供水配套作業(yè)指導書

1、供水配套作業(yè)指導書 供水配套作業(yè)指導書 1.作業(yè)目的 本作業(yè)的各項步驟穿插于項目開發(fā)的全過程,時間長,環(huán)節(jié)多,費用彈性大。要求主辦崗位從項目規(guī)劃階段起,就要熟識了解項目所在地區(qū)上水公司的辦事節(jié)奏,建立和保持良好的人際關系,必要時可向項目經理申請報銷一定的業(yè)務經費。同時憑借自己積累的業(yè)務經驗和學問,適時地與辦事部門商討優(yōu)化和簡化的建議,查找辦事捷徑,壓縮工程開支。根據項目建設各階段的進度掌握節(jié)點制訂工作計劃,保證在項目交付使用之前,辦全全部的申辦和報批的手續(xù),完成上水配套工程。 2.主管崗位項目經理:督促檢查主辦崗位的作業(yè)。 主辦崗位設備工程師:詳細經辦本項作業(yè)。 3.作業(yè)描述 3.1項目規(guī)劃設

2、計階段(方案設計階段) 3.1.1根據項目所在地區(qū)向對應的y市自來水有限公司(分浦東、市南、閔行、市北公司)領取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。同時附送:項目批文、地區(qū)綜合管線圖、地形圖、總平面圖。 3.1.2用水征詢批復一般分三種狀況:直接批復同意接水;此項目需做供水技術方案;此項目需做“小區(qū)工程可行性研究報告”(針對成規(guī)模小區(qū)的規(guī)劃)。 3.1.3領取接水前期業(yè)務辦理記錄卡。 3.1.4本主辦崗位尚未到崗之前,其間的本項作業(yè)由設備設計管理崗位完成。 3.2擴初設計階段 邀請上水公司參與擴初設計方案的審批會,會后向參會者索取書面審批意見,如發(fā)覺其意見與本項目原定設想有較大出入的話,本主辦崗位

3、負責與上水公司相關部門聯(lián)系溝通,務必不使上水配套工程復雜化和擴大化。 3.3施工圖設計階段 在給排水總平面圖、各單體給排水施工圖、蓄水池、泵房等施工圖設計之前,本主辦崗位要組織設計單位與上水公司碰頭協(xié)商,征詢意見和優(yōu)化設計方案,以免造成不必要的設計返工。 3.4施工階段 辦理正式接水申請手續(xù),在項目開工以后,估計竣工前的68個月辦理。需供應資料: 3.4.1申請用水報告; 3.4.2接水前期業(yè)務辦理記錄卡; 3.4.3項目批文;消防給水批文;門牌號的批文;新型墻體材料協(xié)議書; 3.4.4住宅建設配套費繳付憑證(或小區(qū)包干批文,免征證明); 3.4.5擴初設計中的給排水和消防給水章節(jié)文本(復印件

4、); 3.4.6市政管線圖和1:500地形圖各2份,1:500住宅(小區(qū))總平面圖和給排水總平面圖各2份,各單體給排水施工圖,蓄水池、泵房施工圖; 3.4.7使用浮球閥、嵌墻式水表、減壓閥憑證; 3.5本主辦崗位負責協(xié)調與現(xiàn)場其他工種施工進度的銜接,支配好作業(yè)面和生活倉儲場地。 3.6審批新建項目供水排管工程程序,如下圖所示: 以上流程指小區(qū)鄰居內排管、接水、裝表工程,開發(fā)建設單位在小區(qū)紅線以外具備上水管線條件的基礎上,方能實施小區(qū)鄰居內上水配套。而小區(qū)紅線以外市政道路上的上水排管工程,尚須按計劃(上水公司的內部施工計劃、市道監(jiān)辦掘路計劃、市住宅局市政設施建設計劃等)實施。市政道路排管工程費可

5、從繳給住宅發(fā)展局的住宅建設配套費320元/平方米中返還。 3.7住宅區(qū)供水排管工程收費標準及方式 3.7.1按y市物價局(滬價經第240號文)關于核定住宅建設中鄰居自來水管道施工收費的復函的規(guī)定,鄰居內自來水排管和住宅小區(qū)接水工程收費標準為每平方米建筑面積17.50元,其工程內容包括:鄰居排管工程、接水工程、裝表工程。費用通常一次性付清。 3.7.2市政道路排管工程費按1993年y市公用管線預算定額收費,一般一次付清。 3.7.3新建住宅漏失水量費按1997年y市公用事業(yè)局(滬用財474號文)規(guī)定,每平方米建筑面積1.8噸水量,按現(xiàn)行水價收費,在接水工程實施前收取。 3.7.4地下管線監(jiān)護費(

6、造房、開挖、打樁),按y市道路管線監(jiān)察辦公室規(guī)定(1989年1月28日)計算:地下管線監(jiān)護費=人工單價×監(jiān)護天數(shù)×人數(shù)+地下管線資料成本費。 3.7.5單獨住宅的公建需收接水工程費。排管工程按y市公用管線預算定額(1993年)收費。接水工程按y市自來水公司小型管道工程和帶水操作預算定額(1995)收費。 3.8留意事項: 3.8.1在征詢及擴初設計階段,因工程的外管貼費、工程費用彈性很大,本主辦崗位的工作必需細致到位,可采取合法的公關手段達到方案最優(yōu)化的目的。 3.8.2辦理正式用水申請時,由上水公司新裝業(yè)務科受理,查勘人員到現(xiàn)場查勘后進行設計,同時上水經營科開始受理水泵,

7、減壓閥等上水設備的選購業(yè)務洽談。至今上水公司尚有一條不成文的規(guī)定,上水的設備必需得到他們的認可后才能使用,泵房需要他們安裝,減壓閥最好購買上水公司或其認可單位的,否則接水的人犯難度很大。 3.8.3向上水公司購買的安裝配件通常有:球閥、連接管、水表箱、水表、浮球閥、減壓閥等。 3.8.4委托上水公司代辦的室外工程通常有室外消火栓,水泵的選購和安裝。 3.8.5本主辦崗位負責向住宅局返回從配套費中報銷的市政道路排管工程費。 3.8.6上水設施產權與維護管轄分界: 3.8.6.1供、用水設施產權分界點是:供水人設計安裝的計費總水表和消防專用監(jiān)視水表處。以戶表計費的為進入建筑物前閥門處。 3.8.6.2維護管轄分界:水源側的管道和附屬設施(含計費水表)由供水人