天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

1、附件1:天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同(jf-2009-006)甲方：法定代表人:聯(lián)系電話：住所:由n政編碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方：法定代表人:聯(lián)系電話：住所:由w政編碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)中華人民共和國合同法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例 和天津市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根 據(jù)招標(biāo)備案號(hào)或者協(xié)議選聘備案號(hào)將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型（寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等）： 座落位置：市 區(qū)（縣） 道（路、街）號(hào)四 至：東本物業(yè)分期開發(fā)建設(shè)，總占地面積

2、：總建筑面積：萬平方米。其中：地上層、地下寫字樓_ 商業(yè) 工業(yè)園區(qū)萬平方米層。_萬平方米 萬平方米萬平方米三、四。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、 （后附規(guī)劃總平面圖）（招投標(biāo)、協(xié)議）方式選聘物業(yè)服務(wù)該項(xiàng)目是通過企業(yè)的。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理:（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù):1 .供、配電設(shè)施設(shè)備：2. 給、排水設(shè)施設(shè)備:3 .升降系統(tǒng):4.消防系統(tǒng):5.空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng):6 .智能化系統(tǒng):7.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（通訊系統(tǒng)等）：8 .停車場管理系統(tǒng):9 .其他:（三）共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù):（四）物業(yè)裝飾裝修的管理:（五）車輛行駛和停

3、放秩序的服務(wù)、管理:（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和消防管理:（七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用:（八）其他委托事項(xiàng)：1、2、3、第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限前期物業(yè)服務(wù)合同自年 月 日開始，至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)（一）在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并 組織購房人對(duì)本合同的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)；（二）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；（三）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；（四）聽取乙方提出的合理化建議；（五）在向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記；（六）

4、按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)；（七）按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（八）對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改 變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或者完善配套設(shè)施設(shè)備， 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；（九）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任;（十）其他：第五條乙方權(quán)利義務(wù)（一）依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度，對(duì)物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序 及環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理服務(wù)；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；（三）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取

5、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （四）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;（五）對(duì)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部 門報(bào)告；（六）對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀；（七）不得將物業(yè)項(xiàng)目全部委托給他人管理，但可以將專項(xiàng) 服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)；（八）負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；（九）提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè) 主裝飾裝修房屋時(shí)，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的行為， 進(jìn)行勸阻制止；勸阻無效時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；（十）負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃；（"一）實(shí)行酬金制收費(fèi)

6、方式的，至少每季度向全體業(yè)主公 布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況；（十二）本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，在合同終止之日起十日內(nèi)，除向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交本合同第十條第一項(xiàng)規(guī) 定的資料外，還必須辦理下列移交事項(xiàng)：1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)和收取的利用物業(yè) 共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額；2、物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料；3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備；4、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財(cái)務(wù)資 料。（十三）應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序 維護(hù)和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各 類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極

7、協(xié)助做 好調(diào)查和救助工作。（十四）接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督；（十五）其他：第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取的形式（包干制或酬金制）。（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、包干制(1) 寫字樓(2) 商 業(yè)(3) 工業(yè)園區(qū)(4) 2、酬金制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):元/月.平方米元/月.平方米元/月.平方米元/月.平方米本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積 計(jì)算)：(1)寫字樓：元/月平方米(2)商 業(yè)：元/月-平方米(3)工業(yè)園區(qū)：元/月-平方米(4):元/月平方米物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：物業(yè)服

8、務(wù)企業(yè)每月/季/年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金;物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提取酬金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每月公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。（二）竣工驗(yàn)收合格交付使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。（三）竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè) 主承擔(dān)。（四）甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲 方交納。（五）已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè) 管理服務(wù)費(fèi)用由甲方交納。（六）交納費(fèi)用時(shí)間：（1）甲方于交納；（2）業(yè)主于交納。（七）甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管

9、理服務(wù)費(fèi)的比例交納違約金。（八）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第七條 車位使用費(fèi)收費(fèi)方式（一）機(jī)動(dòng)車停車場應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，經(jīng)營管理事項(xiàng) 由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。（二）非機(jī)動(dòng)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第八條 特約服務(wù)費(fèi)業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其 費(fèi)用由雙方約定；乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第九條物業(yè)管理用房在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四建筑平方米的物業(yè)管理用房，用于

10、物業(yè)管理服務(wù) 和業(yè)主活動(dòng)。乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位 和個(gè)人不得占用或者改作他用。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房, 并向業(yè)主進(jìn)行公示。第十條物業(yè)驗(yàn)收交接（一）甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，并自新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起六十 日內(nèi)，向乙方提供下列資料:1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；3、共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料；4、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書；5、（二）乙方在承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)

11、施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改。（三）甲方未能及時(shí)整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國 家和本市有關(guān)規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝 修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置以 及相關(guān)費(fèi)用等。第十二條專項(xiàng)維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。第十三條符合成立業(yè)主大會(huì)條件時(shí)，甲乙雙方均有義務(wù)書 面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第十四條違約責(zé)任（一）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成

12、規(guī)定的管 理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān) 違約責(zé)任；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。（二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予 甲方經(jīng)濟(jì)賠償。（三）乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損 失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。（四）甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失。（五）其他：第十五條質(zhì)量糾紛的約定因房

13、屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第十六條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙 方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十七條免責(zé)條款以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造 成損失的；2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已 告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使 用等造成損失的；3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有 線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的

14、；4、o第十八條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報(bào)請(qǐng)物 業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理：1、 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十九條合同附件（一）雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件 內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和 本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條合同備案（一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共頁，一式五份, 甲乙雙方及市、區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部

15、門（備案）各執(zhí)一 份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。（二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè) 管理行政主管部門辦理備案。第二十一條其他約定事項(xiàng)（_）（二）（三）（四）（五）第二十二條 合同責(zé)任及生效（一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè) 的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）本合同自簽訂之日起生效。甲方（開發(fā)建設(shè)單位）: 住所：法定代表人：委托代理人：郵政編碼：電話：傳真：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）:住所：法定代表人：委托代理人：郵政編碼：電話：傳真：附表1:物業(yè)構(gòu)成細(xì)目、房屋建筑細(xì)目樓號(hào)建筑面積 （平方米）結(jié)構(gòu)總層數(shù)備注總計(jì)：樓幢 門個(gè)附表2：二、設(shè)備細(xì)目項(xiàng)目內(nèi)容型號(hào)單位數(shù)量備注附表3：三、設(shè)施細(xì)目項(xiàng)目內(nèi)容標(biāo) 準(zhǔn)單位數(shù)量備注附表4：四、