城市房地產(chǎn)市場報告模板及案例

1、城市房地產(chǎn)市場報告模板及案例XX市XX年度房地產(chǎn)市場分析報告一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析一、宏觀市場層面1、經(jīng)濟(jì)投資進(jìn)展?fàn)顩r按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2007年XX市社會固定資產(chǎn)投資達(dá)*億元，其中房地 產(chǎn)開發(fā)投資*億元，同比增長*%。其中主城區(qū)固定資產(chǎn)投資*億元，其中房地產(chǎn)投資*億元，同比增長, *%。注：數(shù)據(jù)來源渠道統(tǒng)計局、建設(shè)局、房管局或其他政府部門。2、房地產(chǎn)開發(fā)2007年XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資*億元，其中商品住宅完成開發(fā)投資* 億元，商業(yè)用房投資*億元。其中主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資*億元，其中商 品住宅投資*億元，商業(yè)用房開發(fā)投資*億元。2007年XX市及主城區(qū)房地產(chǎn)投資一覽表單位：億元總投資商品住宅投資商業(yè)

2、用房投資1、XX 市2、主城區(qū)注：數(shù)據(jù)來源于統(tǒng)計局、建設(shè)局或其他政府部門2007年XX市房地產(chǎn)新開工面積*萬川，同比增長*%，其中商品住 宅新開面積*萬川，同比增長*% ;主城區(qū)新開工面積*萬川，同比增長 *%，其中商品住宅新開*萬川，同比增長*%。全市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積*萬川，增長*%，其中商品住宅竣工面積 *萬川，增長*% ;主城區(qū)竣工面積*萬川，增長*%，其中住宅竣工面積 *萬川，同比增長*%。2007年XX市及主城區(qū)房地產(chǎn)開竣工面積一覽表單位：萬川新開面積竣麥工面積商品房其中：商品住宅商品房其中：商品住宅1、XX 市增長率2、主城區(qū)增長率注：數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等。3、土地市場概

3、況2007年XX市全年成交土地*萬川，合約*畝其中熟地*畝。成交 土地熟地總體單價合*萬元/畝，土地單價同比上年度增長*%。注：成交單價按熟地運(yùn)算，有些都市目前也出讓生地。數(shù)據(jù)來源渠道 土地交易部門。4、市場供需分析2007年主城區(qū)年批準(zhǔn)預(yù)售面積*萬川，同比增長*%，其中一般商品 住宅*萬川，商業(yè)用房*萬川。全年主城區(qū)新建商品房銷售面積*萬川， 同比增長*%。其中一般商品住宅銷售面積*萬川，同比增長*%，商業(yè)用 房銷售面積*萬川。2007年XX主城區(qū)商品房供需總體情形一覽表單位：萬眄市場供應(yīng)市場需求市場供需比1、總量般商品住宅商業(yè)用房注：數(shù)據(jù)來源渠道房管局。二市場版塊分析1、區(qū)域版塊劃分按照主

4、城區(qū)布局結(jié)構(gòu)，以及各區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型、價格和目標(biāo)客戶群等 特性，一樣將XX主城區(qū)房地產(chǎn)市場劃分為*大版塊，即是XX區(qū)版塊、 XX版塊。其中XX區(qū)版塊是目前重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)板塊。都市主城區(qū)區(qū)域版塊劃分如下：XX區(qū)版塊:X區(qū)版塊：注:各公司按照都市量地產(chǎn)特點(diǎn)，劃分區(qū)域版塊40.44, 25.59%2、巨域4.62, 2.92%20.58, 13.02%文字性描述區(qū)域版塊市場供應(yīng)情形,要求闡述主城區(qū)市場供應(yīng)總量,以及提供2007年度主城區(qū)版塊市場供應(yīng)量及份額示意圖例圖如下-老城區(qū)一西區(qū).1北區(qū)注：根底數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門，各公司按照版塊 劃分統(tǒng)計有關(guān)數(shù)據(jù)。2007年度區(qū)域版塊市場需

5、求量及份額示意圖化情下3、區(qū)域版塊市場需求分析市20.24,20%需求情形求闡述主城區(qū)市場需求量及變形，以及提供-慈益度主城塊市場供應(yīng)量及份額示意圖例圖如66.03,66%I老城區(qū)匚東區(qū)I-：西區(qū)一1北區(qū)注：根底數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門，各公司按照版塊 劃分統(tǒng)計有關(guān)數(shù)據(jù)。三、產(chǎn)品特點(diǎn)分析1、從市場供需角度分析文字性描述主城區(qū)產(chǎn)品供需特點(diǎn)和各類產(chǎn)品市場份額，以及各類產(chǎn)品 市場供需比情形。詳細(xì)例表如下：2007年度主城區(qū)商品住宅產(chǎn)品類型市場供需結(jié)構(gòu)示意表單位：萬川市場供應(yīng)市場需求供需比批準(zhǔn)預(yù)售面積市場份額成交面積市場份額多層住宅小高層住宅高層住宅合計注：根底數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等

6、政府部門，各公司按照版塊 劃分統(tǒng)計有關(guān)數(shù)據(jù)。2、從產(chǎn)品面積區(qū)間分析文字性描述主城區(qū)產(chǎn)品面積區(qū)間情形，以及各區(qū)間段產(chǎn)品供需情形。詳細(xì)例表如下:面積區(qū)間就市場供應(yīng)市場需求市場供需比套數(shù)或面積百分百套數(shù)或面積百分百80以下809090 100100110110120120144144以上合計通過圖標(biāo)數(shù)據(jù)分析，總結(jié)市場產(chǎn)品供應(yīng)和需求特點(diǎn)注：根底數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門，各公司按照版塊 劃分統(tǒng)計有關(guān)數(shù)據(jù)。四區(qū)域版塊分析1、老城區(qū)版塊重點(diǎn)分析區(qū)域版塊市場價格、產(chǎn)品、目標(biāo)客戶群等特點(diǎn)，重點(diǎn)分析各 區(qū)域版塊代表性樓盤原那么上要求規(guī)模 10萬川以上，專門是公司工程區(qū) 域版塊競爭性樓盤如蚌埠的紫金名流

7、和都市具有阻礙性大盤如徐州 綠地世紀(jì)城。2、東區(qū)版塊：五區(qū)域版塊樓盤一覽表區(qū)域版塊工程名稱工程規(guī)模產(chǎn)品類型價格面積區(qū)間銷售狀況開發(fā)商備注老城區(qū)西區(qū)X區(qū)X區(qū)二、房地產(chǎn)進(jìn)展規(guī)劃一、中長期進(jìn)展規(guī)劃文字性概述都市“一五或近五年度房地產(chǎn)進(jìn)展規(guī)劃。并提供以下表格數(shù)據(jù)。XX市“十一五房地產(chǎn)投資目標(biāo)一覽表單位：億元年份20062007202120212021合計全市其中：市區(qū)XX市“十一五房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)一覽表單位：萬川年份20062007202120212021合計新開工面積其中：市區(qū)XX市“十一五商品房竣工面積目標(biāo)一覽表單位：萬川年份20062007202120212021合計商品房竣工面積其中市區(qū)商品住宅

8、竣工面積其中市區(qū)注：根底數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門2、2021年住房建設(shè)打算按照XX市房管局或其它政府部門下發(fā)?2021年XX市住房建設(shè)打算?2021年XX市區(qū)住房建設(shè)打算目標(biāo)是：新開工住房面積*萬川，其中低價位、中小套型一般商品住宅*萬川， 經(jīng)濟(jì)適用房限價商品房*川、拆遷安置房*萬川，解危安置房*萬川， 廉租房*萬川；注：根底數(shù)據(jù)來源渠道建設(shè)局、房管局等政府部門。目前國家要求各 級政府出具詳細(xì)年度住房建設(shè)打算。三、土地供應(yīng)打算原那么上要求提供當(dāng)年度土地供應(yīng)打算，各公司按照土地供應(yīng)打算居 住類土地，甄選意向土地，并在表格中加以注釋。土地按都市房地產(chǎn)市場區(qū)域版塊分類。例表如下：2021

9、年度擬上市居住類土地一覽表序號區(qū)域位置規(guī)模規(guī)劃用途備注1老城區(qū)234新城區(qū)56789合計注：根底數(shù)據(jù)來源渠道國土資源局用地處、土地交易、整理中心附件二：揚(yáng)州市2007年度房地產(chǎn)市場分析報告一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析一、宏觀市場層面1、經(jīng)濟(jì)投資進(jìn)展?fàn)顩r按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)和收集有關(guān)數(shù)據(jù)，2007年揚(yáng)州市社會固定資產(chǎn)投資達(dá)71 7.9億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資106.48億元，同比增長27.63%2006年增 幅為 14.07%。揚(yáng)州市主城區(qū)固定資產(chǎn)投資277.3億元，其中房地產(chǎn)投資56.56億元， 同比增長29.37%。2、房地產(chǎn)開發(fā)2007年揚(yáng)州市房地產(chǎn)開發(fā)投資106.48億元，其中商品住宅完成開發(fā)投 資8

10、0.15億元，商業(yè)用房投資13.92億元。揚(yáng)州主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 56.5 6億元，其中商品住宅投資38.23億元，商業(yè)用房開發(fā)投資7.35億元。2007年揚(yáng)州市及主城區(qū)房地產(chǎn)投資一覽表單位：億元總投資商品住宅投資商業(yè)用房投資1、揚(yáng)州市106.4880.1513.922、揚(yáng)州主城區(qū)56.5638.237.352007年揚(yáng)州市房地產(chǎn)新開工面積 457.63萬川，同比增長4.15%，其中 商品住宅新開面積379.06萬川，同比增長6.94%;主城區(qū)新開工面積210. 41萬川，同比下降4.58%,其中商品住宅新開164.39萬川，同比下降4.2%。全市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積323.5萬川，增長8.5

11、2%，其中商品住宅竣工 面積256.87萬川，增長11.99%;主城區(qū)竣工面積161.33萬川，增長1.36%, 其中住宅竣工面積113.2萬川，同比下降13.39%。2007年揚(yáng)州市及主城區(qū)房地產(chǎn)開竣工面積一覽表單位：萬川新開面積竣工面積商品房其中：商品住宅商品房其中：商品住宅1、揚(yáng)州市457.63379.06323.5256.87增長率4.15%69.74%8.5211.99%2、揚(yáng)州主城區(qū)210.41164.39161.33113.2增長率-4.58%-4.2%1.36-13.39%3、土地市場概況2007年揚(yáng)州市全年成交土地166.47萬川，合約2497畝其中熟地13 23畝。成交土地

12、熟地總體單價合 132萬元/畝，土地單價同比2006年 上漲 42.99%。4、市場供需分析通過房管局了解有關(guān)數(shù)據(jù)，2007年揚(yáng)州主城區(qū)年批準(zhǔn)預(yù)售面積 213.04 萬川，同比下降3.80%,其中一般商品住宅158.06萬川，商業(yè)用房23.75 萬川據(jù)講不墅近20萬川。全年主城區(qū)新建商品房銷售面積 248.39萬川， 同比增長33.87%。其中一般商品住宅銷售面積190.87萬川，同比增長52. 98%,商業(yè)用房銷售面積24.86萬川。2007年揚(yáng)州主城區(qū)商品房供需總體情形一覽表單位：萬眄市場供應(yīng)市場需求市場供需比1、總量213.04248.390.86般商品住宅158.06190.870.8

13、3商業(yè)用房23.7524.860.96受節(jié)前低溫大雪天氣，春節(jié)因素以及金融緊縮等新政阻礙， 2021年1 月份，揚(yáng)州主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)量 10.70萬川，成交量12.85萬川，環(huán) 比雙雙下降，分不為54.25%和8.39%。二、市場版塊供需分析1、區(qū)域版塊劃分按照揚(yáng)州主城區(qū)布局結(jié)構(gòu)，以及各區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型、價格和目標(biāo)客戶 群等特性，業(yè)內(nèi)人士一樣將揚(yáng)州主城區(qū)房地產(chǎn)市場劃分為四大版塊，即是 老城區(qū)版塊、東區(qū)版塊、西區(qū)版塊和北區(qū)版塊。其中西區(qū)版塊是目前揚(yáng)州 市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)板塊，也是揚(yáng)州商品房開發(fā)主流區(qū)域。揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對區(qū)域版塊主流劃分如下：老城區(qū)版塊：東至古運(yùn)河，西至二道河，北至北護(hù)

14、城河，南至古運(yùn)河 一線。東區(qū)版塊：東至廖家溝，北至茱蓃灣，西至古運(yùn)河，南至群眾港、大 運(yùn)河和儀揚(yáng)河一線。西區(qū)版塊：東至二道河和古運(yùn)河一線，南至儀揚(yáng)河，西至潤揚(yáng)大橋北 接線，北至沿山河。北城區(qū)板塊：東至古運(yùn)河，南至北護(hù)河、沿山河和揚(yáng)冶路一線，西至 西北繞城公路和寧啟鐵路一線。原有苑等數(shù)據(jù)量的2、區(qū)域版塊市版塊供應(yīng)分量I份額示意圖2007年揚(yáng)州主城區(qū)西區(qū)版塊保持全市供應(yīng)量的40.44, 25.59%夕卜，美第、尚城、中信泰富錦主導(dǎo)地位，該區(qū)域內(nèi)除的京華眾多大盤相繼推出推高西區(qū)版塊市場份額，據(jù)房管局信息中心統(tǒng)計 2007年西區(qū)版塊一般商品住宅新增供應(yīng)量達(dá)58.5%，詳細(xì)見各版塊市場供應(yīng)量47%市場份

15、額見92.41萬川，占全市供應(yīng) 見以下圖所示：%8070市區(qū)版塊商品住宅市場供應(yīng)份額走勢圖6050403053.4456.3156.5856.7854.0866.0445.6966.9148.9931.6226.7426.0726.0726.3642.16/ 41.7620.7416.5420109.5912.878.3213.6315.3510.5810.7911.889.25肯一一 2.552.992.321.06_一 4.265.308.940 =-06年1季度06年2季度06年3季度06年4季度07年1季度07年2季度07年3季度07年4季度08年1月份-老城區(qū)東區(qū)西區(qū)北區(qū)r老城區(qū)-東

16、區(qū)廠 西區(qū)1北區(qū)3、區(qū)域版塊市場需求分析據(jù)房管局信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2007年西區(qū)版塊一般商品住宅成交量146.72萬川，占市區(qū)總量的 59.07%，東區(qū)成交面積42.90萬川，占17.27%, 北區(qū)成交面積51.47萬川，占市區(qū)總量的20.72%,老城區(qū)僅成交6.20萬川， 占 2.50%。部版 需求 月份 西區(qū)12.03%1.70%r受東區(qū)版電苑、潤源庭等工程新入市拉動，東-8157%“達(dá)的份額上升到迦.24%。作為揚(yáng)州價格曲向標(biāo)的西區(qū)版塊受到新政阻礙，成交量*9萬比下降17.41%：區(qū)域版塊占總成交量的2021 年 1塊成交日曰K版塊仍是主城區(qū)商品住宅市場的主導(dǎo)OI老城區(qū)東區(qū)西區(qū)北區(qū)般商品

17、住宅成交，市場66.03%,三產(chǎn)品特點(diǎn)分析1、從市場供需角度分析2007年一般商品住宅市場產(chǎn)品供需的主體是多層住宅，但市場供需比0.92，差不多持平。小高層和高層住宅市場供需比分不為0.74和0.68，市場供應(yīng)供不應(yīng)求的局面。2007年度主城區(qū)商品住宅產(chǎn)品類型市場供需結(jié)構(gòu)示意表單位：萬川市場供應(yīng)市場需求供需比批準(zhǔn)預(yù)售面積市場份額成交面積市場份額多層住宅96.5061.05%105.0855.11%0.92小高層住宅42.7727.06%58.0030.42%0.74高層住宅18.7918.89%27.5814.47%0.68合計158.06100%190.87100%0.832、從產(chǎn)品面積區(qū)間

18、分析2007年揚(yáng)州主城區(qū)總計批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅套數(shù) 14519套，全年商品住 宅銷售17911套，從產(chǎn)品面積區(qū)間按套型劃分，市場供需比為 0.81，講明 整體市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。詳細(xì)各面積區(qū)間市場供需情形如下表所示：面積區(qū)間就市場供應(yīng)市場需求市場供需比套數(shù)百分百套數(shù)百分百60以下6444.44%8354.66%0.7760 806554.51%10685.96%0.6180 909416.48%11066.17%0.8590 100177412.22%234613.10%0.76100120378826.09%440924.62%0.86120144424129.21%545930.48%0

19、.78144以上247617.05%268815.01%0.92合計14519100%17911100%0.816080川面積區(qū)間產(chǎn)品供需比遠(yuǎn)低于市場整體水平，充分講明該面積區(qū)間套型產(chǎn)品市場需求最為旺盛。60川以下、90100川和120144川套型產(chǎn)品市場供需比略低于0.81,也講明這些類型產(chǎn)品市場需求相對旺盛。四區(qū)域版塊樓盤一覽表區(qū)域版塊工程名稱工程規(guī)模產(chǎn)品類型價格面積區(qū)間銷售狀況開發(fā)商備注老城區(qū)萊茵苑占地10.7萬就建筑17萬就多層小高層58502居室78、94就3居室120、130就約95%萊茵置業(yè)西區(qū)西郡188占地13.3萬就建筑21萬就多層小高層高層5200安廈正太房地產(chǎn)小高層打算4

20、 月份推出，高 層年底推岀尚座占地15.4萬就建筑20萬就多層小高層560090就左右 2居室，140就3居室2期估量4月份開宙輝置業(yè)1期差不多銷磬錦悅花苑占地2萬就 建筑規(guī)模3.9小高層銷磬錦悅房地產(chǎn)京華城中城居住130萬高層小高層68005200和美第占地13萬就 建筑20萬就多層小高層6000500090就左右2居室和120m2 3居室為主新能源房屋開發(fā)1、2期銷磬，3期銷售中西花苑占地17.62萬就建筑26.4萬就多層小高層5000120 m左右3居室，7394 m 2居室萬豪地產(chǎn)錦苑占地32.9萬就建筑43.7萬就多層小高層58005600中信泰富東區(qū)駿和天城占地14萬就建筑20萬就

21、多層洋房500080 m左右2居室，3居 室以110 m，左右為主多層差不多銷磬駿和置業(yè)2期主推洋房銀泰雅苑占地4.2萬就建筑4.6萬就多層48003 居室，88 120 m銀泰房地產(chǎn)2期銷售凱運(yùn)天地占地21.6萬就建筑30萬就多層小高層480060 m 1居室，90 m 2居室和120 m左右3居室凱運(yùn)建設(shè)北區(qū)揚(yáng)州天下占地60萬就建筑65萬就多層小高層6300 6500多層全部3居室戶型為主，110 m、120 m和130 m左右多層居住 差不多銷 磬，尾盤北辰置業(yè)小高層打算下半年推岀碧水棲庭占地18.15萬就建筑21.77萬就多層小高層估量5000以上估量4月底開盤美特房地產(chǎn)養(yǎng)怡花園占地4

22、.4萬就建筑5.72萬就多層洋房估量5500以上80 m 2居室，95 m和110 m 3居室旺角置業(yè)打算4月份 開盤銷售唐郡占地14.33萬就建筑5.42萬就不墅柳馨花園占地4.7萬就建筑3.6萬就多層不墅為主銷磬以不墅為主三、揚(yáng)州市進(jìn)展規(guī)劃一、經(jīng)濟(jì)總體進(jìn)展規(guī)劃指標(biāo)1、中期經(jīng)濟(jì)進(jìn)展規(guī)劃“十一五期間，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 13%左右，財政總收入 年均增長16%，固定資產(chǎn)投資年均增長20%，都市居民人均可支配收入年 均增長10%。到2021年地區(qū)生產(chǎn)總值在2007年現(xiàn)有根底上實現(xiàn)翻番，到達(dá) 2600億 元，都市居民人均可支配收入到達(dá) 24000元。2、2021年經(jīng)濟(jì)進(jìn)展規(guī)劃地區(qū)生產(chǎn)總值增長1

23、4%,其中一產(chǎn)增長5%，二產(chǎn)增長16%，三產(chǎn)增長 15% ;財政總收入增長18%，其中一樣預(yù)算收入增長20%;全社會固定資 產(chǎn)投資增長25%;社會消費(fèi)品零售總額增長16%;都市居民人均可支配收 入增長12%，二、房地產(chǎn)進(jìn)展規(guī)劃1、“ 一五進(jìn)展規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)投資總量“十一五 比“十五期間翻一番；城鎮(zhèn)人均住 房建筑面積平均每年增加1 。目標(biāo)分解如下： 、開發(fā)投資、開發(fā)規(guī)模年均增長 15%; 、城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積到2021年到達(dá)33 ，住宅成套率達(dá)90%; 、差不多解決人均住房面積川以下住房困難家庭的居住咨詢題；揚(yáng)州市“十一五房地產(chǎn)投資目標(biāo)一覽表單位：億元年份2006200720212021202

24、1合計全市708092106122470其中：市區(qū)4046536170270揚(yáng)州市“十一五房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)一覽表單位：萬川年份20062007202120212021合計新開工面積3504024655356152372其中：市區(qū)2112432793213691423揚(yáng)州市“十一五商品房竣工面積目標(biāo)一覽表單位：萬川年份20062007202120212021合計商品房新開工面積2753163634174801851其中：市區(qū)1541772042352701040商品住宅新開工面積2202532903343841481其中：市區(qū)1231421631882168322、2021年住房建設(shè)打算按照揚(yáng)州市

25、房管局下發(fā)?2021年揚(yáng)州市住房建設(shè)打算?，2021年揚(yáng)州 市區(qū)住房建設(shè)打算目標(biāo)是：新開工住房面積200萬川，其中低價位、中小套型一般商品住宅 120 萬川，經(jīng)濟(jì)適用房限價商品房10川、拆遷安置房15萬川，解危安置房 4.5萬川，廉租房0.5萬川；城鎮(zhèn)人均住房建筑面積平均增加1 m2；四、投資時機(jī)初步分析一、市場進(jìn)展機(jī)遇初步分析“ 一五期間，揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)增長將保持平均13%以上的速度，并加快推進(jìn)主城區(qū)建設(shè)，這將為房地產(chǎn)業(yè)制造良好的進(jìn)展環(huán)境和寬敞的進(jìn)展空 間。另一方面，市政府將進(jìn)一步加快富民步伐，多渠道增加居民收入，并 實行主動的政策，促進(jìn)居民消費(fèi)，居民潛在的住房改善型需求會進(jìn)一步開 釋。初步估算揚(yáng)州市主城區(qū)年商品住宅需求量在216萬m以上。 、按照揚(yáng)州市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積平均增加 1 m,按市區(qū)現(xiàn)有人 口推測，“改善型住房需求80萬m左右； 、揚(yáng)州進(jìn)入都市化高速進(jìn)展時期，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到都市，市區(qū) 都市人口按目前每年增加2萬人，按人均30川運(yùn)算，每年“新增型住房 需求60 m2o 、按目前揚(yáng)州主城區(qū)年拆遷40萬川，危舊住房年2%自然剔除20萬 川，年“被動型住房需求約 60萬川