茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心可行性報(bào)告

1、茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心可行性報(bào)告目 錄第一章 總論第二章 建設(shè)的必要性及理由第三章 建設(shè)地址和外部建設(shè)條件第四章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第五章 設(shè)計(jì)方案第六章 用地方案第七章 環(huán)保、綠化第八章 節(jié)能第九章 投資估算及資金籌措第十章 效益分析第十一章結(jié)論 第一章 總論一、項(xiàng)目名稱：茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目地址：茶陵縣城區(qū)內(nèi)三、承辦單位： 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 五、項(xiàng)目聯(lián)系人： 六、項(xiàng)目承辦單位概況七、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂(lè)中心，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總建筑

2、面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地率10%。其中一層為售票廳、賣品部、電玩室，二層為網(wǎng)吧，三層為數(shù)字電影院、辦公區(qū)。該項(xiàng)目資金來(lái)源：工程估算總投資1353.69萬(wàn)元，由項(xiàng)目業(yè)主多渠道自行籌措解決。第二章 建設(shè)的必要性及理由在經(jīng)濟(jì)全球化程度不斷加深的大背景下，文化經(jīng)濟(jì)與影響力已經(jīng)成為綜合國(guó)力的主要內(nèi)容。文化大國(guó)必然依托強(qiáng)勢(shì)的文化產(chǎn)業(yè)，電影產(chǎn)業(yè)就是文化產(chǎn)業(yè)中十分重要的內(nèi)容。電影已經(jīng)成為城市生活中不可缺少的一部分，是文化市場(chǎng)的重要商品。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見中強(qiáng)調(diào)大力支持城鎮(zhèn)數(shù)字影院建設(shè)：將城鎮(zhèn)數(shù)字影院建設(shè)和改造任務(wù)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，納入文化產(chǎn)業(yè)

3、發(fā)展規(guī)劃和精神文明建設(shè)總體部署，納入城鄉(xiāng)建設(shè)和土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)推進(jìn)。一、提升居民生活質(zhì)量茶陵縣原有一家電影院，但其主體建筑設(shè)施陳舊，技術(shù)和設(shè)備由于缺乏資金而得不到良好的維修和更新，大堂式的單廳放映和環(huán)境的臟亂差、停車?yán)щy嚴(yán)重影響著影院的發(fā)展，失去了大量的觀眾，已極不適應(yīng)人們對(duì)文化娛樂(lè)的高品位需求。隨著上世紀(jì)九十年代以來(lái)，電視機(jī)的大量普及以及各種豐富多彩的文化娛樂(lè)方式層出不窮，昔日“一票難求”的電影逐漸失去了生存的空間，目前該影劇院已淪為大禮堂。 縱觀我國(guó)一、二、三線城市，如北京、上海、長(zhǎng)沙、株洲等城市卻是另一景象，他們借助巨大的資金投入和先進(jìn)的管理模式，已經(jīng)在低迷的電影市場(chǎng)中取得了驕人的成

4、績(jī)，他們已經(jīng)向著電影超市，多廳，多功能發(fā)展（包括餐飲、游藝、健身、購(gòu)物等），一個(gè)影院可以同時(shí)放映多部影片，觀眾可以隨到隨看，不用等候，觀眾不是為了觀看某部電影而到影院去的，而是到影院后再選擇看什么電影。影院基本都座落在市中心的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，從放映設(shè)備、音響、座椅的舒適度和整個(gè)的觀影環(huán)境以及影院的電影氛圍和規(guī)范化的服務(wù)等，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了茶陵現(xiàn)有的影院。茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心是集休閑娛樂(lè)于一身的、科學(xué)的、人性化的消費(fèi)場(chǎng)所，市民在這里除了看電影，還可以得到許多“附加值”，豐富群眾的文化生活，提升居民的生活質(zhì)量。二、完善城市功能時(shí)下已進(jìn)入數(shù)字電影放映時(shí)代，原來(lái)的模擬電影放映效果和簡(jiǎn)單節(jié)目拷貝已不能滿足觀

5、眾的需求，當(dāng)前電影產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題一是許多電影院因設(shè)施陳舊、經(jīng)營(yíng)不善相繼垮掉；二是拷貝成本較高，全國(guó)推廣很難做到同步。鑒于此，國(guó)家廣電總局在制訂相關(guān)產(chǎn)業(yè)化政策時(shí)還有一個(gè)重要思路充分利用數(shù)字技術(shù)推動(dòng)電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展。中國(guó)電影市場(chǎng)有三個(gè)層次：一是大城市電影市場(chǎng)，可以建設(shè)高端的2K數(shù)字電影院；二是中小城市，可以利用中檔數(shù)字電影放映設(shè)備；再就是廣大農(nóng)村市場(chǎng)也就是列入公共文化服務(wù)的農(nóng)村電影放映工程。現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)發(fā)展到2.5萬(wàn)塊數(shù)字銀幕，“十一五”結(jié)束時(shí)將發(fā)展到4萬(wàn)塊銀幕。茶陵縣近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得長(zhǎng)足進(jìn)步，而電影院作為城市的文娛中心，一直以來(lái)為宣傳黨的路線、方針、政策，豐富群眾精神文化生活，促

6、進(jìn)城市文明健康發(fā)展起到積極作用，因此，建設(shè)一座影視文化娛樂(lè)中心是必不可少的。該項(xiàng)目的建設(shè)將提升茶陵形象，完善茶陵縣公共文化服務(wù)功能，滿足人們對(duì)影視休閑的需求。三、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。影視文化娛樂(lè)中心的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次；發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的影視文化娛樂(lè)中心，以滿足茶陵縣人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的需求。為了提升茶陵形象，促進(jìn)茶陵影視文化的發(fā)展，營(yíng)造安全舒適的文化消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需求，

7、茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心的建設(shè)顯得尤為迫切。茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓放心消費(fèi)的主要載體。影視文化娛樂(lè)中心的建設(shè)將完善茶陵縣公共文化服務(wù)功能，也將滿足茶陵縣人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的需求。四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對(duì)一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。影視文化娛樂(lè)中心

8、是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的影視文化娛樂(lè)中心不但能滿足人們的娛樂(lè)需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，起到提升城市面貌的功能，設(shè)計(jì)良好的影視文化娛樂(lè)中心將避免出現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減輕城市城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。綜上所述，茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目的建設(shè)不僅必要，而且要加快建設(shè)步伐。第三章 建設(shè)地址和外部建設(shè)條件一、 建設(shè)地址擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂(lè)中心，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總建筑面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地

9、率10%。二、外部建設(shè)條件（一）、項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況茶陵縣地處湘贛邊界、羅霄山脈西麓，總面積2500平方公里，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和2個(gè)辦事處，總?cè)丝?9.4萬(wàn)。改革開放以來(lái)，茶陵縣取得了長(zhǎng)足發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，2010年全縣完成生產(chǎn)總值81.6億元,增長(zhǎng)13.6 %；全縣全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入5.31億元，增長(zhǎng)20.3%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資49億元，增長(zhǎng)54.07%。；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29.5億元，增長(zhǎng)19%；居民儲(chǔ)蓄存款58.1億元。（二）、自然地理概況 茶陵縣位于湖南東部，地處東經(jīng)113度20分-113度65分，北緯26度30分-27度7分之間，隸屬株洲市，北抵長(zhǎng)沙，南通廣州，西接衡郴、東鄰江西

10、。面積2500平方公里，轄12個(gè)鎮(zhèn)、13個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，359個(gè)行政村。人口58.41萬(wàn)，有漢、苗、土家、壯、回等16個(gè)民族。境域?qū)贌釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和，雨量充沛，冬寒期短，無(wú)霜期286天，年平均氣溫17.9攝氏度，降雨量1500毫米，日照時(shí)間1718小時(shí)，氣候類型多樣，立體氣候明顯。（三）、具有較好的地理交通優(yōu)勢(shì)水陸交通便捷，洣水河環(huán)城而流，京廣、京九鐵路側(cè)翼東西，衡茶吉鐵路、醴茶鐵路、衡炎高速、106國(guó)道、三南（閩南、贛南、湘南）公路交匯于此，周邊縣（市）物資多在此集散，是湘贛邊境地區(qū)交通樞紐。（四）、外部條件擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3

11、層綜合性影視文化娛樂(lè)中心，施工所需建筑材料均可以用汽車直運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，不需要經(jīng)過(guò)二次搬運(yùn)，運(yùn)輸條件良好。施工用水、用電直接使用市政的供水、供電管網(wǎng)。由上可知，項(xiàng)目的外部建設(shè)條件較好。第四章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模擬建茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心為一幢3層綜合性影視文化娛樂(lè)中心，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總建筑面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地率10%。二、主要建設(shè)內(nèi)容茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心的建設(shè)充分考慮功能區(qū)的劃分，確保觀影、休閑、娛樂(lè)環(huán)境符合人民群眾的需要。因此主要建設(shè)內(nèi)容為：一層為售票廳、賣品部、電玩室，二層為網(wǎng)吧，三層為數(shù)字電影院

12、、辦公區(qū)。一層的電玩室配備各種模擬電玩以及最新的開心農(nóng)場(chǎng)之類游戲；二層的網(wǎng)吧購(gòu)置200臺(tái)高配電腦，構(gòu)建茶陵第一流的上網(wǎng)環(huán)境；三層的數(shù)字影院為大廳（180座）一個(gè)，小廳（100座）兩個(gè)。各放映廳均采用進(jìn)口頂尖科技數(shù)字電影放映機(jī)：小廳采用日本松下1.3K兼容2k數(shù)字放映機(jī)；大廳采用美國(guó)科視2K兼容4K放映機(jī)，并配備美國(guó)3D立體電影放映輔助設(shè)備，可放映進(jìn)口大片和三維立體電影。廳內(nèi)安裝高端環(huán)繞立體聲系統(tǒng)，全部采用美國(guó)杜比公司最新研制6.1聲道解碼器，配以美國(guó)皇冠頂級(jí)功放，JBL頂級(jí)影院專用音箱，音響還原細(xì)膩豐滿且極具震撼力。電影鏡頭選配德國(guó)進(jìn)口品牌；電影屏幕使用增益1.8高反射寬視角銀幕，還原影像明亮

13、、清晰、鮮艷、不失真；為電影愛好者提供超一流的視聽享受與超乎想像的震撼效果。大廳除放映電影外，并設(shè)計(jì)演（播）出臺(tái)120平方米，既能作為數(shù)字電影廳放映電影，又能作為大型演播廳、舉行各種大型訪談，同時(shí)，還可承擔(dān)一些中、小型文藝演出活動(dòng)，以及中小型（180人以下）會(huì)務(wù)中心。第五章 設(shè)計(jì)方案一、 總平面布置（一）、布置原則1、符合茶陵縣城市建設(shè)該地塊的總體規(guī)劃布局；2、符合城市人居板塊控制性詳細(xì)規(guī)劃3、應(yīng)以創(chuàng)造良好的觀影環(huán)境為原則，配套設(shè)施齊全，充分體現(xiàn)環(huán)境效益，為廣大人民群眾提供方便、舒適的生活、休閑環(huán)境。3、考慮到該項(xiàng)目為茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心，是提供群眾休閑的重要場(chǎng)所，因此在滿足使用功能的前提下

14、，應(yīng)盡量做到簡(jiǎn)單實(shí)用，以降低建筑造價(jià)，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；4、合理利用土地，提高土地開發(fā)利用率；5、符合消防、抗震等有關(guān)規(guī)范要求，提高安全感和舒適感。（二）、總平面布置根據(jù)茶陵縣城市建設(shè)總體規(guī)劃，分析用地環(huán)境的要求，對(duì)各個(gè)建筑的功能布局，各組成部分相互關(guān)系等進(jìn)行合理布置，其布置原則如下：1、出入口設(shè)置“茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心”出入口：主出入口設(shè)置于本地塊東北面，通過(guò)影視文化娛樂(lè)中心前廣場(chǎng)與城市主干道相連，次出入口設(shè)置于本地塊西面，兩個(gè)出入口前預(yù)留有緩沖空間，可緩解電影放映時(shí)人流過(guò)大的壓力。2、建筑布置根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀為平整的地塊，影視文化娛樂(lè)中心擬建在地塊的南側(cè)，建筑物四周留有足夠的消防通道，影視文化娛

15、樂(lè)中心前設(shè)置廣場(chǎng)，除預(yù)留消防通道及綠地外，其余可做為停車場(chǎng)使用。3、豎向布置擬建“影視文化娛樂(lè)中心”的場(chǎng)地地勢(shì)平坦，雨水經(jīng)管道，排入道路排水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)三級(jí)化糞后由管道排入城市污水管網(wǎng)。4、道路系統(tǒng)影視文化娛樂(lè)中心四周設(shè)7米寬的環(huán)行車道，方便消防車通行。5、景觀、綠化系統(tǒng)由于用地較為狹小，故在景觀綠化布局時(shí)強(qiáng)調(diào)綠化節(jié)點(diǎn)的滲透性。由廣場(chǎng)、步道、平臺(tái)等空間元素所形成的空間形態(tài)通過(guò)綠化景觀節(jié)點(diǎn)的滲通產(chǎn)生“步移景開”的效果，再由多個(gè)節(jié)點(diǎn)的連續(xù)形成帶狀的綠化系統(tǒng)滲入建筑布局中。三、 結(jié)構(gòu)（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程按照以下國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。1、建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T5010520

16、012、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB/T5000920023、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5001020024、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002/5/315、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001（三）、樓面活荷載取值（均為標(biāo)準(zhǔn)值，kn/m2）1、影視中心建筑 2.02、外廊 3.53、疏散樓梯 3.54、上人屋面 2.05、不上人屋面 0.5（四）、自然條件和設(shè)計(jì)取值標(biāo)準(zhǔn)1、基本風(fēng)壓值 0.3KN/m22、抗震設(shè)防烈度為8度，框架抗震等級(jí)為七級(jí)。（五）、基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)選型將根據(jù)上部結(jié)構(gòu)布置及工程地質(zhì)報(bào)告等因素考慮確定基礎(chǔ)選型。（六）、結(jié)構(gòu)選型所有建筑物均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。四、 公用工程（一）

17、、給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）、業(yè)主提供的建筑功能設(shè)計(jì)要求，規(guī)劃提供的總體規(guī)劃圖。（2）、與建筑、結(jié)構(gòu)、電氣專業(yè)對(duì)給排水的要求。（3）、國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)法令，標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500 16-2006建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJl40-90工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500132006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500工420062、用水標(biāo)準(zhǔn)（1）生活用水：按30L/人·次，小時(shí)變化系數(shù)K2.O計(jì)算。（2）綠化用水：按2L/m2計(jì)算。（3）消防用水量：室內(nèi)消火栓消防水量為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間

18、按2小時(shí)計(jì)算；室外消防水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算；4、水源 本工程用水直接接自市政給水管網(wǎng)，引入管管徑均DN150，室外設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，管徑均為DN150，室內(nèi)消防環(huán)狀管網(wǎng)管徑為DN100，室外生活給水管管徑為DNl00，市政水壓最高峰時(shí)為O.250.30MPa。5、生活給水系統(tǒng) 本工程為多層民用建筑，生活給水系統(tǒng)由屋頂水箱供給，采用下行上給的供水方式；室內(nèi)給水管材采用PPR給水優(yōu)質(zhì)國(guó)標(biāo)管材，熱熔粘接。6、消防給水系統(tǒng)（1）、用水量： 室內(nèi)消火栓消防水量15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算； 室外消防水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算；（2）、消防給水系統(tǒng)：本建筑物室內(nèi)

19、消防給水管由室外消防管網(wǎng)接入在室內(nèi)連成環(huán)狀，管徑DN1OO。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)采用DN65口徑消火栓， 9mm水槍，25m長(zhǎng)襯膠水龍帶，800×650×240鋁合金箱體明裝。室內(nèi)環(huán)狀消防給水管由一定數(shù)量閥門分隔。于室外設(shè)置SQA100地上式消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓環(huán)狀給水系統(tǒng)相連。消防給水管采用熱鍍鋅鋼管，焊接連接；在屋頂設(shè)一個(gè)消防水箱10T，貯存室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防前期十分鐘用水量9T。（3）、按中危險(xiǎn)A類火災(zāi)要求設(shè)置手提式磷酸鹽干粉滅火器若干。7、排水系統(tǒng)（1）、污水 污水排放量近似于給水量。采用雨、污分流排水方式，雨水和近似清潔廢水排入室外暗溝，糞便污水排入室外鋼筋混凝

20、土化糞池經(jīng)三級(jí)處理后直接排入市政排水管網(wǎng)，室內(nèi)排水管材采用UPVC優(yōu)質(zhì)國(guó)標(biāo)管材、管件，粘接接口。（2）、雨水地塊內(nèi)路面雨水由雨水口收集后排入地塊內(nèi)雨水檢查井，進(jìn)入市政雨污合流的排水管。（二）、電氣工程供電由10KV城市電網(wǎng)供給。本項(xiàng)目用電負(fù)荷按下列標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算：低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94（2000版）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 16-87（2001版）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-95配電室建議設(shè)于負(fù)荷中心，10KV供電線路由電纜引入，高壓配電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)柜供電方式，低壓

21、側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償器以保證功率因數(shù)不低于0.9。（三）、防雷及接地“投遞部”建筑按三類防雷要求設(shè)置防雷系統(tǒng)。在建筑物易受雷擊部位敷設(shè)避雷帶作為接閃器，引下線利用構(gòu)造柱內(nèi)主筋，接地極利用地下基礎(chǔ)鋼筋焊接成閉合網(wǎng)，接地電阻不大于1歐姆。（四）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：1、電話系統(tǒng)：本工程各單體建筑均設(shè)一室內(nèi)電話分線箱，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T電話電纜穿鍍鋅鋼管埋地引入；由分線箱至各用戶點(diǎn)的之管線，均采用HPV-2XO.5銅芯聚氯乙烯絕緣電話機(jī)配線穿阻燃PVC管，沿墻、板、梁、柱等暗設(shè)。2、寬帶數(shù)據(jù)系統(tǒng)：本工程在大樓內(nèi)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心，數(shù)據(jù)信號(hào)由當(dāng)?shù)貙拵?shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)商單模多芯光纖穿鋼管引入。本工程各單體建筑均設(shè)一臺(tái)建筑配線架BD，數(shù)

22、據(jù)信號(hào)均采用單模多芯光纖引自網(wǎng)絡(luò)中心。由BD至各信息點(diǎn)的之管線，均采用超五類線沿墻、板、梁、柱等暗設(shè)。（五）、人防工程中華人民共和國(guó)防空法和湖南省人民防空條例明確規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑，城市規(guī)劃區(qū)外的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)、高校新校區(qū)新建民用建筑，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)修建防空地下室：新建十層以上（含十層）的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建防空地下室；新建十層以下的民用建筑，按照地面總建筑面積的百分之二至百分之五修建防空地下室。在條例規(guī)定中，一類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之四至百分之五修建；二類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之三至百分之四修建；三類人民防空重點(diǎn)城市按照百分之二至百分之三修建。其中

23、設(shè)區(qū)的市所轄的市、區(qū)按照上限要求修建，所轄的縣按照下限要求修建。修建防空地下室，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持就地自建為主的原則。屬于下列情形的，經(jīng)批準(zhǔn)可以不修建防空地下室：確因建在流砂、暗河等地段受地質(zhì)條件限制且結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難不能就地修建的；應(yīng)建防空地下室建筑面積小于一百四十平方米的。屬于本條第二款第一項(xiàng)情形的，建設(shè)單位必須持勘察單位出具的地質(zhì)勘察報(bào)告和設(shè)計(jì)單位出具的資料，向所在地人民政府人民防空主管部門提出申請(qǐng)，由所在地人民政府人民防空主管部門報(bào)上級(jí)人民政府人民防空主管部門審批。省或者設(shè)區(qū)的市人民政府人民防空主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位的申請(qǐng)進(jìn)行核查，組織專家論證，必要時(shí)舉行聽證會(huì)，聽取各方面意見，并在批準(zhǔn)前向社

24、會(huì)公示。第十五條 經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府人民防空主管部門批準(zhǔn)可以不修建防空地下室的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地人民政府人民防空主管部門繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。 防空地下室易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同財(cái)政、人民防空主管部門按照當(dāng)?shù)禺?dāng)年防空地下室的造價(jià)制定，并每年公布一次。本項(xiàng)目應(yīng)建防空地下室建筑面積小于一百四十平方米，擬不修建防空地下室，將按規(guī)定向所在地人民防空主管部門繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。第六章 用地方案本項(xiàng)目擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂(lè)中心，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總

25、建筑面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地率10%。其用地方案為：一、建筑物用地項(xiàng)目在布置上要根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)及要求，做到布局緊湊有序，便于管理。同時(shí)應(yīng)符合該區(qū)域的規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相適應(yīng)。該項(xiàng)目建筑物用地1200平方米，占總規(guī)劃用地面積的50。二、道路及硬地用地影視文化娛樂(lè)中心按7米寬設(shè)置環(huán)形通道，影視文化娛樂(lè)中心前設(shè)置廣場(chǎng)，在規(guī)劃上滿足生活和消防疏散要求,面積為960平方米，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的40%。三、綠化用地為提高數(shù)字電影院環(huán)境質(zhì)量，應(yīng)盡量提高項(xiàng)目的綠地率，在建筑物四周設(shè)置綠化帶等。根據(jù)場(chǎng)地條件項(xiàng)目綠化規(guī)劃面積為240平方米，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的10%。第七章

26、環(huán)境保護(hù)、綠化一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂(lè)中心。在城市環(huán)境規(guī)劃上，該區(qū)域執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境執(zhí)行地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的類標(biāo)準(zhǔn)，噪聲環(huán)境執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的類標(biāo)準(zhǔn)。目前，該區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量尚好，基本能滿足功能區(qū)劃分的要求。本項(xiàng)目實(shí)施對(duì)周圍環(huán)境可能造成影響的因素主要有：施工階段：施工期主要為施工機(jī)械噪聲對(duì)附近周圍居民的影響，其次為土建施工中產(chǎn)生建筑垃圾對(duì)周圍環(huán)境影響。使用階段：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染源主要來(lái)自配電房、音響、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲，因放映廳的墻面采用先進(jìn)的消音材料，已消除了大部分噪聲，

27、對(duì)周圍居民影響不大；其他主要污染物排放為生活污水及生活垃圾對(duì)環(huán)境的影響。擬采取如下措施：1、噪聲控制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)建筑施工場(chǎng)噪聲限值。同時(shí)應(yīng)盡量避免在夜間施工，以減低噪聲對(duì)周圍居民的影響。2、及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾。加強(qiáng)生活垃圾收集及堆放管理，垃圾收集池?cái)M密閉設(shè)計(jì)。3、實(shí)行雨污分流，生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。污水排放控制執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。二、綠化本項(xiàng)目為影視文化娛樂(lè)中心建設(shè)，為給觀影、休閑、娛樂(lè)的群眾營(yíng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、清新的休閑、生活環(huán)境，設(shè)計(jì)中，充分利用地面空地植草，種樹進(jìn)行綠化，布置上強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線、面結(jié)合，形成較為完整的綠化體系。第八章 節(jié)能能源在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有

28、舉足輕重的作用，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開能源，做好節(jié)能工作其意義重大。本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，盡量減少能耗。一、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目擬在茶陵縣城區(qū)內(nèi)選擇一處交通便利、人口密集、位置優(yōu)越的地塊，建設(shè)一幢3層綜合性影視文化娛樂(lè)中心，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2400平方米，建筑占地面積1200平方米，總建筑面積3600平方米，容積率1.5，建筑密度50%，綠地率10%。二、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況：供水，由城區(qū)公共管網(wǎng)供水，生活給水系統(tǒng)由屋頂水箱供給，采用下行上給的供水方式。供水有保障，可滿足生活、消防等需要。供電，由國(guó)家電網(wǎng)提供，線路直接接至該項(xiàng)目

29、區(qū)內(nèi)的配電室供給，生產(chǎn)、生活用電有保障。三、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（一）用能標(biāo)準(zhǔn)1、根據(jù)國(guó)家政策，無(wú)論民用建筑還是公共建筑均需要采取節(jié)能措施，因此，每個(gè)設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在建筑物設(shè)計(jì)階段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家民用建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)本地區(qū)的節(jié)能法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)開發(fā)；采用先進(jìn)成熟的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品，保證節(jié)能設(shè)計(jì)質(zhì)量。2、施工單位必須按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，施工圖審查機(jī)構(gòu)在審查建筑工程項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能設(shè)計(jì)作為施工圖審查的必審內(nèi)容，對(duì)違反建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，不得審查通過(guò)。 3、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計(jì)對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理。  4、在墻體建筑方面，不得使用實(shí)心黏土磚，應(yīng)用

30、目前新型墻體材料，如普通混凝土小型空心磚塊、輕集料混凝土小型砌塊、石膏砌塊和條板、非黏土類燒結(jié)磚、輕質(zhì)墻板復(fù)合保溫墻板、整體式墻板、高摻量的利廢制品、其他不含黏土成分的新型墻體材料。5、改善外圍護(hù)構(gòu)件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時(shí)采用新技術(shù)，加強(qiáng)外墻保溫。如復(fù)合夾心保溫墻體、外貼聚苯板保溫墻體等。改善門窗設(shè)計(jì)，盡可能將窗面積控制在合理的范圍之內(nèi)，采用高效節(jié)能玻璃加強(qiáng)密封，盡量減少熱量損失。 按照我國(guó)現(xiàn)行建筑節(jié)能有關(guān)管理規(guī)定，在普通鋁合金窗的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)改造成為一種新型的節(jié)能型窗斷熱鋁合金窗。它的主要構(gòu)成是玻璃采用優(yōu)質(zhì)中空玻璃，如LOWE、SUNE等中空玻璃，該鋁合金窗框采用斷熱冷橋技術(shù)，其導(dǎo)熱

31、系數(shù)可以減少到1.8Wm2K以下。大大阻止了能量的損失。與此同時(shí)中空玻璃優(yōu)美的外觀并具有良好的保溫隔熱、隔聲優(yōu)質(zhì)性能，為人們提供了一個(gè)比較滿意的舒適的工作和生活空間。 6、采用合理建筑物體型系數(shù)：一般情況下，體型系數(shù)每增加0.01能耗將增加25。因此，在建筑物平面設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物體形系數(shù)，以達(dá)到節(jié)能目的。7、充分利用太陽(yáng)能、地下能源、風(fēng)能等應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品，在建筑物的建設(shè)方面，盡量選擇南北朝向，充分利用太陽(yáng)能。事實(shí)證明，建筑物南北朝向比東西朝向建筑耗能要少。 8、大力推廣遮陽(yáng)與通風(fēng)設(shè)施應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品。以減少因降溫需要空調(diào)的能耗，達(dá)到節(jié)能目的。（二）國(guó)家節(jié)能的法律及設(shè)

32、計(jì)規(guī)范：中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法民用建筑節(jié)能條例公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004五、節(jié)能措施及效果分析 (一)、建筑總體布局 建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜充分利用冬季日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)。建筑的主要朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向，一般宜采用南北或接近南北向，主要房間避免夏季受東、西向日曬。 (二)、建筑單體節(jié)能1、盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗戶。2、盡量減小外窗面積，窗戶采用反射玻璃和遮陽(yáng)措施，提高外窗的隔熱性能。 3、利用新型材料和復(fù)合材料，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，提高外窗的保溫和氣密性。4、盡量降低建筑物的形體系

33、數(shù)(外表面積和所包圍的體積之比值)，以降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，降低能耗。 (三)、節(jié)水措施 1、在水箱與水池進(jìn)水管、建筑物引入管等處均設(shè)水表計(jì)量。 2、公共衛(wèi)生間坐便器采用6升兩檔沖水量水箱。 (四)、電氣節(jié)能措施 1、設(shè)置開閉所，以提高配電電壓，降低饋線電能損耗。 2、變電所設(shè)在負(fù)荷中心，以減少饋線能耗，提高供電質(zhì)量。 3、選用節(jié)能型變壓器。 4、利用移相電容器實(shí)現(xiàn)無(wú)功功率補(bǔ)償。 5、照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先選用日光燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。一般場(chǎng)所為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。6、公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開關(guān)控制。7、室外照明采用光電自動(dòng)控制開關(guān)或光電定時(shí)開關(guān)控

34、制。（五）效果分析推進(jìn)建筑節(jié)能,是實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的客觀要求,是降低能耗、提高能效、減少污染、提高人民生活水平的重要途徑。本項(xiàng)目采取一系列的節(jié)能措施，能有效減少能源消耗，達(dá)到相關(guān)法律及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，措施是有效可行的。第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算1、測(cè)算依據(jù)（1）建筑工程造價(jià)按湖南省建筑工程綜合預(yù)算定額測(cè)算；（2）安裝工程預(yù)算額按湖南省單位估價(jià)匯總表測(cè)算；（3）株洲市造價(jià)站2011年提供的最新建筑材料預(yù)算價(jià)格；（4）根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，項(xiàng)目不列投資方向調(diào)節(jié)稅。2、投資估算本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括：建安工程，給排水、變配電、道路、綠化其他輔助工程及各項(xiàng)費(fèi)用等。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目

35、總投資1353.69萬(wàn)元，詳見投資估算表。二、資金籌措方案工程估算總投資1353.69萬(wàn)元，由項(xiàng)目業(yè)主多渠道自行籌措解決。 第十章 財(cái)務(wù)分析擬建的茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心是縣內(nèi)內(nèi)唯一一家影院，且地理位置相當(dāng)優(yōu)越，交通便利，停車方便，經(jīng)濟(jì)前景一片光明。一、收入本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自票房、電玩、網(wǎng)吧、貼片廣告、場(chǎng)地出租和小賣部零售，各項(xiàng)收入如下：（1）票房茶陵縣數(shù)字電影院票價(jià)套用二類票價(jià)，擬票價(jià)均價(jià)為35元，電影放映場(chǎng)次為3場(chǎng)/天，茶陵數(shù)字電影院票房，若上座率為70%，全年按360天計(jì)算，則為1005萬(wàn)元。（2）電玩收入 模擬電玩按3元一輪計(jì)算，每輪時(shí)間按平均8分鐘計(jì)算，每天上機(jī)時(shí)間12個(gè)小時(shí)，設(shè)備

36、使用率按30%計(jì)算，全年360天，則為29萬(wàn)元。 開心農(nóng)場(chǎng)按1元一次計(jì)算，每輪時(shí)間為3分鐘，每天上機(jī)時(shí)間12個(gè)小時(shí)，設(shè)備使用率按30%計(jì)算，全年360天，則為13萬(wàn)元。投幣機(jī)按1元一次計(jì)算，每輪時(shí)間為30秒，每天上機(jī)時(shí)間12個(gè)小時(shí)，設(shè)備使用率按50%計(jì)算，全年360天，則為259萬(wàn)元。合計(jì)：301萬(wàn)元（3）網(wǎng)吧收入 網(wǎng)吧收入按每天上午2元/小時(shí)，時(shí)間4個(gè)小時(shí)，上座率50%；下午3元/小時(shí)，時(shí)間6個(gè)小時(shí)，上座率70%；晚上3元/小時(shí)，時(shí)間5個(gè)小時(shí)，上座率90%；午夜10元包夜、上座率20%來(lái)計(jì)算。全年360天，合計(jì)231.1萬(wàn)元。（4）貼片廣告預(yù)計(jì)該項(xiàng)年收入約為10萬(wàn)元。（5）場(chǎng)地出租茶陵縣影視文化娛樂(lè)中心的大數(shù)字電影放映廳設(shè)計(jì)有演（播）出舞臺(tái)120平方米，可以作為大型演播廳、舉行各種大型訪談，同時(shí)還可承擔(dān)一些中、小型文藝演出活動(dòng)，以及中小型（180人以下）會(huì)務(wù)中心。該項(xiàng)預(yù)計(jì)年收入8萬(wàn)元。（6）小賣部零售小賣部可零售爆米花、礦泉水、飲料、冷飲和影音產(chǎn)品等，預(yù)計(jì)年收入為15萬(wàn)元。 預(yù)計(jì)影視文化娛樂(lè)中心合計(jì)總年收入：票房+網(wǎng)吧+電玩室+貼片廣告+場(chǎng)地地出租+小賣部零售=1005萬(wàn)+231.1+301+10萬(wàn)+8萬(wàn)+15萬(wàn)=1570.1萬(wàn)二、支出1.影院支出：545萬(wàn)元(1)稅收國(guó)家電影事業(yè)專項(xiàng)資金（5%）