萬科“情景花園洋房”專利授權書

1、【申請（專利）號】CN02103734.5【申請日】2002.03.15【名稱】情景花園洋房【公開（公告）號】CN1366121【公開（公告）日】2002.08.28【主分類號】E04H1/02【分類號】E04H1/02【頒證日】【優(yōu)先權】【申請（專利權）人】萬科企業(yè)股份；吳志群【地址】518049省市福田區(qū)梅林路63號萬科建筑研究中心【發(fā)明（設計）人】吳志群【國際申請】【國際公布】【進入國家日期】【專利代理機構】中建聯(lián)合專利事務所【代理人】朱麗巖；唐曉麗【摘要】一種情景花園洋房，每單元兩戶，每戶不僅包含了室空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體的室外空間， 即天、地、四周都屬于戶自有的情景花園

2、和景觀露臺；建筑物的向陽面有層層退臺的臺階狀結構，一層的 兩戶中間設有單元門，一層的前中部凸岀，里面設有門廳，外面設有房，房側面和單元前面形成半圍合的 情景花園；二層的兩戶在中間有樓梯，在一層房的部位退臺，形成二層的景觀露臺；三層的兩戶在二層門 廳的部位退臺，形成三層的景觀露臺；四層的兩戶在兩邊部退臺，形成四層的景觀露臺；四層半在坡頂?shù)?位置退臺，形成四層半的景觀露臺。該住宅容積率低，建筑密度接近普通多層住宅，居者與環(huán)境自然溝通， 提高居住質量?！局鳈囗棥繖嗬髸?、一種情景花園洋房，是包括門、窗、墻體、樓板、樓梯的五層以下多層建筑，每戶具有客 廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，每個單元兩戶，其特征在

3、于：（1）、每戶不僅包含了室空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體的無頂板、半圍護的室外水平空間，即天、地、四周都屬于戶自有的情景花園和景觀露 臺；（2）、其建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，其中一層的每兩戶中間設有單元門，一層的前 中部凸岀，里面設有門廳，外面設有房，房側面和單元前面形成半圍合的情景花園；（3）、二層的兩戶在中間有樓梯，在一層房的部位退臺，形成二層的景觀露臺；（4）、三層的兩戶在中間有樓梯，在二層門廳的部位退臺，形成三層的景觀露臺；（5）、四層的兩戶在中間有公共樓梯，公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分別設有戶樓梯；每戶在兩邊側部位退臺，形成四層的景觀露臺；（6）、四層半設

4、有戶樓梯，在坡頂?shù)奈恢猛伺_，形成四層半的景觀露臺；（7）、四層至四層半為復式戶型，以下為平層戶型；（8）、露臺與廳門連通，花園與房或廳連通；19中華人民共和國國家知識產權局12發(fā)明專利說明書21專利號O2IO3754.545授權公吿日2005年3月16口11授權公吿號CN II93I52C22申誦日2002.3.15 21申請?zhí)?2103734.571專利權人萬科企業(yè)股份右限公司地址518049廣東省深圳市福田區(qū)梅林路63號力科建筑研究中心共同專利權人昊志群72發(fā)明人吳志群審査員徐德芳74專利代理機構 北京中建聯(lián)合知識產權代理爭務所代理人朱9(巖唐曉朋權利要求竹1頁說明|53 91附圖7頁54

5、發(fā)明名稱悄杲花園洋房(57摘要一種悄景花園洋房，一梯兩戶，毎戶不僅包含 廠空內空間.還包含J與外界情景壞境容為一體的 無頂板、半圍護的室外水平空間.即天.地.四周 都屬于業(yè)主私竹的情最花園和景觀露臺；其建筑物 的陽面具有層層退臺的臺階狀結構.其中一層的每 兩戶中間設有單元門.一層的前中部凸山，里面設 有門廳.外面設竹陽光房.陽光房側面和單元前面 環(huán)咸Tl I；合的怙K花園:層的毎兩戶在中間仃樓 梯.在層陽光房的部位退臺.形成二層的景觀露 臺*三層的每兩戶在一刃門廳的部位退臺.形成三 層的景觀鬲臺：四層的毎戶在兩邊部退臺，形成四 戻的景觀歸臺：仁展在坡頂?shù)奈恢猛伺_，形成五層 減臺.容積率仏JB者

6、與自然環(huán)境充分溝 通.以人為本.提髙居住質屆知識產權出版社出版1、一種情景花園洋房，是包括門、宙、墻體、樓板、樓梯的五層以下多斥建 筑，毎戶具有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，每個單元兩戶，其特征在干：1 )、 每戶不僅包含了室內空間， 還包含了與外界情景環(huán)境融為一體的無頂板、半(51 Int CfE04H 1/0202103734.5權利要求書第1/1頁圍護的室外水平空間，即天、地、四周都屬于戶內自有的情景花園和杲觀籍臺；(2)(2)、其建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，其中一層的每兩戶中間 設有單元門，一層的前中部凸岀，里面設有門廳，外面設有陽光房，陽光房側面和 單元前面形成半圍合的情景花

7、國；(3)(3)、二層的兩戶在中間有樓梯，在一層陽光房的部位退臺，形成二層的景觀 露臺；(4)(4)、三層的兩戶左中間有樓梯，在二層門廳的部位退臺，形成三層的景觀霖 臺；(5)(5)、四層的兩戶在中間有公共樓梯，公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分 別設有戶內樓梯；毎戶在兩邊測部位退臺，形成四層的呆觀蘇臺；(6)(6)、四層半設有戶內樓梯，在坡頂?shù)奈恢猛伺_，形成四層半的樂觀露臺：(7)(7)、四層至四層半為復式戶型，以下是平層戶型；(8)(8)、露臺與廳門連通，花園與陽光房或廳連通，2、 根據(jù)權利要求 1 所述的悄量花園洋房，其特征在于：所述一層為四房兩廳，戶內面積為 145155 平米.3、根

8、據(jù)權利要求 1 所述的情景花園洋房，其特征在于：所述二層為三房兩廳，戶內面積 130-140 平米.4、根據(jù)權利要求 1 所述的情景花園洋房，其特征在于：所述三層為三房兩廳，戶內面積 125135 平米。5、 根據(jù)權利要求 1 所述的情景花園洋房，其特征左于：所述四展與四層半為 復式四房兩廳，兩層均有高觀景窗，屋頂有天窗，戶內面積 165-175 平米。6、 根據(jù)權利要求】所述的情景花園洋房，其特征左于：所述每個單元的邊側 連接另一單元，連成聯(lián)體建筑02103734.5說明書5ft 1/3 Ui3til 景花園洋房技術領域本發(fā)明涉及一種多層商品住宅建筑物.背景技術現(xiàn)有的普通多層住宅建筑.每戶僅

9、包金室內空間.住戶與外界溝通只能様小小 的陽臺，陽臺的頂板是上層住戶的地板，陽臺或為懸挑或為內凹式，如被住戶封閉 后，也成為了室內空間的一部分.在這種住宅中，室內空間與外界情景環(huán)境相陽絕, 在戶內無法辜受自然杲觀的寤覺。許多人向往荼花園的私家別墅，可是別墅占地面 積大、價格昂貴?，F(xiàn)有帶露臺的多層住宅.整體結構和布局不合理： 要么是帶花 0B 的底層和無花園的上層，不適合同階層住戶居?。阂丛O置露臺的位董不合理，S 臺占提了臥室的面積，使霜臺面積和居室面積成了一對只能擇一的矛信，臥室改露 臺相當于減小室內使用面積，這相當于提高了房屋公攤面積，使住宅價格居高不下. 技術內容本發(fā)明解決了多層住宅在不

10、減小室內面積的前提下，保證每戶有寬敞的花園或 站臺的技術問 SI,實現(xiàn)每戶都具有天、地、四周都凰于戶內自有的惰景花園和景觀 霍臺，實現(xiàn)人與自然環(huán)境交融.本發(fā)明的技術方案：該情景花園洋房，是包括門、窗、墻體、樓板、樓梯的五 層以下多層建筑，毎戶具有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，每個單元兩戶，其特征在 于；(1)、 毎戶不僅包含了室內空間， 還包含了與外界 tl 景環(huán)境融為一體的無頂板、半圍護的室外水平空間，即夭、地、四周都購于戶內自有的情景花園和景觀揮臺；(2)、其連筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結構，其中一層的每兩戶中間 設有單元門，一層的前中部凸出，里面設有門廳，外面設有陽光房，陽光房側面和

11、單元前面形成半圈合的憤景花園；(3)、二層的兩戶在中間有樓梯，在一層陽光房的部位退臺，形成二層的景觀 揮臺；(4)、三層的兩戶衽中間有樓梯，在二層門廳的部位退臺，形成三層的景現(xiàn)猱 臺；(5)、四層的兩戶在中間有公共樓梯，公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分 別設有戶內樓梯；毎戶在兩邊側部位退臺，形成四蔭的案觀露臺；(6 人四層半設有戶內樓梯，在坡頂?shù)奈欢伺_，形成四層半的景觀茅臺：02103734.5說明K第2/3反I(7)(7)、四層至四層半為復式戶型，以下是平層戶型；(8)(8)、露臺與廳門連通，花園與陽光房或廳連通.上述一層為四房兩廳，戶內面積為 145-155 平米.上述二層為三房兩廳，

12、戶內面積 130-140 平米.上述三層為三房兩廳，戶內面積 125135 平米.上述四層與四層半為復式四房兩廳，曲層均有高觀景窗，屋頃有天窗，戶內廁 積165175 平米。上述每個單元的邊側連接另一單元，連成聯(lián)體建筑。有益效果1、將別墅的理念運用到多層住宅中，具備別墅室外空間私有化的特點，同時 大部分單位平層化，使生活更方便.2、建第富度與房屋價格均接近普通多層住宅，但可以享有別貶紐的居住質3、該建筑一層甫中部凸出，擴展了一層室內面積，然后層層退臺、井巧妙利 用坡展頂頂部空間，實現(xiàn)了每層均有獨立的、幾十平米的私家花園或私家祥臺，且 露臺和花園均由廳進出，方便使用，24 層附有多個大小露臺，花

13、園和露臺使居者 能夠充分與自然情景溝通，實現(xiàn)毎戶都具有一片自有的室外空間、綠地.4、設計布局合理，一層為四房兩廳，額外開拓出了陽光房和門廳的室內面積， 主臥室與陽光房猱站私家花園，二層、三層為三房兩廳，大型露臺利用了一層向前 凸出的陽光房和門廳的位置：四層與四層半為復式結構，也是四房兩廳.乳臺利用 了坡屋頂?shù)倪叢靠臻g和很少的臥室面積，空間變化豐富，兩層高觀景窗與景觀 II 臺、 屋頂天窗.將環(huán)境引入戶內。5、樓梯設在單元中間，使每戶盡減少共用隔墻，構思巧妙，增加了毎戶居住 的私密性.附圖說明圖 1 是本發(fā)明一個單元的立體圖；圖 2 是本發(fā)明實施例的結構示意圖;圖 3 是本發(fā)明的側立面圖；圖 4

14、 是一層平面圖；02103734.5說明K第3/3反5圖 5 是二層平面圖；圖 6 遇三層平面圖；圖 7 是四層平面圖；圖 8 是四層半平面圖.圖中：1 一情景花園、2二層景觀露臺、3三層景觀爲臺、4 一四層累觀露 臺、5五層前景觀揮臺、5 五層后鬃觀擂臺、6宮廳、7 餐廳、8-陽光 房、9 一主臥室、10衣帽間、11 一主臥衛(wèi)生間、12-臥室、13-衛(wèi)生間、14-廚 房、】5生活陽臺、16工人房、17門廳、18樓梯.19 一儲物間、20-陽光室。 具體實施方式實施例一：該住宅是由門、窗、墻體、樓板、樓梯組成的四層半多層建筑，毎 戶具有客廳 6、餐廳 7、主臥室 9、衣帽間 10、主臥衛(wèi)生間

15、11,臥室 12、衛(wèi)生間】3、 廚房14, 一層另設有生活陽臺 15、工人房 16、毎單元兩戶.每戶不僅包含了室內空間，還包含了與外界情景環(huán)境瞪為一體的無頂板、半圍 護的室外水平空間，即天、地、四周都屬于業(yè)主私有的悄景花園和景觀需臺；其建筑物的陽面具有層層遇臺的臺階狀結構，其中一層的毎兩戶中間設有單元 門，一層的前中部凸出，里面設有門廳 17,外面設有陽光房 8,陽光房側面和單元 前面形成半圍合的情景花園 1;二層的兩戶在中間有樓梯 18,衽一層陽光房 8 處退臺，形成二層景觀露臺 2：三層的兩戶衽中間有樓梯，在二層門廳 17 部位退臺，形成三層景觀露臺 3；四層的兩戶在中間有公共摟梯，公共樓

16、悌上到四展為止，四屈的兩戶分別設有 戶內樓梯：每戶在兩邊側部位退臺，形成四展景觀井臺 4；四層半設有戶內樓梯、儲物間 19、陽光室 20,在坡頂前后的位置退臺，形成五 的前景觀 JI 臺 5 和后景觀 U 臺 5:四層至四層半為復式戶型，以下為平層戶型：四層半房間充分利用坡屋頂骨部空間，使四層半的建筑物實現(xiàn)五層的實用效果.31 臺與廳門連通，花園與陽光房或廳連通.一層為四房兩客廳， 戶內面積為 145155 平米， 戶內進深 12.1 米， 情景花園寬 7.3米，進深 5.9 米；二層為三房兩廳，戶內面積 130140 平米；三層為三房兩廳， 戶內面積 125135 平米；四層與四層半為復式四房兩廳，兩國均有高觀景窗，屋頂 有天窗，戶內面積 165175 平米.每個單元的邊側連接另一單元，連成聯(lián)體建筑.實施例二：該住宅也可以為三層