房屋租賃居間合同需注意的問題？范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法 律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道 德行為準(zhǔn)那么。房屋租賃居間合同需注意的問題？熱門城市：慈溪市律師怒江律師易縣律師岱山縣律師農(nóng)安縣律師銀川 律師丹陽(yáng)市律師寧晉縣律師銀州區(qū)律師生活中人們?cè)诤灧课葑赓U居間合同時(shí)，往往不留心就會(huì)掉入各種“陷 進(jìn)中，產(chǎn)生各種糾紛，使自己遭受到損失，這時(shí)就要通過法律途徑 解決。律師365在本文中為您介紹簽訂房屋租賃居間合同需要注意哪 些問題。一、房屋居間協(xié)議有哪些陷阱居間協(xié)議設(shè)定買賣義務(wù)居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權(quán)

5、利義 務(wù)關(guān)系，不能對(duì)委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)。房屋買賣雙方 是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對(duì)買賣條件達(dá)成意向一致，但現(xiàn) 實(shí)中，一些中介公司以格式條款在居間協(xié)議中約定簽約時(shí)限，應(yīng)屬無 效。交易不成收取“違約金?合同法?明確規(guī)定，居間人未促成合同成 立的，不得要求支付報(bào)酬，只能要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的 必要費(fèi)用，如實(shí)際發(fā)生的交通費(fèi)、通信費(fèi)等。中介公司單方面以格式 條款約定委托人在買賣不成的情況下承當(dāng)所謂中介效勞費(fèi)或違約金， 不具有法律效力。如果買賣雙方利用了中介的交易信息或依靠其媒介 作用達(dá)成了交易卻不支付居間費(fèi)用，那么應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任?！耙庀蚪馉恐莆腥嗽S多中介公司會(huì)要求買方

6、支付一定數(shù)額的意向 金“以示購(gòu)置誠(chéng)意，一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會(huì)利用它牽制 委托人，使其不得不簽訂買賣合同?，F(xiàn)實(shí)中，居間協(xié)議不可能包含買 賣合同所應(yīng)當(dāng)包含的全部?jī)?nèi)容。在買賣雙方對(duì)許多重要交易條件尚未 達(dá)成一致的情況下，將意向金轉(zhuǎn)化為定金，存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因 此，買賣雙方應(yīng)在簽訂正式的買賣合同后再支付定金。先收費(fèi)再辦手續(xù)按規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方收取的中介費(fèi)用最高為房地產(chǎn) 交易中心登記成交價(jià)的 1%;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手 續(xù)前方可收取中介效勞費(fèi)。但事實(shí)上，不少房產(chǎn)中介都在協(xié)議中要求 委托人一次性付完全部費(fèi)用后再辦理相關(guān)手續(xù)。二、怎樣解決中介糾紛問題在房屋交易過程中，房產(chǎn)中介公

7、司扮演著非常重要的角色。一般情況 下，房產(chǎn)中介費(fèi)用是在買賣雙方簽訂正式買賣合同后、房屋正式過戶 之前付給房產(chǎn)中介公司。這防止了買賣雙方不誠(chéng)信的情況?？墒?，一 旦由于種種原因合同中止，很多中介公司不會(huì)退還中介費(fèi)用，并做出 這樣的解釋：雖然交易沒有達(dá)成，可是在交易中，中介公司已經(jīng)付出 了勞動(dòng)，理所當(dāng)然收取報(bào)酬。大多數(shù)守約方由于當(dāng)初簽訂合同時(shí)沒有 特別關(guān)注中介費(fèi)用的款項(xiàng)，因此往往投訴無門，只能吃啞巴虧。針對(duì)以上問題，給買賣雙方提出了三點(diǎn)建議，以期幫助他們維護(hù)自己 的合法權(quán)益：1、房屋買賣雙方應(yīng)在委托中介公司辦理過戶等手續(xù)時(shí)，盡量在合同中 明確各種條款、稅費(fèi)等名目和數(shù)額 ;2、應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查中介公司報(bào)告的事項(xiàng) ;3、關(guān)于費(fèi)用支付期限問題，不應(yīng)輕信中介公司的口頭承諾，一定要寫 入合同。明白租賃房屋居間協(xié)議的“陷進(jìn)及考前須知，識(shí)破房屋中