房地產(chǎn)抵押合同

1、房地產(chǎn)抵押合同第一章 總那么 第二章 定義第三章 甲方聲明 第四章 乙方聲明及確保第五章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)及數(shù)額第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限 第七章 抵押擔(dān)保的范圍 第八章 抵押資產(chǎn) 第九章 抵押資產(chǎn)的占管 第十章 抵押資產(chǎn)的處分 第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù) 第十二章 違約責(zé)任第十三章 不可抗力第十四章 抵押登記第十五章 爭(zhēng)議的解決第十六章 合同的生效、變更、解除和終止第十七章 附件第十八章 附那么 抵押權(quán)代理人： 抵 押 人： 債券發(fā)行人： 第一章 總 那么依據(jù)?特種金融債券托管回購(gòu)方法?、?特種金融債券托管回購(gòu)方法施行細(xì)那么試行?之規(guī)定，為了確保丙方于 年 月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債

2、權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。依據(jù) 要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)債券持有人，與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。 甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或結(jié)合行使。 甲方經(jīng)檢察，同意承受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，按照國(guó)家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。第二章 定義 第一

3、條 債券發(fā)行人-指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即丙方。第二條 特種金融債券-指經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的專(zhuān)門(mén)用于清償證券回購(gòu)債務(wù)的有價(jià)證券。第三條 抵押人-即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)展擔(dān)保的第三人。第四條 抵押權(quán)人-指丙方發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。第五條 抵押權(quán)-指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，甲方按照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 第六條 抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國(guó)人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定。 第三章 甲方聲明第七條 甲方作為

4、本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人，就本合同做出如下聲明： 1 在本合同有效期內(nèi)，未通過(guò)甲方書(shū)面同意，乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方仍可對(duì)抵押資產(chǎn)行使權(quán)利； 2 任何第三人對(duì)債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生損害，甲方有權(quán)提起訴訟；3 在本合同有效期內(nèi)，乙方未通過(guò)甲方書(shū)面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無(wú)效； 4 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn)；5 如丙方提早或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機(jī)關(guān)解除抵押登記；6 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)每年投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向甲方提供相關(guān)的證實(shí)文件；7

5、當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值缺乏抵償丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)展抵押，直至足以擔(dān)保歸還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止。第四章 乙方聲明及確保第八條 乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及確保： 1 乙方董事會(huì)已同意將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)進(jìn)展抵押；2 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)是乙方依法獲得并合法占有的； 3 本合同項(xiàng)下的土地上的建筑物為乙方合法獲得并具有完好的所有權(quán)；4 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭(zhēng)議； 5 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定； 6 設(shè)立本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)抵押不會(huì)受到任何限制； 7 在本合同簽字前未對(duì)本合同項(xiàng)

6、下抵押資產(chǎn)設(shè)立過(guò)任何抵押和轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管； 9 本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租，乙方確保將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租狀況書(shū)面通知甲方；10 依據(jù)?特種金融債券托管回購(gòu)方法?、?特種金融債券托管回購(gòu)方法施行細(xì)那么試行?之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯；11 本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的債務(wù)未獲清償前，未通過(guò)甲方書(shū)面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門(mén)解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記；12 當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，缺乏以

7、擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)展抵押，直至足以擔(dān)保歸還丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)止；13 乙方確保每年度依法進(jìn)展?fàn)I業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期滿(mǎn)之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。第五章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)和數(shù)額第九條 本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指 第十條 本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn) 第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限第十一條 債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前歸還債券本金及相應(yīng)利息。第七章 抵押擔(dān)保的范圍第十二條 本合同抵押擔(dān)保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用。 第八章 抵押資產(chǎn)第十三條 本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包

8、括：以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì) 第十四條 依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估， 經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣 第十五條 有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證實(shí)文件和資料，乙方應(yīng)根椐甲方要求，交甲方保管。 第九章 抵押資產(chǎn)的占管 第十六條本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的管理狀況，并提出強(qiáng)化和改善經(jīng)營(yíng)管理的要求。 第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并馬上采納措施防止損失擴(kuò)展，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證實(shí) 。第十八條 在抵押期間，本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項(xiàng)下的

9、抵押資產(chǎn)。第十九條 在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而獲得的保險(xiǎn)金，乙方應(yīng)書(shū)面要求并確保保險(xiǎn)公司匯入甲方指定帳戶(hù)， 該項(xiàng)資金作為抵押資產(chǎn)。在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)展抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。在主債務(wù)履行期滿(mǎn)而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。第二十條 乙方在抵押期間，應(yīng)為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險(xiǎn)費(fèi)，履行?保險(xiǎn)法?和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中規(guī)定的義務(wù)。第十章 抵押資產(chǎn)的處分 第二十一條 甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)采納如下方式： 1依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償丙方所欠的債務(wù)。 2依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍

10、賣(mài)、變賣(mài)以獲得價(jià)款優(yōu)先受償。 3甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)， 調(diào)解和處理。第二十二條 甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方和丙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。第二十三條 甲方對(duì)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。第十一章 三方的權(quán)利和義務(wù)第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1 甲方依據(jù)乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化狀況，可要求乙方對(duì)其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)展調(diào)整，包括改換和增加抵押資產(chǎn)。2 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)所有合法有效證實(shí)及有關(guān)資料 。3甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以防止本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來(lái)自任何第三方的損害。4為確保債券持有人利益，甲方有權(quán)在抵押期

11、間，對(duì)抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，并組織評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)展再評(píng)估和出具評(píng)估看法。5 出現(xiàn)以下?tīng)顩r之一時(shí)，甲方有權(quán)處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。1 乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的；2 丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對(duì)丙方清償本次特種金融債券項(xiàng)下本金、利息及其他費(fèi)用產(chǎn)生重大影響的；3 本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費(fèi)用的； 4 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的其他狀況 。6 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，缺乏以清償其在本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索；清償其在本次特種金融債券項(xiàng)

12、下全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還給乙方 。7 當(dāng)因國(guó)家必必需要征用本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)依法要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實(shí)確保甲方的權(quán)益不受損害 。8 在丙方清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后,經(jīng)中國(guó)人民銀行核準(zhǔn),甲方應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和有效證實(shí)資料。2乙方承當(dāng)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評(píng)估、登記、過(guò)戶(hù)、保管和檢察本合同項(xiàng)下增加或變更資產(chǎn)的律師效勞等費(fèi)用。3在本合同有效期內(nèi)，乙方未通過(guò)甲方書(shū)面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。4在

13、本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。5在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方損害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受損害。6在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項(xiàng)下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記。7乙方應(yīng)積極配合甲方及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監(jiān)視和再評(píng)估工作。8當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，缺乏以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，對(duì)缺乏部分乙方有義務(wù)應(yīng)甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)展抵押，直至足以擔(dān)保丙方發(fā)債本息等項(xiàng)費(fèi)用的清償時(shí)止。 第二十六條 丙方的權(quán)利和義務(wù)：1 丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手

14、續(xù)。2 在甲方行使本合同項(xiàng)下權(quán)利時(shí)，丙方應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。3 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)給予協(xié)助。4 丙方應(yīng)按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的狀況說(shuō)明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能碰到障礙的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲、乙雙方對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)展調(diào)整，包括改換或增加抵押資產(chǎn)。5 對(duì)乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有檢察義務(wù)。6 督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)。第十二章 違約責(zé)任第二十七條 本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而對(duì)本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響。任何一方不履行或不完

15、全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對(duì)方造成的損失。如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí)，丙方負(fù)有連帶責(zé)任。第二十八條 乙方如有以下行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償： 1 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等狀況的；2 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實(shí)資料的； 3 未通過(guò)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。第十三章 不可抗力第二十九條 不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和造成的后果不能防止并不能抑制的狀況。 第三十條 本合同如因不可抗力必必需進(jìn)展修改時(shí)，乙方確保任何改變將不會(huì)免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，不影響或不進(jìn)犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益。第十四章 抵押登記 第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應(yīng)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第十五章 爭(zhēng)議的解決第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，在 法院通過(guò)訴訟方式解決。第十六章 合同的生效、變更、解除和終止 第三十三條 本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。第三十四條 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提早解除本合同。如本合同必必需要變更或解除時(shí)，應(yīng)