租賃合同標準合約(范本)

1、租 賃 合 同出租方(甲方)：法定地址：法定代表：承租方(乙方):法定地址: 法定代表: 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)一茶一坐連鎖餐廳事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于中國 市 路 號 ，總計使用面積為 平方米的房產(chǎn)(以下簡稱房產(chǎn))出租給乙方使用。房產(chǎn)之詳細建筑位置、使用范圍以附件1紅線圈定部分為準。甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件7）提供給乙方使用。1.2甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)一茶一坐連鎖餐廳。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方

2、干預， 今后如乙方改變房產(chǎn)用途， 應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。1.3甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可通過與甲方友好協(xié)商一致后，選擇下列的做法:I. 將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方II. 將房產(chǎn)部分歸還予甲方;和/或III. 將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方選擇以上任何一項做法時，必須經(jīng)甲方書面同意并對本合同進行相應(yīng)的修改。第二章 租賃期限2.1 除非甲乙雙方按第九章提前終止本租約，本租約期限為八年，自 年 月 日至 年 月 日止。(自 年 月 日至 年 月 日共60天為免租期。)2.2 在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否

3、則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過友好協(xié)商商議后以書面簽訂。第三章 租金及支付方式3.1租金：租金及物業(yè)管理費：甲乙雙方同意，該房屋年租金為人民幣 元。如實際租賃房產(chǎn)面積與1.1所述面積正負誤差超過5%，誤差超過正負5%部分則按人民幣 元/每平方米每月增加或減少租金。3.2保證金：甲乙雙方簽訂房產(chǎn)交付確認書（附件八）之日，乙方支付相當于首年房屋租金之兩個月租賃費用,即人民幣 元整予甲方，作為房屋租賃保證金。3.3支付方式：每 為一個付租周期，先付后用，乙方于到期前 付清下期租金。甲方應(yīng)在收到款項后2日內(nèi)向乙方提供稅務(wù)發(fā)票，由甲方憑證代收的公共事業(yè)費（如水、電費等）可使用有關(guān)稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票

4、。 3.4 若3.3款所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。3.5 在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實際損失，或由乙方選擇從當期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部實際損失款項。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時間，直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時止。乙方行使該項權(quán)利時不受本合同第9.4條、第11.2條和第11.4條的約束。第四章 房產(chǎn)交付

5、4.1甲方同意自 年 月 日至 年 月 日間 60 天為免租期，供乙方用于裝修。 乙方無需承擔上述期間的租金， 但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費用由乙方承擔。4.2甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付已具備如附件7所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如附件8所述之房產(chǎn)交付確認書，予以確認。確認書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。同時，甲方必須出示有效的房屋所有權(quán)證明，以茲證明其業(yè)權(quán)。 4.3如甲方未能在 年 月 日前交付完整房產(chǎn)， 應(yīng)視甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期及合同期限或終止合同。乙方并可保留追究一切因此而引起損失的一切權(quán)利。第五章

6、 稅收及費用5.1租賃期內(nèi)，甲方負責支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用， 如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費等。5.2乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方承擔，乙方在收到甲方付款通知、及合法發(fā)票后7天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。 5.3因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費等， 由雙方按國家規(guī)定各自承擔。 第六章 甲方保證及責任6.1甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方，并在簽訂合同前已獲得當?shù)卣块T要求的租賃資格證明(如租賃許可證或房產(chǎn)當?shù)叵嗟鹊淖C明)。 6.2 由于乙方

7、在合同期內(nèi)對租賃房產(chǎn)有絕對的使用權(quán)，而對其進出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可的情況下進入房產(chǎn)。6.3 本合同簽訂后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負責辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)；若甲方未在前款所述期限內(nèi)辦妥租賃合同登記，則甲方應(yīng)以書面形式全權(quán)委托乙方辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)提供辦理合同登記出租方所需出具的所有文件，及配合登記部門的要求親自前往履行某些登記手續(xù)。因合同登記而產(chǎn)生的費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使上述權(quán)利不受本合同第9.4條、第11.2條和第1

8、1.4條的約束。乙方并有權(quán)要求甲方承擔因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費用。在租賃登記手續(xù)完畢之前，因甲方未辦理租賃登記而有第三人對房產(chǎn)主張權(quán)利的，乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后，應(yīng)及時通知甲方，甲方負責與權(quán)利主張人交涉并依法承擔一切法律后果。6.4甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于餐飲服務(wù)，并保證該房屋按照法律、規(guī)定、法規(guī)及行政管理的要求，可用作該用途。6.5甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)， 以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時內(nèi)進行維修；甲方不予維修的，乙方可

9、視實際需要在發(fā)出通知24小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方， 并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。6.6甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電、煤氣、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費， 因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。6.7甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的、如附件7所述的水、電等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因市政、電

10、力原因或不可抗力而因故中斷， 則甲方應(yīng)在接到中斷通知的二十四小時內(nèi)迅速將其恢復， 否則乙方有權(quán)扣除在水、電中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電中斷而遭受的實際損失。另外，乙方有權(quán)進行恢復上述條件所需的一切維修，該費用由甲方支付。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未恢復，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切損失。6.8甲方須確保乙方可根據(jù)營業(yè)需要，自行確定的營業(yè)時間，并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道等公共設(shè)施。 上述因營業(yè)時間不同而導致的問題應(yīng)由甲方負責解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。6.9 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機組、室外制冷機組擺放場地等， 均須以不影響相

11、鄰各方為前提， 否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術(shù)指標均符合有關(guān)職能部門標準)， 則甲方應(yīng)負責平息有關(guān)糾紛， 保證乙方不因此而蒙受損失。6.10在本合同有效期內(nèi)， 甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的， 應(yīng)事先征得乙方同意， 并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。6.11 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)； 如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)， 則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)， 同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之

12、前提， 否則（1）乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同而不受第11.3條款的約束，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失；或者（2）如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失。在本合同有效期內(nèi)， 乙方可經(jīng)通知將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司、附屬公司、關(guān)聯(lián)公司或其他經(jīng)授權(quán)以特許經(jīng)營方式經(jīng)營一茶一坐品牌的第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。6.12 由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負責提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽， 而使乙方人員(包括乙方餐廳顧客或其它進入餐廳的人員)或財

13、產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應(yīng)對乙方負有完全的責任并賠償乙方遭受的實際損失。 第七章 乙方保證及責任7.1未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準， 乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定。7.2 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它應(yīng)向甲方支付的費用。 7.3乙方應(yīng)正常使用并愛護房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施， 防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當，引致屬于甲方的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障， 乙方應(yīng)負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。7.4乙方可按其統(tǒng)一標準對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)

14、計和裝修。 該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔。 若乙方進行裝修或改擴建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。 7.5除非甲乙雙方按本租約1.3條進行友好協(xié)商，否則未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將承租房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。第八章 保險及賠償保障8.1乙方須向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切險， 保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。8.2在本合同期內(nèi)， 甲方須向一家或多家聲譽良好且具償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)一切險， 包括房產(chǎn)的外觀，建筑結(jié)構(gòu)等。保險金額為上述各項的重置價值

15、。8.3除本合同另有規(guī)定外， 甲方保障乙方不致因發(fā)生在房產(chǎn)以外的甲方控制下的其它地方的人身傷害，死亡或財產(chǎn)損壞引致的索賠而蒙受損失。8.4除本合同另有規(guī)定外， 乙方保障甲方不致因發(fā)生在房產(chǎn)內(nèi)的人身傷害，死亡或財產(chǎn)損壞的索賠而蒙受損失（由甲方過失引致除外）。第九章 合同提前終止9.1在本合同有效期內(nèi)， 若甲乙雙方協(xié)商一致，透過書面協(xié)議，可提前終止本合同。9.2 若發(fā)生地震，水災(zāi)，臺風，或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負責盡快修復或重建。 在房產(chǎn)修復期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費用。待房產(chǎn)恢復使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。若不可抗力

16、事件發(fā)生， 致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止合同而無需承擔任何法律責任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項費用。當不可抗力發(fā)生時， 遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。 9.3 甲方確認至本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進入、房屋或土地征用、批租等的通知。甲方并已向有關(guān)部門了解并確認租賃房產(chǎn)在未來三年內(nèi)沒有被征用或拆遷的風險。如在本合同期內(nèi)， 除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外， 甲方不可以任何其它人為的、行政的決定

17、為理由， 要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)， 否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預估的因此而遭受的損失。如確有甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生， 則甲方應(yīng)自收到通知后3天內(nèi)， 將該通知復印件傳送乙方， 同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則， 協(xié)同乙方共同與拆遷單位蹉商， 爭取: A、免于被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予證明及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題；B、由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)營業(yè)；在(B)項條件無法達到的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失；如因拆

18、遷，批租，市政或征用引起的任何有關(guān)經(jīng)營，裝修，設(shè)備，搬遷等方面的補償，應(yīng)歸于乙方所有，如任何在租賃面積方面的補償，乙方可按國家和當?shù)赜嘘P(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定享有補償金額；如無相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)按租賃面積與所涉房產(chǎn)總面積的比例與甲方分成有關(guān)的補償金額。94 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失: A、甲方無任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達二個月以上； B、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途的； C、未經(jīng)甲方同意， 乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；D、乙方利用承租房產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益的。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)預先以十四天書面通知乙方。乙方應(yīng)

19、及時遷離并交回房產(chǎn)， 租金照實結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實際損失。9.5 下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失:A、甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規(guī)定， 在乙方通知的補救 期內(nèi)又未及時補救， 致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項， 租金照實結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失。 B、甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥有關(guān)合同的租賃申報、登記手續(xù)或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。9.6 在

20、本合同簽訂后的一個合理時間內(nèi)，乙方需申請在房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營餐廳所需之許可證。如所需之任何許可證未能在申請日期起的一百二十天內(nèi)獲得或只有在乙方認為是不現(xiàn)實的、不可行的或者代價太高的條件下才能獲得，則乙方有權(quán)終止本合同。除終止本合同以前的違約責任外，任何一方毋需對另一方承擔任何法律責任。 第十章 續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置10.1 本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的， 在同等條件下乙方對房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲，乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。 10.2 本合同如提前終止，解除或?qū)脻M時，甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實際狀態(tài)收回房屋。乙

21、方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部。但乙方不得損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體(經(jīng)甲方同意且合法之變更除外)，乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。 第十一章 違約責任11.1 甲方未能按附件7所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時向乙方交付房產(chǎn)時，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取當月租金之 千分之二 的違約金。11.2 在甲方并無違約的前提下， 乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金之 千分之二 的滯納金。11.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切直

22、接引致的損失。11.4 除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。 第十二章 通告及送達121 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。如以人手傳送，于送達時視為已接收。如以傳真形式進行，則以傳真接受人確認接到傳真時視為已送達。第十三章 爭議解決方式13.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的， 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴， 以解決爭議。第十四章 合同生效及其它14.1 雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同（特別是租金和含有

23、乙方財務(wù)資料等條款）內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)信息（例如乙方餐廳的營業(yè)額）。14.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律管轄。14.3本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。14.4本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。14.6 本合同正本一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，壹份由甲方送合同登記管理部門備案，壹份由乙方送工商管理部門備案。附件目錄1. 房產(chǎn)平面圖。2. 房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)證明

24、3. 房產(chǎn)裝修設(shè)計平面圖。4. 甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。5. 乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。6. 招牌、廣告位置圖。7. 房產(chǎn)技術(shù)條件。8. 房產(chǎn)交付確認書。簽署頁 甲方:乙方:授權(quán)代表:授權(quán)代表:簽署:簽署:日期:日期:附件7 房產(chǎn)技術(shù)條件甲方向乙方交付房產(chǎn)時，甲方無償提供乙方下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置，房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件:(1) 土建：甲方負責，按照乙方的要求將甲、乙雙方分界處的分隔墻（240厚磚墻）砌好，將房產(chǎn)內(nèi)原有甲方物件清理出場，對有沖突的空調(diào)風管移位，并在交接時做好場地的清潔。(2) 供電: 甲方確保提供乙方不低于250KW的電量，并且連續(xù)、不間斷地供應(yīng)。該電量須在房產(chǎn)交付之日到位，并由甲方負責將供電電纜鋪設(shè)至乙方配電柜。如遇供電部門統(tǒng)一停電及供電部門輸、配電設(shè)備損壞等情況時，甲方應(yīng)在具備第二系統(tǒng)或自備發(fā)電機情況下提供乙方營業(yè)需求的最基本用電，或至少提供確保乙方食品冷凍冷藏及應(yīng)急照明的電力供應(yīng)。乙方之用電設(shè)表計量。(3) 供水: 甲方提供直徑為50mm的進水管接入乙方租賃范圍管道井。 供水水壓不小于2.5、3.0Mpa，并且能隨時足量供水。若遇市政府供水部門統(tǒng)一