濱海水韻新城設(shè)計(jì)說明最新

1、 設(shè)計(jì)說明 第一章 規(guī)劃背景一 、城市概況濱海，地處蘇北平原，黃海之濱，與日本隔海相望，南距鹽城80公里，北距歐亞大陸橋東橋頭堡連云港不足100公里，全縣總面積1880平方公里，海岸線44.6公里，人口107萬。濱?？h在地理區(qū)域上劃為暖溫帶向亞熱帶過渡的濕季風(fēng)氣候區(qū)，日照充足，無霜期223天，常年風(fēng)向北北東風(fēng)為主，東北、東南風(fēng)次之；歷年平均風(fēng)速4.5米/秒，最大風(fēng)速20米/秒，有史以來，未發(fā)現(xiàn)臺風(fēng)中心經(jīng)過，只受外圍影響；氣溫平均為13.7，歷史上最高39，最低-17，冬季平均封凍期為12天。濱海，有優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境，便捷的交通使濱海融入了上海經(jīng)濟(jì)圈。境內(nèi)204國道,省道陳李公路，海堤公路與寧靖鹽

2、，京滬，寧連高速及已動工興建的沿海高速聯(lián)成一體，成為鹽城市乃至蘇北交通最發(fā)達(dá)的縣份之一。通榆運(yùn)河南接長江水道，入海水道中山河，蘇北灌溉總渠貫穿境內(nèi)并西接京杭運(yùn)河，濱海港已成為國家二類開放港口，是蘇北沿海建10-20萬噸碼頭的理想選址；鹽城和連云港機(jī)場已開通北京，廣州，上海，杭州，大連，沈陽，廈門等城市航線，形成四通八達(dá)的海陸空運(yùn)輸體系。二、項(xiàng)目概況該地塊南至幸福路，西至清坎河，東面至中市路，北面為規(guī)劃路，占地面積約76285平方米。第二章 規(guī)劃前期研究一、 規(guī)劃依據(jù)1、項(xiàng)目地塊提供的地形圖及紅線等有關(guān)資料。2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書3、濱?？h規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)4、國標(biāo)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50

3、096-1999】（2003年版）5、國標(biāo)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50016-2006】6、國標(biāo)民用建筑設(shè)計(jì)通則 【GB50352-2005】7、汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 【JGJ100-98】8、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50180-93】（2002年版）9、江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 2004版 11、現(xiàn)行有關(guān)本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的國家與本市的法規(guī)、法令、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、規(guī)劃目標(biāo)合理的功能布局、高效的交通組織、便捷的城市生活是構(gòu)筑一個(gè)優(yōu)秀住區(qū)的基礎(chǔ)。在此平臺之上，本方案通過充分利用現(xiàn)有自然資源與文化資源，構(gòu)筑具有優(yōu)越自然生態(tài)與人文生態(tài)的人居環(huán)境。本項(xiàng)目將成為一個(gè)集居住、休閑、配套商業(yè)為一體的現(xiàn)

4、代小區(qū)，它將是人們認(rèn)知濱海的重要景觀形象，它既能體現(xiàn)住區(qū)的個(gè)性，又能體現(xiàn)國際化元素。規(guī)劃將優(yōu)美的綠化環(huán)境和現(xiàn)代化高尚居所相融合，并極力營造一個(gè)全新的生活區(qū)域、一個(gè)全新的生活方式、一個(gè)全新的生活理念。三、規(guī)劃原則利用周邊良好的交通和區(qū)位優(yōu)勢，合理確定功能布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，充分體現(xiàn)出時(shí)代氣息和先進(jìn)理念，適應(yīng)國際化的發(fā)展方向。以新的思想觀念打破傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法，在結(jié)構(gòu)布局和空間形態(tài)的創(chuàng)造上既體現(xiàn)完整的整體概念，又有鮮明的個(gè)性特點(diǎn)。統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，做到局部與整體相結(jié)合，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，全面提升項(xiàng)目的質(zhì)量和品位。本次規(guī)劃的最終目標(biāo)是以住區(qū)開發(fā)為基礎(chǔ)，打造獨(dú)樹一幟的標(biāo)志性建筑景觀，構(gòu)建城市區(qū)域的經(jīng)

5、濟(jì)、生活、文化亮點(diǎn)。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念規(guī)劃本著“草綠東方，健康居住”的規(guī)劃理念，結(jié)合“生態(tài)、運(yùn)動、陽光、綠地”的開發(fā)主題，以理想的花園組團(tuán)，城市街坊型空間布局，結(jié)合生態(tài)型帶狀公共生活空間，組合成大社區(qū)、小組團(tuán)的生活模式，以打造“舒適型、生態(tài)型、實(shí)用型”住宅小區(qū)。粉綠交融：五彩繽紛的特色花卉與綠地相互映襯，穿插于組團(tuán)中。最佳組團(tuán)：一定的規(guī)模，一定的配套，均好的環(huán)境品質(zhì)，代表的是舒適溫馨的居住組團(tuán)。開放型社區(qū)：開放的商業(yè)空間和休閑空間，帶給住戶和諧的鄰里關(guān)系，帶給城市的是資源共享。第三章 規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)一、 規(guī)劃整體布局在規(guī)劃的整體布局上，將17層住宅布置在地塊西面，11層板式住宅布置在地塊中部及東

6、部，地塊的南部則布置了11層點(diǎn)式的住宅，整體地勢形成了南低北高的建筑格局。這種布局方式不僅迎合了地區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向，使小區(qū)自然通風(fēng)，同時(shí)使住宅的景觀視野范圍最大化，實(shí)現(xiàn)了住戶景觀的均好性。商業(yè)及社區(qū)配套布置在地塊南、東、北三面，設(shè)計(jì)在住宅底層。在規(guī)劃整體構(gòu)圖上吸收了現(xiàn)代花園式住宅的精髓，追求空間尺度上的大氣與均衡感，力爭創(chuàng)造出開闊的內(nèi)部環(huán)境。沿南側(cè)建筑以11層點(diǎn)式住宅的體量構(gòu)成轉(zhuǎn)折變化并富有韻律的立面，豐富了城市道路景觀。住宅在縱向排布上采用階梯式的布置方式，一方面使小區(qū)在整體的建筑界面上錯(cuò)落有致，另一方面加大了綠化的滲透尺度，使更多的住戶享受到了更加寬闊的景觀視野，大幅度地提升了住宅的品質(zhì)。在綠

7、化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上，橫縱兩條景觀軸線呈“十字形”交叉排布，互相咬合在一起，并分別聯(lián)通小區(qū)的主次入口，形成小區(qū)完整的步行景觀體系，體現(xiàn)了小區(qū)“人車分流”的精神，并在局部形成小范圍的建筑圍合，以達(dá)到綠化的均好性，同時(shí)利用集中綠化的空間尺度增加了住宅的樓間距，使更多的住戶能享受到充足的陽光。 在建筑與景觀的排布上突出“陽光”、“綠地”的主題，適當(dāng)拉大樓棟的間距，并在住宅的排布上采用錯(cuò)位階梯排布的方式，以使更多的住戶能享受到更充足的陽光，同時(shí)也保證了絕大多數(shù)的公共綠化沐浴在陽光下，提供了高品質(zhì)的居住生活環(huán)境。二、配套公建小區(qū)沿南、東、北三側(cè)布置沿街商業(yè)，豐富街景的同時(shí)，特別方便了小區(qū)內(nèi)部居民日常生活，其物

8、業(yè)形態(tài)以健身、娛樂、精品店、茶座等休閑場所為主，意在提升小區(qū)國際化生活的品質(zhì)，營造輕松、浪漫的生活氛圍。小區(qū)物業(yè)管理及社區(qū)配套用房布置在東側(cè)住宅底層商業(yè)的一二層，并在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置人行通道與物業(yè)管理中心相通，方便了物業(yè)人員進(jìn)出小區(qū)。小區(qū)變電站、公廁、垃圾收集站集中布置在綜合商業(yè)的背面或綠化中間，服務(wù)半徑適中，既可對內(nèi)使用，又方便與外界聯(lián)系，同時(shí)將其對住宅的影響降到最低，凈化了小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境。三、道路系統(tǒng)基地的主出入口設(shè)置于東側(cè)中市路，次出入口設(shè)置于北側(cè)規(guī)劃道路。在道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上，針對小區(qū)規(guī)模較小的特點(diǎn)，決定采用Ring Road道路系統(tǒng)，即以一條外環(huán)形車行道連接主次入口作為主通道，進(jìn)入組團(tuán)采

9、用盡端式布局的方式，與內(nèi)部貫穿東西南北的步行系統(tǒng)形成互相咬合而互不干擾的格局。這種道路系統(tǒng)，不僅最大限度地減少了車道及外部環(huán)境對居住區(qū)的干擾，而且提高了道路的使用效率，縮短了居民日常出入小區(qū)的距離，同時(shí)減少了道路面積，加大了綠化尺度，使小區(qū)形成“人車分流”的格局，提高了居住生活的品質(zhì)。小區(qū)地面停車本著就近的原則，盡量安排在環(huán)路兩側(cè)及單元入口處附近，既不影響交通，節(jié)約了土地，并方便了住戶的進(jìn)出，同時(shí)最大限度地減少了車輛對內(nèi)部生活的干擾。小區(qū)設(shè)置有大型地下機(jī)動車庫，以減少地面停車的壓力。非機(jī)動車停放在住宅地下的非機(jī)動車庫，方便了住戶日常生活，同時(shí)凈化了小區(qū)環(huán)境。四、建筑單體設(shè)計(jì)1立面設(shè)計(jì)：根據(jù)項(xiàng)目

10、特色進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，氣質(zhì)風(fēng)格統(tǒng)一；整個(gè)樓型設(shè)計(jì)靈活構(gòu)思、有機(jī)統(tǒng)一，造型上輕松飄逸、高貴典雅，并以歐式符號，結(jié)合古典韻律，塑造項(xiàng)目“新古典主義”的建筑風(fēng)格。在造型設(shè)計(jì)中引入溫馨的人文特色，重點(diǎn)表現(xiàn)：外墻“人文色”的過渡變化，并通過設(shè)計(jì)寬大露臺，富有動感陽臺上下穿插，通透的觀景落地窗，以塑造高尚人文社區(qū)。在造型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)住宅色彩變化，結(jié)合造型組合，產(chǎn)生跌落、通透層次感。新穎的建筑形體，變化又相似的設(shè)計(jì)主題，體現(xiàn)都市生活的時(shí)代氣息及富有活力的都市情景。屋頂預(yù)留太陽能：小高層住宅屋頂集中布置太陽能熱水器，太陽能熱水器采用中高檔品牌。2. 戶型設(shè)計(jì)小區(qū)設(shè)計(jì)為一梯二戶或一梯三戶的單元式住宅，由于采用南北向和

11、房間全明的布置，室內(nèi)可以達(dá)到很好的天然采光和自然通風(fēng)，夏季便于組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度，冬季最大限度地利用南向直射陽光，增加室內(nèi)溫度。在平面設(shè)計(jì)中餐、客兩廳功能明確、適用，戶內(nèi)以較大面積的客廳為中心組織家庭活動，而且客廳在戶內(nèi)位置適當(dāng)，有效地減少了交通穿越，保證了在各功能空間在空間使用上的獨(dú)立性，觀景陽臺的設(shè)置更使住戶時(shí)刻置身于小區(qū)的整體環(huán)境之中。本設(shè)計(jì)各種套型使用功能齊全，空間大小適中，平面布局做到“公私分離”、“潔污分區(qū)”、“動靜分開”。3. 戶型布置原則根據(jù)景觀資源的差異對戶型進(jìn)行合理級配為本方案的一大設(shè)計(jì)原則，并將住宅單元沿景觀界面與綠化帶的走勢布置，以使得最多的住戶獲得最佳的景觀

12、資源。4. 城市建筑輪廓線注重居住區(qū)的天際線的高低起伏，形成前低后高，層層遞進(jìn)的豐富層次。5. 景觀朝向要求布局注重景觀的開敞與發(fā)散，并遵循“大面朝景，多面朝景”的規(guī)劃原則。五、綠化景觀規(guī)劃綠化系統(tǒng)分為入口綠化、公共集中綠化、組團(tuán)綠化、林蔭道與城市道路綠化五部分。通過兩條主要的景觀帶構(gòu)成小區(qū)的景觀主線：一條是從主入口進(jìn)入小區(qū)的橫向特色綠化走廊；另一條是從次入口進(jìn)入小區(qū)，貫穿小區(qū)南北的縱向休閑景觀帶。兩條景觀帶各具特色又互相呼應(yīng)，橫向綠化走廊以入口觀賞型花卉廣場為起點(diǎn)，進(jìn)入小區(qū)后通過序列的動態(tài)花壇向內(nèi)部延伸，到中心綠化處以集中活動廣場為高潮，周邊輔以大尺度的綠化植被與健康步道，完全沒有建筑的壓抑

13、感，使人們充分感受到小區(qū)綠化空間的開闊與舒適；縱向景觀帶以綠色健康步道為主題，連接幾處集中的景觀節(jié)點(diǎn)，并以不同的場景使小區(qū)住戶產(chǎn)生步移景異的感受。1入口廣場設(shè)置于小區(qū)東邊的主入口綠化廣場是進(jìn)入整個(gè)小區(qū)的先導(dǎo)，歐式風(fēng)格住宅建筑的表現(xiàn)力度結(jié)合富有特色的廣場鋪地設(shè)計(jì)，形成了動感、奔放、大氣的空間個(gè)性。作為小區(qū)的入口節(jié)點(diǎn)，它召示了景觀融入生活的設(shè)計(jì)構(gòu)想，建筑與綠帶相互呼應(yīng)，共同創(chuàng)造出中心綠帶空間氛圍，構(gòu)成花園式小區(qū)的空間特性。空間和細(xì)部處理順應(yīng)中心綠帶的發(fā)展，在空間上通過步行系統(tǒng)和漫步道的聯(lián)系把中心綠帶的活動和視覺空間逐漸收分，層層漸進(jìn)地進(jìn)入建筑前的小尺度空間。2. 中心綠化中心大型綠化分為兩個(gè)部分，

14、前半部分以觀賞型的景觀為主，主要由特色花卉、景觀樹池、現(xiàn)代雕塑為主，烘托了主入口恢宏大氣的形象，增強(qiáng)了主入口開闊的空間尺度。再向內(nèi)部延伸，各種活動廣場配合周邊的山石造景、特色雕塑和幾何臺階成為整個(gè)視覺的焦點(diǎn)。3. 組團(tuán)綠化由主入口集中綠化向小區(qū)北部的區(qū)域延伸為健身休閑漫步型的景觀，健康步道、運(yùn)動場地、健身場地、觀景涼亭，形成各具形態(tài)的休閑景觀空間，成功創(chuàng)造出富有生命力的人居環(huán)境。在各個(gè)景觀視線焦點(diǎn)通過景亭、柱廊、葡萄花架等形成分區(qū)中心，從而更多的營造了主題性的景點(diǎn)。在景觀設(shè)計(jì)手法上注重把人的行為通過各種形態(tài)、感受和體驗(yàn)來充分表現(xiàn)。一邊是健身場地、活動場地，熱情奔放如夢似幻，一邊現(xiàn)代景觀構(gòu)架，文

15、化墻凸顯出小區(qū)的底蘊(yùn)，呈現(xiàn)出閑雅、靜逸之景象。在景觀色彩處理上大膽、新穎，具有極強(qiáng)的視覺沖擊力，迎合了都市人的審美取向，體現(xiàn)了城市文化內(nèi)涵。六、豎向規(guī)劃居住部分考慮居民生活的方便，采用平坡式。 局部高差較大地段采用放坡處理，豐富地面景觀。綜合考慮環(huán)境及工程情況，小區(qū)豎向布置采用平坡與臺階相結(jié)合的方式。在局部起伏較大地區(qū)結(jié)合景觀做臺階式處理。在規(guī)劃中盡量利用原始的地形地貌布置建筑和景觀、水系。1 根據(jù)原始自然地形對場地進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，盡量減小土石方工程量，利用自然地形中溝坎創(chuàng)造坡地、山丘，使場地豎向富于變化。2 根據(jù)場地周邊市政道路標(biāo)高確定園區(qū)各入口處標(biāo)高，充分考慮園區(qū)內(nèi)雨水、污水的排放，對園區(qū)各

16、建筑組團(tuán)的標(biāo)高進(jìn)行控制。3 園區(qū)內(nèi)車行道坡度控制在0.2%-3.0%間,道路橫坡為1.0%-1.5%,為保證大面積場地快速排水能力,步行廣場和停車場坡度約0.5%-1.0%。4 園區(qū)內(nèi)的園林步行道坡度控制在8%以內(nèi),大于8%時(shí)利用臺階進(jìn)行過渡.第四章 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積 76285m²居住用地內(nèi)建筑總面積： 214679m²計(jì)容積率建筑面積： 184609m²不計(jì)容積率建筑面積 30070m²計(jì)容積率建筑總面積 184609m²a住宅建筑面積 160564m²b沿街商業(yè)建筑面積： 22950m²c社區(qū)配套用房建筑面積

17、： 1095m² 物管用房建筑面積： 740m² 辦公用房建筑面積： 83m²輔助用房建筑面積： 220m²經(jīng)營用房建筑面積： 437m²公廁建筑面積： 45m² 門衛(wèi)建筑面積： 40m² 開閉所等設(shè)備用房建筑面積： 270m² 容積率： 2.42建筑密度： 24.2%綠地率： 40.6%不計(jì)容積率建筑面積 30070m²高層地下非機(jī)動車庫建筑面積 11540m²地下車庫建筑面積 18530m²居住戶數(shù)： 1280戶居住人口（戶均3.2人）： 4096人 住宅機(jī)動車停車位： 768個(gè)地

18、面機(jī)動車停車位 271個(gè) 地下車庫機(jī)動車停車位 497個(gè) 住宅機(jī)動車停車率 0.6個(gè)/戶 住宅非機(jī)動車停車位 2930個(gè)商業(yè)機(jī)動車停車位 107個(gè)商業(yè)機(jī)動車停車率 50個(gè)/萬m²商業(yè)非機(jī)動車停車位 1800個(gè)第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況 本工程由7棟11層住宅、5棟17層住宅、11棟底部23層商業(yè)的11層住宅、1棟棟底部2層商業(yè)的17層住宅以及1個(gè)地下車庫組成。 建筑物抗震類別屬于丙類， 二、設(shè)計(jì)依據(jù)1. 設(shè)計(jì)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50068-2001)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （2006版） (GB50009-2001)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50010-2002)高層建

19、筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ3-2002) 建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) (GB502232008) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （2008版） (GB 50011-2001)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (DBJ08-11-1999)地基處理技術(shù)規(guī)范 (DBJ08-40-94)建筑樁基技術(shù)規(guī)范 (JGJ942008)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50003-2001)2. 自然條件(1) 抗震設(shè)防烈度7度；設(shè)計(jì)基本地震加速度0.10 g.(2) 場地類別待定.(3) 基本風(fēng)壓0.45KN/m2; 基本雪壓0.35KN/m2 地面粗糙度B類3. 設(shè)計(jì)活荷標(biāo)準(zhǔn)值 臥室 2.0KN/m2商鋪 3.5KN/m2 起居室 2.0K

20、N/m2 廚房、衛(wèi)生間 2.0KN/m2消防樓梯（一般樓梯） 3.5 KN/m2（2.0 KN/m2） 上人屋面 2.0KN/m2 不上人屋面 0.7KN/m2 外挑陽臺 2.5KN/m2 電梯機(jī)房 7.0KN/m2地下車庫（9人以下小型車） 2.5KN/m2三、結(jié)構(gòu)選型1. 上部結(jié)構(gòu)選型底部商業(yè)的11層房屋高度33m左右、17層住宅房屋高度52m左右，采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)。其余住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)。地下車庫，采用鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu). 結(jié)構(gòu)布置本著受力合理，傳力明確的設(shè)計(jì)原則，全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從而可以保證房屋的整體性和抗震性能符合規(guī)范要求。 高層隔墻及剪力墻間的填充墻，均采用輕質(zhì)墻體，用以

21、減輕結(jié)構(gòu)物自重，減弱地震力的作用。本工程中的框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級均為二級，剪力墻結(jié)構(gòu)均為三級2. 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 由于目前無地質(zhì)勘察報(bào)告，暫不確定基礎(chǔ)形式。3. 梁、板、墻截面尺寸選擇(1)墻除圖紙中特殊注明外，住宅部分內(nèi)外剪力墻墻厚均為200；地下室外墻厚300。(2)板住宅部分樓板厚度為120mm，跨度開間較大的房間樓屋面板另注，屋面板厚120mm。(3)梁住宅部分梁寬與墻厚相同，內(nèi)墻梁高根據(jù)梁跨度及其承受荷載的不同，在400600之間。四、材料1. 混凝土強(qiáng)度等級 主體結(jié)構(gòu) C30 基礎(chǔ) C30 地下車庫外墻壁板及底板要求用防水混凝土，抗?jié)B強(qiáng)度等級0.MPa。2.鋼筋 主要受力筋采用采用級鋼

22、筋（fy=360N/mm2）。3.高層填充墻 采用加氣砼砌塊（內(nèi)墻）M5.0專用混合砂漿。 第六章 給排水方案設(shè)計(jì)說明1.1設(shè)計(jì)依據(jù)：1.1.1本專業(yè)所采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：1 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-20032 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20063 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5014020054 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006（2006年版）5 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006（2006年版）6 國家以及地方的其他設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程。1.2設(shè)計(jì)范圍濱海水韻新城住宅小區(qū)的住宅及配套建筑的給排水、消防和室外消防及雨、污水排放系統(tǒng)設(shè)計(jì)。1.3工程概況：該地塊南至幸福路，

23、西至清坎河，東面中市路及北面為規(guī)劃道路，占地面積約76285平方米。本工程由11層和18層住宅及住宅底層商業(yè)樓所組成。1.4給水1.4.1水源：本地塊分別自幸福路和中市路市政給水管分別接出DN200引入管至本基地，作為本地塊的生活、消防水源。市政給水管供水水壓為0.28Mpa。1.4.2生活用水量:用水量一覽表項(xiàng) 目用水量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量用水時(shí)間（h）小時(shí)變化系數(shù)最高日用水量最大時(shí)用水量平均時(shí)用水量（L/人.d）Kh(m3/d)(m3/h)(m3/h)住宅250L/(cap·d)1338人242.2334.530.714.0沿街商業(yè)5L/每m2營業(yè)廳面積每日2998m2121.515.0 1

24、.87 1.253物業(yè)及居委50L/(cap·d)50人81.52.5 0.5 0.3 工作人員綠化及道路澆灑2L /m2·d13193m26126.44.44.4停車庫地面沖洗水2L /m2·次7660m26115.32.55 2.55小計(jì) 393.740.2 22.5管網(wǎng)漏失及未預(yù)見水量（以15%計(jì)）59.16.033.38總用水量452.846.2325.9總戶數(shù)1280戶每戶以3.2人計(jì)。注：每戶按3.2人計(jì)。1.4.3給水系統(tǒng)： 對于住宅部分：1 住宅為變頻供水（市政供水壓力0.28MPa）；1.4.3.1室外給水： 小區(qū)內(nèi)的綠化灌溉、道路廣場灑水均由市

25、政管網(wǎng)直接供給。1.4.3.2室內(nèi)給水：（1）每套住戶設(shè)一個(gè)DN20干式出戶水表箱，水表均分層布置于室外水表井內(nèi)；沿街商業(yè)用房和地下車庫設(shè)置室外埋地水表計(jì)量用水。（2）住戶內(nèi)均采用太陽能熱水器供熱水。建筑預(yù)留給水管井，熱水管道設(shè)置在管道井內(nèi)，管道接至屋面，屋面至太陽能熱水器部分的管道由廠家負(fù)責(zé)，電氣專業(yè)預(yù)留每臺太陽能熱水器電輔熱用電1.5Kw.1.5 排水系統(tǒng)1、整個(gè)基地最高日污、廢水量按生活用水量的90%計(jì)算，為407.5噸/天。2、住宅室內(nèi)污、廢分流。室外污、廢水合流排入室外污水井，經(jīng)匯集排至石臼湖南路市政污水管網(wǎng)，污水總管管徑為D300。3、根據(jù)濱海地區(qū)暴雨強(qiáng)度,室外場地設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取P=

26、2年，按降雨歷時(shí)t=5min，暴雨強(qiáng)度q=3.51L/s·100平方，綜合徑流系數(shù)0.6，雨水量總流量Q=qF 637L/s。 屋面雨水全部采用外排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后由排水立管排至室外雨水井，地面雨水經(jīng)道路雨水口收集后排至基地雨水管。雨水經(jīng)管道收集后，接入石臼湖南路的市政雨水井，排出總管管徑D600。4、陽臺排水采用帶洗衣機(jī)插槽的防涸兩用地漏，通過排水立管排至室外污水井。5、空調(diào)冷凝水采用間接排水，排至室外明溝。1.6消防1.6.1消防水源從幸福路和中市路市政給水管分別接出DN200引入管至本地塊內(nèi)環(huán)通，作為基地消防水源。市政給水管供水水壓為0.28Mpa。1.6.2 消

27、防水量用 途用水量（L/s）一次火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）室外消火栓152合計(jì) 15 基地內(nèi)消防用水全部由市政管網(wǎng)供應(yīng)。1.6.3室外消防室外消火栓每隔120米設(shè)置在小區(qū)道路的轉(zhuǎn)彎或交匯處。室外消火栓設(shè)DN150地上式三出口室外消火栓，直接從室外市政給水管網(wǎng)取水。1.6.4火器配置根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范要求在基地內(nèi)各住宅樓、商業(yè)、車庫等均按規(guī)范配置足夠數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。1.7 天然氣1、 燃?xì)夤艿烙墒姓烊粴夤芤?，供住宅用氣，在基地?nèi)設(shè)天然氣調(diào)壓箱1座；2、 每戶設(shè)2.5 m3/h燃?xì)獗硪恢唬蛔≌繎魪N房按內(nèi)設(shè)一臺燃?xì)鉄崴?、一臺雙眼燃?xì)庠羁紤]；3、住宅總用氣用量約為 90/h 。（商業(yè)

28、用氣量另行計(jì)算）1.8 管材：1.8.1室內(nèi)給水立管采用鋼塑復(fù)合管，表后采用PPR管，排水管采用UPVC管，雨水管采用抗紫外線UPVC管。1.8.2室外消火栓管網(wǎng)和給水引入管采用球墨鑄鐵管，排水管De400mm采用加強(qiáng)筋UPVC管，>De400時(shí)采用雙壁纏繞排水管。1.9 節(jié)能：1.衛(wèi)生潔具采用6升/次的節(jié)水型座便器，水嘴選用陶瓷片密封水嘴。2.所有設(shè)備均采用高效節(jié)能型設(shè)備。3.變頻泵選用高效率水泵。 第七章 強(qiáng)電方案設(shè)計(jì)說明一、 設(shè)計(jì)依據(jù)1、10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053942、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052953、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054954、建筑物防雷設(shè)

29、計(jì)規(guī)范 GB5005794（2000年版）5、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004595（2001年版）6、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067977、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T1620088、江蘇省住宅建筑規(guī)范 DGJ32J26-20069、江蘇省居住區(qū)供電標(biāo)準(zhǔn) DGJ32J26-200610、國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)程、規(guī)范及當(dāng)?shù)毓╇?、電信、電視等有關(guān)主管部門規(guī)定。11、建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料。12、建筑專業(yè)提供的作業(yè)圖。13、給排水及暖通專業(yè)提供的用電需求及資料。二、 設(shè)計(jì)范圍本工程各單體建筑，包括高層住宅、商業(yè)、會所、地下車庫等的電力、照明、防雷與接地

30、系統(tǒng)設(shè)計(jì)等。三、 供電設(shè)計(jì)1、 經(jīng)初步估算，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置10kv變電站二座，供住宅、會所及地下車庫用電，其中，10kv開關(guān)變電站位置由建設(shè)單位與供電部門協(xié)商確定。裝機(jī)容量為： 1#站：4×1000kvA； 2#站：4×1000kvA;以上具體實(shí)施方案應(yīng)以供電局正式批復(fù)為準(zhǔn)，本設(shè)計(jì)不包括供電局變電站及低壓出線設(shè)計(jì)。2、 負(fù)荷級別：本工程地下車庫防排煙、應(yīng)急照明、人防用電、消防控制中心等及十八層及以下住宅的電梯、生活泵及公共照明、電梯等為二級負(fù)荷；其它為三級負(fù)荷。3、 負(fù)荷估算：住宅按8kw/戶計(jì)，超大戶型，每戶面積大于150，按60w/計(jì)；商業(yè)按150w/計(jì)；會所按100w/

31、計(jì)；道路按3w/計(jì)；地下車庫及設(shè)備用房按20 w/計(jì)。四、 配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、本區(qū)內(nèi)各用電點(diǎn)均采用380/220V低壓進(jìn)線方式，重要負(fù)荷采用放射式配電，其它為放射式與樹干式相結(jié)合形式配電。2、二級負(fù)荷采用兩路電源供電，末端自投，要求兩路電源應(yīng)滿足二級負(fù)荷供電要求；三級負(fù)荷采用單路供電。3、在住宅單體，各單元地下一層，地下汽車庫分別設(shè)置配電間，公用電力、照明負(fù)荷均在相應(yīng)配電間內(nèi)設(shè)低壓計(jì)量表計(jì)，住宅每戶一表，相對分層集中計(jì)量。五、 電纜、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)1、 由變電站配出的低壓供電干線，均采用地下排管敷設(shè)至各用電點(diǎn)配電間，再由各配電間采用橋架敷設(shè)至各單元電氣豎井垂直引上。2、 從各單元配電間引出的配電

32、干線選擇：二級負(fù)荷采用ZCNYJV1KV型阻燃耐火電纜，分支線路采用ZCNBV0.45/0.75kv型阻燃耐火銅芯電線，三級負(fù)荷采用ZCYJV1kv型阻燃電纜，分支線采用BV0.45/0.75kv銅芯電線。3、 控制線為ZBNkvv型控制電纜。4、電纜橋梁、線槽等在穿越樓板、防火分區(qū)隔墻時(shí)采用防火堵料塞堵。進(jìn)出人防防護(hù)分區(qū)的線路均穿鋼管敷設(shè)并采取密閉處理。六、 設(shè)備選型及安裝1、 在各單體地下一層低壓配電間內(nèi)，均設(shè)置PML型配電柜落地安裝，底部用槽鋼墊起，采用上進(jìn)上出方式。2、 大型用電設(shè)備，如水泵房等，采用固定式配電柜及控制柜，落地安裝其他中、小型電力、照明配電箱，如雙電源切換箱、控制箱等。

33、在地下室、設(shè)備用房、配電間內(nèi)均掛墻明裝，其它則嵌墻暗裝。3、 住宅戶內(nèi)設(shè)用戶配電箱，嵌墻暗裝。配電線路均穿管暗敷，其照明回路、空調(diào)插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座均分路供電。4、 在變配電室、消防水泵房、送風(fēng)機(jī)房、地下室、消防控制室、電梯機(jī)房、電梯廳及樓梯間、商場、公共走道及安全出口等處，均設(shè)置事故照明及疏散指示燈，在商場，各棟樓梯平臺轉(zhuǎn)角處及內(nèi)走廊設(shè)置誘導(dǎo)指示燈。疏散指示燈、誘導(dǎo)燈均帶電池浮充，停電時(shí)，自動切換為直流供電，供電時(shí)間不少于90分鐘。5、 在采用熒光燈照明的場所，如地下車庫、商場等，要求燈具自帶補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)在0.9以上。6、室外立面照明，小區(qū)庭院照明由專業(yè)景觀部門設(shè)計(jì)，

34、設(shè)計(jì)院配合。七、 防雷與接地系統(tǒng)1、 本小區(qū)建筑物均為三類防雷建筑物，年平均雷暴日指數(shù)按32.5計(jì)算，在屋頂設(shè)置避雷帶及避雷網(wǎng)格（不大于20米×20米）。避雷帶及避雷網(wǎng)格采用25×4熱鍍鋅扁鋼沿女兒墻、屋檐等明敷。屋面上所有外露金屬構(gòu)件、金屬設(shè)備等應(yīng)與避雷帶可靠連接。接地引下線利用柱內(nèi)或剪力墻內(nèi)四根主筋引下基礎(chǔ)，引下線間距不大于25米。2、 為防側(cè)擊類，建筑物45米及以上每層設(shè)均壓環(huán)，外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物與防雷裝置連接。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。3、 本小區(qū)各單體建筑物均采用TT接地系統(tǒng)，商業(yè)等公建采用TNS接地系統(tǒng)。各建筑物均采用聯(lián)合

35、接地方式，防雷接地、電氣接地、電梯工作接地、弱電接地、等電位聯(lián)接等均連成一體，并利用樁基及基礎(chǔ)鋼筋為接地裝置，接地電阻要求不大于1歐姆。4、 在各棟低壓配電間內(nèi)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，在水泵房、各層衛(wèi)生間、電梯機(jī)房、各強(qiáng)弱電管井等處采用局部等電位聯(lián)結(jié)。5、為防雷電波侵入，在低壓配電室電源進(jìn)線柜、電梯配電柜、弱電系統(tǒng)電源配電箱均安裝SPD電涌保護(hù)器。 第八章 弱電方案設(shè)計(jì)說明一、 設(shè)計(jì)依據(jù)：1、 上級部門批準(zhǔn)的文件及甲方設(shè)計(jì)任務(wù)委托書。2、 國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范及揚(yáng)州市有關(guān)弱電行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括：（1）江蘇省住宅建筑規(guī)范 DGJ32J26-2006（2）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB5020

36、094（3）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T162008（4）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T503142000（5）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5004595（2001年版）（6）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB5006797（7）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5011698（8）各工種提供的資料二、 設(shè)計(jì)范圍： 小區(qū)內(nèi)單體建筑物包括住宅、商業(yè)、會所、地下車庫等的電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)。三、 電話通信系統(tǒng)：1、 在小區(qū)3#樓一層設(shè)置電話通信中心機(jī)房，各棟高層住宅每單元分別在地下一層設(shè)置電信間，各層在弱電管井內(nèi)設(shè)置通信交接箱，

37、各分戶內(nèi)設(shè)置一臺信息配線箱。每戶二對電話線，一根數(shù)據(jù)線，在客廳、主臥室及書房設(shè)置雙孔信息插座。2、商業(yè)、會所、地下車庫等，均設(shè)置信息交接箱，預(yù)留電話、信息插座接口。3、由小區(qū)電話通信中心機(jī)房配出通信干線均采用弱電橋架，沿地下一層敷設(shè)至各單體建筑物，各單元電信間，再由電信間引至各自弱電豎井。本小區(qū)共需電話容量約為3754門。四、 有線電視系統(tǒng)：1、 在小區(qū)會所設(shè)置電視中心機(jī)房，在住宅每單元各層設(shè)置電視元件箱。單元主干電纜采用SYWLY759型沿弱電管井敷設(shè)。各分戶支線采用SYWV(Y)755穿管暗敷，并在主臥室、客廳、餐廳等處設(shè)置有線電視出線口。2、 商業(yè)、會所等每層設(shè)置電視元件箱，預(yù)留接口。3、 本區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)為分配、分支系統(tǒng)，需經(jīng)有線電視部門批準(zhǔn)，并要求用戶端信號電平滿足68±3dB。4、各單體建筑物、各單元有線電視主干進(jìn)線均由電視中心機(jī)房配出，采用弱電橋架沿地下一層敷設(shè)至各單體、各單元電視元件箱。本區(qū)共需電視終端約2100個(gè)。五、 安全防范系統(tǒng)：在小區(qū)會所一層設(shè)置安保中心控制室（與消防控制室合用）。1、 可視對講及安全防范系統(tǒng)：在小區(qū)所有出入口設(shè)置樓宇訪客可視對講門口機(jī)，在住宅單元入口設(shè)置訪客對講主機(jī)，各分戶內(nèi)設(shè)置可視對講分機(jī)。住戶內(nèi)設(shè)置弱電綜合箱，家庭緊急求助報(bào)警按鈕，煤氣泄漏報(bào)警。