2015年萬科建筑專業(yè)設計優(yōu)化要點

1、專業(yè)做為龍頭專業(yè)在成本控制所占權重也比較大， 在方案階段就介入成本控制的理念，可以最大限度的減少事后變動帶來的成本。階段選用好的經(jīng)濟的做法， 選用經(jīng)濟型材料等方面可以極大降低成本。 出完后加入圖審優(yōu)化步驟， 可進一步控制成本。 總之在階段應加強全過程控制， 在不影響品質(zhì)前提下從各個方面，各個角度節(jié)約成本。一、方案設計階段優(yōu)化1、選擇好的設計團隊，深入理解規(guī)范內(nèi)涵，全面理解規(guī)范，避免對規(guī)范了解不全面而造成的不必要浪費。2 、確定建筑方案時，要盡可能從方面考慮建造成本，盡可能減少的不合理布置帶來的結(jié)構(gòu)成本的增加。 同時兼顧結(jié)構(gòu)類型的選擇， 分別評估平面、 豎向等各方向的復雜程度，不宜選擇不規(guī)則的建

2、筑方案。3 、單體及時，應尋求效果與成本的平衡，除商業(yè)與公建外，不宜選擇體型過分復雜的單體；高層條式住宅的體形系數(shù)一般不超過 0.35 ，高層點式住宅的體形系數(shù)一般不超過 0.40 ，符合產(chǎn)品定位要求。二、地下公共部位設計優(yōu)化1 、地下車庫設計時首先進行停車區(qū)布置，設計時應安排車道兩邊停車， 允許少量單邊停車， 避免車道邊無停車位； 不應設計雙層地下車庫，如果一層地下車庫車位不能滿足規(guī)劃指標要求，可以加大車庫層高， 設計雙層機械停車庫；推遲配置時間：待入住率大于40% 后再配置，以減少資金投入；設備用房及樓梯宜集中布置在角落；獨立式地下單層車庫(非人防地下車庫 )的單車面積宜控制在3035以內(nèi)

3、。2 、地下車庫凈高設計標準中低檔為2.3 米；高檔為 2.5 米。3 、地下車庫通道寬度按照6 米設計。14 、要平戰(zhàn)結(jié)合，兼顧平時作為汽車庫使用，并且盡可能提高利用率。時，盡可能推遲人防工程建設時間，考慮盡量推后建設。5 、建筑方案設計時，盡可能用剪刀梯等設計手法，減少、地下車庫的獨立疏散出口數(shù)量，可以降低，提升品質(zhì)。剪刀梯與防火分區(qū)關系示意圖：6 、中低檔樓盤地下室下沉式庭院進深一般不少于3 米。高檔樓盤地下室下沉式庭院進深一般不少于3.5 米。別墅不小于 4 米。負一層窗采光井進深為1-1.2 米，并且做好防雨、措施。2三、地上公共部位設計優(yōu)化1、在確定層高時，應綜合市場取向，產(chǎn)品自身

4、的定位，選擇合適的層高；層高每增加0.1m 造價增加該層造價的35%。首層、標準層、首層單元大堂的層高標準：32 、提高產(chǎn)品附加值，花小錢博大錢：建筑外高差900 ；地下負二層標高與地下車庫基本平齊； 負一層與一層連起來設計復式住宅戶型。保證一層高于景觀覆土標高 500-800 。同時負一層可以通過采光井開窗，享受陽光，提高地下一層品質(zhì)。3 、若當?shù)卣?guī)定允許， 可先設計成挑空大堂， 結(jié)束后再封堵， 避免計入公攤，避免算容積率。地下大堂的面積減少5 平方米，控制成本。44 、單體得房率：提高產(chǎn)品得房率，減少浪費空間，控制成本。具體詳細下表，當設計有創(chuàng)意，并有新賣點的房型，得房率可適當放開。5

5、5 、公共走道寬度設計標準1.3 米，盡量減少公攤面積。規(guī)范進戶門規(guī)格：寬度1.1 米以下門高為 2.2 米； 1.2 米以上的門高為 2.4 米；同一單元進戶門要統(tǒng)一高度。6 、目標售價中低檔樓盤取消大電梯， 降低成本。高檔樓盤一單元兩戶的大平層，并且電梯直接到戶的戶型，兩部電梯可以都為大電梯；多層洋房設置。7 、對于頂層做復式的住宅，電梯達到復式一層即可，不需要到達復式二層，降低電梯高度，將復式二層樓電梯前室空間考慮給復式二層使用或考慮其他功能，提高產(chǎn)品附加值。8 、中低檔樓盤材料：木質(zhì)防火門（成品）；地下室防火門、屋面出平臺的門、首層外開的疏散門仍然為熱鍍鋅鋼質(zhì)防火門。四、套內(nèi)部分設計優(yōu)

6、化1、建筑頂層檐口高度增加1.2 米左右，便于頂層住戶結(jié)合屋頂空間改造為復式住宅，增加閣樓層有效。2 、結(jié)構(gòu)盡量沿外圍布置， 內(nèi)部布置結(jié)構(gòu)時應結(jié)合建筑功能， 考慮改造的便捷性，可行性性，建筑內(nèi)部用戶確實要改造需打掉的墻盡量做薄，用輕質(zhì)隔墻或。 衛(wèi)生間干濕分離用輕質(zhì)隔墻，并且注明用戶自理，降低造價；廚房、衛(wèi)生間盡可能減小墻體厚度，一般為100 厚，外口平齊；儲藏室隔墻厚度不大于100 ，盡可能做輕質(zhì)隔墻。衛(wèi)生間的浴房、坐便器、洗面盆宜分體布置，相互不干擾，提升品質(zhì)。63 、主臥室門寬度 1000 ，次臥室門寬度900 ；廚房門采用推拉門時，寬度不小于 1500 ，高度 2400 ，采用平開門時，

7、寬度800 ；衛(wèi)生間門寬度大于750 。中低檔樓盤，戶內(nèi)門高度2200 ；目標售高檔樓盤，戶內(nèi)門高度2400 。4 、陽臺門寬度要求：陽臺門兩端墻垛寬度為300 ，且墻垛不應設為，便于客戶以后改造。陽臺門高度不小于2400 。5 、室內(nèi)排水管 :低檔樓盤用優(yōu)質(zhì)普通PVC 管；中檔樓盤用優(yōu)質(zhì)高檔PVC 管；高檔樓盤用柔性接口鑄鐵管。五、建筑外立面及1 、：低檔樓盤采用彩色水泥瓦（噴涂燒結(jié)）、中檔樓盤用普7通通體彩色水泥瓦，高檔樓盤為拉法基通體彩色水泥瓦。2 、：室外雨水管低檔采用優(yōu)質(zhì)普通PVC 管，中檔采用優(yōu)質(zhì)高檔PVC 管，高檔采用襯塑復合鋼管，設置在陰角隱蔽處，色彩與墻面一致，由廠家專門加工。3 、外墻線腳：盡量采用懸挑磚、混凝土等建筑構(gòu)件解決，無法用磚、混凝土等建筑構(gòu)件解決的，再選用 GRC、砂巖等線腳。1)建筑立面的 GRC 線條配置需簡潔大方：2)進一步細化建筑外立面材料：4