淺議建筑工程造價控制

1、    淺議建筑工程造價控制    湯麗丹 李惠摘 要：本文首先概述了建筑工程造價控制的含義，然后分析了建筑項目工程造價控制的必要性以及控制建筑工程造價的原因，最后詳細的就降低建筑工程造價的有效途徑這四個方面，對控制建筑工程造價的途徑進行了分析探討。關鍵詞：建筑工程；造價控制1 建筑工程造價控制的含義工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設方案、設計方案的基礎上，在工程建設的各階段，采用一定的方法和措施，把建筑工程造價的發(fā)生額控制在合理的范圍或核定的造價限額以內(nèi)，以求合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。工程項目建設過程是一個周期長、資源消耗

2、量大的生產(chǎn)消費過程，受各種因素的影響和條件的限制，工程造價限額的確定是隨著建設項目各個階段的深入，由粗到細分階段設置，由粗略到準確逐步推進.投資決策階段的投資控制數(shù)是整個項目決策的重要依據(jù)之一，一經(jīng)批準，投資控制數(shù)應作為工程造價的最高限額，設計概算不得超過投資控制數(shù).工程造價控制應該貫穿于項目建設全過程，但是必須突出重點。做好設計階段的造價控制至關重要。2 建筑工程造價控制的必要性建設項目的造價控制貫穿于項目的全過程，即項目決策階段、項目設計階段、項目實施階段和竣工階段都關系到建設項目的造價控制.統(tǒng)計資料顯示，在項目決策階段及設計階段，影響建設項目造價的可能性為30% 75%，而在實施階段影響

3、建設項目造價的可能性僅為5%25%。顯而易見，控制工程造價的關鍵就在于項目實施之前的項目決策和設計階段，項目決策是決定因素，而設計則是關鍵因素.控制工程造價不僅僅是防止投資突破限額，更積極的意義是要促進建設單位，施工單位，設計單位加強管理，使人力、物力、財力有限的資源得到充分的利用，取得最佳的經(jīng)濟效益和社會效益。因此做好工程造價的控制工作，對保證和加速經(jīng)濟發(fā)展具有一定意義。3 建筑工程造價控制的原因3.1 工程建設沒有進行成本管理。目前，多數(shù)工程成本管理的概念不強，建造一條路、一座橋、一棟大廈需要多少資金投入分析不細，投資的概算也僅僅是主管人員根據(jù)經(jīng)驗得出，而對于沒有管理過的工程其投資概算的隨

4、意性就更大。工程造價缺乏全面而系統(tǒng)的專業(yè)分析，缺乏全過程、全方位、動態(tài)的管理。由于缺乏管理，也就缺乏控制，從而造成經(jīng)辦人工作責任心下降，導致腐敗現(xiàn)象的滋生。3.2 圖紙設計經(jīng)濟性控制差。如果確定后的工程方案造價是100%的話，那么圖紙設計的經(jīng)濟性將會影響工程造價的可能性為30%75%，施工階段影響工程造價的可能性為5%25%。目前還沒有對設計進行必要的監(jiān)督管理，建設單位也沒有采取相應的措施促使設計單位對工程投資進行控制，其經(jīng)濟性主要靠設計人員的經(jīng)驗和工作責任心來維持。而通常的情況是，由于時間要求緊迫，設計人員沒有時間去現(xiàn)場實地考察，也沒有時間去精心設計，積極性也不高，甚至經(jīng)常出現(xiàn)圖紙和現(xiàn)場情況

5、不符，經(jīng)濟性當然很難保證，更有甚者，為了獲取更多的設計費用或出于保守的個人意圖故意加大工程成本。另外，設計水平的高低也影響著工程造價，例如，在大多含鋼結(jié)構(gòu)設計的工程招標中，時有設計人員對這類工程規(guī)范把握不準，技術吃不透，造成用鋼量過高，從而造成成本上升，工程費用加大。3.3設計變更隨意性較大。很多建設單位對項目前期工作沒有做必要的準備，對投資額度的要求，建筑標準的把握，設計深度的審查，招標文件和承包合同的合理與完善程度沒有嚴格把關，從而造成邊施工邊變更，對施工中的工程想改就改，有的項目一改再改，更改的必要性和合理性缺乏科學的論證和必要的監(jiān)督，更改后的工程造價沒有進行及時總計累加，工程造價未實施

6、動態(tài)的管理，更沒有對因變更造成的損失進行相關責任追究。3.4 現(xiàn)場簽證問題多。（1）監(jiān)理人員對合同認識不深，對造價管理、預結(jié)算知識和有關規(guī)定掌握不夠，以至對不應該簽證的項目盲目簽證，另外有的監(jiān)理責任心不夠，簽證由施工單位填寫，且不認真核實就簽字蓋章。（2）施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假，以少報多，蒙哄欺騙，遇到問題不及時辦理簽證，結(jié)算時搞突擊，互相扯皮。（3）施工單位為了中標，故意在投標文件中少做或不做某些子項目，在工程決算時再利用施工現(xiàn)場簽證，提高工程造價，有的工程項目施工現(xiàn)場簽證金額大于投標金額，嚴重地擾亂了建筑市場的正常秩序.4 降低建筑項目工程造價的措施4.1 地基處理方案的選擇。

7、目前，建筑物逐步走向多層、高層、甚至超高層。對地基的要求越來越高，天然地基已無法滿足工程需要，地基處理方案也越來越多。就樁基而言就有好多種，如現(xiàn)澆鋼筋混凝土灌注樁、預制鋼筋混凝土樁、雙灰樁、碎石樁、高壓噴射水泥樁、粉噴水泥樁、粉噴石灰樁等。事實上，各方案造價往往有較大差距，選擇經(jīng)濟好的方案能大大降低造價.4.2 框架結(jié)構(gòu)的非承后墻體種類選擇。在目前高層建筑中非承重墻對工程造價有著較大的影響。傳統(tǒng)的做法是粘土空心磚，自重大，保溫性能也差.現(xiàn)在有許多輕質(zhì)、隔音、隔熱且價格較經(jīng)濟的新型建材可供選用.如加氣混凝土、混凝土空心砌塊、水泥玻璃纖維板、石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板等。4.3 采用“隔震”技術

8、。“隔震”在多層中可采用，其主導思想是將建筑物的基礎與主體之間用一種特殊的橡膠墊即所謂的“隔震墊”隔開，使基礎和主體之間的剛性連接變成柔性連結(jié)。這樣一旦發(fā)生地震，可大大減輕地震力對上部主體結(jié)構(gòu)的影響。因此，整個結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的配筋及截面尺寸都可以減小，從而降低工程造價。4.4 各專業(yè)設計協(xié)調(diào)配合。在實際中經(jīng)常發(fā)生鑿洞拆墻現(xiàn)象，造成人力財力的浪費。各專業(yè)應相互配合，及時協(xié)調(diào)各有關問題，把隱患消滅在設計中。4.5 設計階段工程造價管理。只要加強設計階段管理，選用節(jié)約方案可以達到經(jīng)濟適用的目的。設計階段的投資控制是建設全過程的控制重點。在進入施工圖設計階段，原則上應按照初步設計標準進行，提高標準增加費

9、用，就使費用提高幾倍.在此，設計概算不能正常發(fā)揮控制工程造價的作用。分析了上述情況，控制建設市場“三超”的幾點措施：必須加強對設計變更的控制監(jiān)督，堵塞由于不合理的修改變更而提高工程造價：設計人員應深入施工現(xiàn)場，同經(jīng)濟人員一同跟蹤對設計的具體施工，當發(fā)現(xiàn)設計與實際有差別，材料可以代用時，要及時征得監(jiān)理人員同意進行更改，并由經(jīng)濟人員檢查實際費用的增減，控制在投資范圍內(nèi)；建全專業(yè)設計人員經(jīng)濟責任制，實行節(jié)約提獎的政策。按照投資概算、預算和結(jié)算的不同階段，將投資按專業(yè)分配，控制落實專業(yè)經(jīng)濟責任制，使設計過程中的每一環(huán)節(jié)都在監(jiān)理控制之中，并應在多層次方位對方案比較，對不負責任的突破階段造成浪費的要追究經(jīng)濟以至法律責任；建筑業(yè)成為國民經(jīng)濟的主要支柱產(chǎn)業(yè)及國際通行的慣例相適應，應發(fā)揮工程監(jiān)理單位的作用，實行對建筑預算人員在設計全過程中的作用，使經(jīng)濟人員能參預工程建設的全過程，密切同專業(yè)人員的協(xié)調(diào)配合，跟蹤監(jiān)督管理.參考文獻：1鄧衛(wèi)編著.建筑工程經(jīng)濟m.