居住區(qū)案例分析

1、一、合肥安居苑小區(qū)規(guī)劃二、北京恩濟(jì)里多層住宅區(qū)三、深圳萬(wàn)科坂雪崗（萬(wàn)科城）合肥安居苑小區(qū)規(guī)劃合肥安居苑小區(qū)規(guī)劃區(qū)位圖區(qū)位圖區(qū)位分析區(qū)位分析安居苑小區(qū)位于合肥青陽(yáng)路與貴池路交叉口，東靠南北主干線青陽(yáng)路，北接都市大動(dòng)脈長(zhǎng)江路，是政務(wù)新區(qū)，文教區(qū)，高新科技開發(fā)區(qū)的交通要塞, 讓人們?cè)诜比A的道路上感受交通的便利，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率高。總用地17.37公頃，人口7800，容積率1.2。總平面圖總平面圖總體布局總體布局 總體布局 以小區(qū)內(nèi)人流活動(dòng)作為布局構(gòu)思的核心。根據(jù)基地位置、環(huán)境條件和交通分析，在小區(qū)內(nèi)構(gòu)筑了一條自西南向東北貫穿的步行綠化軸線。軸線兩側(cè)分別布置兩條相互聯(lián)系的小區(qū)主要車行道路，使之與小

2、區(qū)居民往市中心去的主要出行方向相吻合一致。 步行綠化軸又是小區(qū)公共生活軸和體現(xiàn)小區(qū)面貌的景觀軸，小區(qū)主入口、公共中心、中心花園、小學(xué)、幼托等均串聯(lián)在這條軸線上。沿著該軸線步行，廣場(chǎng)、綠化、水池、花壇、雕塑和豐富多姿的建筑群體空間令人目不暇接，心曠神怡。小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析小區(qū)由主要道路劃分為六個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，圍繞小區(qū)中心綠地布局。從中心綠地放射布置綠化步道，聯(lián)系各住宅組團(tuán)的組團(tuán)綠地，布局合理，結(jié)構(gòu)清晰，聯(lián)系便捷。 小區(qū)總體布局力求構(gòu)筑一個(gè)完整的空間層次體系，以滿足居民不同層次和內(nèi)容的戶外活動(dòng)要求。道路布局與交通組織道路布局與交通組織道路布局與交通組織道路布局與交通組織道路逐級(jí)銜接，交通

3、人車分行。小區(qū)道路共分三級(jí)四類。 小區(qū)主要道路紅線寬14米，車行道寬7米，單側(cè)設(shè)2米人行道，兩側(cè)各有2.5米寬的綠化帶。 組團(tuán)級(jí)道路呈半環(huán)形和盡端“T” 形布置。路面寬5米，兩側(cè)各有2.5米以上寬的綠化帶。 宅間小路與庭院融為一體，提高庭院的使用效率，打破單調(diào)感，路寬一般2-3米。 小區(qū)道路布置符合“順而不穿，通而不暢”的布置原則。 靜態(tài)交通各組團(tuán)均在一幢住宅底層設(shè)半地下自行車庫(kù)，由專人管理。在適當(dāng)位置布置地面機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地，可停放10輛左右小汽車。綠地與景觀系統(tǒng)綠地與景觀系統(tǒng)綠地與景觀系統(tǒng)綠地與景觀系統(tǒng) 規(guī)劃將綠地系統(tǒng)與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)作為構(gòu)建小區(qū)特色的重要標(biāo)志來(lái)考慮。 小區(qū)綠地由中心花園、組團(tuán)

4、綠地和宅旁庭院三級(jí)不同規(guī)模、形態(tài)的綠地通過放射布置、連續(xù)寬敞的步行綠帶連接成有機(jī)的系統(tǒng)，使整個(gè)居住環(huán)境處于優(yōu)美的綠化之中。 中心花園由自由布置的草坪、步行道、各種游憩場(chǎng)地、造型生動(dòng)的建筑小品和水池、花壇等構(gòu)成，花園和主要步行林蔭綠帶連通，四周向心布置縱向退臺(tái)的住宅和弧形布置的點(diǎn)狀住宅。形成個(gè)性鮮明、獨(dú)具特色的綠化環(huán)境和空間景觀。 組團(tuán)綠地各具特色，布置老人休息、健身、兒童游戲場(chǎng)地。公共綠地人均2.6m2。綠地率達(dá)53%。小區(qū)空間領(lǐng)域小區(qū)空間領(lǐng)域小區(qū)空間領(lǐng)域小區(qū)空間領(lǐng)域 小區(qū)步行綠化軸、公共服務(wù)中心和小區(qū)主要道路為公共空間；組團(tuán)綠地、組團(tuán)級(jí)道路為半公共空間；住宅庭園和宅間道路為半私密空間；住宅內(nèi)

5、部為私密空間。 各個(gè)層次的空間通過綠化步行路和各級(jí)道路聯(lián)系過渡，層次分明、有機(jī)滲透。建筑群體空間景觀的塑造建筑群體空間景觀的塑造建筑群體空間組織力求使小區(qū)內(nèi)部建筑和空間豐富多樣，生動(dòng)有序。注意城市街景的起伏變化和節(jié)奏感，注重小區(qū)道路的景觀變化和對(duì)景組織；利用住宅的錯(cuò)接、轉(zhuǎn)向、架空以及和公建的交替布置，創(chuàng)造豐富生動(dòng)、形態(tài)各異的空間景觀。對(duì)于各住宅組團(tuán)的建筑色彩、細(xì)部處理以及地面鋪裝、綠化植物，規(guī)劃均要求各有差異，以增加各組團(tuán)的可識(shí)別性。市政設(shè)施與工程管網(wǎng)市政設(shè)施與工程管網(wǎng)市政設(shè)施與工程管網(wǎng)市政設(shè)施與工程管網(wǎng) 規(guī)劃中對(duì)小區(qū)的給排水、電力、電訊、煤氣等管網(wǎng)布置作了初步考慮。 在小區(qū)南北兩片分設(shè)兩處變

6、電開閉所，向小區(qū)供電。 垃圾處理：采用袋裝垃圾，組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)。北京恩濟(jì)里多層住宅區(qū)北京恩濟(jì)里多層住宅區(qū)小區(qū)概況小區(qū)概況恩濟(jì)里小區(qū)位于北京市西郊西八里莊，基地東西寬218米，南北長(zhǎng)418米，呈長(zhǎng)方形，占地9.98公頃。小區(qū)總建筑面積為14.08萬(wàn)平方米，可容納1885戶。小區(qū)內(nèi)21幢紅瓦坡屋面的46層住宅樓，沿主路布置成既獨(dú)立又呼應(yīng)的四個(gè)組團(tuán)。組團(tuán)布局借鑒了北京傳統(tǒng)四合院的形態(tài)，發(fā)揚(yáng)了“內(nèi)向、封閉、房屋包圍院子”的優(yōu)點(diǎn)，周圍用空透鐵欄桿與外界隔開，只留一個(gè)出入口，極便于管理，住宅單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)了“三大一小一多”（即大廳、大廚房、大廁浴間，小居室，多儲(chǔ)藏間）。對(duì)住宅的室內(nèi)裝修、廚衛(wèi)設(shè)備、殘疾人住

7、宅的無(wú)障礙設(shè)施，均作了充分考慮，能夠滿足不同居民的不同要求。小區(qū)地理位置小區(qū)地理位置小區(qū)占地：9.98公頃總建筑面積：140813總戶數(shù)：1885戶總?cè)藬?shù)：6226人容積率：1.41住宅平均層數(shù)：5.96層?xùn)|西向住戶占總戶數(shù)：4.2%主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)小區(qū)總平面圖小區(qū)總平面圖1高層公寓2底層商業(yè)服務(wù)3底層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)4小區(qū)管理樓5底層居委會(huì)6信報(bào)箱群7復(fù)建式地下存車8獨(dú)立式地下存車9小學(xué)10托兒所11幼兒園12變電站13垃圾站14小汽車停放15中心花園16公廁公共建筑分布公共建筑分布小學(xué)托兒所幼兒園地下存車庫(kù)底層商業(yè)服務(wù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)公廁垃圾站信報(bào)箱群組團(tuán)劃分圖組團(tuán)劃分圖住宅組團(tuán)布置吸收了北京傳統(tǒng)四合院的

8、優(yōu)點(diǎn)內(nèi)向、對(duì)外封閉，屋子包圍院子，組團(tuán)只留一個(gè)入口，進(jìn)門后從外院到內(nèi)院，一進(jìn)套一進(jìn)，層層深入。安苑平面圖安苑平面圖每個(gè)住宅組團(tuán)容納400戶左右，這種“擴(kuò)大了的四合院”使居民們逐步建立起密切的鄰里關(guān)系。這樣的故土人情正是老北京所懷念的，4個(gè)組團(tuán)命名為安苑、定苑、幸苑和福苑，正是小區(qū)住宅布置的立意所在。小區(qū)空間劃分圖小區(qū)空間劃分圖在分析傳統(tǒng)空間處理的基礎(chǔ)上，恩濟(jì)里小區(qū)把整個(gè)空間劃分成4個(gè)性質(zhì)不同的領(lǐng)域：半公共空間、半私有空間、私有空間和專有空間（小學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，托幼活動(dòng)場(chǎng)等）?？臻g領(lǐng)域關(guān)系圖空間領(lǐng)域關(guān)系圖要從公共空間的城市道路到達(dá)每戶住所必須經(jīng)過半公共半私有私有這樣一種空間層次，越進(jìn)去越私密、安全。主路綠帶將組團(tuán)及中心綠地加以聯(lián)系形成綠化系主路綠帶將組團(tuán)及中心綠地加以聯(lián)系形成綠化系統(tǒng)統(tǒng)中心綠地放大圖中心綠地局部深圳萬(wàn)科坂雪崗（萬(wàn)科城）深圳萬(wàn)科坂雪崗（萬(wàn)科城）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與平面圖各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與平面圖住宅類型：Townhouse、寬景house、花園洋房、小高層、LOFT占地面積：39.7萬(wàn)平方米建筑面積：43.7萬(wàn)平方米容積率：1.1車位比：1：1商業(yè)配套：3萬(wàn)平方米教育配套：占地35600平方米的九年一貫制學(xué)校，幼兒園2所地形地貌圖地形地貌圖坡地平地水面原始地形利用分析坡地平地溝谷功能分析功能分析市政配套公共綠地中心公園住宅區(qū)域市政道路交通分析交通