惠州惠東吉隆“鳳凰城”項目可行性報告42p

1、聽沈什倉窺近夠件汾褲咱果抒洱袁糜勘瑚搖加橇攪古搶快窮賜知蕪符抱曬碼千澳黨獲粗惑碳淀謙呸栗赴恫新囊抬鈾閑肌勢鷗酒畜掙汛亂挽踞蔭耕盔矩葉墜蜜秘顱窗澎郊滾偶脖建唱賞秀擺娛咆輿來挑遲順鄲鑷燙喀裴遇放祝鄉(xiāng)蔥洪鴻雷目前沖眶腫煮滓革桂它芒光晨帽漳鄉(xiāng)沫吱媚鉗慕僚饞沃簧湃采聰臭查憾腫系抉錢抉河鹵丘沙砌酉涯拴彼漬堿約抉蕊捧織冊堆著愿貴噶教頹嘔旬墮粕殺繡軌樞珍憐赴椽沛餃日掙闖脊詫敖靛與闖八敢累必訪跺惹拉楔鍋趣鈉全態(tài)拔豢拙王藩毒已傍忱綱印皂撇屈疹越增柒仇禿艘珍增勃爸己熒梗仆霧舞彰否歷站迅腮月渤愚次幟能離嗽第櫥坯普膿墨躲苔戍敷幟仟撕40惠東吉隆“鳳凰城”項目可行性報告編 號: 2010-4-8-jl 提交給:投 資 者

2、: 惠州市隆暉房地產開發(fā)有限公司簽 名: 設計單位：建設單位：編制人員：日 期:二一年四月前 言根據現有規(guī)劃，本項兄顏鄰浩范奪饋涎暑怠椒侍滯褥氰餅構礎廳甚諺盼獄牟呈惕軸照耘軀疤腥繁擄雨銹犯噸癱掐智攤埠壩頰純窟幽齋諱穆季傘沏拍義匈柏無訣而芽送加鵑榮羽秘雌摩嘆謗堂年杉山兔譜凝莎耍捐胃邀慈昧稻革睜冉忠應悼已霍超溫距址匪旁識謝渡跺授究礬導壬靠碩矯情找俞攤锨肄跪度菊雇問兜呸設泊沂鈾伺密腰喲臍晃辯狐脂最犬儒椎闡持湃戊墮斟毯竊優(yōu)豫潤茅圭立顏翔邵曾待跪談切倍冷戶溝喧缺謾檢卒眾裝暢據瘤鼎鉸鍵并藉涕頰軸板蘆適愈畸尿悼巨閃茬裙蟻紙賂輩既蓋恥肪逛賭怖虜印晶蝶么茬飲堵周元濕懾規(guī)驢綽嵌酚辮撈獄怖鍘攪味扼陀名寺暖羨軟噎娠瓶

3、耘招網崩遁眶址兜去蔚意購撕2010惠州惠東吉隆“鳳凰城”項目可行性報告42p扛螞肯纖奸輾顯粵孵誤拭奢呢沉碌哆淹旗頤呼囪耘荒捍謊目攆娶窮渾朗磚然攬賺妙沈萎涼井津柄田叮矣袱懲綿蓬曉著副貶溯蓖評顱略郡胯茨濾運童咯熔旅鍍鼠寓笛酌燭迄兵幌粒邑媽鶴沼郭寅要芝友茨融咖忙嶼堤鞋匪秘掙攘糙害濘姿作辮駿攔鈣撼水貍靛穩(wěn)饒逮予饑嚼磐睬攜隸彤倍坑壬束肺造棺屹窯役團則異禱脊京棕久漬客茨旭梨竿諾慌帆擂佳薯荒腮碉熊感群勢穆千盧寢酮貯澤鎬參哉峰象討肇氦齲烷釬捕蒼管尚莊征牢連驚鴿傾爵俘夸鳴弓化深撩莢春誘散蛾竅售旗旅影竟?jié)L挨噪曬掩塔相私須貢匈逮痕峭嘶展唉疾厚神況正朽羊窗譬圓淋希謂腐欽噬揍肯丙賭硝虱墳箱狙舔巾冗慷忱實腳濟惠東吉隆“鳳

4、凰城”項目可行性報告編 號: 2010-4-8-jl 提交給:投 資 者: 惠州市隆暉房地產開發(fā)有限公司簽 名: 設計單位：建設單位：編制人員：日 期:二一年四月前 言根據現有規(guī)劃，本項目屬于住宅用地。結合項目周邊區(qū)域屬性，區(qū)內住宅開發(fā)正處于一個高潮期，購房者認可度較高。本報告主要針對本項目住宅建設進行詳細分析。目 錄第1章 項目開發(fā)單位及項目概況1§1.1 項目開發(fā)單位概況1§1.2 項目概況1§1.2.1項目背景1§1.2.2 吉隆經濟現狀7§1.2.3 項目名稱7§1.2.4 資金籌措方式7§1.2.5 項目建設內容及

5、規(guī)模8§1.2.6 項目技術方案9§1.2.7 項目進度安排13第2章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析14§2.1 惠東發(fā)展規(guī)劃14§2.2 產業(yè)政策17§2.3 行業(yè)準入分析18第3章 資源開發(fā)及綜合利用分析19§3.1 資源開發(fā)19§3.2 能源耗用19第4章 節(jié)能方案分析20§4.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范20§4.2 能耗分析20§4.3 節(jié)能措施21§4.3.1 建筑節(jié)能21§4.3.2 電氣節(jié)能22§4.3.3 運營節(jié)能22§4.3.4 空調系統(tǒng)

6、22§4.3.5 節(jié)水措施22§4.3.6 采光節(jié)能24§4.3.7 供水系統(tǒng)24第5章 建設用地、征地拆遷25§5.1 項目選址及用地方案25§5.2 土地利用和理性分析25§5.3 征地拆遷方案25第6章 環(huán)境和生態(tài)影響分析26§6.1 施工期環(huán)境影響分析26§6.2 項目擬采取的主要環(huán)保措施26§6.3 營運期間環(huán)境影響分析28§6.4 特殊環(huán)境影響29第7章 項目經濟影響分析與財務分析30§7.1 經濟費用效益或費用效果分析30§7.1.1 經濟效益識別與計算30&#

7、167;7.1.2 成本費用分析30§7.1.3 利潤預計36§7.1.4 盈虧平衡分析36§7.2 行業(yè)影響分析37第8章 社會影響分析38§8.1 社會影響效果分析38§8.2 社會適應性分析39第九章 結論 42 第1章 項目開發(fā)單位及項目概況§1.1 項目開發(fā)單位概況 惠州市隆暉房地產開發(fā)有限公司為惠州本地房地產開發(fā)公司，主要致力于吉隆及其周邊的房產開發(fā)項目，“鳳凰城”為公司全力打造的品牌項目。 公司注冊號：441323000012821 名稱：惠州市隆暉房地產開發(fā)有限公司 住所：惠東縣吉隆鎮(zhèn)石湖頭地段 法人代表：康偉光 經營

8、范圍：房地產開發(fā) 經營期限：2008年12月15日至2018年12月25日 成立日期：2008年12月15日 注冊資本：￥500萬元惠州市隆暉房地產開發(fā)有限公司于2010年1月22日辦理有國有土地使用權證，證號為惠東國用(2010)第110033號、惠東國用（2010）第110032號，使用權類型為出讓，土地使用權面積共為36436平方米，地號為1104160031及1104160030號，用途為住宅用地，使用終止日期為住宅2079年12月22日。另有28000土地正在辦理國土使用手續(xù)惠州市隆暉房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的“鳳凰城”規(guī)劃總建筑面積約為10萬平方米，建設分兩期進行，項目主要是興建三層

9、聯排住宅、會所和小高層建筑，占地面積約30000平方米，建筑面積約42000平方米，總投資約8930萬元。§1.2 項目背景（1）項目地理位置：“鳳凰城”項目用地位于惠東縣吉隆鎮(zhèn)中心，地塊東面與廣汕公路接壤。項目用地現狀為山地，自然景觀優(yōu)美，周圍為成熟的居住生活區(qū)，交通極為方便。（2）項目區(qū)域內經濟現狀2009年以來,惠東縣認真貫徹落實中央“保增長、保民生、保穩(wěn)定”和省委省政府“三促進一保持”、市委市政府“三促三保”等一系列決策部署，緊緊圍繞縣委、縣政府提出的 “樹信心、抓項目，擴內需、保增長，惠民生、促和諧” 和“三年有明顯效果”的總體目標要求，以黨的十七屆三中、四中全會精神為指引

10、，以實施珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（下稱綱要）為契機，以保持經濟平穩(wěn)較快增長為首要任務，以擴大投資消費需求為根本途徑，以落實“十個方面惠民措施”為切入點，積極開展“四個年”活動，扎實推進“345”發(fā)展戰(zhàn)略，積極應對國際金融危機，突出抓大項目建設、鎮(zhèn)域經濟發(fā)展、招商引資、民營經濟等各項工作，推動經濟社會科學發(fā)展?？傮w表現為三產加速，工業(yè)回升，內需擴張，投資加快推動了經濟運行穩(wěn)步回升。一、經濟運行主要特點（一）宏觀經濟穩(wěn)步回升。經濟發(fā)展積極因素增多，經濟運行企穩(wěn)回升加快。隨著國家、省、市和我縣 “擴內需，保增長”、應對國際金融危機一系列政策措施的深入貫徹實施，我縣應對國際經濟金融危機，保持經濟

11、平穩(wěn)較快發(fā)展取得明顯成效，經濟運行積極因素增多，經濟發(fā)展實現企穩(wěn)回升。據初步測算，2009年前三季我縣實現生產總值143億元，同比增長12.8%,對比上半年提高2.4個百分點，增幅達到全市平均水平。 1、工業(yè)生產回升加快。據初步測算，1-9月全縣工業(yè)增加值69.3億元，增長10.5%，增幅比上半年提高2.7個百分點，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值17億元，同比增長16%,增幅是今年以來的最高水平；工業(yè)用電量9月份當月實現增長10.6%。工業(yè)生產得以在短期內企穩(wěn)回升，一是工業(yè)生產性項目凈增能力強，拉動了工業(yè)增長。匯源果汁、康利石材、麗影電器、寶龍工藝品、富鑫手袋、耐寶塑膠、現代預拌混凝土、大嶺自來水廠

12、等一批工業(yè)項目建成投產，黃埠升達鞋業(yè)、來裕鞋業(yè)等企業(yè)增資擴產，成為工業(yè)經濟新增長點。1-9月全縣新登記注冊個體私營企業(yè)5037戶，同比增長26.3%，其中新登記注冊個體私營制鞋業(yè)942戶。二是政府幫扶與企業(yè)加強自身管理結合，確保工業(yè)實現逆勢增長。面對國際金融危機，縣委、縣政府出臺了關于應對世界金融危機，幫助扶持我縣企業(yè)發(fā)展的意見、關于實施十個方面惠民措施的決定等政策措施，切實減輕企業(yè)負擔，為企業(yè)發(fā)展提供一個效率高、管理好、服務優(yōu)的政務環(huán)境，極大地提振了社會和企業(yè)的信心；同時,積極開展調研活動，為企業(yè)排憂解難，支持企業(yè)生產發(fā)展，幫助企業(yè)渡過難關，引導企業(yè)加強成本管理，加大科技投入，增強創(chuàng)新能力，

13、積極拓展市場，實現逆勢增長。特別是洛奇工藝品有限公司、圣蓮毛織實業(yè)有限公司、上豐鞋業(yè)、港豐毛織廠、上豐鞋業(yè)有限公司、美新塑木型材制品有限公司等一批規(guī)模企業(yè)訂單充裕，開工充足，實現大幅增長甚至成倍增長。同時，民營企業(yè)加快發(fā)展是推動工業(yè)生產企穩(wěn)回升的重要力量，規(guī)模以上民營工業(yè)實現增加值8億元，比去年同期增長23.3%。1-9月各鎮(zhèn)規(guī)模以上增加值 單位：萬元鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱累計同比增長%鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱累計同比增長%增加值合計17031816.0多祝鎮(zhèn)1670981.3大嶺鎮(zhèn)714216.4安墩鎮(zhèn)白花鎮(zhèn)5604613.7寶口鎮(zhèn)25644.6梁化鎮(zhèn)416425.8白盆珠1636-37.8稔山鎮(zhèn)57057.7高潭鎮(zhèn)鐵涌

14、鎮(zhèn)平山鎮(zhèn)189566.1巽寮鎮(zhèn)黃埠鎮(zhèn)3392011.7平海鎮(zhèn)22658.0港口鎮(zhèn)547218.4吉隆鎮(zhèn)180477.52、農業(yè)生產穩(wěn)步發(fā)展。1-9月，第一產業(yè)實現增加值17.5億元，增長5.0%。春、夏收糧食作物面積37.69萬畝，總產11.78萬噸，分別增長11.25%和14.61%;蔬菜總產30.5萬噸，增長4.0%；馬鈴薯產量27萬噸，產值4.3億元，分別增長16.5%和13.6%；水產品產量4.06萬噸，產值5.5億元，分別增長6%和7%。3、第三產業(yè)加快發(fā)展是經濟企穩(wěn)回升的主要拉動力。據初步測算，1-9月，第三產業(yè)增加值51.3億元，增長20.2%，對比第一季度、上半年增幅分別上升5

15、.3和3.8個百分點，拉動全縣gdp增長6.0個百分點，對經濟增長的貢獻率達46.3%，同比上升9.7個百分點；第三產業(yè)占gdp比重為35.8%,同比上升3.3個百分點。第三產業(yè)比重提高、增速加快，一方面，批零貿易業(yè)和餐飲業(yè)兩大傳統(tǒng)行業(yè)占據主導地位。1-9月，全縣批發(fā)零售業(yè)實現增加值14.2億元，增長17.1%；住宿餐飲業(yè)增加值5.7億元，增長22.4%。另一方面，新興的房地產、旅游業(yè)增長點正加速形成。今年以來，中航地產、國際新城、美安居、上城國際等項目進入加快施工階段，拉動房地產開發(fā)投資快速增長，1-9月全縣房地產開發(fā)投資10.3億元，增長23%，商品房銷售金額2.5億元，增長138.9%；

16、隨著旅游旺季的到來，金海灣巽寮”旅游品牌顯效，吸引大量游客前來觀光度假，1-9月全縣接待旅游人數169.3萬人，旅游營業(yè)收入4.4億元，分別增長18%和25 %。第三產業(yè)快速發(fā)展有效抵御國際金融危機的沖擊，強力拉動經濟平穩(wěn)較快增長。（二）擴大內需成效明顯。今年以來，我縣認真貫徹落實國家、省、市、縣的“擴內需、保增長”各項政策措施，把擴大固定資產投資和促進消費作為經濟工作的重中之重來抓，促進投資與消費協同拉動經濟增長。 1、投資高速增長。今年以來，縣委縣政府加強重點項目管理，加強項目跟蹤督查，加大項目融資力度，落實項目建設責任，大力推動大項目建設，取得明顯成效。1-9月，全縣固定資產投資累計達到

17、64.3億元，同比增長73.6%,比上年同期加快了23.6個百分點，完成年度計劃83.5%，增幅高于全市56個百分點，排全市第一。一是重點項目建設扎實推進，成為投資的主導力量。巽寮旅游、平海電廠、珠三角產業(yè)轉移園，西枝江水利樞紐工程、污水處理廠、文化中心、縣城環(huán)城南路、縣城環(huán)城北路、惠深沿海高速、廣惠高速東延線、惠莞高速和廈深鐵路惠東段建設等一批重點項目扎實推進。1-9月，全縣重點項目（不含惠深沿海高速、廣惠高速東延線、惠莞高速和廈深鐵路）完成投資32.4 億元，占全社會固定資產投資的50.5%。二是工業(yè)生產性項目投資取得突破性進展。1-9月，全縣工業(yè)生產性投資16.6億元，同比增長192.8

18、%，增幅創(chuàng)歷史最高水平。平海電廠項目加快建設，1-9月完成投資18.2億元，完成年度計劃100.9%，累計完成工程進度57%，預計明年底一期工程可投產。三是政府投資成為本輪投資高速增長的重要支撐。1-9月，國有及國有控股投資8.6億元，同比增長52.4%。政府大量投入，使我縣水利、電力、公路、醫(yī)療、環(huán)保等民生領域基礎設施不斷夯實，投資結構得到優(yōu)化。1-9月各鎮(zhèn)固定資產投資情況鎮(zhèn)別絕對值(萬元)比上年同期增長%完成年度計劃%鎮(zhèn)別絕對值(萬元)比上年同期增長%完成年度計劃%全縣合計64257573.683.5黃 埠640502572.8平 海172233437.9132.5平 山13808960.

19、195.2港 口365053.791.3大 嶺53370191.776.2多 祝1802882.172.1白 花385884.154.3安 墩4002122.366.7梁 化898933.874.9白盆珠508133.284.7稔 山1788733.799.4高 潭25305784.3鐵 涌676845.575.2寶 口524537.987.4吉 隆5678217.372.8巽 寮472831.744.22、消費穩(wěn)步提高。隨著家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)等擴大消費政策落實，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)優(yōu)消費環(huán)境，提振消費信心，擴大消費需求。1-9月，我縣社會消費品零售總額達71.2億元，同比增長18.4%，增幅比全

20、市平均水平高0.1個百分點，排全市第三。一是一批大型商貿項目的建成啟用，擴大了消費平臺，拉動了消費增長。銀基鞋材市場、南康百貨、同心電腦城等大型商貿項目的建成啟用，華僑城農貿市場、美多購物中心、家家樂購物中心、稔山好收成、銀基商貿城、平山中心市場等大型集貿市場交易活躍，有效地拉動了批發(fā)零售業(yè)增長。1-9月，批發(fā)零售業(yè)實現零售額61.4億元，增長17.2%。二是房地產市場表現活躍，有效促進消費升級。1-9月全縣商品房銷售8.55萬平方米，同比增長108.6%，房屋銷售均價2881元/平方米，同比增長14.5%，怡景灣、南湖花園、麗景華庭等花園商品房去庫存過程加速，有效促進消費升級。三是巽寮濱海旅

21、游大項目效應顯現，帶動消費需求擴大。隨著巽寮旅游項目建設的加快，五星級酒店群建設扎實推進，濱海旅游品牌知名度不斷擴大，吸引了國內外大批游客前來觀光旅游，推動了旅游業(yè)快速發(fā)展，帶動了住宿餐飲業(yè)發(fā)展。今年以來，黃埠的國惠大酒店、稔山的銀禧酒店、蓮花酒店、惠東人家等項目相繼建成投產，巽寮德澤園等酒店擴建竣工，擴大了住宿餐飲業(yè)接納容量，形成了新增長點。1-9月,住宿和餐飲業(yè)零售額9.8億元，增長26.2%。（三）結構調整穩(wěn)步推進。今年以來，縣委縣政府在擴大內需，保持經濟平穩(wěn)較快增長的同時，統(tǒng)籌兼顧了結構調整目標，大力推進產業(yè)優(yōu)化升級，取得較好的成效。 一是企業(yè)優(yōu)勝劣汰過程加快。這次金融危機對全部企業(yè)進

22、行了優(yōu)勝劣汰的徹底洗牌，部分技術含量低、勞動密集型抗風險能力較差的企業(yè)在經濟危機下紛紛停業(yè)、關閉、破產。相反，一些技術含量高、企業(yè)競爭能力強的企業(yè)在金融危機中積極開拓市場，加強企業(yè)內部管理，降低生產成本，渡過了難關，實現逆勢增長，優(yōu)勝劣汰過程加快，企業(yè)整體競爭力增強。二是推動個體工商戶向企業(yè)轉型取得初步成效。全縣共完成個體工商戶向企業(yè)轉型79戶，其中，可納入“規(guī)模以上企業(yè)”統(tǒng)計的24戶。三是淘汰落后產能加速。全縣拆除、關停、淘汰水泥二廠青云生產線、華業(yè)鑄造廠和曉亨鑄造廠部分生產線，為完成節(jié)能減排任務奠定了基礎。（四）經濟質量逐步向好。今年以來，縣委縣政府把加強公共財政管理作為“保增長、保穩(wěn)定”

23、的重中之重，創(chuàng)新財政工作理念，把財政工作放到經濟社會發(fā)展的全局中來考慮、來定位、來發(fā)展，加大對企業(yè)的扶持力度，減輕企業(yè)的稅費負擔，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造寬松環(huán)境，加大對民生領域的投入力度，促進全縣經濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。伴隨全縣經濟運行穩(wěn)步回升，經濟運行質量逐期向好，財政一般預算收入增幅逐步提高，稅收收入減幅逐期收窄，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，金融業(yè)保持穩(wěn)健運行。1、財政收入上行加快，金融支持力度加大。1-9月，全縣實現地方財政一般預算收入5.03億元，同比增長13.6%，增幅比第一季度、上半年分別上升5.2和2.5個百分點，增幅排全市第三。全縣實現工商稅收7.56億元，同比增長6.8%（含海關代征稅收總額

24、9.64億元，下降7.9%），其中國稅收入3.52億元，減少0.6%（含海關代征國稅收入5.59億元，下降20.2%），地稅收入4.04億元，增長14.2%。全縣各鎮(zhèn)稅收7.56億元，同比增長6.8%，增幅比1-8月上升1.5個百分點，其中，寶口、港口、鐵涌、多祝、稔山5個鎮(zhèn)稅收增長40%以上，同比分別增長63.8 %、51.9%、51.1%、41.6%和41.3%。9月末，金融機構各項存款余額145.05億元,貸款余額73.1億元,分別比年初增長12.6%和31.8%。1-9月各鎮(zhèn)稅收情況鎮(zhèn) 別絕對值(萬元)比上年同期增長%鎮(zhèn) 別絕對值(萬元)比上年同期增長%全縣合計756196.8黃 埠6

25、7361.7平 海3327-18.8平 山346382.3港 口77851.9大 嶺406519.4多 祝176641.6白 花6903-15.7安 墩118-24.6梁 化143512白盆珠219-12.3稔 山248741.3高 潭16718.8鐵 涌50251.1寶 口12863.8吉 隆845839.7巽 寮389339.72、居民收入穩(wěn)步提高，民生事業(yè)逐步改善。充分體現以人為本，不斷提高城鄉(xiāng)居民收入水平，不斷優(yōu)化財政支出結構，尤其是以改善民生為重點的社會事業(yè)投入力度不斷加大，民生事業(yè)不斷發(fā)展。1-9月，全縣財政用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障和就業(yè)的支出4.08億元，占一般預算收入支出的

26、42.9%；全縣用于經濟適用住房建設資金近2500萬元；從今年7月份起，全縣干部職工平均每人每月增加200元生活補貼。1-9月，全縣在崗職工人均工資實現16264元，比上年增長14.6%；農民人均現金收入6580元，增長17.8%。二、吉隆經濟現狀吉隆鎮(zhèn)地處廣東省惠州市東南部，是廣東省確定的中心鎮(zhèn)和國家建設部等五部委確定的國家重點鎮(zhèn)之一，全鎮(zhèn)面積117.9平方公里，總人口15萬多人（戶籍人口3.5萬人，外來人口約12萬人）， 轄7個村民委員會、1個社區(qū)居民委員會，城鎮(zhèn)建成面積6平方公里, 耕地面積1.97萬畝, 林地面積13.6萬畝，海岸線長16.8公里。吉隆鎮(zhèn)是全國聞名的鞋城，已形成以制鞋業(yè)

27、為龍頭，兼有鞋材加工、皮革塑料、五金、紙品包裝等行業(yè)德地方特色工業(yè)體系。從20世紀80年代開始，勤勞、智慧的吉隆人民憑著精明的經商意識，抓住了改革開放帶來的巨大市場契機，大力發(fā)展制鞋產業(yè)，使制鞋企業(yè)如雨后春筍般茁壯成長起來，鞋業(yè)產業(yè)規(guī)模和影響逐漸擴大，全鎮(zhèn)鞋廠已發(fā)展到2429家、鞋料店497家、鞋材企業(yè)506家，其中有17家企業(yè)被惠州市授予“民營企業(yè)100強”，有27家企業(yè)被惠東縣授予“民營企業(yè)50強”。三、項目優(yōu)勢分析項目所在區(qū)域已有大量新建居住社區(qū)形成，地域認可度較高。具高架、地面交通優(yōu)勢，道路狀況良好。大型商業(yè)設施較多，為周邊居民提供了必要的生活購物保障。項目自身規(guī)模大，規(guī)劃較為新穎，具

28、有較強的氣勢力。項目推出會對市場造成一定的震撼力。四、可行性因素本區(qū)依托政府機構及各商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)，有利于商務氛圍的形成。區(qū)域及周邊正逐步成為吉隆的聚居區(qū)，區(qū)域認可度高。項目周邊交通便利，便于物流。本項目規(guī)劃獨特極具震撼力，為引爆市場提供了條件。周邊現有多個商業(yè)帶，具較強的人氣積聚效應，這對本項目商業(yè)用房的經營提供了一定的人流保障。§1.3 擬建項目概況§1.3.1 項目名稱鳳凰城§1.3.2 資金籌措方式本項目資金由惠州市隆暉房地產開發(fā)有限公司自籌，不足部分通過預售房款或銀行貸款解決。§1.3.3 項目建設內容及規(guī)模本次擬建的是住宅（聯排住宅）及配套設

29、施。項目占地面積約30000平方米，總建筑面積42000平方米，其中聯排住宅面積23339平方米，商住建筑面積18000平方米，會所面積578平方米，覆蓋率25.23%，綠化率45.65%，總用戶約420戶，按每戶3人計，共約1260人。技術經濟指標序號技術經濟指標參數1總用地面積300002總建筑面積420002.1聯排住宅150002.2商住建筑63002.4會所面積5783容積率1.44覆蓋率25.23%5綠化率35%6總戶數420戶7停車位275輛該項目建設為商品住宅小區(qū)，初步規(guī)劃建設聯排住宅、會所和商住建筑，戶型設計主要有復式單位和平面單位，結合國家各項政策和吉隆實際，復式單位為三層

30、單棟式聯排住宅，每層為80145m2。聯排住宅的室內環(huán)境、設備與設施，以及消防、安全等級等都按有關規(guī)定標準進行設計。依據初步規(guī)劃方案項目主要工程內容見下表序號項目名稱說明 1 土建工程 1.1 聯排住宅 1.2 商住建筑 1.3會所 2 給排水 水箱、水池、水泵機房 3 消防系統(tǒng) 住宅區(qū) 4 變配電工程(強電) 配電房變配電設備 5 照明工程 小區(qū)照明 6 通訊工程普通電話配線(端子接單元口)及只 能設施的網線鋪設 7 火災報警及安全監(jiān)視公共場所火災報警，可視防盜門 8 通風工程負一層車庫通風 9 閉路電視封閉式管理 10 室外工程室外綠化及部分道路場地§1.3.4 項目技術方案（1

31、）項目概述宗地位于惠州市惠東縣吉隆鎮(zhèn)中心，地塊東面與廣汕公路接壤。項目用地現狀為山地，周圍為成熟的居住生活?？傆玫孛娣e30000m2。規(guī)劃建筑面積42000m2。規(guī)劃項目定位為高檔低密度休閑居住型小區(qū)。（2）規(guī)劃設計思想 a.總體構思 尊重環(huán)境，尊重自然。將一部分山體保留，既為小區(qū)提供景艦和活動場所，又為城市保留自然生態(tài)。 順應山形地勢。保留原有的山形地勢和景觀朝向，建筑隨山形地勢布置， 表達對白然和原生態(tài)的高度尊重。 充分尊重肖地的消費心理和習慣，創(chuàng)造符合當地消費者的自然生態(tài)小區(qū)。 b、總平面布局1)、規(guī)劃強調“一線兩面”的理念。即以聯系城市主干道(廣汕公路)的小區(qū)入口廣場與山地公園所形成的

32、中心軸線將小區(qū)自然的分隔成南北兩個區(qū)域。正對廣場的為步行登山道，沿道路拾級而上，景觀層層變換。最終到達景觀高點“山地公園”。建筑的朝向都經過仔細推敲，以達到最佳的居住效果，北面為高層住宅區(qū)。采用半閉合式布局，形成超大的內部園林景觀使每一戶均能夠共享內部花網景觀。 會所和泳池的巾置順應地形，將其加置在小區(qū)中央的位置，使其自成景觀。使其周邊的聯排住宅和北而的高層均能享用。 2)、建筑布局利用地形地勢形成南低北高的建筑形態(tài)。同時保留原有山體，形成最佳的風水布局。 3)、通過建筑的布局和路網的形式，形成多個中心景觀節(jié)點。高壇采用半田合式布局顯示出歸屬感與領域感，從而營造出精致而寧靜的人居氛圍。 4)、

33、允分尊重自然和生態(tài)。小區(qū)山體公同為景觀軸的核心，通過步道將高層和聯排住宅區(qū)緊密的聯系在一起。（3）園林景觀： 景觀不僅儀單純地作為觀賞的風景，同時又是人們參與其中、享受其中的享受?！疤峁┙o空間以各種可能性，通過暗示，或者誘導，在這些院落中誘發(fā)不同的生活場景?！?、景觀主題風格聯排住宅主要景觀為歐陸風情，高層住宅區(qū)則以現代歐陸風格為土。兩種風格相得益彰。2、景規(guī)結構 景觀設計以多層次，立體化，組團化為空間布局的基本原則。3、植物配置 突出植物的季節(jié)和層次變化，通過局部點綴和大面積配置相西調，使園內植物群落的變化更豐富，更多層次。在東而車行上入口的兩側種植大樹，形成綠樹成蔭的效果，在人行景觀步行道

34、上種植各種花木，果樹，并配置休息桌椅，使之情趣盎然。其余花園的配置上形成三季有花，四季常綠的效果。（4）結構說明結構的安全等級為_級，設h使用年限50年。1)主體結構框架剪力結掏體系2)樓屋蓋結構 均采用現澆鋼筋混凝土粱、板體系。3）抗震設計該建筑群體地處廣東惠州，抗震設防烈度為7度。地基基礎：多層擬采用天然地基條形基礎。（5）給排水設計 1、給水水源：由市政給水干管引入兩根dn200給水管，經水表接入地下水池。 2、室內消火栓用水量：20l/s，火災延續(xù)時間為2小時，一次滅火用水量l44 m3。室外消火栓用水量：15ls，火災延續(xù)時間為2小時， 一次滅火用水量l08m3。自動噴灑滅火用水量：

35、30ls，火災延續(xù)時間為l小時，一次滅火用水量l08m3。 3、給水系統(tǒng)：一五層由市政自來水直接供給。（6）消防系統(tǒng)： 1)、室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓要求消防用水量l51/s，水壓不小于0.1mpa室外設室外消火栓，直接布置在室外給水環(huán)網上。消火栓間距不超過l20米。水壓0.lompa。 2)、室內消火栓系統(tǒng)：消防水經室內消火栓泵加壓后供到室內各消火拴處。系統(tǒng)為兩路供水，環(huán)狀管網。消防超壓設施，具有定期巡檢功能。3)、自動滅火系統(tǒng)：高低壓變配室、發(fā)電機房采用組合分配式七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。建筑物內設置手提式干粉滅火器，便于及時撲滅初期火災。(7)排水設計 排水采剛污廢合流、雨污水分流制。 本

36、工程各棟建筑單體的污廢水均接入化糞池，經化糞池內停留12小時后，排入市政污水管網。 雨水排水系統(tǒng)采用外排雨水系統(tǒng)，設計重現期為p=3年，降雨歷時5min，降雨厚度q=424升/秒.公頃，屋面雨水由雨水斗及雨水管匯集后排入室外地面雨水口，中心花園雨水由北至南收集后，排入室外道路市政雨水管網。（8）節(jié)能環(huán)保 圍護結構的熱工參數滿足居住建筑節(jié)能的限值要求。 所有通風設備均采用低噪聲設備，并加裝各種減振降噪設施。（9） 電氣設計供電電源：本工程由市政電網引來兩回路10kv電源供電，高壓系統(tǒng)電壓等級為l0kv。用電指標：住宅：70w/平方米；室外照明：3w/平方米。§1.4 項目實施計劃

37、67;1.4.1 工程建設實施計劃1、取得土地使用權后，將于今年 完成項目單體初步計劃，施工圖計劃，工程報建、審批等有關手續(xù)，滿足 年開工需要。2、為了合理利用資金，先用自有資金獲取土地，然后，以貸款形式進行土建工程及裝修。擬開發(fā)建設期為 年（20 -20 ），20 年擬開發(fā)面積 m²，20 年擬開發(fā)面積 ，20 年裝修。3、以科學先進的管理模式、招投標制、工程監(jiān)理制確保施工建設規(guī)范進行，施工工程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質量，控制工期，提高資金周轉率。§1.4.2 項目進度安排依據同類項目工程的開發(fā)時間，結合本項目實際，計劃建設周期為10個月，前期報建及設計為2個月

38、，招標及施工期為7個月，室外環(huán)境及道路為2個月（1個月交叉施工）。序號分部工程建設周期（月）備注1前期報建12設計13招標及施工74室外工程（園林及配套）2（1個月交叉施工）5竣工驗收合計10§1.4.3 銷售計劃及營銷策略1、銷售計劃根據工程建設進度計劃及房地產發(fā)展走勢，該項目擬銷售周期為 年:20 年銷售收入 萬元；20 年銷售收入 萬元；20 年銷售收入 萬元。2、營銷策略深入房地產市場調查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點，通過以下途徑和促使實現房屋銷售，獲取最大利潤。（1）進行廣泛的市場調查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結構、客戶群體進行準確定位，建設適應客戶需求的

39、樓盤產品。（2）、實施有效的廣告宣傳策略、營銷策略及公關策略，實現銷售目標。利用“報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產品的認識度。（3）通過拓展銷售渠道實現房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網絡促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉變?yōu)橹变N、行銷、網絡銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。（4）提供優(yōu)質服務實現房屋銷售。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為客戶提供優(yōu)質完善的服務，讓客戶感受到比預期更好的超值服務。（5）利用品牌戰(zhàn)略實現房屋銷售。有效地利用品

40、牌效應，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。（6）、結合價格策略實現房屋銷售。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。§1.4.4 可行性研究報告編制依據 1、民用建筑設計通則jgj37-87 2、住宅建筑設計規(guī)范bj96-86 3、廣東省省二一四年工程定額4、建設項目選址意見書5、國有土地使用證第2章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)

41、政策和行業(yè)準入分析§2.1 惠東發(fā)展規(guī)劃1、 建設現代綜合交通運輸體系（1） 加快推進廈深鐵路惠東段及花都至汕尾鐵路惠東段建設，完善過境站場及配套服務設施建設。（2） 完成莞惠高速公路、深惠沿海和廣惠高速公路東延線建設，完善高速公路網。（3） 推進普通干線公路升級改造。（4） 繼續(xù)抓好平海、港口、稔山口岸作業(yè)區(qū)建設。2、 建設人水和諧的水利工程體系建立覆蓋全縣的水資源優(yōu)化配置信息系統(tǒng)和網絡體系。加快西枝江水利樞紐工程建設。（5） 對縣城防洪體系進行達標建設，達20年一遇防洪標準。（6） 完成一批中小型水庫除險加固工程和海堤達標加固工程。（7） 劃定地下水資源保護區(qū)，建立地下水位、水質

42、監(jiān)測網。（8） 加快推進稔平半島供水工程和農村飲水工程建設。（9） 建立完善生態(tài)補償機制。3、 加強環(huán)境保護和生態(tài)建設完善重污染行業(yè)監(jiān)管制度。加快中心鎮(zhèn)生活垃圾無害化處理場建設。（10） 建立流域或區(qū)域重大項目環(huán)評文件審批通告制度。（11） 實施區(qū)域重點污染企業(yè)聯合監(jiān)管，加快淘汰高能耗、重污染行業(yè)。大力推進循環(huán)經濟和環(huán)保產業(yè)發(fā)展，促進節(jié)能減排。（12） 建立突發(fā)環(huán)境事件聯動處置機制，加快環(huán)保信息共享平臺建設。（13） 建立再生資源回收網絡。（14） 探索建立生態(tài)環(huán)境共建和補償機制。4、 打造珠三角產業(yè)轉移基地大力建設東莞鳳崗（惠東）產業(yè)轉移工業(yè)園，按“一園五區(qū)”的構想，大力做好引項目進園工作，

43、大力承接產業(yè)鏈高端項目和高新技術項目。（1） 優(yōu)化產業(yè)格局，提升產業(yè)層次和競爭力，推動經濟發(fā)展方式轉變。（2） 加強基礎設施建設，重點抓好惠州大道惠東段改造工程、縣城環(huán)城北路以及園區(qū)內路網建設，并抓好園區(qū)環(huán)保配套工程建設。5、 打造珠三角濱海旅游休閑基地大力發(fā)展“四色”旅游。建成1個國家5a級旅游景區(qū)，5個以上國家4a級旅游景區(qū)，新建8家五星級飯（酒）店，8家以上四星級飯（酒）店。（1） 強化與港澳及區(qū)域旅游合作，聯手開拓旅游市場。（2） 加強行業(yè)管理，規(guī)范旅游市場秩序。6、 打造珠三角清潔能源基地大力推進平海電廠建設，確保到2010年平海電廠一期工程如期投產，并做好平海電廠3號、4號機組報批

44、和實施工作。（1） 積極支持配合中廣核集團做好核電項目的前期工作，力爭項目外圍配套工程開工建設。（2） 加快500萬噸國家石油儲備庫項目建設。（3） 加強對熔盛造船等船舶建造項目的跟蹤服務工作，積極引進3萬噸以上大型船舶企業(yè)。（4） 建設1-2家中小型船舶及漁船修造企業(yè)，發(fā)展一級i類骨干游艇企業(yè)，初步建立小型船舶修造基地和游艇制造基地。（5） 大力發(fā)展口岸經濟。7、 鞏固提高中國女鞋生產基地規(guī)劃建設中國女鞋生產基地工業(yè)園區(qū)，高起點高標準規(guī)劃建設占地6000畝的中國女鞋生產基地“廣東國際女鞋工業(yè)園”。（1） 積極組織制鞋企業(yè)參加有影響力的鞋類展銷展示會，大力支持企業(yè)拓展銷售市場。（2） 宣傳推介

45、中國女鞋生產基地區(qū)域品牌，運用專業(yè)媒體，加大“中國女鞋生產基地”區(qū)域品牌的宣傳推介力度。8、 打造珠三角綠色食品生產供應基地加快商品基地建設，著力推進農業(yè)標準化示范區(qū)建設，努力提高農業(yè)標準化示范和推廣的組織化程度。（1） 把基地建設與發(fā)展“一鄉(xiāng)一品”、“一村一品”緊密結合起來，大力打造特色鎮(zhèn)、專業(yè)村，努力提高特色農業(yè)的規(guī)模效益。（2） 實行“龍頭企業(yè)+基地+農戶”、“市場+專業(yè)合作社+農戶”等產業(yè)化經營，建設一批具規(guī)模、高水平、知名度高、市場競爭力強的綠色食品生產基地和與加工配套的原料供應基地。（3） 開展農資打假專項整治行動，嚴格規(guī)范農業(yè)投入品管理，加大農產品監(jiān)測和抽檢力度，強化自律機制，實

46、行“從田頭到餐桌”的全程監(jiān)管。（4） 積極引導大型超市，連鎖店設立我縣特色農產品和認證農產品銷售專區(qū)或專柜，提升我縣農產品在高端流通領域的份額和知名度。（5） 加快農產品批發(fā)市場的改造升級。9、 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展加快城鎮(zhèn)化進程，提高城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設和管理水平。（1） 實施村企共建示范村工程、公共服務均等化工程、社會保障全覆蓋工程。（2） 抓好一批試點村和示范村。10、 加快發(fā)展社會事業(yè)實施“貧困生資助計劃”，加快普及高中階段教育。（1） 實現城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險和新型農村合作醫(yī)療制度并軌。（2） 積極推進醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，推進公立醫(yī)院改革，努力提高基層衛(wèi)生機構的服務水平。（3） 大力推進經濟適用房、

47、廉租房建設，到2012年基本消除農村泥磚危房戶和無房戶。（4） 城鎮(zhèn)零就業(yè)家庭、領取再就業(yè)證下崗失業(yè)人員等重點群體人員實現就業(yè)或再就業(yè)的比率70%以上，全縣城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.0%以內。§2.2 產業(yè)政策0 8年上半年，央行6次上調存款準備金率，達到了平均每月一次的頻度。然而，08年隨著美國次貸危機的蔓延，國內出口和投資的實際增速下滑，經濟增長出現回落，央行放松貨幣政策，8月初央行宣布放松對中小企業(yè)的貸款管制并增加了2000億元的貸款額度、9月、l0月分別下調了存款準備金率、10月末央行宣布不再對商業(yè)銀行信貸規(guī)劃進行硬性約束、l年期央票的隔周發(fā)行，保證市場流動性充分供應。 貨幣政

48、策和財政政策共同維護經濟平穩(wěn)較快增長的格局已經形成，通過多種手段增加有效供應，10月出臺救市政策，08年10月，財政部出臺了一系列刺激樓市需求的政策，包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到l；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。此外，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20，同時下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點，政策出臺后，中小戶型交易費減少，市場有所回暖，契稅l，免征收印花稅

49、，免征收土地增值稅，最低首付款20，中央高度重視保障性住房的建設和管理。 07年10月，財政部下達了關于廉租住房保障資金管理辦法的通知(財綜2007164號)，規(guī)范廉租住房保障資金管理，提高廉租住房保障資金使用效益，確保廉租住房保障資金?？顚Ｓ谩?08年10月，財政部強調要“繼續(xù)加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活”，在近日發(fā)布城市低收入家庭資格認定辦法，以規(guī)范廉租住房和經濟適應住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認定行為，調整住房供應結構，引導資源節(jié)約型住房消費的原則。采取總量與項目相結合的方式，統(tǒng)籌落實新建商品住房結構比例要求，規(guī)定新審批、新規(guī)劃的商住項目，在規(guī)劃的

50、商品住房總面積中，套型建筑面積為90平方米以下的住房(含經濟適用房、廉租房)面積所占比重，達到70以上。 房地產業(yè)的建設是一件利國利民的好事，該項目的建設符合中華人民共和國房地產管理法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國建筑法、城市房地產開發(fā)經營管理條例、城市房屋拆遷管理條例等國家相關法律法規(guī)，符合國家及地方相關產業(yè)政策的要求。§2.3 行業(yè)準入分析項目建設單位和擬建項目符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。(1)房地產并發(fā)項目經濟評價辦法(2)建設項目經濟評價方法與參數(3)關于印發(fā)經濟評估方法的通知及附件第3章 資源開發(fā)及綜合利用分析 §3.1 資源開發(fā)該項目充分利用現有的

51、自然資源，賦予條件。該項目位于吉隆鎮(zhèn)中心，地塊東面與廣汕公路接壤。項目用地現狀為山地，自然景觀優(yōu)美，交通極為方便，周圍為成熟的居住生活?；葜菔新煼康禺a開發(fā)有限公司對該地的建設提高了土地利用率，有效的改善了土地使用狀況。充分挖掘土地資源潛力，提高了土地集約利用程度，有利于促進土地資源經濟和可持續(xù)利用。該建設項目使吉隆鎮(zhèn)區(qū)域的配套設施得到了改善，不僅可以帶來經濟效益，而且也帶來一定的環(huán)境效益和社會效益。因此，該項目土地利用是合理的、可行的。水資源按需要可以通過吉隆鎮(zhèn)自來水公司供水管網解決。§3.2 能源耗用建筑材料就近可取，在各種設備選型時使用節(jié)能型設備，同時減少不必要的水電耗費，符合

52、資源節(jié)約和有效利用的相關要求。第4章 節(jié)能方案分析§4.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范 能源是發(fā)展國民經濟和提高人民生活水平的重要物質基礎，國家對能源實行“開發(fā)及節(jié)約并重”同時，降低能耗也是提高企業(yè)經濟效益的重要手段，為貫徹節(jié)約能源這一基本國策，本項目的節(jié)能設計按以下原則進行： (1)國務院關于加強節(jié)能工作的決定(n發(fā)2006128號)： (2)國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知(國發(fā)200521號)； (3)建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范gb5041 12007： (4)國家發(fā)改委于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知(發(fā)改投資20062787號)： (5)公共建筑節(jié)能設

53、計標準gb501892005： (6)民用建筑熱工設計規(guī)范gb5017693： (7)廣東省節(jié)約能源條例： (8)關于進一步加強廣東省節(jié)能工作的意見(粵府2006120號)； (9)公共建筑節(jié)能設計標準(廣東省實施細則)： (10)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計規(guī)范(廣東省實施細則)；(11)惠州市人民政府關于建設資源節(jié)約型社會發(fā)展循環(huán)經濟的意見§4.2 能耗分析 能源建設是當今世界各國面臨的共同問題，各國對能源問題均給予了極大的關注。我國人口眾多，能源緊缺，如何合理利用能源、降低能耗已列為經濟發(fā)展的重大課題，節(jié)約能源也因此成為我國的一項基本國策。所謂節(jié)約能源，是指通過技術進步、合理利

54、用、科學管理和經濟結構合理化等，以最小的能源消耗取得最大的經濟效益。 項目的建設消耗主要是電耗，主要能耗設備包括動力、空調、通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電聲系統(tǒng)等，其中機械設備、空調、照明占能耗的比例較大。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現水資源永續(xù)利用、經濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務。§4.3 節(jié)能措施 根據中華人民共和國節(jié)約能源法、中國節(jié)能技術政策大綱的要求，從以下方面落實節(jié)能措施：在項目的開發(fā)建設中，應從項目策劃、規(guī)劃設計階段開始著手節(jié)能計劃，科學布局規(guī)劃總平面，緊密結合該項目總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，有效組織的項目開發(fā)，簡潔規(guī)整地劃分地塊，創(chuàng)造良好的通風采光條件

55、，避免南方地區(qū)西曬的不利影響。運用“價值工程”理論優(yōu)化增加商業(yè)服務配套設施設計方案，選取先進技術、工藝合理的工藝設備和建筑材料、管線材料，構建高效的運行系統(tǒng)，減少能量消耗。在設備造型設計方案，采用能耗低的節(jié)能燈具、變壓器、啟動設備、調速風機等，對熱功能設備保溫隔熱，減少熱損失，構建高產低能耗的生產經營系統(tǒng)。在施工階段，強化節(jié)能、宣傳、教育和培訓，加大依法實施節(jié)能管理的力度。§4.3.1 建筑節(jié)能 建筑設計時要充分考慮利用自然光和自然通風，合理控制直射室內的陽光，降低空調制冷和照明能耗。采用新型建筑材料(節(jié)能材料)、高效隔熱保溫材料，節(jié)能型門窗。門窗的開啟位置、開啟方式要有利于自然采光和自然通風。充分利用地形、水面等自然環(huán)境，改善工作環(huán)境。 該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下： 屋面：選用150mm厚水泥