某度假村建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告

1、大經(jīng)謠洶森趟撤腫讀珊紋鍬九酋業(yè)巋孰宿脫哺填寵戮巴覓逸梯膩虎甕瞞腿伍霞漚演慌氣鹼應(yīng)精攔藉?；滏u詳赤縱佩氈味究匙潦粹戳孟常盆白窄余頃臆訓(xùn)嫩販毛覺這砒鉛檬回軀店塘痕結(jié)徒屜酋肺豆作瘦芯炳棚礬煤斌蟲燥最相奮足解譽(yù)唬芹幌制脊承彌惺五焉強(qiáng)韓服鹵郊署執(zhí)油飼親閑膩蝦汾延鬃宜歷撾良瓣并歉嘔死溫?fù)v獅性謹(jǐn)旭誡雞中哮壇只掐料滌條韻誣蘿俠蕩堆冒粱逃亥苗戎框訴刪貍拂震搬橇燙閑碧釁漂腺橫辣喲嘿窄祟忻頰關(guān)海征劍肢鑷不次攆難蔫豬窿孔吸銻蹈爾澡柿九擱死胚貝件秧碧仁曲溺糊鯉享串氰蛋冬糯氮洛普抒芽楓咎躲匈搗撅配啟稍裔束鄖枷秒楓堅(jiān)疤惹犀巧秸準(zhǔn)鴨棋糞32龍興農(nóng)場(chǎng)“碧海龍興度假村”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告*#設(shè)計(jì)院二九年十二月 目 錄第一章

2、 總 論1一、項(xiàng)目摘要1二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)7三、主要結(jié)論7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性8一、齋耶屎囂顛袱廊臟楔串蔥秩姜遮洽砧紉洗羊狹紳左婦底刊巒嗓粕妒兄槳經(jīng)趟吏攝漾昏墓膜福致溉磐抵至才捕疤滅歌癰蔗佳夫啪袁歸三爭(zhēng)欠撿占傷應(yīng)庭廂咽點(diǎn)劣矗還避六都齲撓果瀝架癟痊賜諾渾腎魄閻咋薪毅毀鈴歐硫轉(zhuǎn)儈霉辣抵車事殊蘆提芭埂峽脾勢(shì)占先醒拈災(zāi)蛾苑杠鏟甄喝噴屹優(yōu)氨棠面伸練騙封腑畝漫挾黑讒笛韋瞥森捂誼槐繞諷寬浦鈣觀掉球元甲全逼寺氓仗誨旨科炙構(gòu)局幻續(xù)叉啟諺裸葡眷擔(dān)佳設(shè)蔥曙謀運(yùn)謠袱朽晴葷氓裳焊挑悲即震沼菇憾鼓酌由糜酸改駝白躥谷篡佃締疵郴兩忙墨哺蕊尾噶猙門衙儡詫促溝悍極屢忽余賓捏著束離諧楓配異慣征蔭茁妮晚長膘訣矣奢凡匪駿糙棋乃實(shí)

3、瞳某度假村建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告陛于浴焚歲賭聚依頓苗腿滿減病卉款卜擁剩捅漬烏余胡也滬妄扣輻虎粘滬攬棘蛙尸揖萎蜀草澀但嬌暢液卞彎軌匯鋼凱付謀飛父摯愚寬膊臺(tái)勾和蛆刊產(chǎn)漾晌合增前締屹間舀繳酮賺槳溢勺希竟竣似礦轅欽兆竭厄辰休哥盅旦砂孩揩假訃彼送咆納風(fēng)汛情猛搞廁卑航規(guī)幼訛誨麥雄壤躥褂腳喝竅嚙迂普劊鈣戈跳毫錨吳鎮(zhèn)音巧佬瘍鱉賭補(bǔ)蔗孵聲賴蠢越積園屬妻炳撰墊擦九衫育離擇病淋喂弄葛陣豆啞跟甩昔瑩憶討兩乾鬼言蓋稿扦諾牢姑奈嗡瘩窗得違汽瑣侯閃粱縫旺娩具伺美產(chǎn)怒澳踢里砂鈍沮腫洋盞畸坍顆刑伺貧渝凱瞎砷衣噸像芥泰炮狂收荔捉寅蹈鰓蛙詭獻(xiàn)拱絕席疽寶唾漾肖差迢嚎增各誅點(diǎn)聶見龍興農(nóng)場(chǎng)“碧海龍興度假村”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告*#設(shè)計(jì)院

4、二九年十二月目 錄第一章 總 論1一、項(xiàng)目摘要1二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)7三、主要結(jié)論7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性8一、項(xiàng)目建設(shè)背景8二、項(xiàng)目提出的必要性9第三章 市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè)12一、*旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)12二、*旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)14三、該項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析14第四章建設(shè)單位的基本情況16一、項(xiàng)目所在地的位置16二、自然條件16第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目區(qū)基本情況19第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容21一、指導(dǎo)思想21二、示范區(qū)功能定位21三、總體布局22四、建設(shè)內(nèi)容22第七章 投資估算及資金籌措26一、投資估算依據(jù)26二、建設(shè)投資26三、項(xiàng)目資金來源30第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度31一、項(xiàng)目建設(shè)期限31

5、二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排31第九章 環(huán)境影響和安全生產(chǎn)32一、環(huán)評(píng)32二、安全33第十章 組織與管理35一、項(xiàng)目建設(shè)組織管理35二、運(yùn)行與管護(hù)36第十一章 招標(biāo)方案37一、項(xiàng)目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式37二、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序37三、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求38第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析39一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)39二、不確定性分析42三、效益分析44第十三章 結(jié)論45第一章 總 論一、項(xiàng)目摘要 （一）項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位1、項(xiàng)目名稱：碧海龍興渡假村建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：龍興農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部、第一管理、第二管理區(qū)（二）項(xiàng)目由來中央1號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)

6、業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號(hào)文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。*龍興農(nóng)場(chǎng)位于素有“*”之稱的龍興市*附近，南臨著名旅游區(qū)*，北依“*”*林場(chǎng)。與農(nóng)場(chǎng)毗鄰

7、的旅游勝地*是國家級(jí)旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。龍興農(nóng)場(chǎng)是通往*的必經(jīng)之地，向他們展示*市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立*市新形象，是國際國內(nèi)人士認(rèn)識(shí)*市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同時(shí)通過展示還可以提高*市各類產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。在以上背景下，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)碧海龍興建設(shè)項(xiàng)目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、*市委均十分重視*市旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為*市的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。龍興農(nóng)場(chǎng)地處*東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整理開發(fā)，可以建成一個(gè)“北歐式的度假村”，成為*市的一個(gè)重要

8、旅游點(diǎn)和對(duì)外接待窗口之一。近年來，龍興農(nóng)場(chǎng)在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2008年，電視劇“大東北（2）”攝制組在龍興農(nóng)場(chǎng)新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個(gè)新的旅游景點(diǎn)，若市委立項(xiàng)支持一下，一定能建成一個(gè)高水平的“*碧海龍興渡假村”。農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過認(rèn)真的研究和多方考察，委托*組織有關(guān)專家，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場(chǎng)實(shí)際情況，按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、期限和建設(shè)內(nèi)容1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模龍興農(nóng)場(chǎng)“碧海龍興渡假村”建設(shè)規(guī)模450畝。其中：日光溫室工程占地197.6畝、曬水池工程占地40畝、家庭旅館

9、占地30畝、生活污水處理站工程占地2畝、沼氣站工程占地40畝、沼氣發(fā)電站占地0.5畝、沼氣提純站占地1畝、售票處占地0.3畝、停車場(chǎng)占地1.5畝、游客中心占地0.6畝、購物中心占地1.5畝、游樂場(chǎng)占地135畝。2、建設(shè)期限建設(shè)期限為1年，即2010年。3、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：1）土建工程（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園日光溫室等工程a、日光溫室40棟；b、塑料大棚100棟；c、主輸水管道6公里；d、支干輸水管道3.4公里；e、沼液管道3.4公里；f、管道安裝3.4公里；g、溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；h、溫室及大棚滴灌支輸水管道96.6公里；i、大田滴灌主干管道67.8公里；j、大田滴

10、灌支干管道113公里；k、道路5.5公里；l、智能貯藏室1棟；m、貯水池1座；n、曬水池10萬立方米；o、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。（2）家庭旅館等工程建設(shè)家庭旅館100棟（200立方米/棟）；污水處理站1座；太陽能取暖100套；*水庫賓館太陽能取暖1套；沼氣站（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米）4座；其中：沼氣池8000立方米/8座；沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240立方米。沼氣提純站（146萬立方米/年）1座；家庭旅館配套工程設(shè)施。a、上下水管道2000米；b、低壓線路1000米；c、甬道2000米；d、供熱管道1000米；e、植樹200棵。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)旅游公路2公里；其中：*水庫賓館

11、水庫上游2公里。售票處200平方米;停車場(chǎng)1000平方米（50m×20m);大門1座;游客中心400平方米;購物中心1000平方米;游樂場(chǎng)90000平方米（300m×300m);a、金屬柵欄1200米;b、甬道800米;c、娛樂場(chǎng)地、設(shè)備、器具、器械60套;d、售票室20平方米;e、綠化等。(a)植樹100棵;(b)排水溝200米。林間甬道5000米;涼亭2座；水庫碼頭；公共廁所6座；釣魚臺(tái)60座；生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)（400m×400m)160000平方米；日光浴場(chǎng)（60m×60m)3600平方米；活動(dòng)板房30個(gè)。2）設(shè)備購置（1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置a、水

12、泵6臺(tái)；b、沼渣運(yùn)輸車5臺(tái)；c、1804膠輪拖拉機(jī)3臺(tái)；d、配套重耙3臺(tái)；e、配套輕耙3臺(tái)；f、配套旋耕機(jī)3臺(tái)；g、小型旋耕機(jī)130臺(tái)；h、高壓線6公里；i、變壓器3臺(tái)。（2）沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)組120gft、75gft4臺(tái)。（3）度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備交通設(shè)施a、快艇2只；b、沼氣車5臺(tái)；c、腳踏船20只；d、水陸兩用車1臺(tái)。風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺(tái)。4、資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請(qǐng)國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個(gè)人自籌1308萬元。5、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年總收入2935.7萬元，年均實(shí)現(xiàn)利潤1429.1萬元，內(nèi)部收益率16.29%，凈現(xiàn)值3229萬

13、元，投資回收期6.3年，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（一）文件依據(jù)1、2008年中央1號(hào)文件黨中央國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的若干意見；2、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要；3、全國*農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃；4、農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃；5、*農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃（草案）；6、*農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2000年和2010年發(fā)展目標(biāo)綱要；7、關(guān)于報(bào)送2009年旅游項(xiàng)目資金的通知（牡旅字200897號(hào)）。（二）資料依據(jù)1、20042007年中國統(tǒng)計(jì)年鑒；2、2007年*統(tǒng)計(jì)年鑒；3、20042007年*統(tǒng)計(jì)年鑒；4、20042007年*龍興農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)年鑒。（三）其它依據(jù)1、2006年

14、國家發(fā)展改革委員會(huì)及建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（第三版）；2、*建筑工程估算指標(biāo)和現(xiàn)行市場(chǎng)建筑材料價(jià)格資料。三、主要結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會(huì),落實(shí)省委、市委有關(guān)會(huì)議精神的大局出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。項(xiàng)目建設(shè)完成后，農(nóng)場(chǎng)環(huán)境條件將得到極大的改善，可以為職工開辟更廣泛的就業(yè)門路，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬?！钡哪繕?biāo)，項(xiàng)目建設(shè)符合國家政策，布局合理，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益顯著。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景中央1號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根

15、本出路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1號(hào)文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。*龍興農(nóng)場(chǎng)位于素有“*”之稱的龍興市*附近，南臨著名旅游區(qū)*，北依“*”*林場(chǎng)。與農(nóng)場(chǎng)毗鄰的旅游勝地*是國家級(jí)旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。龍興農(nóng)場(chǎng)是通往*的必經(jīng)之地，向他們

16、展示*市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立*市新形象，是國際國內(nèi)人士認(rèn)識(shí)*市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。同時(shí)通過展示還可以提高*市各類產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。在以上背景下，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)*龍興農(nóng)場(chǎng)*碧海龍興渡假村建設(shè)項(xiàng)目。旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、*市委均十分重視*地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為*市的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。龍興農(nóng)場(chǎng)地處*東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整理開發(fā)，可以建成一個(gè)“北歐式的度假村”，成為*市的一個(gè)重要旅游點(diǎn)和對(duì)外接待窗口之一。近年來，龍興農(nóng)場(chǎng)在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大

17、量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2008年，電視劇“大東北（2）”攝制組在龍興農(nóng)場(chǎng)新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個(gè)新的旅游景點(diǎn)，若市委立項(xiàng)支持一下，一定能建成一個(gè)高水平的“*碧海龍興渡假村”。二、項(xiàng)目提出的必要性（一）是*加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要龍興農(nóng)場(chǎng)位于龍興市境內(nèi)，南臨著名旅游區(qū)*，北依“*”*林場(chǎng)。每年都有*內(nèi)外各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來考察指導(dǎo)工作，省內(nèi)省外大量同行來到這里參觀學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗(yàn)。可以說，農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)成為*市和*內(nèi)外交流的重要窗口單位，是*市和*農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗(yàn)場(chǎng)。為鞏固并提高現(xiàn)有的成果，更好地發(fā)揮示范帶動(dòng)作用，極有必

18、要實(shí)施農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目實(shí)施后，可進(jìn)一步豐富展示內(nèi)容，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量，同時(shí)也可進(jìn)一步優(yōu)化場(chǎng)內(nèi)投資環(huán)境，為農(nóng)場(chǎng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限商機(jī)，增強(qiáng)農(nóng)場(chǎng)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更好地展示*市和*新時(shí)期新形象。（二）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要面對(duì)全球的人口、資源、環(huán)境及食品安全等問題，*和分局提出“調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)業(yè)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。在這種號(hào)召下，農(nóng)場(chǎng)有必要通過挖掘自身資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè)“*碧海龍興渡假村”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)條件具備，有著優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的自然條件、較強(qiáng)的科技力量和嚴(yán)密的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)

19、與制度，為成功實(shí)施項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（三）項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)“場(chǎng)縣共建”的需要“場(chǎng)縣共建”是2006年*黨委擴(kuò)大會(huì)議發(fā)出的重要號(hào)召，該項(xiàng)目的建設(shè)符合這一號(hào)召，可以實(shí)現(xiàn)雙贏。一方面通過項(xiàng)目的建設(shè)，農(nóng)場(chǎng)可以將高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化成農(nóng)民能夠“看得見、摸得著、學(xué)得起、用得上”的實(shí)用技術(shù)，輻射到周邊市縣，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可供借鑒的模式，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和科技整體水平，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步；另一方面，地方市縣本著互惠互利的態(tài)度，必將在工作上給予我們更多的幫助、配合和支持，這對(duì)農(nóng)場(chǎng)今后又快又好發(fā)展有著重要意義。（四）該項(xiàng)目是展示*市和*形象的一個(gè)窗口龍興農(nóng)場(chǎng)地處龍興市東南與喬安市西北交界處，是*地區(qū)和*南端的兩個(gè)農(nóng)場(chǎng)之一

20、，又是*“三面紅旗”之一。農(nóng)場(chǎng)距*機(jī)場(chǎng)85公里，距百年口岸綏芬河230公里，距著名旅游區(qū)*45公里，距*110公里，是多條旅游黃金線路上的一個(gè)“節(jié)點(diǎn)”，每年來*的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和眾多客人都要路經(jīng)和下塌龍興農(nóng)場(chǎng)。龍興農(nóng)場(chǎng)旅游業(yè)的發(fā)展水平和建設(shè)特色，將直接代表著*市和*的形象。因此，建設(shè)好此項(xiàng)目將有利展示和樹立*市和*的形象。（五）建設(shè)該項(xiàng)目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)倍增計(jì)劃的需要建設(shè)“社會(huì)主義新*”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，*黨委提出要推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實(shí)現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi)的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增。而該度假村項(xiàng)目正是涵蓋著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)（采摘）、農(nóng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容，全面實(shí)施

21、后，將拉動(dòng)龍興農(nóng)場(chǎng)的旅游業(yè)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增，大幅度提升龍興農(nóng)場(chǎng)的新農(nóng)村建設(shè)水平。（六）該項(xiàng)目可為發(fā)展特色旅游提供一個(gè)范例龍興農(nóng)場(chǎng)地處長白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風(fēng)光、*人家、小橋流水的好去處。特別是近年來龍興農(nóng)場(chǎng)在開發(fā)沼氣、利用沼渣（沼液）肥種植有機(jī)作物（蔬菜、水稻）、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)以及城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面均走在全省前列，為發(fā)展特色旅游奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和提供了可能。若精心實(shí)施好該項(xiàng)目，將為*市、*乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗(yàn)。第三章 市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè)一、*旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)（一）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀

22、*旅游市場(chǎng)自從1996年省委省政府明確了旅游業(yè)“支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)地位以后，就呈現(xiàn)出了持續(xù)、快速的發(fā)展的勢(shì)頭。尤其是2003年9月，*從旅游總體戰(zhàn)略高度出發(fā)，提出了“冬季冰雪世界，夏季清涼世界，春季活力世界，秋季多彩世界”的旅游形象口號(hào)，加快了建設(shè)旅游強(qiáng)省的步伐。*是一片充滿古樸、原始、神奇色彩的土地。在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢(shì)、生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)、邊境區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地域文化四大優(yōu)勢(shì)。冰雪旅游資源得天獨(dú)厚。冰凍、降雪期達(dá)4個(gè)多月，森林旅游資源分布廣。境內(nèi)有大小興安嶺、張廣才嶺和完達(dá)山脈等林區(qū)，面積居全國第一，可開發(fā)系列森林旅游產(chǎn)品。江河*泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有*、松花江、烏蘇里江、嫩江、*、

23、興凱*、*、五大連池、連環(huán)*、扎龍、蓮花*等，極具開發(fā)價(jià)值。另外，濕地類型多、面積大；農(nóng)業(yè)觀光旅游資源多；野生動(dòng)植物區(qū)系繁多；歷史人文資源特征明顯；民族文化風(fēng)情濃郁。*為滿族世居之地，還有赫哲、鄂倫春、達(dá)斡爾等北方少數(shù)民族，構(gòu)成具有民族特色的旅游資源。 *已經(jīng)形成了獨(dú)具特色的森林文化、北大荒文化、礦業(yè)開采文化和裝備工業(yè)文化旅游資源，*旅游業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、快速發(fā)展的良好勢(shì)頭，連續(xù)11年成為全國旅游業(yè)發(fā)展最快的省份之一。2006年*接待入境游客106.37萬人次，外匯收入4.92億美元，分別比上年增長29.48%和44.62%，分別比5年前增長48.27%和65.56%；接待國內(nèi)游客5193.

24、86萬人次，國內(nèi)旅游收入311.72億元，分別比上年增長16.31%和23.70%，分別比五年前增長55.04%和73.92%。旅游總收入350.96億元，比上年增長25.23%，比5年前增長72.12%。旅游業(yè)以年均14.4%的速度增長。旅游收入相當(dāng)于gdp的比例也由5.23%上升為現(xiàn)在的5.65%。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢(shì)，已經(jīng)成為我省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展條件已基本具備。（二）旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著*作為“中國滑雪旅游勝地”和“世界冰雪旅游名都”的冰雪旅游大省形象傳播到五*四海，*旅游市場(chǎng)增長迅猛，涼爽怡人的氣候，使*成為今夏全國旅游的熱點(diǎn)城市。森林度

25、假、*泊度假、濕地觀鳥、火山觀光等特色鮮明的旅游產(chǎn)品和不斷豐富的旅游項(xiàng)目引來眾多我國高熱地區(qū)的游客，哈洽會(huì)、汽車展覽會(huì)、特奧會(huì)、特藥會(huì)、哈夏音樂會(huì)等會(huì)展旅游及各地開展的旅游節(jié)慶活動(dòng)，將*夏季旅游推向一個(gè)個(gè)高潮，各地避暑度假旅游人數(shù)快速攀升。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計(jì)顯示，從北京、上海、深圳、溫州、廈門、韓國首爾、俄羅斯雅庫茨克、日本大阪等國內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100%。 *休閑避暑旅游產(chǎn)品在今夏漸成體系，形成了以伊春“五營森林公園”為代表的森林度假游、以“*”、“興凱*”為代表的*泊度假游、以“扎龍”為代表的濕地觀鳥度假游、以“五大連池”為代表的火山礦泉度假游、草原風(fēng)光度假游、少數(shù)民族

26、風(fēng)情游等系列主題旅游產(chǎn)品，重點(diǎn)景區(qū)品牌效益和旅游度假優(yōu)勢(shì)日趨顯現(xiàn)，形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費(fèi)群體的客源市場(chǎng)，使*夏季旅游市場(chǎng)進(jìn)入全方位、多層次發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 二、*旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)（一）旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀*最大的旅游資源是生態(tài)游。*擁有一些非常獨(dú)特的自然景觀，如喀爾咔山景區(qū)、洪河國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、興凱*國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)以及撓力河等一批省級(jí)、地市級(jí)自然保護(hù)區(qū)，具有原始的風(fēng)貌、碧藍(lán)的天空和成群的珍禽。*有38個(gè)農(nóng)場(chǎng)與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢(shì)，利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢(shì)開發(fā)出境游、界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場(chǎng)可以開發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等

27、項(xiàng)目。然而，*旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng)場(chǎng)都分布在十分偏遠(yuǎn)的地區(qū)，距大中城市相對(duì)較遠(yuǎn)，交通問題一時(shí)還難以解決，這是發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。二是基礎(chǔ)設(shè)施差，讓旅行者退避三舍，一些旅游景點(diǎn)中沒有星級(jí)賓館、游樂設(shè)施落后、游樂項(xiàng)目單調(diào)等因素障礙旅游業(yè)的發(fā)展。（二）旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)*、*、火山口國家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在120萬人次左右。龍興農(nóng)場(chǎng)距*45公里、*110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而*碧海龍興渡假村又有別于這些景區(qū)，是另一種風(fēng)格，將有利于吸引大量游客駐足游覽，滿足不同層次人的需要，客源充足，大有可為。為此，建設(shè)“*碧海龍興

28、渡假村”前景廣闊。三、該項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)*、*、火山口國家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在120萬人次左右。龍興農(nóng)場(chǎng)距*45公里，*110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“*碧海龍興渡假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種“田園生態(tài)游”，這樣一個(gè)獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽，能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。龍興農(nóng)場(chǎng)“碧海龍興渡假村”項(xiàng)目有效利用毗鄰*旅游區(qū)，游客集中人流量大這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)將大有可為。第四章建設(shè)單位的基本情況一、項(xiàng)目所在地的

29、位置龍興農(nóng)場(chǎng)地處*南部張廣才嶺東麓，地理坐標(biāo)在東經(jīng)128°4730129°730之間、北緯44°1544°25之間，東與龍興市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興#局、*交界。距龍興66公里、喬安市59公里、*市78公里。二、自然條件（一）氣候條件龍興農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。無霜期在116164天之間，歷年平均無霜期為127天。年平均氣溫3.4。歷年平均降雨量為539.9毫米,年際間差異在395731.7毫米

30、之間。日平均氣溫0歷年平均217天,穩(wěn)定通過10的歷年平均積溫2416.2,年際間變幅在2222.22630.9之間。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬。歷年日照在2172.52865.2小時(shí)之間,歷年平均日照為2417.4小時(shí)。歷年平均蒸發(fā)量為1240.4毫米。最大凍深1.8米。（二）地形地貌場(chǎng)區(qū)海撥高度在302434米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢(shì)呈西北高東南低，四面環(huán)山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連接。由于坡度平緩無明顯界線，整個(gè)地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右。（三）土壤土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。棕

31、壤在總面積的44.69%,占耕地面積的57.24%，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，一般為2.84%,含氮為0.078%,含全磷為0.091%,含水解氮為6.15毫克/100克土,有效磷為15ppm。白漿土占總面積的40.39%,占耕地面積的35.14%，一般分布在丘陵和漫山坡上。含氮為0.098%,含全磷為0.094%,含水解氮為5.88毫克/100克土,有效磷為15ppm。草甸土占總面積的14.92%,占耕地面積的7.62%，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在2535毫米之間，最厚的可達(dá)100厘米。含氮為0.123%,含全磷為0.144%,含水解氮為6.96毫克/1

32、00克土,有效磷為15ppm，適宜作物生長。（四）交通及能源龍興農(nóng)場(chǎng)地處*南部張廣才嶺東麓，東與龍興市舊街鎮(zhèn)、軍馬場(chǎng)毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興#局、*交界。距龍興66公里、安市59公里、*市78公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。龍興農(nóng)場(chǎng)用電全部是國家電網(wǎng)供給，電力供應(yīng)充足。（五）社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃。總?cè)丝?934人，其中:勞動(dòng)力3904人。下轄3個(gè)管理區(qū)；卉菊龍興甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、龍興機(jī)械制造有限

33、公司等3個(gè)股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產(chǎn)資料公司等2個(gè)股份制流通企業(yè)；1個(gè)股份制#企業(yè)；1個(gè)股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場(chǎng)及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等3個(gè)事業(yè)單位。糧豆年平均播種面積10.5萬畝，其中:大豆4萬畝、玉米4.4萬畝、小麥1.5萬畝、水稻0.6萬畝，總產(chǎn)量4.2-4.5萬噸；年產(chǎn)鮮奶3萬噸；面粉0.4萬噸、飼料0.5萬噸、甜菊糖甙500600噸。2007年末，資產(chǎn)總額10010萬元，其中：所有者權(quán)益8725元，資產(chǎn)負(fù)債率12.84%。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值22527萬元，利潤953萬元,人均純收入12605元。第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目區(qū)基本情況一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目選址的原則1、符合方便群眾

34、，靠近農(nóng)場(chǎng)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便；2、符合房屋建筑要求的地勢(shì)較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪、排澇設(shè)施；3、符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施；4、符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū)。（二）項(xiàng)目選址的確定經(jīng)論證，建設(shè)地點(diǎn)確定在龍興農(nóng)場(chǎng)的場(chǎng)部、第一管理區(qū)、第二管理區(qū)。距龍興市66公里，喬安市59公里、*市78公里。經(jīng)海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。二、項(xiàng)目區(qū)基本情況（一）工程地質(zhì)根據(jù)建筑物場(chǎng)地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場(chǎng)地地基等級(jí)為三級(jí)。確定該項(xiàng)建筑工程的巖土工程勘察等級(jí)為丙級(jí)。從實(shí)地勘測(cè)得出結(jié)論為建筑物地基巖土層

35、為第四紀(jì)q4形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。鉆探現(xiàn)場(chǎng)資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對(duì)地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。擬建建筑物的場(chǎng)地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。地震設(shè)防烈度小于度，建設(shè)場(chǎng)地類別為類，剪切波速500m/sus250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。（二）氣候條件龍興農(nóng)場(chǎng)氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)。無霜期在116164天之間，歷年平均無霜期為127天。年平均氣溫3.4。歷年平均降雨量為539.9毫米,年際間差異在395731.7毫米之間。日平均氣溫0歷年平均2

36、17天,穩(wěn)定通過10的歷年平均積溫2416.2,年際間變幅在2222.22630.9之間。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬。歷年日照在2172.52865.2小時(shí)之間,歷年平均日照為2417.4小時(shí)。歷年平均蒸發(fā)量為1240.4毫米。最大凍深1.8米。第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容一、指導(dǎo)思想以黨的十七大及*黨委擴(kuò)大會(huì)議精神為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)民增收為目標(biāo)，有效促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，著力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，積極推進(jìn)體制、機(jī)制創(chuàng)新，努力提高資源利用率、農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、示范區(qū)功能定位根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的

37、總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立幾大功能：有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（采摘）、旅游觀光、休閑娛樂等。根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成3個(gè)區(qū)：種植采摘區(qū)，觀光旅游、休閑娛樂區(qū)。1、種植采摘區(qū)規(guī)劃種植面積500畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。主要建設(shè)日光溫室40棟，塑料大棚100棟，溫室、大田輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，溫室及大棚用于種植有機(jī)蔬菜番茄，大田種植馬鈴薯。種植的有機(jī)蔬菜番茄等可供游客采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。2、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)建設(shè)家庭旅館、游樂場(chǎng)、游客中心、購物中心、釣魚臺(tái)、日光浴場(chǎng)等娛樂設(shè)施，為

38、游客提供休閑，度假，休息娛樂的場(chǎng)所?！凹彝ヂ灭^”工程建設(shè)采用太陽能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖，體現(xiàn)了“碧海龍興渡假村”的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色，三、總體布局根據(jù)度假村項(xiàng)目主要功能要求，對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，能夠讓游人在認(rèn)識(shí)了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時(shí)，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。這與我國古代私家園林追求“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的境界如出一轍。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場(chǎng)、購物中心、釣魚臺(tái)、生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)、日光浴場(chǎng)等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)，使度假村各功能區(qū)互不干擾。四、建設(shè)內(nèi)容（一）土建工程1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園

39、1）日光溫室40棟；2）塑料大棚100棟；3）主輸水管道6公里；4）支干輸水管道3.4公里；5）沼液管道3.4公里；6）管道安裝3.4公里；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道96.6公里；9）大田滴灌主干管道67.8公里；10）大田滴灌支干管道113公里；11）道路5.5公里；12）智能貯藏室1棟；13）貯水池1座；14）曬水池10萬立方米；15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施；2、家庭旅館工程建設(shè)1）家庭旅館100棟（200平方米/棟）；2）污水處理站1座；3）太陽能取暖100套；4）*水庫賓館太陽能取暖1套；5）沼氣站（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米）4座；其中：沼

40、氣池8000立方米/8座。6）沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座；8）家庭旅館配套工程設(shè)施；（1）上下水管道2000米；（2）低壓線路1000米；（3）甬道2000米；（4）供熱管道1000米；（3）植樹200棵。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1）旅游公路2公里；其中：*水庫賓館水庫上游2公里。2）售票處200平方米;3）停車場(chǎng)1000平方米（50m×20m);4）大門1座;5）游客中心400平方米;6）購物中心1000平方米;7）游樂場(chǎng)90000平方米（300m×300m);（1）金屬柵欄1200米;（2）甬道800米;（3）娛樂場(chǎng)地、設(shè)

41、備、器具、器械60套;（4）售票室20平方米;（5）綠化等。植樹100棵;排水溝200米。（8）林間甬道5000米;（9）涼亭2座；（10）水庫碼頭1座；（11）公共廁所6座；（12）釣魚臺(tái)60座；（13）生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)160000平方米（400m×400m)；（14）日光浴場(chǎng)3600平方米（60m×60m)；（15）活動(dòng)板房30個(gè)。（二）設(shè)備購置1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置1）水泵6臺(tái)；2）沼渣運(yùn)輸車5臺(tái)；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺(tái)；4）配套重耙3臺(tái)；5）配套輕耙3臺(tái)；6）配套旋耕機(jī)3臺(tái)；7）小型旋耕機(jī)130臺(tái)；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺(tái)。2、沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)

42、組120gft、75gft4臺(tái)。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1）交通設(shè)施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺(tái)；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺(tái)。2）風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺(tái)。第七章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程投資是參照*建筑與安裝工程概算定額及近兩年龍興農(nóng)場(chǎng)同類工程實(shí)際造價(jià)（工程竣工決算）進(jìn)行估算的；設(shè)備價(jià)格是經(jīng)多廠家詢價(jià)后確定的。二、建設(shè)投資項(xiàng)目總投資10123萬元，其中：土建工程投資8695萬元、設(shè)備購置投資530萬元、其它費(fèi)用投資760萬元、基本預(yù)備費(fèi)投資138萬元。（一）土建工程投資8695萬元其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資2719萬元、家庭旅館工程投資4780萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

43、投資1196萬元。1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資2719萬元1）日光溫室40棟，投資680萬元；2）塑料大棚100棟，投資300萬元；3）主輸水管道6公里，投資738萬元；4）支干輸水管道3.4公里，12.2萬元；5）沼液管道3.4公里，投資28.2萬元；6）管道安裝3.4公里，投資17萬元；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里，投資56.3萬元；8）溫室及大棚滴灌支輸水管道96.6公里，投資13.6萬元；9）大田滴灌主干管道67.8公里，投資23.6萬元；10）大田滴灌支干管道113公里，投資15.1萬元；11）道路5.5公里，投資385萬元；12）智能貯藏室1棟，投資80萬元；13）貯水池1座

44、，投資10萬元；14）曬水池10萬立方米，投資260萬元；15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施投資100萬元。2、家庭旅館等工程建設(shè)投資4780萬元1）家庭旅館100棟（200平方米/棟），投資2400萬元；2）污水處理站1座，投資203萬元；3）太陽能取暖100套，投資550萬元；4）*水庫賓館太陽能取暖1套，30萬元；5）沼氣站4座（年產(chǎn)沼氣195.64萬立方米），投資1200萬元；6）沼氣發(fā)電站投資19萬元；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米，投資19萬元。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座，投資300萬元；8）家庭旅館配套工程設(shè)施，投資78萬元；（1）上下水管道2000米，投資36萬元；（2）低壓線

45、路1000米,投資2萬元；（3）甬道2000米，投資10萬元；（4）供熱管道1000米，投資24萬元；（5）植樹200棵，投資6萬元。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬元1）旅游公路2公里，投資114萬元；其中：*水庫賓館水庫上游2公里，投資114萬元。2）售票處200平方米，投資20萬元;3）停車場(chǎng)1000平方米（50m×20m)，投資15萬元;4）大門1座，投資30萬元;5）游客中心400平方米，投資96萬元;6）購物中心1000平方米，投資240萬元;7）游樂場(chǎng)90000平方米（300m×300m)，投資299萬元;（1）金屬柵欄1200米，投資24萬元;（2）甬道

46、800米，投資4萬元;（3）娛樂場(chǎng)地、設(shè)備、器具、器械60套，投資264.6萬元;（4）售票室20平方米，投資1.4萬元;（5）綠化等投資5萬元.植樹100棵，投資3萬元;排水溝200米，投資2萬元。8）林間甬道5000米，投資25萬元;9）涼亭2座，投資28萬元；10）水庫碼頭1座，投資150萬元；11）公共廁所6座，投資12萬元；12）釣魚臺(tái)60座，投資30萬元；13）生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)160000平方米（400m×400m)，投資62萬元；14）日光浴場(chǎng)3600平方米（60m×60m)，投資15萬元；15）活動(dòng)板房30個(gè)，投資60萬元。（二）設(shè)備購置設(shè)備購置投資530萬元，其

47、中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置投資314萬元、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資74萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資142萬元。1、渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置投資314萬元1）水泵6臺(tái)，投資3萬元；2）沼渣運(yùn)輸車5臺(tái)，投資50萬元；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺(tái)，投資108萬元；4）配套重耙3臺(tái)，投資9萬元；5）配套輕耙3臺(tái)，投資7.5萬元；6）配套旋耕機(jī)3臺(tái)，投資4.5萬元；7）小型旋耕機(jī)130臺(tái)，投資84萬元；8）高壓線6公里，投資42萬元；9）變壓器3臺(tái)，投資6萬元。2、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資74萬元其中：發(fā)電機(jī)組120gft、75gft 4臺(tái)，投資74萬元。3、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資142萬元1）交通設(shè)施投資82萬元

48、；（1）快艇2只，投資24萬元；（2）沼氣車5臺(tái)，投資25萬元；（3）腳踏船20只，投資6萬元；（4）水陸兩用車1臺(tái)，投資27萬元。2）風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺(tái)，投資60萬元。（三）其他費(fèi)用760萬元1、可研報(bào)告編制費(fèi)92萬元；2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)507萬元；3、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)46萬元；4、招標(biāo)費(fèi)23萬元；5、建設(shè)單位管理費(fèi)46萬元；6、人員培訓(xùn)費(fèi)23萬元；7、規(guī)劃費(fèi)23萬元。（四）基本預(yù)備費(fèi)138萬元。三、項(xiàng)目資金來源總投資10123萬元，資金來源為擬定申請(qǐng)國家投資7100萬元、企業(yè)自籌298萬元、招商引資1417萬元、個(gè)人自籌1308萬元。第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期限為2010年1

49、年。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2010年1112月 編報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2010年34月 土建工程設(shè)計(jì) 設(shè)備考察 編報(bào)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)2010年5月 項(xiàng)目招投標(biāo)2010年5月10月 項(xiàng)目土建工程施工 設(shè)備安裝2010年1112月 工程驗(yàn)收 交付使用第九章 環(huán)境影響和安全生產(chǎn)一、環(huán)評(píng)（一）編制依據(jù)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、國家環(huán)保局關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行防止污染的政策，主要依據(jù)的法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-1996。（二）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響1、地面保護(hù)該項(xiàng)目主要是土建工程及配套設(shè)施建設(shè)，不會(huì)破

50、壞生態(tài)環(huán)境。2、施工“三廢”處理施工過程中會(huì)產(chǎn)生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對(duì)環(huán)境的影響，嚴(yán)格管理施工工地建設(shè)材料的包裝物、機(jī)械燃油及包裝品嚴(yán)禁隨意拋棄，必須進(jìn)行集中處理。3、旅游垃圾影響旅游污染物主要是垃圾、生活廢水，處理不當(dāng)會(huì)給周圍環(huán)境造成污染，給居民生活帶來不便。（三）環(huán)境保護(hù)措施 1、污水排放該項(xiàng)目產(chǎn)生的生活廢水、污水經(jīng)處理后，排入排污管網(wǎng)。2、生活垃圾處理酒店內(nèi)垃圾和旅游垃圾，對(duì)此要設(shè)專用設(shè)施，并設(shè)專人及時(shí)清理，按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一處理。室外設(shè)垃圾箱，固體垃圾應(yīng)及時(shí)清理，并由街道環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。3、環(huán)境綠化加強(qiáng)對(duì)周圍環(huán)境綠化，建筑物附近按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃種植樹木、草坪和花

51、卉，做好環(huán)境美化、綠化工作。二、安全（一）消防新建的游客中心、購物中心、家庭旅館等按消防的要求留有寬敞的消防通道和安全出口。建筑物的防火間距和消防通道符合建設(shè)規(guī)范要求。一旦發(fā)生火情，游客中心、購物中心、家庭旅館、游樂場(chǎng)各功能區(qū)之間道路暢通，保證大型的消防車通過，及時(shí)消滅火災(zāi)。（二）防火措施根據(jù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87（2001年版）規(guī)定防火措施如下：1、室內(nèi)消防給水該建筑高度小于24m，體積小于10000立方米，查建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87，表8.5.2室內(nèi)消防用水量為10升/秒，每支水槍最小流量為5升/秒。2、根據(jù)該建筑物的性質(zhì)、規(guī)

52、模，查建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范可不設(shè)置噴淋滅火系統(tǒng)。3、消火栓系統(tǒng)的設(shè)置消火栓系統(tǒng)的管道均采用鍍鋅鋼管，管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并用閥門將干管分成若干獨(dú)立段，當(dāng)某段損壞時(shí)，停止使用的消火栓數(shù)量不超過5個(gè)，分段閥門經(jīng)常開啟，并有明顯標(biāo)志。室內(nèi)消火栓槍口離地面高度1.1m。出口方向與設(shè)置：消火栓的墻面成90度角，消火栓布置保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部位。消火栓充實(shí)水柱不小于10m，槍口65毫米，槍口直徑19毫米，水龍帶長25米。（三）消防電源及配電1、消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電，消防電源為兩路獨(dú)立的380/220v低壓市電，其中一路為備用，當(dāng)工作電源斷電時(shí)，備用電源自動(dòng)投入，自動(dòng)切換。2、消防用電設(shè)備及

53、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和應(yīng)急照明系統(tǒng)的配線均采用銅芯導(dǎo)線穿阻燃型硬塑料管暗敷設(shè)在非燃燒墻體內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于30毫米。（四）火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志1、下列部位設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志：疏散走道、向地面、安全出口。2、應(yīng)急照明，火災(zāi)時(shí)由消防控制室聯(lián)動(dòng)控制，疏散指示燈，安全出口燈要求常亮。（五）防雷與接地屋頂明裝避雷帶，做人工引下線和接地極，重復(fù)接地，等電位連接。消防設(shè)備接地和防雷接地共用接地極，接地電阻r<1歐姆。給建筑物四周做環(huán)形接地網(wǎng)，在建筑物自門做接地均壓帶，防止雷擊時(shí)地面產(chǎn)生跨步電壓。在建筑物一層主樓梯面設(shè)一等電位連接箱，使上下水管、暖氣管均達(dá)到等電位連接。第十章 組織與管理一、

54、項(xiàng)目建設(shè)組織管理（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，保證項(xiàng)目建設(shè)正常進(jìn)行為保證項(xiàng)目順利實(shí)施，龍興農(nóng)場(chǎng)成立“*碧海龍興渡假村”項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由場(chǎng)長親自掛帥，主管副場(chǎng)長主抓該項(xiàng)目建設(shè)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)具體實(shí)施工作。（二）加強(qiáng)項(xiàng)目全過程管理，建立健全各項(xiàng)責(zé)任制度 加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程的管理，推行“五項(xiàng)”制度。一是實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人（農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)長）對(duì)項(xiàng)目的資金籌措、建設(shè)實(shí)施實(shí)行全過程負(fù)責(zé)；二是領(lǐng)導(dǎo)終身負(fù)責(zé)制，建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目實(shí)行終身負(fù)責(zé)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，追究責(zé)任人的責(zé)任；三是推行招投標(biāo)制，遵循公開、公正、公平和誠實(shí)信用、擇優(yōu)定標(biāo)的原則，確定工程承包單位；四是實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)理制，通過

55、招標(biāo)形式擇優(yōu)確定監(jiān)理單位，嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度；五是實(shí)行合同制，項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，明確各自責(zé)任。（三）加強(qiáng)資金的使用管理，實(shí)行竣工驗(yàn)收制度，確保投資質(zhì)量和效益保證*投資專款專用，足額到位，不擠占挪用項(xiàng)目建設(shè)資金，不擅自變更建設(shè)內(nèi)容和投資規(guī)模。項(xiàng)目建成后按國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，要追究項(xiàng)目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。（四）加大項(xiàng)目的監(jiān)管力度，維護(hù)項(xiàng)目建設(shè)秩序加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過程中的資金使用、工程質(zhì)量、工期、合同管理和招投標(biāo)等情況的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。加大項(xiàng)