預(yù)售合同丟了怎么辦

1、預(yù)售合同丟了怎么辦一、預(yù)售合同丟了怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者 購(gòu)買房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二 本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合 同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有 的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都 不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失 了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救 措施各不相同，大致可分為以下三種：1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合 同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前, 如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月 期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后， 如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外， 購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同 放在銀行質(zhì)押。、預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別1、注意事項(xiàng)不同預(yù)售合同不能夠盲目簽，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān) 系，個(gè)人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。 而購(gòu)房合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往

3、會(huì)犯一 些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表， 或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo) 致合同無(wú)效的問(wèn)題。2、適用對(duì)象不同預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買 受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。而購(gòu)房合同商品 房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的 商品房）銷售。3、包括內(nèi)容不同預(yù)售合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包 括位置、現(xiàn)房、面積、期房等；房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處 理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；而購(gòu)房合同，包括優(yōu)惠條件、付款額、付款時(shí)間、違約 責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定

4、、 房屋交接與違約方責(zé)任等。三、購(gòu)房合同丟失如何辦理產(chǎn)權(quán)關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理事宜，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品 房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十八條“由于 出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的, 除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房 屋交付使用之日起90 0；3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同 訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期 者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十三條規(guī)定的辦理房屋 所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買 受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失 的，應(yīng)予支持"的規(guī)定，如合同中約定了辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，則按 合同約定的時(shí)間辦理；如未約定，則自交房之日起90日內(nèi)辦理。 如因開(kāi)發(fā)商原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書，可依據(jù)前述規(guī) 定主張責(zé)任。另外，還需明確所購(gòu)買的該房屋是國(guó)有土地上的商 品房，還是農(nóng)村集體土地上的“地產(chǎn)房"，如是“地產(chǎn)房”則不 受法律保護(hù)，不能依據(jù)前述規(guī)定向開(kāi)發(fā)商主張責(zé)任。貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”以及第十九條“商品房買賣合同約定或以上就是關(guān)于預(yù)售合同丟了怎么辦的介紹，希望對(duì)大家