質(zhì)量管理辦法北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十四條本契約登記后至_年_月_日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)

12、戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存兩份。 甲方：_ 乙方：_法定

13、代表人：_ 法定代表人：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_授權(quán)代理人：_ 國(guó)藉：_聯(lián)系電話：_身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：_身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：_ 代理人：_ 聯(lián)系電話：_簽約地點(diǎn)：_ 簽約時(shí)間：_ 預(yù)售登記機(jī)關(guān)：_ 經(jīng)辦人：_ _年_月_日 附件一 房產(chǎn)平面圖 樣 式 附件二 付款方式 樣 式 附件三 裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件地面：天花板：門窗： 樣內(nèi)墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時(shí)間： 式供電交付使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間：供熱交付使用時(shí)間： 賣方: 買方: 附件四 背書(shū)欄 樣 式轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章) 轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人

14、:轉(zhuǎn)讓時(shí)間: 時(shí)間: 附件四 背書(shū)欄 樣 式轉(zhuǎn)讓人(簽字) : 轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章) 轉(zhuǎn)受讓人(簽字): 經(jīng)辦人:轉(zhuǎn)讓時(shí)間: 時(shí)間: 北京市房屋土地管理局一九九七年四月一日 買賣合同:南京市商品房買賣契約 賣方：_買方：_甲方按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得南京市_區(qū)_地塊_平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_坐落_。項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約注意1如房屋為共有，共同購(gòu)買人的名字要寫全。2看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡

15、量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。第一條標(biāo)的第一款乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_幢_單元_室房屋；該房屋使用功能為住宅該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)米。該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分?jǐn)偯娣e_平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_第_號(hào)南京市商品房銷售/外銷許可證，依

16、法可以銷售該房屋。注意1審查開(kāi)發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買的房屋在內(nèi)。2不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條價(jià)格乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)元/平方米，房款合計(jì)，幣種為人民幣。注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條定金及其處理辦法第一款乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金，幣種為人民幣。第二款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_種方式處理：1在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。2在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式及時(shí)間第一款乙方按照本契約附件5

17、載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第二款如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：1按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2按照每萬(wàn)分之_計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3_第三款經(jīng)甲方催告后_天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_向甲方支付賠償金注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性。2_第四款經(jīng)甲方催告后_天內(nèi)，

18、乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1甲方于解除本契約后_天內(nèi)將已付房款退還乙 方，定金不返還；乙方按總房款的_向甲方支付賠償金。注意：提示事項(xiàng)同上2_第五款甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：_注意：1就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。2如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。第五條預(yù)售款的專用第一款該房屋竣工前，_商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。第二款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為

19、甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后_天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者。2_第六條房屋交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外：1按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2按照每天萬(wàn)分之_計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

20、3_ _注意：1選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_向乙方支付賠償金。2_注意：1逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。2在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣高價(jià)。第七條公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公

21、共配配套設(shè)施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：1按照每天萬(wàn)分之_計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用，貽害不淺。2雙方約定其他處理方式。第三款甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，

22、并按總房款的_向乙方支付賠償金。2_第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方 測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理：1按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2按建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理。注意：面積誤差選擇按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法或建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：1單價(jià)降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交

23、付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2_第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1單價(jià)降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。3_注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)

24、上列第1種違約責(zé)任：1按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3_注意：此處可約定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：1 甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_向乙方支付賠償金。2_第九條工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2_注意：可選擇甲方

25、承擔(dān)第一種責(zé)任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方；乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第二款若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_種方式處理：1甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6質(zhì)量保證書(shū)和附件7使用說(shuō)明書(shū)。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的質(zhì)量保證書(shū)執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修

26、期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第二款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方：1乙方實(shí)際損失。2_注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8。第十四條權(quán)利瑕疵 擔(dān)保第一款下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1_的抵押權(quán)。2承租人：_的權(quán)利。3_注意：1盡可能不購(gòu)買存在權(quán)利瑕疵的房屋。2可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵

27、情況下的賠償責(zé)任。第二款甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權(quán)利：1甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意，從_時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。2雙方約定的其他處理方式。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：1按每

28、天_元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2_第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國(guó)民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條 生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭(zhēng)議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決

29、：1人民法院提起訴訟；2向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。附件附件1總平面圖注意：索要并粘貼總平面圖，以

30、防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_2名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_3名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_4名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_ _交付時(shí)間：_5名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_6名稱：_標(biāo)準(zhǔn)：_交付時(shí)間：_附件3套型及分層平面位置圖注意：1套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。2層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置。附件4裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_天花：_單元防盜們：_分戶門：_內(nèi)門：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間

31、：_附件5付款方式及時(shí)間注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng)，如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理附件6-1質(zhì)量保證書(shū)房屋交接單甲方：_ 乙方：_物業(yè)管理公司：_房屋座落：_交接日期：_交接情況1鑰匙：_2水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5下水暢通，無(wú)阻塞現(xiàn)象。6門窗開(kāi)關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。7地面平整，無(wú)跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。8廚房設(shè)備、設(shè)施：9衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：10_以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。甲方簽署：_乙方簽署：_物業(yè)公司簽署：_附件6-2質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明事項(xiàng)保證人

32、：_保修實(shí)施單位：_通訊地址：_郵政編碼：_報(bào)修電話：_監(jiān)督電話：_1保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)業(yè)主填寫房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)投寄保證人或撥打報(bào)修電話。3在收到房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào) 查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。4若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。5保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得維修完畢顧客意見(jiàn)單一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電

33、話舉報(bào)。附件6-3質(zhì)量保證書(shū)保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。2房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)年。3供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)個(gè)采暖期、供冷期。4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)年。5墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)年。6地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)年。7門窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)年。8管道堵塞，為_(kāi)個(gè)月。9衛(wèi)生潔具，為_(kāi)年。10燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)個(gè)月。11房屋白蟻預(yù)防，為_(kāi)年。附件6-4質(zhì)量保證書(shū)保修記錄房屋座落：_業(yè)主名稱：_交付日期：_維修記錄：_日期維修內(nèi)容維

34、修單位維修人員業(yè)主簽名1_2_3_ _4_5_6_備注：_附件6-5質(zhì)量保證書(shū)質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)_：本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)貴單位派人修理為盼。房屋座落：_質(zhì)量問(wèn)題：_業(yè)主名稱：_聯(lián)系地址：_聯(lián)系電話：_休假日：_通知發(fā)出日期：_附件6-6質(zhì)量保證書(shū)維修完畢顧客意見(jiàn)書(shū)_：你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請(qǐng)調(diào)查核實(shí)。維修內(nèi)容：_維修人員：_維修日期：_ _服務(wù)質(zhì)量：1滿意；2一般；3不滿意。服務(wù)態(tài)度：1好；2一般；3不好。特別說(shuō)明：_附件7-1使用說(shuō)明書(shū)說(shuō)明事項(xiàng)開(kāi)發(fā)單位：_地址：_郵編：_電話：_設(shè)計(jì)單位：_地址：_郵編：_電話：_施工單位：_地址：_郵編：_電話：_監(jiān)理單位：_地址：_郵編：_電話：_物業(yè)管理單位：_地址：_郵編：_電話：_1水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn)，不得隨意調(diào)換。3不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋，以免破壞樓面承載能力。4裝修過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔