房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化

1、出于實(shí)戰(zhàn)重在實(shí)效Let* have Brauns together房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化出于實(shí)戰(zhàn)垂在實(shí)效 巖土、結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的成本控制#房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化、培訓(xùn)目的理清房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段巖土、結(jié)構(gòu)成本控制的過 程及思路，提高房地產(chǎn)公司項(xiàng)目巖土、結(jié)構(gòu)成本控制水 平，樹立房地產(chǎn)項(xiàng)目巖土、結(jié)構(gòu)成本控制的新觀念。八設(shè)計(jì)階段巖土、結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的思路三、現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司項(xiàng)目巖土、結(jié)構(gòu)成本控制現(xiàn)狀1 工程量計(jì)算階段；2. 招投標(biāo)控制階段；3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制階段;4項(xiàng)目定位控制階段。5房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化在現(xiàn)階段，大部分房地產(chǎn)公司的巖土、結(jié)構(gòu)成本控制屬于1、2階段，本次培訓(xùn)的目的就

2、是房地產(chǎn)公司的成本控制能提到第3階段，即設(shè)計(jì)階段的成本控制。7房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化四、設(shè)計(jì)階段巖土、結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的主要內(nèi)容1 基坑、邊坡方面的成本控制2. 基礎(chǔ)方面的成本控制3. 地下室方面的成本控制主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化基坑、邊坡方面的成本控制在基坑、邊坡的設(shè)計(jì)中，經(jīng)驗(yàn)占70%、計(jì)算占30 %,因此在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人 員是相當(dāng)關(guān)鍵的。9房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化邊坡方面的成本控制邊坡平面位置圖：a）擋土支護(hù)設(shè)計(jì)是通過方案招標(biāo)確定的，其評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 為“在滿足結(jié)構(gòu)安全可靠及環(huán)境綠化要求的前提 下綜合造價(jià)最低方案為中標(biāo)方案”。#房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化邊坡方面的

3、成本控制b）在中標(biāo)方案的基礎(chǔ)上再綜合另外的方案，以確保方案為 最優(yōu)。11房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化邊坡方面的成本控制C）在設(shè)計(jì)方案確定后，為進(jìn)一步降低造價(jià)、便施工和 縮短進(jìn)度，需要在計(jì)算、構(gòu)造、施工圖設(shè)計(jì)等方面 進(jìn)行細(xì)致的優(yōu)化，使設(shè)計(jì)施工圖在滿足安全的前提 下更經(jīng)濟(jì)合理，主要有以下措施：#房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化邊坡方面的成本控制(a) 對(duì)錨桿格構(gòu)梁結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化處理，使錨桿總長(zhǎng)度比 方案減短10%；(b) 格構(gòu)梁尺寸由400x500改為350x400 ,梁配筋由525 改為4020；(c) 錨桿鋼筋直徑由全為32精軋螺紋鋼筋改為根據(jù)錨桿 所受拉力分別采用32鋼筋(約占2/3)和25鋼筋 (約占1/3

4、)等。邊坡方面的成本控制d)成果：(a)本項(xiàng)目擋土支護(hù)工程限額為650萬元，完成費(fèi)用不 至0300萬元;13房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化總結(jié)：1. 一個(gè)好的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員是基坑、邊坡方面的成 本控制的關(guān)鍵；2. 由于基坑是臨時(shí)結(jié)構(gòu)物，很多建設(shè)單位不很重視，這 是基坑事故頻發(fā)的一個(gè)重要原因；3. 由于基坑、邊坡設(shè)計(jì)中經(jīng)驗(yàn)占了決定地位，因此請(qǐng)一 個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的專家小組對(duì)重要基坑、邊坡設(shè)計(jì)方案進(jìn) 行評(píng)審是一個(gè)重要環(huán)節(jié)基礎(chǔ)方面的成本控制一個(gè)經(jīng)濟(jì)、安全、施工方便的基礎(chǔ)方案是基礎(chǔ)方面成 本控制的關(guān)鍵因素。15出于實(shí)戰(zhàn)垂在實(shí)效 基礎(chǔ)方面的成本控制基礎(chǔ)平面圖:房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化基礎(chǔ)方面的成本控制a）合理的基礎(chǔ)

5、方案決定其工程造價(jià)為使基礎(chǔ)工程作到 安全、經(jīng)濟(jì)、合理，針對(duì)各棟建筑物各部位的受力特點(diǎn)、 相對(duì)應(yīng)位置的地質(zhì)情況分別對(duì)釆用不同持力層（粘土層、 強(qiáng)風(fēng)化基 巖）、不同基礎(chǔ)形式（天然基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)） 進(jìn)行技術(shù)、成本以及施工分析；基礎(chǔ)方面的成本控制b)大量的設(shè)計(jì)過程優(yōu)化可降低造價(jià)：(a) 嚴(yán)格按照計(jì)算結(jié)果核對(duì)墻柱軸力與樁基礎(chǔ)承載力的關(guān) 系，使一部分四樁改為三樁、三樁改為兩樁等；(b) 樁尖由封閉樁尖改為開口樁尖；(O核對(duì)天然基礎(chǔ)部分的設(shè)計(jì)，充分利用底板的鋼筋和混 凝土；基礎(chǔ)方面的成本控制C ）成果：基礎(chǔ)工程限額為650萬元，實(shí)際完成不到400萬元;19房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化結(jié)論:1. 需要進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的基

6、礎(chǔ)方案論證；2. 剪力墻、柱的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)需要的軸力取值復(fù)核;設(shè)計(jì)過程中需要仔細(xì)嚴(yán)格的監(jiān)控。21房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化地下室方面的成本控制地下室的結(jié)構(gòu)成本是相當(dāng)高的，也是建設(shè)單位很重視的。 影響地下室造價(jià)成本的因素很多，比如地下水位、地下室 層高、地面覆土厚度、消防車道的位置等等，下面將對(duì)這 個(gè)問題進(jìn)行專題分析：#房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化地下室方面的成本控制a）地質(zhì)情況，特別是地下水位:地下室的地質(zhì)以及水位情況是根據(jù)勘察單位提供的地質(zhì) 報(bào)告確定的，勘察單位的綜合實(shí)力是決定地質(zhì)報(bào)告的準(zhǔn) 確與否的關(guān)鍵；23房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化地下室方面的成本控制b）地下室底板的結(jié)構(gòu)形式：地下室底板的結(jié)構(gòu)形式主要有梁板式和

7、無梁樓蓋式兩種, 需要根據(jù)地下室的埋深以及地質(zhì)情況綜合比較確定，一 般選取無梁樓蓋經(jīng)濟(jì)合理；地下室方面的成本控制C）地下室的層高：地下室層高=建筑凈高（2.2111） +結(jié)構(gòu)梁高（0. 9U1） +空調(diào)管高度（0.4111） +消防噴淋高度（0. lui） =3.6ni,水電交叉等在次梁部分進(jìn)行，因此地下室層咼在3. 8111丿右是比較合適的；25房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化地下室方面的成本控制d）地下室頂板的覆土厚度：水、電管線的走向、交叉布置以及埋置深度以及景觀 種植樹木的要求是決定地下室頂板覆土厚度的關(guān)鍵因素, 一般地下室頂板的覆土厚度在1. Om左右是比較合適的；27房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化地

8、下室方面的成本控制(b)結(jié)果比較：I. 無消防車道的鋼筋為64kg/ni2、混凝土為0. 366ui3/ui2, 鋼筋和混凝土綜合造價(jià)為376. 78元/id2；II. 有消防車道的鋼筋為86kg/m2、混凝土為0. 416ui3/in2, 鋼筋和混凝土綜合造價(jià)為481. 28元/ui2；主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制要做到主體結(jié)構(gòu)方面的成本得到很好的控制，應(yīng)做好 以下三方面的工作：體系選型與結(jié)構(gòu)布置要合理、結(jié)構(gòu)計(jì) 算與內(nèi)力分析要正確、細(xì)部設(shè)計(jì)與構(gòu)造措施要周密。29房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制1、案例四介紹：1）、建筑規(guī)劃總平面：2）、地質(zhì)、地形情況：（1）為場(chǎng)地為坡地，地質(zhì)地形條件復(fù)

9、雜；（2）建筑物為臺(tái)階狀分布，地下室為開敞式;主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制2、結(jié)構(gòu)方案：合理的結(jié)構(gòu)方案決定主體工程 成本造價(jià):案例結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：坡地建筑、建筑物的埋深不滿足 規(guī)范要求、建筑平面布置不規(guī)則等，對(duì)這些問題的合理解決是 決定工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。這些問題的解決在方案設(shè)計(jì) 階段都進(jìn)行了細(xì)致專題研究，并組織專家對(duì)方案報(bào)告進(jìn) 行評(píng)審。主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制3、結(jié)構(gòu)計(jì)算對(duì)結(jié)構(gòu)成本控制有極為重要的作用：通過對(duì)計(jì)算參數(shù)、計(jì)算荷載、梁墻柱構(gòu)件尺寸的選 取以及計(jì)算指標(biāo)的控制，以求達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)計(jì)算 結(jié)果；33房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制4、應(yīng)加強(qiáng)結(jié)構(gòu)構(gòu)造方面的控制：應(yīng)在結(jié)構(gòu)配筋方式、結(jié)構(gòu)構(gòu)造

10、配筋以及加強(qiáng)部位 進(jìn)行控制。35房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制5、選用熱軋III鋼、冷軋扭鋼筋等新技術(shù)，降低含鋼量；6、應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工圖的審查核對(duì)，避免了設(shè)計(jì)圖紙人為的放 大。#房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制成果：標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額為鋼筋65kg/in2,混凝土為 0. 39in3/iu2,實(shí)際完成為鋼筋43kg/iu2,混凝土為 0. 33ui3/ui2,項(xiàng)目結(jié)構(gòu)部分節(jié)省造價(jià)1500萬元以上。37房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化數(shù)量多的優(yōu)點(diǎn)：能適應(yīng)地形變化 常見錯(cuò)誤：一刀切、推平頭或數(shù)量過少。削山頭很貴，而且破壞自然環(huán) 境。不要將山頭削成平地一刀切，有利丁景觀和牛態(tài)保護(hù)。 實(shí)

11、例21： 刀切處理山地某甲方在重慶建廠時(shí)，根據(jù)平坦場(chǎng)地經(jīng)驗(yàn)處理山地問題，如 設(shè)計(jì)人員把六個(gè)車間設(shè)計(jì)成臺(tái)階式，但甲方要求一刀切，使 土方量增大，擋土墻加高。數(shù)量多的缺點(diǎn)：太多、太零碎的小平臺(tái)，土石方機(jī)械化施工就越困難；-人工開挖成本太高、工期太長(zhǎng)；施工材料進(jìn)場(chǎng)的運(yùn)輸也成問題，施工組織和施工管理工作 量也相當(dāng)大相當(dāng)難；擋土墻數(shù)量及管網(wǎng)、管井穿擋土墻基礎(chǔ)也就越多。39房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化適度的目標(biāo)：盡量減少臺(tái)階數(shù)量，以能保證小區(qū)主干道的銜接為準(zhǔn)。主要臺(tái)階標(biāo)高確定的適當(dāng)及小區(qū)主干道方案的好壞，是 控制工程總造價(jià)的關(guān)鍵。#房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化出于實(shí)戰(zhàn)垂在實(shí)效穩(wěn)定性經(jīng)濟(jì)性合理性(4)保證場(chǎng)地安全安全

12、措施邊坡?lián)跬翂吰?;擋土墻丿#羊翠啓矍畜倉IBS桜冰便wl遷秋+曲房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化出于實(shí)戰(zhàn)垂在實(shí)效道路調(diào)整引起邊坡和擋土墻的設(shè)計(jì)變化。分臺(tái)階布置邊坡。開挖后巖石的防護(hù)，技術(shù)性。#出于實(shí)戰(zhàn)垂在實(shí)效 房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化'注zi41rJ3房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化湖南某項(xiàng)目資料：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，平均每棟約1000m2的房屋，相應(yīng)約有201U以上 的擋土墻，按擋土墻平均高度為61U、平均厚度約2. Oiii計(jì)， 其工程造價(jià)近10萬元左右，單此一項(xiàng)，每平方米增加工程 造價(jià)約100元左右。經(jīng)過平面和豎向優(yōu)化后，擋土墻高度一般也較為優(yōu)化，根 據(jù)不同地質(zhì)條件和用途選擇不同斷面形

13、式。#房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化實(shí)例23：施工改變了擋土墻位置和高度重慶某小區(qū)施工異常情況：爆破使擋土墻位置向高處移動(dòng) 了，其高度變高，費(fèi)用大大增加。而使場(chǎng)地可使用的面積 減少，少建了五棟別墅。并且沒有及時(shí)反映到圖紙上，各單位還在按原來設(shè)計(jì)進(jìn) 行，造成首接經(jīng)濟(jì)損失。43房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化實(shí)例24：建筑方案未考慮邊坡?lián)跬翂Φ奶幚砗夏稠?xiàng)目在建設(shè)過程中，由于建筑方案未考慮邊坡?lián)跬?墻的處理，以致到施工過程中，由于坡地較陡，挖去大量 邊坡土方，來滿足建筑平面需要；同時(shí)由于邊坡較高，用重力式擋土墻其墻身較厚，而中標(biāo) 施工方又無其它如錨桿擋土墻等施工能力，最后多方協(xié)商 仍采用重力式擋土墻，使原來狹小的場(chǎng)地更

14、加擁擠，最后 房屋北向離道路僅1.5in,南向底層外墻邊離擋土墻僅0. 3m,不僅造價(jià)偏高，布置不合理，而且由于擋土墻問題 延誤工期達(dá)2個(gè)月之久。.施工造成了滑坡。填不可再填（可能滑坡），挖可以再挖。 有的建筑師沒有處理好，造成10002000萬元損失。要統(tǒng)計(jì)擋土墻長(zhǎng)度和高度，邊坡長(zhǎng)度和高度。擋土墻增加 幾千萬，還不如不作。多花錢，花在哪了，埋在地下。沒 注意的大問題。別墅開發(fā)吃虧了。45房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化實(shí)例25：邊坡與建筑物間距太近湖南某項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中，按基建處提供的地形圖布置， 但靠場(chǎng)地東向?yàn)橐桓哌_(dá)& 0、9. Oni的邊坡，下面為一棟8層 住宅，按原設(shè)計(jì)，有兩棟樓的東向靠邊

15、坡太近，需重新設(shè) 計(jì)原擋土墻且要采取特殊處理。根據(jù)另一棟樓現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)開 挖工的情況，只能將這兩棟樓重新設(shè)計(jì)，將建筑物長(zhǎng)度縮 短。#蚤著矍畜倉IBS桜體wlffl卷冰4羽房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化提前作好該片區(qū)內(nèi)排洪規(guī)劃，并 分部實(shí)施，在開挖山體和沖溝回 填時(shí)，要將排洪設(shè)施設(shè)置跟上。山谷沖溝應(yīng)先埋排洪涵管后再回 填土。片區(qū)的排洪泄洪口要復(fù)核 過水?dāng)嗝媸欠窈线m，標(biāo)高怎樣，是否能將場(chǎng)地的積水排走。實(shí)例26：排洪設(shè)施滯后重慶某項(xiàng)目一期挖方量相當(dāng)大，因排洪設(shè)施沒跟上，片區(qū) 主干管設(shè)計(jì)沒作，山峪沖溝不能作為挖方的回填場(chǎng)地。U 形山頭大量的挖方要運(yùn)走，不能就地回填,要制定安全施 工、文明施工的規(guī)則，三方均互相監(jiān)督

16、執(zhí)行。49房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化#房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化挖填價(jià)格取土棄土可優(yōu)化(5) 土方工程量1) 土方量計(jì)算2) 土方平衡3) 場(chǎng)地平整設(shè)計(jì)標(biāo)高的優(yōu)化取土點(diǎn)和棄土點(diǎn)#房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化土方工程平衡表土方平衡問題要三方（甲方、設(shè)計(jì)方、施工方）協(xié)商解決。土方允許的差額范圍一一不可能絕對(duì)平衡。設(shè)計(jì)調(diào)整中的問題：雖然沒敢動(dòng)道路位置，但道路標(biāo)高做了較大的調(diào)整，后山 的標(biāo)高為了將就建筑物調(diào)低了很多，也挖了很多的土石方。設(shè)計(jì)地下室，留出空間，減少土方回填量。地下車庫土方 量對(duì)場(chǎng)地標(biāo)高的影響。適當(dāng)抬高場(chǎng)地臺(tái)階的標(biāo)高。做水景：就要特別注意每一分期范圍內(nèi)的土方平衡，有時(shí) 場(chǎng)地平均標(biāo)高的確定往往要多次演算以求

17、得土方平衡的最 優(yōu)。在低密度別墅區(qū)中，設(shè)計(jì)中往往都要引入水系形成島嶼形 成賣點(diǎn)，而一塊整體的城市地塊內(nèi)做水會(huì)引起大面積的土 方填挖，這時(shí)候土方平衡顯得特別關(guān)鍵。在平原地區(qū)，如果不做水系的話，往往建筑基槽余土?xí)?成土方剩余。如果景觀堆山不足以消化這些土方的話，做 水就顯得特別需要。51房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化標(biāo)咼的系 統(tǒng)性施工中 返工多工期長(zhǎng)周圍關(guān)系市政銜接成本上 升取土點(diǎn)實(shí)例久河北某開發(fā)區(qū)棄土點(diǎn)有些土不能回填，無法使用，并且不適宜改造。如垃圾、 稻田、水塘、魚塘等不適當(dāng)?shù)耐寥李愋?。直接費(fèi)用：數(shù)量、運(yùn)距?；Q土方。 土壤改良：清除淤泥、清理廢墟、根系、巖石等。分清土方和石方，價(jià)格不同。實(shí)例28：

18、古代疏浚西湖的對(duì)草湖泥堆放實(shí)例29：安康錦繡花園小區(qū)的棄土利用53房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化土方調(diào)配土方的二次倒運(yùn)。二次開挖：挖一次，回填一次，破壞了地表的穩(wěn)定性，影響到修路、 植樹、擋土墻等。施工設(shè)計(jì)為動(dòng)態(tài)控制，隨時(shí)返回施工現(xiàn)場(chǎng)的信息，設(shè)計(jì)應(yīng) 根據(jù)返回的信息及時(shí)調(diào)整，設(shè)計(jì)的挖填范圍線及邊坡放坡 值，建設(shè)方和設(shè)計(jì)方應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督控制施工單位，不允許施 工單位任意超挖超填或加大工作藥量。土方中牽涉與預(yù)算的關(guān)系規(guī)劃階段應(yīng)做出大體的土方圖。實(shí)例30：安康望江小區(qū)土方的優(yōu)化設(shè)計(jì)55房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化隨著設(shè)計(jì)階段的不斷深入，甲方的建設(shè)條件和設(shè)計(jì)意圖會(huì) 不斷的變化調(diào)整，總平面豎向道路也隨著設(shè)計(jì)條件的變化 而變化。

19、道路及組團(tuán)關(guān)系、建筑單體、綜合管線、山地的 豎向處理、排水排洪防洪等若沒有深入細(xì)致地作技術(shù)設(shè) 計(jì)，前期所做的一切工作因不能符合甲方不斷變化和調(diào)整 的要求或設(shè)計(jì)，將與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符，都會(huì)對(duì)總平面圖 提出修改和調(diào)整設(shè)計(jì)?？偲矫婕柏Q向道路設(shè)計(jì)的條件不成 熟，關(guān)系沒有大致穩(wěn)定時(shí)場(chǎng)地粗平土圖倉促地大范圍設(shè) 計(jì)，大面積開挖施工是要出工程質(zhì)量問題和工程經(jīng)濟(jì)問題 的。實(shí)例31：倉促發(fā)粗平土圖實(shí)例32：倉促發(fā)粗平土圖(6)場(chǎng)地排雨水平坦場(chǎng)地特別難做，城市管網(wǎng)位置高，場(chǎng)地排水的代價(jià)大。 沿海城市圍海造地。要求：要及時(shí)迅速排走雨水和污水，確保場(chǎng)地的安全、可 靠、穩(wěn)定。57房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化出于實(shí)戰(zhàn)垂在實(shí)效 如

20、何經(jīng)濟(jì)合理?分析場(chǎng)地排水坡度流向、方案時(shí)要考慮排水管線的走向。平坦場(chǎng)地的排水問題和難度，在方案設(shè)計(jì)時(shí)就要充分考慮 周全，比山地更加重要?？倛D全面發(fā)展考慮，省了，或就 集中，全部場(chǎng)地有2/3是重力自流排水，另外1/3要設(shè)置污 水泵站。最好不要設(shè)污水提升設(shè)施。這使場(chǎng)地排水設(shè)計(jì)最難解決。 不行的話，可以在場(chǎng)地上墊土。在平坦場(chǎng)地上，因?yàn)槠涿娣e很大，如果動(dòng)一動(dòng)設(shè)計(jì)標(biāo)高， 土方就陡然增加很大。即使是5lOcni,也不得了。實(shí)例33：重慶龍湖節(jié)省污水處理設(shè)施所有地下管網(wǎng)資料收齊，總圖自選最低點(diǎn)，將場(chǎng)地污水排 除。省了建泵站的錢。建筑物四周的標(biāo)咼關(guān)系必須與場(chǎng)地標(biāo)咼相吻合，山地或大 片區(qū)搞開發(fā)建設(shè)時(shí)，建筑單體設(shè)

21、計(jì)必需適應(yīng)場(chǎng)地地形，不 能讓場(chǎng)地和小區(qū)道路去適應(yīng)不同的建筑單體，不然會(huì)造成 整個(gè)工程設(shè)計(jì)中各專業(yè)無休止的返工、修改，造成工程育 接經(jīng)濟(jì)損失和工期損失。59房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化4、場(chǎng)地管線綜合設(shè)計(jì)成本控制重要性：保證場(chǎng)地形成一個(gè)有機(jī)整體。方案能實(shí)施下去。道路長(zhǎng)度決定了管線敷設(shè)，管線長(zhǎng)度可以優(yōu)化?，F(xiàn)狀：水道專業(yè)代替總圖進(jìn)行管線綜合。路通、水不通; 水通，路不通；水通、路通，僅總圖排水才做得到。#房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化(1) 與各個(gè)專業(yè)配合做好準(zhǔn)備工作搜集匯總市政管線資料，城市主干管與小區(qū)的交口的坐標(biāo)、 標(biāo)高、管徑大小及各管線系統(tǒng)的配置能力和排放能力等。 如果規(guī)劃局給定的污水排放接口比較高，場(chǎng)地排

22、水就用不 ±o開發(fā)商有的也馬虎，要了一個(gè)高的接口。匯總建筑物和擋土墻基礎(chǔ)，如錨桿長(zhǎng)度。擋土墻穿管的預(yù)設(shè)。場(chǎng)地景觀設(shè)計(jì)標(biāo)高及位置的協(xié)調(diào)配合。在總平面圖上標(biāo)注建筑物、商鋪四周的場(chǎng)地標(biāo)高等。(2) 設(shè)計(jì)難度坡地場(chǎng)地管道通廊較窄，綜合管線布置困難，管網(wǎng)投資增高。管線也無法順應(yīng)山坡地形按規(guī)范布置下來。坡地場(chǎng)地道路經(jīng)常轉(zhuǎn)向，當(dāng)設(shè)置超高后，積水點(diǎn)變化，水道專業(yè)不知道。雨水口位置要準(zhǔn)確而不浪費(fèi)，有效解決問題。擋土墻數(shù)量及管網(wǎng)、管井穿擋土墻基礎(chǔ)也就越多。61房砰設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化(3) 設(shè)計(jì)要求各種管線布置(協(xié)調(diào)各個(gè)專業(yè))；再將推薦方案作綜合管線圖布置，作綜合管線文字說明；進(jìn)管線的可行性分析，綜合考慮各種管線的設(shè)置?？紤]管 線綜合走向、市政管線最低點(diǎn)。充分考慮管道通廊的預(yù)留。匯水面積均勻分配，管線大小比較適中。管線應(yīng)盡量布置 在挖方區(qū)方可節(jié)省埋設(shè)時(shí)開挖的石方工程量。坡地場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)上要設(shè)置擋土墻和邊坡來，這些構(gòu)筑 物要占地，高差越大占地越寬，結(jié)構(gòu)厚度也越大。因?yàn)橹?要的場(chǎng)地上要建住宅，這些構(gòu)筑物只好布置在道路通道的 兩側(cè)，那么道路通道除了這些