拆遷戶拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定戶型改變的處理

1、開發(fā)商擅自改變拆遷安置回遷房戶型的法律責(zé)任分析iti i我是拆遷八于08年10月份與開發(fā)公司簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議合同約定于2010年初 交房，但一過(guò)就是4年至今安置房未蓋起來(lái)。2011年5月份突然發(fā)現(xiàn)樓房小區(qū)規(guī)劃公示圖 紙于原安置協(xié)議規(guī)劃圖紙不符拆遷戶集體去找開發(fā)商問(wèn)明情況被告知原戶型因違反消防法 規(guī)等各種為題未被規(guī)劃局通過(guò)，經(jīng)過(guò)多次修改后才被規(guī)劃局通過(guò)，八型修改未通知拆遷八， 并戶型結(jié)構(gòu)修改不合理.建筑面積公攤面積.套內(nèi)面積分布不平均，要求開發(fā)商拿出因違反 消防法規(guī)等各種問(wèn)題未被規(guī)劃局通過(guò)的證據(jù)，開發(fā)商拿不出相關(guān)證據(jù)證明。鑒于以上情況如 果我打官司起訴，應(yīng)該怎么做，需要準(zhǔn)備什么證據(jù)。另外如

2、果開發(fā)商在報(bào)審圖紙的時(shí)候直接 跳過(guò)原來(lái)安置戶型圖紙用新圖紙報(bào)審，并以違法各種法規(guī)為理由欺騙拆遷戶這屬于什么性 質(zhì)！可惡的開發(fā)商最喜歡打擦邊球。笫一、延期交房屬于延遲履行合同，你們可以主張開發(fā)商支付違約金或損害賠償金。另外超 過(guò)2年后的租房周轉(zhuǎn)費(fèi)應(yīng)該增加（增加數(shù)額由當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)章規(guī)定）。第二、至于損自更改戶型的問(wèn)題，根據(jù)合同法和商品房買賣合同司法解釋來(lái)分析要 看當(dāng)初開發(fā)商允諾的原安置協(xié)議規(guī)劃圖紙的性質(zhì)，如果該圖紙被確認(rèn)為商業(yè)廣告則其性質(zhì)為 邀約邀請(qǐng)，也就是說(shuō)這個(gè)圖紙不屬于合同約定范圍，開發(fā)商擅自改變了圖紙不受合同約束, 這樣對(duì)你們很不利。如果該圖紙屬于合同附件，那么開發(fā)商應(yīng)受合同約束不能擅自改變八

3、空, 否則構(gòu)成根本違約。需要注意的是你們的房子屬于安置房，可能無(wú)法適用閽品房買賣合同 司法解釋，這就是開發(fā)商擅打擦邊球的原因。另外，開發(fā)商有錢可以找到經(jīng)驗(yàn)豐富的律師，你們業(yè)主可以作為共同訴訟人共同委托律師代 你們起訴，收集證據(jù)方面要做好充分的準(zhǔn)備哦。開發(fā)商損自改變拆遷安置回遷房八型的法律責(zé)任分析不久前王先生打電話前來(lái)咨詢，說(shuō)自己冇個(gè)房了拆遷的糾紛，需要我?guī)兔鉀Q，電話里 了解情況后，我讓其帶上相關(guān)材料來(lái)律所詳談。翌日，王先生帶著拆遷安置協(xié)議、開發(fā)商發(fā) 得戶型圖等資料來(lái)到所里。王先生說(shuō)，其響應(yīng)政府城中村改造的號(hào)召，同總自己的三層樓被拆遷，并與開發(fā)商簽訂 了回遷房安置補(bǔ)償i辦議，協(xié)議約定王先生回遷

4、房的戶型為開發(fā)商宣傳冊(cè)上的b戶型，共三 套，每套129.6n?0但是前不久，開發(fā)商通知房屋抽簽時(shí)，王先牛及其他業(yè)主均發(fā)現(xiàn)回遷房 戶型被改變了，以前一層是6套房的，現(xiàn)在變成了一層7套、8套、9套房，房屋結(jié)構(gòu)及內(nèi) 部形狀也全部被改變，每棟房屋之間的間距也由以前的5()米變成了不到3()米。王先生及 200多戶業(yè)主找開發(fā)商要說(shuō)法，開發(fā)商対此不予回應(yīng)。王先牛及其他業(yè)務(wù)認(rèn)為這是拆遷糾紛, 多次找律師，很多律師礙于當(dāng)?shù)胤ㄔ簩澆疬w糾紛的案子不予立案，所以不敢接。其實(shí)，針對(duì)王先牛的情況，我們來(lái)分析一下，具權(quán)利的救濟(jì)：1、明確該案件的性質(zhì)，該案應(yīng)該是普通的民事糾紛所謂拆遷糾紛，是針對(duì)拆遷過(guò)程中，貨幣補(bǔ)償或者房屋

5、置換的要求不滿意，拆遷人與被 拆遷人對(duì)此無(wú)法達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或者達(dá)成協(xié)議后反悔的情況。但是木案中，王先生 対拆遷行為及拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議非常滿意，時(shí)候也沒(méi)有反悔，而是開發(fā)商在置換房屋的建設(shè) 過(guò)程中，違反了當(dāng)初與被拆遷人簽訂的i辦議，擅自改變房屋戶型的違約行為。應(yīng)該屬于普通 的民事違約行為。2、開發(fā)商的戶宣傳資料屬性王先生提供的開發(fā)商在簽署安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)附帶的宣傳資料上，明確了 a、b、c、d、e、 f、g、h八種戶型，王先生的安置補(bǔ)償協(xié)議中明確是b戶型。由此可見，房產(chǎn)開發(fā)商在銷 售廣告和宣傳資料中所附的小區(qū)規(guī)劃平面示意圖，具體明確，這對(duì)雙方預(yù)售合同的訂立及房 價(jià)的確定冇垂大影響，應(yīng)視為要約

6、。盡管平面示意圖未附屬在雙方簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議屮，但亦應(yīng)視為合同的內(nèi)容之一, 對(duì)當(dāng)事人雙方均產(chǎn)牛約束力。開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變八型、每棟房屋的套數(shù)及間距, 明顯違反了小區(qū)規(guī)劃，屬于違約行為。因此，王先牛可以聯(lián)合其他業(yè)主，與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商不予協(xié)商，可以向法院提 起訴訟。商品房戶型與購(gòu)房合同不一樣怎么索賠？一、商品房戶型與購(gòu)房合同不一樣，怎么辦？按照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷 售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同 意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約

7、定的其他影響商品房質(zhì)量或者使川功能悄形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立zij起1 o 日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之口起1 5 f1內(nèi)做出是否退房的書血答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之 fl起1 5 h內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。總結(jié)上述法律規(guī)定，商品房八型與購(gòu)房合同不一樣的，購(gòu)房者可以在接到開發(fā)商的書面 通知后，可以選擇退房。購(gòu)房者選擇退房的話，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、商甜房戶型改變?cè)趺此髻r？根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房戶型改變，但是

8、購(gòu)房者在接到開發(fā)商的書面通知后，沒(méi) 冇選擇退房，或者沒(méi)冇在半個(gè)刀內(nèi)作出答復(fù)的，那么就默認(rèn)購(gòu)房者同意開發(fā)商改變商品房戶 型。在這種情況下，購(gòu)房者不僅要接受新的八型，還要承擔(dān)因八型引起的房?jī)r(jià)變化。因此, 購(gòu)房者也不能索賠。如果商品房戶型改變，并r購(gòu)房者選擇退房的，那么就可以向開發(fā)商索賠。從法律角度 來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者不同意的情況下，購(gòu)房者改變商品房戶型的行為，屬于違約行為，因此需要 承擔(dān)違約賠償責(zé)任。購(gòu)房者可以直接向法院起訴要求開發(fā)商賠償因商品房戶型改變而導(dǎo)致的 損失。以上就是對(duì)“商品房戶型與購(gòu)房合同不一樣”“商品房八型改變?cè)趺此髻r”所做的解答。 總z,開發(fā)商擅自改變商品房戶型，導(dǎo)致商品房戶型與購(gòu)房合不一樣的，是違約行為。也就 是說(shuō)，商品房戶型改變后購(gòu)房者有權(quán)索賠。但是至于能賠償多少錢，這關(guān)鍵要看購(gòu)房者的損 失，打官司是要拿證據(jù)說(shuō)話的，所以購(gòu)房者不妨及時(shí)與律師聯(lián)系尋求幫助，他