我國當前房地產(chǎn)市場的判斷

1、目 錄一、對我國當前房地產(chǎn)市場的判斷2（一）全球性金融危機和通脹的雙重壓力對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響3（二）當前宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)市場的影響3（三）當前房地產(chǎn)波動的特征4二、國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整的相關(guān)效應(yīng)5（一）相關(guān)稅收增速大幅回落5（二）土地財政收入開始劇減6（三）市場走勢受到各方的高度關(guān)注7三、呼和浩特房地產(chǎn)基本情況7（一）房地產(chǎn)投資情況7來源于：房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)E網(wǎng)- 倍訊易-（二）土地供應(yīng)情況10（三）房地產(chǎn)市場供給情況10（四）房地產(chǎn)市場需求情況11（五）房屋銷售價格情況12四、呼和浩特房地產(chǎn)市場運行特點13（一）房地產(chǎn)各項指標仍然增長，但增速明顯放緩13（二）土地購置及開發(fā)矛盾顯現(xiàn)14（

2、三）房價保持穩(wěn)定增長態(tài)勢14五、下步呼和浩特房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)對的思考15（一）不能盲目或過度樂觀，加強社會公共監(jiān)督機制15（二）如何引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對當前的形勢.15對國內(nèi)房地產(chǎn)走勢的認識及呼和浩特市房地產(chǎn)1-9月形勢分析按語：1-9月，呼市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資656327.02萬元，比上年同期增長4.02%。其中，住宅投資536502.37萬元，占總投資的81.74%。施工面積1552.24萬，同期增長39.52%；新開工面積427.29萬，同期增長67.47%；竣工面積237.77萬，同期增長48.63%；銷售面積80.75萬，同期增長33.82%，住宅的平均售價2992元/，同比增長3.3

3、6%，環(huán)比增長0.1%。房地產(chǎn)各項指標仍然增長，這是由于2005-2007市場慣性的作用，但增速明顯放緩，住宅平均售價一直位于70個大中城市末數(shù)幾位?？梢?，總量調(diào)控、結(jié)構(gòu)調(diào)整已見成效。需要注意的是土地開發(fā)投資12225.4萬元，同比下降52.51%；待開發(fā)土地面積470.24萬，同比增長40.94%；住宅空置145.12萬，同比增長48.16%，宏觀調(diào)控的任務(wù)仍十分艱巨。特別是國家要降低稅率，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)反彈，此時只有進一步加強宏觀調(diào)控，方可消化近年來形成大量的空置住宅，維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。今年以來，在美國次貸危機影響下，兩家最大房地產(chǎn)貸款公司股價深幅下跌，日本最大的房地產(chǎn)公司倒閉。

4、外國房地產(chǎn)感冒，中國房地產(chǎn)會不會打噴嚏？我們該如何看待房地產(chǎn)行業(yè)的周期及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢？我們呼和浩特的房地產(chǎn)有什么樣的影響？等等。本分析報告對在全球經(jīng)濟房地產(chǎn)遇困的背景條件下，我國當前的房地產(chǎn)市場的狀況，進行了粗淺的分析，并對呼和浩特2008年1-9月的房地產(chǎn)形勢作了分析。一、對我國當前房地產(chǎn)市場的判斷（一）全球性金融危機和通脹的雙重壓力對房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響次貸危機作為金融波動，其實是經(jīng)濟方面的原因，是美國房地產(chǎn)市場的泡沫破滅和大幅的調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整或多或少與此有關(guān)，從去年開始全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)成交量下跌，恰恰證明了房地產(chǎn)行業(yè)的流動性不足。通貨膨脹對于房地產(chǎn)市場的影響，從供給

5、和需求不同角度分析。在供給方面，對于開發(fā)商而言，最為明顯的兩個壓力，一個是由通脹引致的緊縮性貨幣政策或者信貸控制，另一個是經(jīng)濟回落導(dǎo)致的交易量的大幅萎縮。這也是當前引起開發(fā)商資金鏈緊張的決定性因素之一，一些習慣于高負債運作的開發(fā)商很可能面臨資金鏈斷裂的困境。在需求方面，通貨膨脹直接造成了人們實際購買力和收入預(yù)期的下降。大致為兩大類：一類是由于真實的購房需要而引致的剛性需求，目前中國持續(xù)的人口紅利和未來正在加速的城市化進程，支撐了巨大的剛性需求，這一類剛性需求的存在成為房地產(chǎn)市場向買方市場轉(zhuǎn)化的最大阻力。這個方面的需求目前最為關(guān)鍵的制約因素是，收入水平的上升和購買能力的積累，特別是相對于目前已經(jīng)

6、大幅上漲的房價來說更是如此；另一類是投資性需求，目前在國家一系列政策的影響下，如央行在二套房、房貸額度上進行的非常嚴厲的控制，這一類需求受到了明顯的抑制。不可忽視的是，當前的通貨膨脹還造成了原有的一部分投資性需求向供給的轉(zhuǎn)化，在通脹引致信貸緊縮、中小企業(yè)貸款困難的情況下，一部分企業(yè)或企業(yè)主會出售持有的投資性房產(chǎn)或地產(chǎn)，以緩解自身的經(jīng)營性資金壓力，從而釋放出部分供給。（二）當前宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)市場的影響 房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟波動的聯(lián)系很緊密，特別是中國經(jīng)過房地產(chǎn)的市場化改革之后，全國意義上的房地產(chǎn)市場的形成，使得房地產(chǎn)市場越來越顯著地受到宏觀經(jīng)濟波動的影響。中國經(jīng)濟經(jīng)歷了過去5年的

7、兩位數(shù)高速增長之后，開始進入一個周期性的回調(diào)階段。房地產(chǎn)市場必然會不同程度受到這個大的背景的影響，形成不同程度的調(diào)整趨勢，這既包括宏觀緊縮政策的效果逐步顯現(xiàn)，也包括資本市場開始普遍進入調(diào)整期，對于房地產(chǎn)來說主要表現(xiàn)為交易量的大幅萎縮和信貸的緊縮、融資成本的迅速上升以及由此帶動的不同地區(qū)程度不同房地產(chǎn)價格的調(diào)整。同時，中國經(jīng)濟也正在進入一個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的進程中，開始越來越強調(diào)從原來過分依賴低附加值出口的增長方式轉(zhuǎn)向擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略，在這個過程中，原來出口比重較大的地區(qū)受到的影響較大，原來以內(nèi)需為主要增長動力的地區(qū)則受到的影響相對較小，使得當前的房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)非常顯著的地區(qū)差異。同樣需要強調(diào)的是，在擴

8、大內(nèi)需的過程中，沒有房地產(chǎn)市場的發(fā)展，內(nèi)需的擴大可能也難以獲得充足的動力，地方政府建立在“土地財政”基礎(chǔ)上的城市化路徑，地方政府也會設(shè)法促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。（三）當前房地產(chǎn)波動的特征房地產(chǎn)本身的波動周期，可以從不同的角度和指標分析。如：房地產(chǎn)的需求周期、供給周期、出租率周期、季節(jié)周期，從房地產(chǎn)投資的角度有資產(chǎn)生命周期、資產(chǎn)所有權(quán)周期、租金率周期、出租率周期等，還可以從國際的角度進行比較等。隨著房地產(chǎn)市場與金融市場的互動更加緊密，信貸和金融市場的波動對于房地產(chǎn)的影響日益顯著。 從波動特征看，房地產(chǎn)市場無論是上升還是下降周期階段，往往不是平滑連續(xù)的上升或者下降，而通常是階梯狀的上升或者

9、下降，投資者和開發(fā)商把握市場的變動往往有一個滯后。至少可以肯定的是，西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)繁榮上升周期已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在已經(jīng)從美國蔓延到整個歐洲國家。不過，因為金融政策的積極參與，這一次調(diào)整的時間可能會相對較短，但是調(diào)整的趨勢已經(jīng)確立。二、國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整的相關(guān)效應(yīng)（一）相關(guān)稅收增速大幅回落多位市場人士近日表示，樓市調(diào)整所帶來的后果，近期已經(jīng)開始全面呈現(xiàn)，根據(jù)國家有關(guān)部門的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，最近與房地產(chǎn)相關(guān)的各項財政收入、稅收均急轉(zhuǎn)直下。財政部8月份稅收收入情況分析顯示，受房地產(chǎn)交易下滑的影響，營業(yè)稅、房屋轉(zhuǎn)讓所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等增速均出現(xiàn)大幅回落。8月份營業(yè)稅、進口環(huán)節(jié)稅

10、、個人所得稅等主要稅種增速全面回落。營業(yè)稅的稅基是交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)等9個行業(yè)取得的營業(yè)收入。該分析指出，營業(yè)稅增速大幅回落的主要原因，一是不斷緊縮的貨幣政策和居民對房價走低的預(yù)期，使房地產(chǎn)市場陷入嚴重低迷，商品房成交量急劇萎縮。今年7月份全國商品房銷售面積同比下降32.49%，銷售均價漲幅和6月相比回落0.34個百分點，商品房銷售額與去年同期相比下降30.03%，由此造成房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入的大幅下降和建筑安裝業(yè)營業(yè)收入增速的大幅回落，分別比同期回落了73.7和14.1個百分點；二是隨著股指節(jié)節(jié)下挫、經(jīng)濟持續(xù)放緩以及大

11、小非減持壓力預(yù)期，8月份滬深兩市股票基金權(quán)證成交額急劇下滑，使得與之高度相關(guān)的證券業(yè)營業(yè)收入同比大幅下降76%，環(huán)比下降43.7%。該情況分析稱，8月份與土地相關(guān)的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等3個稅種的收入總計為83.02億元，同比增長41.6%，比去年同期的增速回落了32.1個百分點，比今年1-7月份的累積增速回落58個百分點。3個稅種占稅收總收入的比重為2.3%。土地增值稅增速回落，一是受今年房地產(chǎn)市場交易低迷，特別是二手房交易量萎縮的影響；二是受2007年基數(shù)較大的影響。2007年，稅收征管部門普遍加強了對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算工作，并將土地增值稅的預(yù)征率提高了一個百分點

12、，再加上去年房地產(chǎn)市場交易異?；钴S，土地增值稅的基數(shù)比較高，因而與去年同期相比，今年8月份土地增值稅增速明顯回落。該情況分析還稱，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比105.3%，比去年同期回落了2.9個百分點；新建住房價格指數(shù)同比106.2%，比去年同期回落了2.8個百分點。1-7月加上去年成交價格高企造成同期基數(shù)較大，使得房屋轉(zhuǎn)讓所得稅收入大幅回落635.2個百分點。（二）土地財政收入開始劇減據(jù)國土資源部下屬全國地價監(jiān)測中心的統(tǒng)計，今年上半年，全國流標、流拍的土地達到出讓總數(shù)的10%。截至今年4月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自去年10月后的半年內(nèi)，全國范圍內(nèi)的土地流拍數(shù)量不過40幅。而之后的

13、5個月間，全國各城市的土地流拍數(shù)量呈激增態(tài)勢。20個大中城市至今已有超過120幅土地流拍、流標或未成交。然而，蔓延全國的已遠不止于土地市場的低迷，一些地方政府的土地財政收入也開始劇減。有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣州土地出讓金僅相當于去年的1/4；上海的土地出讓金約為57億元，去年則為608億元；重慶今年上半年各類土地出讓金總計約為82億元，2007年約為370億元。據(jù)偉業(yè)顧問的數(shù)據(jù)顯示，2007年北京市土地出讓金約達438億元，地方財政收入則為1492.6億元。土地出讓金占財政收入的29.3%。（三）市場走勢受到各方的高度關(guān)注近期的市場走勢，正在受到眾多市場參與者的高度關(guān)注，大量的參與者都期望在

14、樓市出現(xiàn)方向性抉擇前，能迅速出手。美國眾達律師事務(wù)所合伙人艾浩利在接受采訪時表示，美國眾達律師事務(wù)所為國際上最大的律師事務(wù)所之一，其客戶中有超過250家企業(yè)為財富500強。該“律所”代表了很多國外發(fā)展商、基金在華進行房地產(chǎn)投資，從其了解的客戶情況看，部分客戶認為北京樓市正在呈現(xiàn)出不穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計北京住宅市場可能會出現(xiàn)一定的調(diào)整。艾浩利表示，一些投資銀行類的客戶因為受到美國次貸的影響，已經(jīng)開始撤出部分資金，但主流客戶主要投資在商業(yè)地產(chǎn)范圍，暫時還在觀察市場走向，這些主流客戶的心態(tài)還是很平穩(wěn)的，會繼續(xù)看好北京商業(yè)地產(chǎn)的前景。但北京，乃至全國一些城市的住宅價格還是比較高的，有可能會持續(xù)調(diào)整，北京住宅

15、價格可能會出現(xiàn)15%左右幅度的調(diào)整。一些小的房地產(chǎn)壓力將繼續(xù)增大，整個市場的并購活動將繼續(xù)增多，事實上今年中國房地產(chǎn)市場的并購案例已經(jīng)比去年增加了50%左右。三、呼和浩特房地產(chǎn)基本情況（一）房地產(chǎn)投資情況 1-9月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資656327.02萬元，比上年同期增長4.02%；比8月份增長24. 98%，增幅增加2.32個百分點。，（圖1）圖1 2007年、 2008年1-9月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 單位：% 從投資使用構(gòu)成看。建安工程投資同比增長10.7%，土地購置費同比下降47.24%。占完成開發(fā)投資的比重分別為82.62%和8.82%，與去年同期相比，建安工程增長4.99個百分點，

16、土地購置下降8.5個百分點。（表1） 表1 2008年1-9月、2007年1-9月完成投資情況比較項 目單位2008年9月2007年9月2008年比2007年增長(%)本年完成投資萬元656327.026309874.02 按構(gòu)成分： 建筑工程萬元472958.294498145.15 安裝工程萬元69279.224003073.07 設(shè)備工器具購置萬元22330.57 1279374.55 其他費用萬元91758.94 128350-28.51 其中：舊建筑物購置費萬元7602.00 1240513.06 土地購置費萬元57907.94 109761-47.24 按工程用途分： 商品住宅萬元

17、536502.37 48676210.22 經(jīng)濟適用住房萬元112200.00 36778205.07 別墅、高檔公寓萬元28652.85 32911-12.94 辦公樓萬元26798.72 2311315.95 商業(yè)營業(yè)用房萬元63008.05 98058-35.74 其他萬元30017.90 2305430.21 新增固定資產(chǎn)萬元297433.91 2737328.66從投資用途構(gòu)成看。商品住宅投資536502.37萬元，與上年同比增長10.22；經(jīng)濟適用住房投資112200萬元，同比增長205%；別墅、高檔公寓投資28653萬元，同比下降12.94%；辦公樓投資26799萬元，同比增長了

18、15.95；商業(yè)營業(yè)用房投資63008萬元，同比下降35.74；其他投資30018萬元，同比增長了30.2%。（表1、）圖2 2008年完成投資用途構(gòu)成 81.74%4.08%9.8%4.57% 商品住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他在完成投資中仍以商品住宅為主，占完成投資的81.74%，同比增長4.6個百分點，辦公樓占4.08%，同比增長0.42個百分點，商業(yè)營業(yè)用房占9.6%，同比下降5.9個百分點，其他用房占4.57%，同比增長0.92個百分點。（圖2）其中住宅投資構(gòu)成如圖3圖3 2008年住宅投資構(gòu)成32%17%21%5%25% 90平方米以下 140平方米以上 經(jīng)濟適用住房 別墅、高檔

19、公寓 其他住房（二）土地供應(yīng)情況 1-9月，土地開發(fā)投資12225.4萬元，與上年同比下降52.51%；購置土地費57907.94萬元，與上年同比下降47.24%。1-9月完成開發(fā)土地面積1227938.83平方米，購置土地面積794600平方米，與上年同比完成開發(fā)土地面積和購置土地面積分別減少18萬和55萬平方米。待開發(fā)土地面積平方米，增加172萬平方米。（表2）表2 2007年、2008年1-9月土地供應(yīng)情況項 目2008年2007年2008年比2007年增長2008年比2007年增加單 位萬平方米萬平方米%萬平方米本年完成開發(fā)土地面積122.79 140.35-12.51-18 待開發(fā)土

20、地面積470.24298.1740.94172本年購置土地面積79.46134.34-40.85-55 （三）房地產(chǎn)市場供給情況 9月末，商品房施工面積1552.24萬平方米，比上年同期增長39.52%，增幅比8月下降1.72個百分點，比上半年增加2.15個百分點。其中，住宅施工面積1289.81萬平方米，同比增長56.16%，增幅比8月增加3.32個百分點，比上半年增加12.54個百分點。1-9月，商品房新開工面積427.29萬平方米，比上年同期增長67.47%，增幅比8月增加9.94個百分點，比上半年回落21.22個百分點。其中，住宅新開工面積374.23萬平方米，同比增長66.23%，比

21、8月增加27.19個百分點，比上半年回落38.59個百分點。 1-9月，商品房竣工面積為237.77萬平方米，比上年同期增長48.63%，增幅比8月增加9.93個百分點，比上半年縮小0.9個百分點。其中，住宅竣工面積214.41萬平方米，同比增長101.04%，增幅比8月增加10.3個百分點，比上半年增加20.67個百分點。（表3） 竣工面積總量超出去年同期77.8萬平方米，住宅竣工面積總量超出去年同期107.76萬平方米，增長69.9%，占全部竣工面積比重85.5%，同比提高5.5個百分點。表3 2008年、2007年1-9月商品房施工、新開工、竣工情況 時 間單 位項 目總量住宅辦公樓商業(yè)

22、營業(yè)用房其他2007年1-9月萬平方米施工面積1112.56825.9562.7417053.87 其中:新開工面積255.15225.138.3412.788.89竣工面積159.97106.6521.9724.257.092008年1-9月萬平方米施工面積1552.241289.8165.14132.0165.28 其中:新開工面積427.29374.2318.2618.7216.08竣工面積237.77214.415.5314.533.3同比增長%施工面積39.5256.163.83-22.3521.18 其中:新開工面積67.4766.23118.9446.4880.88竣工面積48.

23、63101.04-74.83-40.08-53.46   （四）房地產(chǎn)市場需求情況  房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)增長。1-9月，商品房實際登記銷售面積為80.75萬平方米，比上年同期增長33.82%。其中，期房銷售面積為24.24萬平方米，現(xiàn)房銷售56.51萬平方米，分別增長34.89%和18.46%。 住宅實際登記銷售面積增幅繼續(xù)擴大。1-9月，住宅銷售面積67.13萬平方米，同比增長30.1%，增幅比上半年減少13.9個百分點。其中，期房銷售21.12萬平方米，同比增長28.47%，現(xiàn)房銷售46.01萬平方米，同比增長30.86%。從套數(shù)看，1-9月，住宅登

24、記銷售6341套，同比增長25.34%，增加1282套。（圖4）圖4 2007、2008年1-9月住宅登記銷售套數(shù) 單位：套   （五）房屋銷售價格情況 1-9月，商品房平均售價3901元/平方米，同比增長2.77%；商品住宅的平均售價2992元/平方米，同比增長3.36%；環(huán)比增長分別增長了0.1%。（圖5）圖5 2007年、2008年商品房銷售價格情況 單位：元/平方米 四、呼和浩特房地產(chǎn)市場運行特點（一）房地產(chǎn)各項指標仍然增長，但增速明顯放緩首先，投資仍然增長，投資結(jié)構(gòu)在調(diào)整。由于住房剛性需求的存在，使今年房地產(chǎn)開發(fā)投資總量仍然增長。與去年相比總體增漲速度呈下行態(tài)勢，

25、增幅明顯回落。9月比5、6、7月分別下降25.78、42.28、47.54個百分點。但是值得注意的是8月份開始投資回升。從投資構(gòu)成看，建安工程增長主要是建筑材料價格增長、受銀根緊縮政策及市場銷售低迷影響。從投資結(jié)構(gòu)仍以商品住宅為主，占到了82%。其中經(jīng)濟適用房和90平方米以下分別占住宅投資的32.2%和20.91%，別墅、高檔公寓占住宅投資占5.34%，比去年下降1.4個百分點。商業(yè)營業(yè)用房下降幅度較大。主要原因：一是國家宏觀調(diào)控背景下，加大住房結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，使普通住房和經(jīng)濟適用房投資增幅較大，別墅、高檔公寓呈下降趨勢；二是由于2007年內(nèi)蒙古60年大慶，大多商業(yè)營業(yè)用房投在去年，今年下降幅度

26、較大；三是近年私家汽車增長較快，也促使開發(fā)商加快了車庫、車位等投資，使得其他投資增長。其次，經(jīng)濟適用住房建設(shè)力度加大。呼和浩特在不斷調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時，加大經(jīng)濟適用房和廉租住房的投資建設(shè)。1-9月經(jīng)濟適用住房開發(fā)投資同比增長205%；施工、新開工、竣工面積均大幅增長。這是積極落實呼和浩特市政府為民辦實事的工程之一?？傮w看呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)投資在宏觀調(diào)控政策作用和全國大環(huán)境背景下開始趨于謹慎，并將會持續(xù)一段時間。再次，施工面積、新開工面積及竣工面積增長幅度均較大。施工面積不斷增長，特別是新開工面積增長幅度較大，高于施工和竣工面積，但比上半年回落幅度也較大。（二）土地購置及開發(fā)矛盾顯現(xiàn)今年以

27、來，購置土地面積呈下降趨勢；土地購置費用也在下降，但這不是價格因素，主要是量的減少；待開發(fā)土地面積增長。土地開發(fā)面積下降與待開發(fā)土地面積增長并存的現(xiàn)象，說明在宏觀調(diào)控政策壓力下，“銀根”緊縮影響了開發(fā)商的市場心理預(yù)期，對土地交易比較謹慎，導(dǎo)致土地開發(fā)投入減弱。有些企業(yè)在取得土地后，對市場銷售預(yù)期結(jié)果不看好，不敢開工或?qū)ふ液献骰锇?，以降低風險。（三）房價保持穩(wěn)定增長態(tài)勢今年全國市場低迷對呼和浩特雖然帶來一定的影響，但是住宅登記銷售在4月增長以來持續(xù)保持增長勢頭，無論銷售面積還是銷售套數(shù)增長幅度均較大。房價繼續(xù)在高位運行，保持小幅增長態(tài)勢。房屋銷售價格同比小幅增長，環(huán)比價格漲幅繼續(xù)回落。1-9月平均增長僅0. 1個百分點。在全國70個大中城市中價格增長幅度排在67位。房價雖然在絕對數(shù)上增長，但難以與材料、人工在價格中的增幅相比。在全國大中城市房地產(chǎn)銷售下降的同時，呼和浩特仍然保持小幅增長的態(tài)勢，其中主要是去年秋天第二套房貸政策導(dǎo)致全國樓市的連鎖性降溫，眾多大中城市陷入低迷狀態(tài)，市場普遍產(chǎn)生下跌預(yù)期。大變局下的呼和浩特房地產(chǎn)企業(yè)，自然面臨著重重考驗。為更多地接近市場需求，各商家不斷調(diào)整產(chǎn)品特色，調(diào)整營銷策略，各出奇招積極促銷，有賣點的樓盤依然暢銷且價格也保持了上升態(tài)勢。五