物業(yè)管理師資格考試模擬題

1、2011年物業(yè)管理師資格考試模擬題物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題一 .單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）1. 物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為（ ）。a. 居住物業(yè) b. 公共物業(yè) c. 收益性物業(yè) d. 特殊物業(yè) 2. 企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是（ ）。a. 組織性質(zhì) b. 組織類型c. 資產(chǎn)數(shù)量 d. 國家的財(cái)務(wù)管理制度3. 僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校?）。a. 更長的經(jīng)濟(jì)壽命 b. 更顯著的各異性c. 更強(qiáng)的適應(yīng)性 d. 更專業(yè)的物業(yè)管理4. 某城市修建了從城市中心到

2、郊區(qū)的快速軌道交通，使沿線房地產(chǎn)大幅增值，是房地產(chǎn)的（ ）特點(diǎn)帶來的效果。a. 相互影響性 b. 適應(yīng)性 c. 不一致性 d. 保值增值性5. 在一定收益水平上具有最小風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)組合被認(rèn)為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合的點(diǎn)可以組成一個(gè)（ ）曲線。a. 風(fēng)險(xiǎn)投資 b. 有效收益 c. 有效邊界 d. 有效供給6. 房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。a. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) b. 政策風(fēng)險(xiǎn) c. 政治風(fēng)險(xiǎn) d. 周期風(fēng)險(xiǎn)7. 某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會(huì)客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡廳，是利用了房地產(chǎn)特性中的（ ）。a. 相互影響性 b. 政策影響性 c. 適應(yīng)性 d. 各異性8. 研究表

3、明，與房地產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是房地產(chǎn)的（ ）。a. 物理壽命 b. 自然壽命 c. 經(jīng)濟(jì)壽命 d. 折舊年限9. 一般來說，倉儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是（ ）年。a. 25 b. 40 c. 45 d. 6010. （ ）是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。a.租賃期限 b.租賃用途 c.租金標(biāo)準(zhǔn) d.房屋的修繕責(zé)任11. 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容中（ ）以運(yùn)行管理為主。a. 物業(yè)管理和設(shè)施管理 b. 物業(yè)管理和資產(chǎn)管理c. 設(shè)施管理和投資組合管理 d. 資產(chǎn)管理和投資組合管理 12. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入（ ）。a. 管理費(fèi)用 b. 期間費(fèi)用 c. 營業(yè)成本 d.

4、財(cái)務(wù)費(fèi)用13. 具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是（ ）。a. 甲級(jí)寫字樓 b. 乙級(jí)寫字樓 c. 丙級(jí)寫字樓 d. 丁級(jí)寫字樓14. 凈運(yùn)營收益從有效毛收入中扣除運(yùn)營費(fèi)用后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益即：（ ）。a. 凈運(yùn)營收益潛在毛租金收入空置和收租損失十其他收入b. 凈運(yùn)營收益有效毛收入運(yùn)營費(fèi)用c. 凈運(yùn)營收益有效毛收入運(yùn)營費(fèi)用準(zhǔn)備金d. 凈運(yùn)營收益潛在毛租金收入運(yùn)營費(fèi)用15. 下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)成本的是（ ）。a. 物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 b. 物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用c. 物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用 d. 共用設(shè)施的改

5、造費(fèi)用16. 房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區(qū)位是（ ）。a. 具有相容性 b. 排他的、獨(dú)一無二的c. 具有相似性 d. 具有同一性 17. 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ）。a. 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 b. 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值c. 是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值d. 采用名義利率還是實(shí)際利率18. 交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（ ）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。a. 房地產(chǎn)狀況 b. 房地產(chǎn)市場狀況c. 房地產(chǎn)的時(shí)間狀況 d. 房地產(chǎn)交易因素狀況19. 房地產(chǎn)使用代價(jià)的租金，也可以叫做（ ）。a.使用價(jià)格 b.服務(wù)價(jià)格 c.關(guān)系價(jià)格 d.個(gè)別價(jià)格20. 某商品房建筑面積為

6、120 m2，其中套內(nèi)建筑面積為98m2，套內(nèi)墻體面積18 m2，套內(nèi)陽臺(tái)面積6 m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為22 m2，已知使用面積下的價(jià)格為3500元/ m2，則建筑面積下的價(jià)格為（ ）。a. 5676元/ m2 b. 2217元/ m2 c. 2158元/ m2 d. 5526元/ m221. 距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)5公里15公里的區(qū)域(對(duì)市級(jí)購物中心而言)，項(xiàng)目營業(yè)額的15%20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域?yàn)椋?）。a. 主要區(qū)域 b. 次要區(qū)域 c. 核心區(qū)域 d. 邊界區(qū)域22. 企業(yè)所得稅是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。其稅額核算方法為：（ ）。a. 所得

7、稅稅額（應(yīng)納稅所得額允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率b. 所得稅稅額（應(yīng)納稅所得額十允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率c. 所得稅稅額（實(shí)現(xiàn)利潤允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率d. 所得稅稅額（實(shí)現(xiàn)利潤十允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率23. 己知某家庭向銀行存款額為5000元，年利率為12%，按月計(jì)息，期限為1年，則1年后的本利和為（ ）元。a. 5600 b. 5627.55 c. 5634.15 d. 740024. 凈現(xiàn)值是指投資者可接受的（ ），將項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項(xiàng)目起始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和。a. 最低收益率 b. 最高收益率 c. 社會(huì)平均收益率 d. 內(nèi)部收益率

8、25. 某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，貸款成數(shù)為70%，該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是（ ）元。a. 7988654 b. 800600 c. 976542 d. 114371326. 下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。a.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意b.已出租的房屋可以設(shè)定抵押c.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除d.承租人可以將承租的房屋再出租27. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)直接支出，稱為（ ），它包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。a.人工成本 b

9、.直接成本 c.營業(yè)成本 d.管理成本28. 由于路況、交通擁擠、交通管制以及時(shí)間對(duì)于人們?cè)絹碓綄氋F等原因，現(xiàn)在人們?cè)絹碓街匾暎?）距離。a. 空間直線 b. 交通路線 c. 交通時(shí)間 d.最佳交通路線29. 市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平的高低主要取決于（ ）。a. 經(jīng)營成本 b. 物業(yè)檔次 c. 業(yè)主目標(biāo)收益要求 d. 同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 30. 孫先生購買了一套寫字樓，建筑面積為100m2，其中套內(nèi)房屋使用面積為70 m2，套內(nèi)墻體面積為5 m2，封閉陽臺(tái)建筑面積為6 m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為19 m2，則套內(nèi)建筑面積為（ ）m2。a. 75 b. 89 c. 81 d. 943

10、1. 己知某筆貸款的年利率為8%，借貸雙方的約定為按月計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）。a. 0.8% b. 8% c. 8.30% d. 8.73%32. 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（ ）。a. 長期投資 b. 中期投資 c. 短期投資 d. 置業(yè)投資33. 房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。a. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) b. 政策風(fēng)險(xiǎn) c. 政治風(fēng)險(xiǎn) d. 周期風(fēng)險(xiǎn)34. 某寫字樓為滿足租客的休閑需求，將某層部分房間開設(shè)一酒吧，這是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。a. 相互影響性 b. 政策影響性 c. 各異性 d. 適應(yīng)性35. 房屋的商品租金又稱全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，由（ ）因

11、素構(gòu)成。a. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)b. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租c. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤d. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤36. 一般情況下住宅的售價(jià)相對(duì)于大約（ ）個(gè)月的租金。a.80 b.100 c.150 d.20037. 寫字樓的租金常常以每平方米（ ）為計(jì)算基礎(chǔ)。a. 可出租面積 b. 建筑面積 c. 使用面積 d. 結(jié)構(gòu)面積38. 以各種財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)稱為（ ）。a.保證保險(xiǎn) b.信用保險(xiǎn) c.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) d.責(zé)任保險(xiǎn)39. 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（

12、）。a.物業(yè)的易接近性 b.物業(yè)的臨街狀況c.物業(yè)的周圍環(huán)境 d.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度40. 對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是（ ）。a. 商場 b. 住宅 c. 高爾夫球場 d. 寫字樓41. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（ ）。a.零售商的財(cái)務(wù)能力 b.零售商需要的服務(wù)c.零售商組合與位置分配 d.零售商的聲譽(yù)42. 企業(yè)對(duì)重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)變更的說明，應(yīng)在（ ）中反映。a. 資產(chǎn)負(fù)債表 b. 利潤表 c. 現(xiàn)金流量表 d. 會(huì)計(jì)報(bào)表附注43. 進(jìn)行寫字樓物業(yè)管理的第一步，就是通過對(duì)寫字樓市場的調(diào)查分析，并結(jié)合所管理的寫字樓物業(yè)本身的狀況，對(duì)

13、寫字樓進(jìn)行（ ）。a. 市場分析 b. 物業(yè)管理費(fèi)用的估算c. 市場定位 d. 物業(yè)管理計(jì)劃的制定44. 零售商業(yè)物業(yè)的租金是以（ ）為基礎(chǔ)計(jì)算的。a.土地面積 b.出租單元內(nèi)有效使用面積c.建筑面積 d.獨(dú)立出租單位的總出租面積45. 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。a.比較風(fēng)險(xiǎn) b.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) c.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) d.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)46. 以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別原則的是（ ）。a.全面周詳 b.綜合考察 c.量力而行 d.重點(diǎn)突破47. 房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（ ）是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。a.不可移動(dòng)性 b.壽命周期長 c.適應(yīng)性 d.不一致性48. （ ）

14、是風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)。a. 風(fēng)險(xiǎn)回避 b. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 c. 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 d. 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)49. 對(duì)于收益性物業(yè)，物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理，其主要作用是（ ）。a. 為業(yè)主、租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流b. 通過監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績效，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)企業(yè)c. 為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流d. 為業(yè)主提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流50. （ ）是高層寫字樓最重要的消防武器。a. 完善的消防設(shè)備 b. 訓(xùn)練有素的消防人員c. 緊急預(yù)案 d. 自動(dòng)消防系統(tǒng)51. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（

15、）。a. 零售商的財(cái)務(wù)能力 b. 零售商需要的物業(yè)管理服務(wù)c. 零售商組合與位置分配 d. 零售商的聲譽(yù)52. 設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和，通常被稱為（ ）。a. 生命周期成本 b. 物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值c. 設(shè)備購置費(fèi)用 d. 物業(yè)資產(chǎn)的總成本53. 投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報(bào)酬，稱為（ ）。a. 投資回收 b. 投資回報(bào) c. 投資收益 d. 現(xiàn)金回報(bào)54. 設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的（ ）。a. 價(jià)值 b. 自然壽命 c. 技術(shù)壽命 d. 經(jīng)濟(jì)壽命55. （ ）是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。a. 潛在毛租金

16、收入的最大化 b. 稅前現(xiàn)金流的最大化c. 凈運(yùn)營收益的最大化 d. 稅后現(xiàn)金流的最大化56. 設(shè)備有形磨損和無形磨損的完全補(bǔ)償是（ ）。a. 更換 b. 修理 c. 技術(shù)改造 d. 保養(yǎng)57. 急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（ ）。a. 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) b. 利率風(fēng)險(xiǎn) c. 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) d. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)58. （ ）是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。a. 房地產(chǎn)債券投資 b. 房地產(chǎn)間接投資c. 房地產(chǎn)開發(fā)投資 d. 房地產(chǎn)置業(yè)投資59. （ ）是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。a. 使用壽命 b. 自然壽命 c. 設(shè)計(jì)壽

17、命 d. 經(jīng)濟(jì)壽命60. 不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（ ）。a. 由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 b. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性c. 前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 d. 前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1. （ ）屬于收益性物業(yè)管理。a. 居住物業(yè)管理 b. 寫字樓物業(yè)管理c. 公共物業(yè)管理 d. 零售商業(yè)物業(yè)管理e. 酒店物業(yè)管理2. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（ ）。a. 賺取開發(fā)利潤 b. 滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要c. 作為投

18、資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入d. 享受稅收帶來的好處 e. 能夠獲得金融機(jī)構(gòu)的支持3. 與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)市場交換的（ ）等要素構(gòu)成的。a.權(quán)益 b.當(dāng)事者 c.房地產(chǎn)商品d.房地產(chǎn)交易需求 e.交易組織機(jī)構(gòu)4. 按房屋的使用用途，房屋租賃分為（ ）。a.公有房屋的租賃 b.私有房屋的租賃c.住宅用房的租賃 d.非住宅用房的租賃e.公共房屋的租賃5. 房地產(chǎn)交易權(quán)益中的所有權(quán)包括（ ）。a. 占有權(quán) b. 使用權(quán) c. 收益權(quán)d. 處置權(quán) e. 經(jīng)濟(jì)權(quán)6. 下列有關(guān)設(shè)備磨損的補(bǔ)償?shù)拿枋觯_的是（ ）。a. 設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理b.

19、設(shè)備無形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化技術(shù)改造c. 有形磨損和無形磨損的完全補(bǔ)償是修理d. 設(shè)備無形磨損，是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值e. 設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用（或閑置）過程中發(fā)生的實(shí)體性磨損7. 就名義利率和實(shí)際利率的角度來看，下面說法中屬正確的有（ ）。a.從資金時(shí)間價(jià)值分析的角度來看，區(qū)分名義利率和實(shí)際利率意義不大b.當(dāng)每年的計(jì)息周期等于1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等c.在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率就越大并無上限d.在每年的計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率8. 現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（ ）。a.資金運(yùn)行

20、的時(shí)間始點(diǎn) b.日歷年度的年初 c.某一基準(zhǔn)時(shí)刻d.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)e.既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)9. 應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)投資評(píng)價(jià)的反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括（ ）。a. 速動(dòng)比率 b. 投資利潤率 c. 內(nèi)部收益率d. 凈現(xiàn)值 e. 成本利潤率10. 對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過程，可以分為（ ）階段。a.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 b.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí) c.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)d.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) e.風(fēng)險(xiǎn)處理11. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有（ ）。a.賠償損失 b.定金罰則 c.給付違約金d.繼續(xù)履行 e.同時(shí)適用違約金及定金條款12. 根據(jù)中華人民共和國合同法，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的

21、有（ ）。a. 拍賣公告 b. 招標(biāo)公告 c. 寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本d. 寄送的價(jià)目表 e. 發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告13. 以下屬于常規(guī)性的公共服務(wù)的內(nèi)容有（ ）。a.代辦各類保險(xiǎn) b.房屋共用部位的維護(hù)與管理 c.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)d.代收代繳收費(fèi)服務(wù) e.代辦房屋租賃14. 在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策中，保險(xiǎn)的缺點(diǎn)表現(xiàn)在（ ）。a. 機(jī)會(huì)成本增加 b. 難以確定投保人和被保險(xiǎn)人c. 保險(xiǎn)合同談判常常耗費(fèi)較多的時(shí)間和精力d. 投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導(dǎo)致增加實(shí)際損失和未投保損失e. 保險(xiǎn)人的風(fēng)險(xiǎn)增大15. 物業(yè)出租經(jīng)營過程中需向政府繳納的稅費(fèi)主要有（ ）。a. 租賃手續(xù)費(fèi) b. 所得稅 c.

22、城鎮(zhèn)土地使用稅d. 房產(chǎn)稅 e. 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加16. 房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括（ ）。a. 房屋租賃 b. 房地產(chǎn)抵押 c. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓d. 房地產(chǎn)贈(zèng)與 e. 在建工程抵押17. 物業(yè)管理成本構(gòu)成中，期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用主要包括（ ）。a. 直接人工費(fèi) b. 管理費(fèi)用 c. 直接材料費(fèi)d. 間接費(fèi)用 e. 財(cái)務(wù)費(fèi)用18. 下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的有（ ）。a. 市場供求風(fēng)險(xiǎn) b. 持有期風(fēng)險(xiǎn)c. 比較風(fēng)險(xiǎn) d. 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)e. 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)19. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的財(cái)務(wù)收支報(bào)告中，應(yīng)首先有一個(gè)包括

23、（ ）報(bào)告等內(nèi)容的經(jīng)驗(yàn)概況介紹。a. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤 b. 空置情況 c. 租金清單d. 拖欠或收租損失 e. 租戶使用狀況20. 投資的目的在于得到報(bào)酬，投資的報(bào)酬表現(xiàn)形式有（ ）。a. 利潤 b. 利息 c. 各種財(cái)富的保值d. 股息 e. 本金的減值物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題一 .單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）1. 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（ ），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。a.建設(shè)單位批準(zhǔn) b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)c.政府部門批準(zhǔn) d.供暖管理單位和燃?xì)夤芾韱挝?. 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，未經(jīng)（ ）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物、構(gòu)建物，不可在

24、非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。a.建設(shè)單位 b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)c.城市規(guī)劃行政主管部門 d.街道辦居委會(huì)3. 中華人民共和國物權(quán)法第六章之中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的（ ）法律基礎(chǔ)。a.行政 b.刑事 c.行政處罰 d.民事4. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（ ）。a.一并轉(zhuǎn)讓 b.分開轉(zhuǎn)讓 c.獨(dú)立轉(zhuǎn)讓 d.不得轉(zhuǎn)讓5. 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ ）。a.不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人 b.可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項(xiàng)目c.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)d.可以將中

25、標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位6. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（ ）。a.物業(yè)管理服務(wù) b.物業(yè)特約服務(wù) c.物業(yè)交易 d.公共性服務(wù)7. 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主是指（ ）。a.房屋的所有權(quán)人 b.房屋的使用權(quán)人c.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人 d.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人8. 下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度，說法不正確的是（ ）。a.物業(yè)管理?xiàng)l例創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度b.物業(yè)管理?xiàng)l例創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度c.規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大

26、會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益d.業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定9. 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得（ ）。a.以放棄權(quán)利不履行義務(wù) b.放棄權(quán)利也放棄履行義務(wù)c.不放棄權(quán)利而放棄履行義務(wù) d.獨(dú)立自主決定權(quán)利的行使10. 某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（ ）。a.2002年1月9日 b.2004年1月9日c.2005年1月9日 d.2007年1月9日11. 業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是基于（ ）而產(chǎn)生的

27、，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。a.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) b.業(yè)主的異產(chǎn)毗連房屋所有權(quán)c.建筑物區(qū)劃之規(guī)劃要求 d.物業(yè)管理區(qū)域之業(yè)主委員會(huì)要求12. 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，（ ）可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。a.受侵害的業(yè)主 b.業(yè)主大會(huì)c.政府主管部門 d.業(yè)主委員會(huì)13. 我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（ ）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。a.房屋管理部門 b.城市規(guī)劃部門c.房地產(chǎn)中介部門 d.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門14. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完

28、畢之日起（ ）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。a.30 b.45 c.90 d.12015. 按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)（ ）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。a.物業(yè)管理 b.房屋施工 c.房屋工程監(jiān)理 d.房地產(chǎn)開發(fā)16. 代理舊房的買賣屬于（ ）。a.房地產(chǎn)咨詢業(yè) b.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) d.物業(yè)管理業(yè)17. 某商業(yè)用地出讓土地使用權(quán)自1990年7月1日至2030年6月30日，該土地使用權(quán)于2005年5月1日轉(zhuǎn)讓，到土地行政管理部門辦理國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)，則新簽訂的土地出讓合同應(yīng)該經(jīng)該土地所有權(quán)的終止時(shí)間定為（ ）。a.2030年6月30日 b

29、.2045年4月30日 c.2045年6月30日 d.2030年4月30日18. 城市房屋租賃應(yīng)向（ ）部門登記備案。a.公安 b.工商管理 c.房地產(chǎn)管理 d.土地管理19. 房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由（ ）承擔(dān)。a.申請(qǐng)人 b.所有人 c.使用人 d.房屋管理部門20. 物業(yè)管理?xiàng)l例確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（ ），業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。a.協(xié)商 b.分離 c.并存 d.互相排斥21. 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由（ ）擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。a.全體業(yè)主 b.開發(fā)建

30、設(shè)單位c.居民委員會(huì) d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)22. 某企業(yè)在一次物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中，根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的要求安排了以下招標(biāo)程序：成立招標(biāo)組織；組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場，并對(duì)招標(biāo)文件答疑；簽收投標(biāo)文件；編制招標(biāo)文件和標(biāo)底；確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書；發(fā)售招標(biāo)文件；對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人。下列排列順序正確的是（ ）。a. b.c. d.23. 下列（ ）不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容。a.評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成 b.擬簽定合同的主要條款c.招標(biāo)文件答疑的時(shí)間和地點(diǎn) d.投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間24. 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商

31、品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（ ）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。a.5 b.10 c.15 d.3025. 某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金，零售商在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，該月應(yīng)繳納的租金總額為（ ）萬元。a.5 b.10 c.12.5 d.7526. 有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說法不正確的是（ ）。a.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)b.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期c.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意d.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更

32、解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行27. 房屋租金分為成本租金、商品租金和（ ）。a.協(xié)商租金 b.合同租金 c.私房租金 d.市場租金28. 當(dāng)所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫（ ）。a.毛租 b.凈租 c.潛租 d.直租29. 與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法相比較物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）在物業(yè)服務(wù)定價(jià)的九項(xiàng)成本構(gòu)成上，增加了（ ）項(xiàng)目。a.業(yè)主委員會(huì)津貼 b.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用c.管理費(fèi)分?jǐn)?d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金30. 物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由（ ）來完成 。a.房地產(chǎn)開發(fā)商 b.業(yè)主委員會(huì) c.依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì) d.政府物業(yè)管理主管部門31. 制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

33、業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（ ）。a.物業(yè)服務(wù)企業(yè) b.行政主管部門c.業(yè)主大會(huì) d.居民委員會(huì)32. 業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是（ ）。a.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) b.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)c.業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織d.業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成33. 選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（ ）的職責(zé)。a.業(yè)主大會(huì) b.業(yè)主代表大會(huì) c.業(yè)主委員會(huì) d.居民委員會(huì)34. 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（ ）。a.房屋維修資金 b

34、.設(shè)備維修資金c.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 d.住宅專項(xiàng)維修資金35. 物業(yè)管理?xiàng)l例第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（ ）?！盿.在半年內(nèi)終止 b.終止 c.繼續(xù)同時(shí)生效 d.作廢36. 商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由（ ）按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。a.相關(guān)業(yè)主 b.單元業(yè)主c.整幢業(yè)主 d.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主37. 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還（ ）。a.物業(yè)服務(wù)企業(yè) b.建設(shè)單位 c.業(yè)主 d.業(yè)主委員會(huì)38

35、. 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。a.7 b.15 c.20 d.3039. 對(duì)物業(yè)管理有限責(zé)任公司實(shí)收資本的最低限額規(guī)定是（ ）。a.以生產(chǎn)經(jīng)營、商品批發(fā)為主的公司人民幣50萬b.以生產(chǎn)經(jīng)營、商品批發(fā)為主的公司人民幣100萬c.以商業(yè)零售為主的公司人民幣50萬d.科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性公司人民幣50萬40. 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位（ ）。a.減免交納 b.不用交納c.全額交納 d.按照標(biāo)準(zhǔn)的一半交納41. 物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)生，其

36、基本動(dòng)因是（ ），是業(yè)主的服務(wù)需求與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合。a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壟斷經(jīng)營 b.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的市場需求c.政府對(duì)和諧社會(huì)的要求 d.開發(fā)商對(duì)物業(yè)的售后服務(wù)42. 共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（ ）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。a.管理規(guī)約 b.物業(yè)服務(wù)合同 c.前期物業(yè)服務(wù)合同 d.臨時(shí)管理規(guī)約43. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的義務(wù)不包括（ ）。a.應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù) b.應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德c.對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任 d.不得接觸投標(biāo)人44. 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者服務(wù)資金的，（ ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物

37、業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。a.開發(fā)建設(shè)單位 b.業(yè)主委員會(huì)c.物業(yè)服務(wù)企業(yè) d.其他業(yè)主45. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（ ）收取有關(guān)費(fèi)用。a.業(yè)主或住戶 b.最終用戶c.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)46. 某市政府對(duì)其辦公大院物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)，招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)截至日為2006年3月20日，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投標(biāo)書于2006年3月21日送達(dá)。對(duì)于此投標(biāo)書，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)（ ）。a.接受 b.審查合格后接受c.審查不合格后拒收 d.拒收47. 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行），該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)

38、服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定了（ ）個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。a.一 b.三 c.四 d.六48. （ ）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。a.建設(shè)單位 b.施工單位 c.房地產(chǎn)主管部門 d.業(yè)主委員會(huì)49. 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（ ）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。a.物業(yè)服務(wù)企業(yè) b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理 c.業(yè)主 d.業(yè)主代表50. 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（ ）。a.辦公費(fèi)用 b.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用c.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 d.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用51. 未按規(guī)定交存

39、首期住宅專項(xiàng)維修資金的，（ ）。a.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人b.政府房地產(chǎn)主管部門不得給開發(fā)建設(shè)單位發(fā)放商品房預(yù)售許可證c.房屋登記機(jī)關(guān)不得辦理房屋權(quán)屬登記d.政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該限制其不允許進(jìn)行房屋所有權(quán)交易52. 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金，（ ）應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。a.余額為零 b.余額不足首期交存額30%的c.余額不足首期交存額50%的 d.增值利息為零53. 業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為（ ）。a.售房款的2%-4% b. 售房款的20%c. 當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%d.當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%54

40、. 我國對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（ ）系列。a.職業(yè)資格證書 b.上崗培訓(xùn)證書c.學(xué)歷證書 d.職稱資格證書55. 應(yīng)該由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門、直轄市房地產(chǎn)主管部門初審，合格后報(bào)建設(shè)部審批的是（ ）。a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書 b.二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書c.三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書 d.暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書56. 三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理由（ ）負(fù)責(zé)。a.直轄市或設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 b.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門c.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 d.市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門57. 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（ ）之前

41、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。a.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂 b.首位業(yè)主簽訂購房合同c.首位業(yè)主入住 d.業(yè)主大會(huì)成立58. 物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（ ）公開進(jìn)行。a.截止時(shí)間的同一時(shí)間 b.截止時(shí)間后24小時(shí)內(nèi)c.截止時(shí)間后3天內(nèi) d.截止時(shí)間后一周內(nèi)59. 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（ ）。a.書面承諾 b.承諾 c.不應(yīng)承諾 d.不予書面承諾60. 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包括（ ）的內(nèi)容。a.管理規(guī)約 b.物業(yè)管理規(guī)章制度c.前期物業(yè)服務(wù)合同約定 d.業(yè)主大會(huì)議事

42、規(guī)則二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1. 下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例調(diào)整和規(guī)范的范圍有（ ）。a.業(yè)主自己進(jìn)行管理b.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司c.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理d.業(yè)主委派下屬公司或部門進(jìn)行管理e.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理2. 物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作（ ）。a.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成b.預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之前完成c.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在

43、現(xiàn)售時(shí)完成d.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成e.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成3. 經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，（ ）的物業(yè)項(xiàng)目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。a.投標(biāo)人少于3個(gè)的 b.投標(biāo)人超過3個(gè)的c.住宅規(guī)模較小的 d.非住宅e.住宅規(guī)模較大的4. 通常物業(yè)服務(wù)合同因（ ）終止。a.合同屆滿后沒有續(xù)簽合同b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致同意解除合同c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行 d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣告破產(chǎn)e.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立5. 房屋租金可分為（ ）。a.成本租金 b.商品租金 c.市場租金d.比較租金 e.廉價(jià)租金6. 在商品房預(yù)售或現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開

44、發(fā)企業(yè)不得作為的行為包括（ ）。a.分割拆零銷售商品住宅 b.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)c.在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人d.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房e.采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房7. 商品房預(yù)售的條件包括（ ）。a.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書b.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證c.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件d.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期e.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證8. 商品房現(xiàn)售的條件包括（ ）等。a.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企