2017年四川遂寧萬達(dá)調(diào)研報(bào)告及分析報(bào)告

1、對遂寧萬達(dá)調(diào)研報(bào)告及分析基于萬達(dá)廣場與我鼎盛國際的項(xiàng)目定位，地理位置及客戶反饋等來說，萬達(dá)廣場即我鼎盛國際的競爭對手一、對遂寧萬達(dá)廣場的調(diào)查? 遂寧萬達(dá)定位： 是整個(gè)遂寧規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、品牌最多、檔次最高的購物中心。匯聚步行街、 SOHO、購物中心、城市廣場等組合業(yè)態(tài)，是集購物、文化、娛樂、休閑、商務(wù)、居住等多功能于一體、功能配套最新最齊全的城市綜合體。能夠全面滿足人們的生活所需，為遂寧市民提供“一站式”便捷消費(fèi)。?項(xiàng)目區(qū)位： 遂寧市河?xùn)|新區(qū)香林南路300 號(hào)，毗鄰遂寧市行政中心，遂寧河?xùn)|新區(qū)是遂寧城市總體規(guī)劃中的重要組成部分，位于涪江東岸，與老城隔江相望，橋水相連。經(jīng)過 13 年發(fā)展，

2、形成了以政府行政機(jī)構(gòu)為代表的政治中心，以東旭錦江國際酒店為代表的商務(wù)中心，以中鐵、保利地產(chǎn)為代表的生活中心，以卓同國際學(xué)校、遂州外國語學(xué)校為代表的教育中心，以遂寧體育中心為代表的文體中心，以觀音湖濕地公園、仁里古鎮(zhèn)、靈泉寺為代表的文旅中心。? 項(xiàng)目概況： 整個(gè)項(xiàng)目占地面積約 115 畝，總建筑面積約 29.15 萬平方米。停車場：位于萬達(dá)廣場 -1F,-2F ，共有 1200 余個(gè)車位? 項(xiàng)目起始： 2014 年 8 月開工； 2015 年 12 月啟動(dòng)招商， 2016 年 10 月 21 日開業(yè)。? 項(xiàng)目開業(yè)情況： 開業(yè)當(dāng)天，首日客流 22 萬余人次，截至凌晨自然閉店，營業(yè)額 1550 余萬

3、元。?項(xiàng)目入駐率： 預(yù)計(jì)購物中心達(dá)95% ，金街達(dá) 15% ，SOHO 未知。? 業(yè)態(tài)定位： 購物中心、 SOHO、金街? 購物中心業(yè)態(tài)細(xì)分： -2F ：停車場； -1F：超市 / 停車場； 1F：服裝 / 精品 / 餐飲；2F：服裝 / 精品 /餐飲 /體驗(yàn) /兒童； 3F：餐飲； 4F：影院? 主力品牌： 萬達(dá)影院、大玩家超樂場、萬達(dá)寶貝王、孩子王、蘇寧易購、勁浪體育、奧力健身、音樂派 KTV、芙思特超市二、對遂寧萬達(dá)的分析，著重談?wù)猩贪鎵K? 定位清晰，基于遂寧的城市發(fā)展趨勢，打造一個(gè)萬達(dá)，一個(gè)城市中心，集購物、文化、娛樂、休閑、商務(wù)、居住等多功能于一體、功能配套最新最齊全的城市綜合體。?

4、區(qū)位選擇長遠(yuǎn)，基于河?xùn)|新區(qū)的政府規(guī)劃，3 至 5 年內(nèi)，該區(qū)位為新區(qū)中心地段，且比鄰會(huì)展中心及政務(wù)中心。但現(xiàn)目前附近只有2 個(gè)入駐樓盤及1 個(gè)在建樓盤 .? 針對該項(xiàng)目的開業(yè)情況及現(xiàn)入駐率來說，我認(rèn)為總體情況不錯(cuò)，存在的問題在于，對金街的定位與執(zhí)行出現(xiàn)了問題，具體后面細(xì)分。? 針對購物中心業(yè)態(tài)細(xì)分的情況，看出品類齊全，以兒童及餐飲為主，服裝以快時(shí)尚為主的招商策略。此策略符合近幾年城市綜合體的發(fā)展趨勢。但從百貨版塊的服裝類可以看出，萬達(dá)及遂寧市對服裝類入駐購物中心的信心不大，經(jīng)營理念及生活消費(fèi)習(xí)慣是落后的。遂寧服裝類的選擇，特重視人流量，臨街老店等，消費(fèi)者對于國際品牌服裝類的購買力不強(qiáng)及購買習(xí)慣

5、趨于電商。（服裝類的問題，從1F、 2F 的實(shí)際分布看出，及服裝類品牌的知名度及位置看出）? 萬達(dá)選擇電商合作趨勢，值得學(xué)習(xí)。遂寧萬達(dá)入駐唯品會(huì)、蘇寧易購、社區(qū)O2O 等。?萬達(dá)強(qiáng)勢業(yè)態(tài)在于餐飲，特指出快餐類（KFC、麥當(dāng)勞、鄉(xiāng)村基、必勝客）?萬達(dá)弱勢業(yè)態(tài)在于休閑娛樂類，特指護(hù)理休閑（如SPA，養(yǎng)生會(huì)館、美容美甲等）三、個(gè)人對百貨商場招商策略? 定位： 以連鎖百貨商場模式為主，帶動(dòng)散戶進(jìn)駐。注：對接伊藤洋華堂、茂業(yè)百貨、千盛百貨等，其今年在遂寧有拓展考慮。? 招商品類： 國際精品、化妝品、黃金珠寶手表、女裝（大中小淑女裝）、男裝、運(yùn)動(dòng)、快時(shí)尚、兒童、鞋履箱包、內(nèi)衣、家居生活、咖啡簡餐、餐飲（百貨商場及購物中心 13 大品類）?招商側(cè)重品類： 國際精品 / 黃金珠寶手表充門面，創(chuàng)收主靠餐飲/ 兒童，服裝以快時(shí)尚領(lǐng)先（購物中心業(yè)態(tài)定位模式）百貨通過化妝品及黃金珠寶手表制勝。（小體量百貨商場）? 針對萬達(dá)購物中心入駐品牌，淺談我對接品牌方向：-1F：超市，芙思特超市，知名度低及體量??；1F：服裝 / 精品 /餐飲，化妝品及黃金珠寶手表品牌少，品牌知名度低；