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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：楊**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：浙江

IP屬地：浙江 上傳時(shí)間：2021-11-22 格式：DOCX 頁數(shù)：4 大小：14.50KB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、先進(jìn)、合理的層高系數(shù)建筑面積分?jǐn)偡?南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算假設(shè)干政策問題的通知南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算假設(shè)干政策問題的通知南地稅發(fā)2021221號各縣區(qū)地方稅務(wù)局，各直屬機(jī)構(gòu)，局內(nèi)各單位：經(jīng)研究，現(xiàn)對土地增值稅清算假設(shè)干政策問題明確如下：、關(guān)于清算工程本錢分?jǐn)傆?jì)算問題根據(jù)?自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算工作假設(shè)干問題的通知?桂地稅發(fā)202196號第五點(diǎn)規(guī)定，工程同時(shí)涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，應(yīng)按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定，統(tǒng)一劃分普通住宅、非普通住宅和商用房三大 類別，分別核算其增值額。在計(jì)算上述混合核算的工程時(shí)，對其本錢費(fèi)用，應(yīng)以 普通住宅、非普通住宅和商用房

2、三大類別，分別按建筑面積進(jìn)行比例分?jǐn)?。?jīng)研究決定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同一工程中既包含住宅， 又包含其他類型用房的， 增加“層高系數(shù)建筑面積分?jǐn)偡ㄗ鳛榭鄢こ痰姆謹(jǐn)偡椒?。納稅人采用以上何種分?jǐn)偡椒?，由納稅人自行確定。層高系數(shù)建筑面積分?jǐn)偡ň唧w計(jì)算口徑和步驟如下：一計(jì)算層高系數(shù)在納稅人同一工程包含不同類型房地產(chǎn)中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1； 層上下于住宅的，以1為系數(shù)；其他類別用房層高高于住宅層高的， 按其他類別 用房層高與住宅層高之比，計(jì)算出其層高系數(shù)。某類型用房層高系數(shù)=該類型用房層高*住宅層高二計(jì)算層高系數(shù)面積1. 總層高系數(shù)面積=刀某類型用房層高系數(shù) x某類型用房可售建筑面積2. 某類型

3、用房已售局部的層高系數(shù)面積二某類型用房層高系數(shù)X某類型用房已 售建筑面積三計(jì)算不同類型用房已售局部可分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開發(fā)本錢某類型用房已售局部應(yīng)分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開發(fā)本錢 =房地產(chǎn)開發(fā)總本錢* 總層咼系 數(shù)面積X某類型用房已售局部的層高系數(shù)面積二、關(guān)于雜物房、車庫、車位的類別確定問題經(jīng)研究決定：雜物房、車庫、車位一律作為非普通住宅類計(jì)稅。二OO八年九月二十七日2、福州市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅假設(shè)干政策問題的通知榕地稅發(fā) 2021108 號 各縣市、區(qū)地方稅務(wù)局，市局直屬分局、外稅分局、稽查局、瑯岐分局 : 根據(jù)國家稅務(wù)總局?關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知? 國稅發(fā) 2

4、006187 號和福建省地方稅務(wù)局?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)土地增值稅管理的通知?閩地稅發(fā) 202164 號第二條第 二點(diǎn)關(guān)于 “土地增值稅扣除工程金額的計(jì)算。 對同一工程中包含不同類型房地產(chǎn)的， 其扣 除工程金額在不同類型房地產(chǎn)間的分?jǐn)傇敲瓷习纯墒勖娣e計(jì)算分?jǐn)偅?也可按稅務(wù) 機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方式計(jì)算分?jǐn)偂?具體事宜由設(shè)區(qū)市地稅局明確的規(guī)定， 結(jié) 合我市情況，經(jīng) 2021 年 6 月 9 日局務(wù)會議研究決定，對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同 一工程中包含不同類型房地產(chǎn)的土地增值稅扣除工程金額計(jì)算分?jǐn)偡椒鞔_通 知如下:一、房地產(chǎn)開發(fā)本錢計(jì)算分配方法 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同一工程中包含不同類型房地

5、產(chǎn)的 , 其房地產(chǎn)開發(fā)本錢可采取 層高系數(shù)計(jì)算分配方法，具體計(jì)算口徑和步驟如下：一計(jì)算層高系數(shù)在納稅人同一工程 包含不同類型房地產(chǎn) 中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為 1， 其他商品層高與住宅層高之比，計(jì)算出各自層高系數(shù)。二計(jì)算總層高系數(shù)面積刀層高系數(shù)面積=刀不同類型商品層高系數(shù)x可售面積三計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)本錢在不同類型商品中分?jǐn)偛煌愋蜕唐窇?yīng)分?jǐn)偟姆康禺a(chǎn)開發(fā)本錢=房地產(chǎn)開發(fā)本錢寧刀層高系數(shù)面 積x不同類型商品層高系數(shù)X已售面積二、其他扣除工程金額計(jì)算分配方法一取得土地使用權(quán)所支付的金額按可售面積計(jì)算分?jǐn)?。二房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按可售面積計(jì)算分?jǐn)?。三轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)按實(shí)計(jì)算。四加計(jì) 20%扣除仍按土地增值

6、稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)那么有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、扣除憑證問題納稅人扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、 房地產(chǎn)開發(fā)本錢、 費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。四、稅款計(jì)算問題 土地增值稅增值額和土地增值稅應(yīng)交稅額計(jì)算公式仍按土地增值稅暫行條例及 其實(shí)施細(xì)那么有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，對以前已選擇適用的計(jì)算方法不作調(diào)整。附件:1. 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知2. 福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通 知二OO八年六月二十五日 閩地稅發(fā) 202164 號 福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一

7、步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知 各市、縣區(qū)地稅局，省、各設(shè)區(qū)市地稅局直屬分局、稽查局，福州、廈門、 泉州、漳州市地稅局外稅分局，泉州、南平市地稅局征收分局： 為配合國家開展土地市場的治理整頓， 發(fā)揮稅收的調(diào)節(jié)作用， 根據(jù)?中華人民共 和國土地增值稅暫行條例? 、?國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清 算管理有關(guān)問題的通知?國稅發(fā) 2006187 號、?國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā) 土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么 的通知? 國稅發(fā) 2007132號等有關(guān)規(guī)定， 現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征管理 一 調(diào)整平均預(yù)征率。從 2021

8、 年 5 月 1 日起，我省土地增值稅平均預(yù)征率改為 普通住宅 1%2%、非普通住宅 2% 3%、非住宅及別墅 45%，各地在幅度內(nèi)確 定當(dāng)?shù)剡m用預(yù)征率并上報(bào)省局備案。 二 推行單項(xiàng)預(yù)征率。對增值率明顯偏高的房地產(chǎn)開發(fā)工程實(shí)行單項(xiàng)預(yù)征率， 即： 在房地產(chǎn)預(yù)售環(huán)節(jié)， 根據(jù)售價(jià)及工程建設(shè)總投資預(yù)算， 測算應(yīng)納土地增值稅稅額， 以預(yù)計(jì)的應(yīng)納稅額除以預(yù)計(jì)的轉(zhuǎn)讓收入計(jì)算一個(gè)比例， 作為預(yù)征率， 在每次預(yù)收 房款時(shí)，按每筆收入乘以該預(yù)征率， 以此計(jì)算每次應(yīng)預(yù)繳的稅款。 單項(xiàng)預(yù)征率不 得低于平均預(yù)征率。納稅人在財(cái)務(wù)賬冊上應(yīng)對適用不同預(yù)征比例的房地產(chǎn)分別核算； 對不能分開核算 的，從高適用預(yù)征比例征收土地增值

9、稅。 各地地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對土地增值稅預(yù)征 的監(jiān)督管理， 通過與營業(yè)稅稅款入庫數(shù)據(jù)比對等方式監(jiān)控稅源， 對未按規(guī)定預(yù)繳 稅款的行為應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定加收滯納金。二、關(guān)于土地增值稅清算 一 加強(qiáng)清算管理。 各地要嚴(yán)格按 ?福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理 方法試行?規(guī)定，對清算工程按普通住宅、非普通住宅和非住宅分別計(jì)征土 地增值稅。對符合國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問 題的通知?國稅發(fā) 2006187 號規(guī)定的清算條件的工程應(yīng)按規(guī)定期限辦理清 算手續(xù)，逾期不辦理清算的按稅收征管法第 62 條進(jìn)行處分。對納稅人不進(jìn)行清 算申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，按稅收征管法第 6

10、4 條規(guī)定處分。對稅務(wù)機(jī) 關(guān)通知辦理清算申報(bào)而拒不申報(bào)、提供虛假納稅資料造成不繳或者少繳稅款的， 按稅收征管法第 63 條規(guī)定處分。對本通知下發(fā)前已符合應(yīng)清算條件至今尚未按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅清算的房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)于 6月 30日前到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。逾期不辦理的， 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將按稅收征管法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 二 土地增值稅扣除工程金額的計(jì)算。 對同一工程中包含不同類型房地產(chǎn)的， 其 扣除工程金額在不同類型房地產(chǎn)間的分?jǐn)傇敲瓷习纯墒勖娣e計(jì)算分?jǐn)偅?也可按稅 務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方式計(jì)算分?jǐn)?。具體事宜由設(shè)區(qū)市地稅局明確。 三 設(shè)定四項(xiàng)開發(fā)本錢預(yù)警值。 鑒于我省各地開發(fā)本錢存在較大

11、差異， 省局不做 統(tǒng)一規(guī)定。但各設(shè)區(qū)市局應(yīng)按國稅發(fā) 2006187 號文規(guī)定，參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程 造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，對 前期工程費(fèi)、 建筑安裝工程費(fèi)、 根底設(shè)施費(fèi)、 開發(fā)間接費(fèi)用等四項(xiàng)開發(fā)本錢設(shè)定 預(yù)警值。 對土地增值稅清算過程中， 四項(xiàng)開發(fā)本錢明顯高于預(yù)警值， 又無正當(dāng)理 由的，可按預(yù)警值進(jìn)行計(jì)算扣除。三、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率 對清算過程中發(fā)現(xiàn)符合國稅發(fā) 2006187 號文所規(guī)定的土地增值稅核定征收情 形的房地產(chǎn)開發(fā)工程，分別按以下規(guī)定實(shí)行核定征收：一對 2006年1月 1日前已竣工且銷售完畢但尚未清算土地增值稅的工程，由 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照稅款所屬時(shí)期適用的預(yù)征率核定；二2006 年 1月 1日起至 2021年 6月 30日止，已竣工且銷售完畢但尚未清算 土地增值稅的工程，按銷售額的 3%核定征收。 三2021 年 7月 1 日起，按銷售額的 5%或主管地稅機(jī)關(guān)確定的單項(xiàng)預(yù)征率核定。 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對實(shí)行核定征收土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)工程， 應(yīng)向納稅人開 具?土地增值稅核定征收通知書? 見附件 1送達(dá)納稅人。四、關(guān)于中介參與清算鑒證的問題 中介機(jī)構(gòu)在參與我省土地增值稅清算鑒證過程中， 除對銷售普通住宅與非普通住 宅