房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)調(diào)查報(bào)告模板

1、攀枝花市商業(yè)銀行XX支行貸前調(diào)查報(bào)告（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)模板） 申請(qǐng)人名稱(chēng)： XX公司 業(yè)務(wù)類(lèi)別： 授信方式及業(yè)務(wù)品種構(gòu)成 申請(qǐng)金額： XX萬(wàn)元 授信期限： XX個(gè)月 擔(dān)保情況： XX方式擔(dān)保（如抵押+保證） 調(diào)查人員： XXX、XXX 關(guān)于XX公司申請(qǐng)XX貸款/綜合授信XX萬(wàn)元貸前調(diào)查報(bào)告第一部分 申請(qǐng)及調(diào)查過(guò)程一、申請(qǐng)主要內(nèi)容XX公司于XX年XX月XX日向我行申請(qǐng)XX貸款/綜合授信 XX萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資金/固定資產(chǎn)/項(xiàng)目融資/銀行承兌匯票敞口）XX萬(wàn)元；銀行承兌匯票XX萬(wàn)元（簽發(fā)銀行承兌匯票時(shí)，按照票面金額存入不低于XX%的活期/定期保證金），申請(qǐng)期限X年（或XX月），該筆貸款/授信資金用于X

2、X（具體資金用途，不能以流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)簡(jiǎn)單概括），該筆綜合（單一）授信/貸款由XX公司提供的位于XXXX（產(chǎn)權(quán)證號(hào)及載明的準(zhǔn)確地理位置、面積）的XXXXXXX提供（最高額）抵押、質(zhì)押、保證）擔(dān)保，另外追加公司（根據(jù)具體情況而定，選擇實(shí)際控制人夫妻、子女、股東、法定代表人或者其他第三人）連帶保證責(zé)任擔(dān)保。二、調(diào)查時(shí)間及相關(guān)情況調(diào)查時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日 調(diào)查人員：調(diào)查對(duì)象（應(yīng)列明申請(qǐng)人核心管理層兩名以上人員具體聯(lián)系方式）：調(diào)查地點(diǎn)：（如項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)XX，抵押物現(xiàn)場(chǎng)XX）：調(diào)查主要內(nèi)容： 合作背景（首次授信還是續(xù)授信）： 第二部分 申請(qǐng)人相關(guān)情況及分析一、申請(qǐng)人相關(guān)情況調(diào)查分析（一）申請(qǐng)人基本

3、情況申請(qǐng)人基本情況客戶全稱(chēng)注冊(cè)地址法定代表人實(shí)際控制人注冊(cè)資本行業(yè)種類(lèi)實(shí)收資本 企業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)范圍營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼組織形式機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼基本戶開(kāi)戶行貸款卡號(hào)碼主要股東投資金額（萬(wàn)元）占比1、申請(qǐng)人的基本情況及歷史沿革（主要介紹企業(yè)成立、發(fā)展歷程，發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀，企業(yè)員工數(shù)量、構(gòu)成情況，并對(duì)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)、事件進(jìn)行描述）2、 股東情況介紹（自然人股東主要介紹學(xué)歷、從業(yè)經(jīng)歷、資產(chǎn)情況、股東背景、股東之間的關(guān)系等；法人股東參照“申請(qǐng)人基本情況及歷史沿革”） 3、主要管理人員情況（主要介紹企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理等主要管理人員的基本情況，如：個(gè)人品德、從業(yè)經(jīng)歷、管理能力、受教育程度等。

4、可對(duì)管理團(tuán)隊(duì)的總體情況進(jìn)行描述）3、 實(shí)際控制人分析。分析實(shí)際控制人經(jīng)歷、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)；實(shí)際控制人資信狀況；實(shí)際控制人企業(yè)外活動(dòng)（社會(huì)任職情況、與政府部門(mén)關(guān)系、業(yè)界口碑、有無(wú)重大不良嗜好等）；實(shí)際控制人財(cái)務(wù)謹(jǐn)慎性（投資項(xiàng)目中自身積累與外部融資比例，對(duì)外擔(dān)保謹(jǐn)慎與否，以往投資項(xiàng)目成功與否）；實(shí)際控制人凈資產(chǎn)（通?？梢圆捎靡韵聝晒交ハ囹?yàn)證：實(shí)際控制人凈資產(chǎn)額=歷史利潤(rùn)積累合計(jì)+資產(chǎn)升值-資產(chǎn)損失-消費(fèi)損耗;實(shí)際控制人凈資產(chǎn)額=資產(chǎn)現(xiàn)值-潛在風(fēng)險(xiǎn)和稅負(fù)成本-現(xiàn)有負(fù)債-預(yù)計(jì)負(fù)債）（二）申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)情況分析1、主營(yíng)業(yè)務(wù)描述。以往開(kāi)發(fā)/土地儲(chǔ)備銷(xiāo)售業(yè)績(jī)情況，客戶開(kāi)發(fā)已售項(xiàng)目稅務(wù)清算及欠稅情況。主要評(píng)價(jià)借款人近

5、3年開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的竣工量、銷(xiāo)售量及回籠資金額及流向、竣工產(chǎn)品合格率、優(yōu)良率、銷(xiāo)售率；除本項(xiàng)目外，目前正在開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售的項(xiàng)目情況；行業(yè)地位及口碑；土地儲(chǔ)備及取得成本情況。土地儲(chǔ)備貸款須說(shuō)明儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)氐牡匚?，該機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)市場(chǎng)是否具有較高的壟斷性，成立以來(lái)收儲(chǔ)及出讓、收入及利潤(rùn)、出讓收入資金回籠概況，土地儲(chǔ)備情況及儲(chǔ)備資金來(lái)源。 2、政策分析。當(dāng)前政策的規(guī)定，分析是否存在國(guó)家政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)政策等政策風(fēng)險(xiǎn)。 3、樓盤(pán)銷(xiāo)售管理模式。 4、客戶所在行業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)和存在的主要行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?？蛻粼谛袠I(yè)或區(qū)域市場(chǎng)中的地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析。 5、企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析（樓盤(pán)特點(diǎn)、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)以及其他獨(dú)特的商

6、業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或盈利模式等）： 6、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)策略： 7、企業(yè)實(shí)際執(zhí)行的主要稅收政策（稅收優(yōu)惠應(yīng)提供相應(yīng)的佐證資料）；上年主要稅種納（退）稅以及減免稅情況，當(dāng)期納稅與上年同期比較分析；納稅與營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額等的匹配性是否存在異常： 8、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、榮譽(yù)證書(shū)取得情況，曾經(jīng)受到過(guò)的主要行政處罰、重大訴訟進(jìn)展或結(jié)果、重大新聞事件及影響等情況： 9、其他重大經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)描述及分析：（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)情況分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容：1、項(xiàng)目建設(shè)的基本情況（1） 項(xiàng)目建設(shè)的地理位置、四至（四周相鄰）、用途。（2）土地情況。土地取得方式及價(jià)格、占地面積、主要規(guī)劃條件（性質(zhì)、容積

7、率、建筑密度、綠地率、出讓年限、其它規(guī)劃要件） （3）主要建設(shè)指標(biāo)。建筑高度及層數(shù) 。房屋總套數(shù) 。其中：住宅套數(shù) ；其他用房套數(shù) ；建筑總面積 。其中：住宅面積 ；商業(yè)用房面積 ；車(chē)庫(kù)面積 ；其它用房面積 。（4）總投資 ；自有資金 萬(wàn)元，貸款 萬(wàn)元，其它資金 萬(wàn)元。（5）計(jì)劃開(kāi)工和竣工時(shí)間： 2、建設(shè)條件（手續(xù)）評(píng)價(jià)（1）就項(xiàng)目是否獲得政府有關(guān)部門(mén)批復(fù)，土地使用權(quán)獲取方式及款項(xiàng)支付情況、使用年限，核查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)證件：包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)等。土地儲(chǔ)備貸款須提供政府實(shí)施土地收購(gòu)、儲(chǔ)備和出讓的相關(guān)文件，是否符合當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)

8、劃及土地利用總體規(guī)劃，土地的增值潛力如何等進(jìn)行說(shuō)明 （2）自有資金是否達(dá)到規(guī)定比例要求及其證明材料： （3）項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)遷安置計(jì)劃，施工期間原材料、動(dòng)力、水等施工條件的保障程度，如是經(jīng)濟(jì)適用房，則是否列入國(guó)家建設(shè)計(jì)劃 （4）建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況招投標(biāo)方式是否符合有關(guān)部門(mén)的規(guī)定；調(diào)查分析設(shè)計(jì)、施工企業(yè)和建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、資信業(yè)績(jī) 3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度及預(yù)售情況（土地儲(chǔ)備貸款則說(shuō)明儲(chǔ)備進(jìn)度及土地出讓金的繳納情況）： 4、項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)估（1）區(qū)域房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)估宏觀政策、區(qū)域發(fā)展、城市化進(jìn)程、工業(yè)化進(jìn)程、交通狀況。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)須同時(shí)說(shuō)明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)制的健全程度，如土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛

9、牌、權(quán)屬登記等方面的規(guī)范性 （2）區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供求狀況區(qū)域內(nèi)近幾年各類(lèi)房地產(chǎn)供需狀況、價(jià)格走勢(shì)；橫向比較周邊地段同類(lèi)房地產(chǎn)商品的售價(jià)、租金和租售情況；當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)能力分析。土地儲(chǔ)備貸款須考慮工業(yè)園區(qū)用地因素 （3）本項(xiàng)目市場(chǎng)定位所具檔次及其面向的主要消費(fèi)群體、銷(xiāo)售方式、主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及銷(xiāo)售前景分析 （4）目前意向購(gòu)房/或企業(yè)征地（土儲(chǔ)）情況 （5）住房（商用房或其它）按揭貸款預(yù)計(jì)量，是否簽署相關(guān)協(xié)議或有口頭意向 5、項(xiàng)目建設(shè)的投資成本和資金籌措（1）投資成本 項(xiàng)目建設(shè)投資成本情況表單位：萬(wàn)元序號(hào)成本項(xiàng)目成本預(yù)算已投入資金缺口1土地費(fèi)用（實(shí)際）2前期工程費(fèi)用及報(bào)建費(fèi)用3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用4建筑安裝工

10、程費(fèi)用5銷(xiāo)售、管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用6其它費(fèi)用7公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用9合計(jì)關(guān)于投資成本的說(shuō)明： （2）資金籌措：項(xiàng)目資金籌措情況表單位：萬(wàn)元序號(hào)資金來(lái)源籌措計(jì)劃已到位未到位1項(xiàng)目自有資金2預(yù)（租）售收入3銀行借款4其它來(lái)源5合計(jì)關(guān)于對(duì)項(xiàng)目資金籌措的說(shuō)明，包括對(duì)已到位資金的審驗(yàn)情況說(shuō)明 6、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 （1）可售面積測(cè)算根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，本項(xiàng)目可售面積如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)可售面積(M2)備注1住宅2商業(yè)用房 3車(chē)庫(kù)4合計(jì)（2）銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)各年收入預(yù)測(cè)表 面積單位:平方米,金額單位:萬(wàn)元項(xiàng)目年年合計(jì)面積單價(jià)收入面積單價(jià)收入面積單價(jià)總收入住宅商業(yè)用房車(chē)庫(kù)合計(jì)保本銷(xiāo)售量和保本銷(xiāo)售額的測(cè)算

11、： 保本銷(xiāo)售率為： （3）收益測(cè)算 項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息已計(jì)入投資成本。根據(jù)其還款計(jì)劃測(cè)算其應(yīng)計(jì)入期間費(fèi)用的利息為 萬(wàn)元。則：項(xiàng)目利潤(rùn)總額=項(xiàng)目總收入-項(xiàng)目總成本-貸款利息期間費(fèi)用-其它費(fèi)用 = 萬(wàn)元。項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅= 萬(wàn)元。分析： 7、項(xiàng)目主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素（如建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目超概算的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理層風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、客戶經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等）及防范措施分析：8、項(xiàng)目貸款使用過(guò)程中資金監(jiān)管的各項(xiàng)限制性條件（如信貸資金監(jiān)督使用、主營(yíng)收入回籠的監(jiān)控措施，如控股大股東或?qū)嶋H控制人對(duì)項(xiàng)目超概算部分所需資金無(wú)條件補(bǔ)足的承諾；提出我行可接受的資金監(jiān)管方案等）：（四）申請(qǐng)人財(cái)務(wù)情況分析

12、1、報(bào)表合規(guī)性與真實(shí)性說(shuō)明（1）會(huì)計(jì)報(bào)表（應(yīng)提供近三年末和即期報(bào)表）編制主體、報(bào)表是否經(jīng)過(guò)審計(jì)、是否與公司提供給稅務(wù)、工商部門(mén)的報(bào)表相符；客戶原則上必須提供審計(jì)報(bào)告（含審計(jì)意見(jiàn)全文、經(jīng)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表以及附注），未提供審計(jì)報(bào)告的應(yīng)說(shuō)明原因：（2）對(duì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的有強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)、保留意見(jiàn)、無(wú)法表示意見(jiàn)或否定意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告的,還必須對(duì)所涉及事項(xiàng)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的影響做出分析與說(shuō)明：（3）如需申請(qǐng)人提供合并（或匯總）報(bào)表的，說(shuō)明合并（或匯總）的范圍，合并（或匯總）范圍的確定、變動(dòng)依據(jù)是否合理并符合規(guī)定。提供合并（或匯總）會(huì)計(jì)報(bào)表的公司,除提供合并（或匯總）會(huì)計(jì)報(bào)表之外,原則上還應(yīng)提供母公司會(huì)計(jì)報(bào)表：（4

13、）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)性程度的判斷分析：2、申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)指標(biāo)變動(dòng)表 （1）企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表單位名稱(chēng)： 單位：萬(wàn)元項(xiàng) 目XXX年末XXX年末XXX年末XXX年X月上年末比前年末增減上年末各項(xiàng)占比即期各項(xiàng)占比總資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金短期投資應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收帳款其他應(yīng)收款(經(jīng)營(yíng)活動(dòng))其他應(yīng)收款(投資活動(dòng))預(yù)付帳款存貨待攤費(fèi)用一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債權(quán)投資其他流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期投資固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)原價(jià)減：累計(jì)折舊減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)清理在建工程無(wú)形及其他資產(chǎn)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債短期借款應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付帳款預(yù)收帳款應(yīng)付工資應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)付股利應(yīng)交稅金其他應(yīng)交款其他應(yīng)付款(經(jīng)營(yíng)活動(dòng))其他應(yīng)付款(投資活動(dòng))預(yù)提費(fèi)用一年內(nèi)到期的

14、長(zhǎng)期負(fù)債其他流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款應(yīng)付債券長(zhǎng)期應(yīng)付款其他長(zhǎng)期負(fù)債少數(shù)股東權(quán)益所有者權(quán)益實(shí)收資本資本公積盈余公積未分配利潤(rùn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)利潤(rùn)投資收益補(bǔ)貼收入營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外支出利潤(rùn)總額所得稅凈利潤(rùn)（2）企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)變動(dòng)表單位名稱(chēng): 指標(biāo)/年份XXX年末XXX年末XXX年末XXX年X月一、償債能力指標(biāo)資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率利息保障倍數(shù)現(xiàn)金比率二、營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率三、盈利能力指標(biāo)銷(xiāo)售毛利率銷(xiāo)售凈利率資產(chǎn)凈利率凈資產(chǎn)收益率四、發(fā)展能力指標(biāo)銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)率凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率資本增值率固定資產(chǎn)凈值率投資收益增

15、長(zhǎng)率凈現(xiàn)金流量經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入量投資凈現(xiàn)金流量籌資凈現(xiàn)金流量3、當(dāng)期重要會(huì)計(jì)科目大額明細(xì)表 應(yīng)收賬款總額主要占用單位金額占用原因賬齡結(jié)構(gòu)一年以下一至三年三年以上前五大銷(xiāo)售商單位上年度當(dāng)期信用政策穩(wěn)定性評(píng)價(jià)：存貨總額存貨內(nèi)容：（若存在不良存貨，則需在調(diào)查分析中予以說(shuō)明）其中：（存貨結(jié)構(gòu)）前五大供應(yīng)商單位上年度當(dāng)期結(jié)算方式穩(wěn)定性評(píng)價(jià)：對(duì)外投資總額注意：若當(dāng)期對(duì)外投資余額超過(guò)公司權(quán)益資產(chǎn)的50，則需在調(diào)查分析中詳細(xì)分析被投資單位情況。主要被投資單位投資金額股權(quán)占比預(yù)付賬款總額主要單位金額與受信人關(guān)系應(yīng)付款預(yù)總額主要單位金額與受信人關(guān)系預(yù)收賬款總額主要單位金額與受信人關(guān)系其他應(yīng)收款總額主要占

16、用單位占用金額（萬(wàn)元）占用原因其他應(yīng)付款總額主要欠付單位欠付金額欠付原因4、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)表 單位名稱(chēng)： 單位：萬(wàn)元產(chǎn)品類(lèi)別主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率前年上年當(dāng)期前年上年當(dāng)期合計(jì)5、重要會(huì)計(jì)科目調(diào)查與報(bào)表真實(shí)性還原。對(duì)于重要會(huì)計(jì)科目或金額較大的會(huì)計(jì)科目，可采取下表總結(jié)的方法調(diào)查、分析報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)性。科目調(diào)查重點(diǎn)貨幣資金 銀行存款情況。 保證金存款情況。 應(yīng)收賬款 對(duì)于絕對(duì)金額較大或是占總資產(chǎn)比例較大的應(yīng)收賬款科目，要審核其原始憑據(jù)。 調(diào)查應(yīng)收賬款分布情況，如前十大客戶金額、過(guò)往合作記錄及其資信情況等。 其他應(yīng)收款 對(duì)金額較大和異常的其它應(yīng)收款，應(yīng)檢查原始憑證或向欠款人詢問(wèn)。 明細(xì)賬中是否存在

17、公司股東或股東控股企業(yè)，如有金額較大的，應(yīng)調(diào)查形成原因，注意檢查是否有利用其它應(yīng)收款轉(zhuǎn)移資金或變相抽逃注冊(cè)資本的情況，對(duì)長(zhǎng)期未能收回的項(xiàng)目，應(yīng)詢問(wèn)原因。 預(yù)付賬款 選擇預(yù)付賬款的重要項(xiàng)目與原始憑證、供貨合同等核對(duì)，從而判定債權(quán)的真實(shí)性或出現(xiàn)壞賬的可能性 注意檢查貨已到而發(fā)票未到，長(zhǎng)期掛預(yù)付賬款不做處理的情況。存貨存貨計(jì)價(jià)方法、存貨的市場(chǎng)價(jià)格是多少。 選擇重點(diǎn)的存貨項(xiàng)目進(jìn)行抽查盤(pán)點(diǎn)或全部盤(pán)點(diǎn)存貨是否做了抵押。 固定資產(chǎn) 了解固定資產(chǎn)的構(gòu)成及及價(jià)值。 固定資產(chǎn)的折舊計(jì)提方法；折舊金額是否已經(jīng)全部攤?cè)氡灸甑漠a(chǎn)品或成本費(fèi)用 了解是否已抵押。是否有閑置的固定資產(chǎn)。 無(wú)形資產(chǎn) 對(duì)無(wú)形資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例較大的

18、，要調(diào)查其構(gòu)成，分析其價(jià)值是否合理，對(duì)于商譽(yù)、商標(biāo)、版權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、租賃權(quán)和特許權(quán)等的價(jià)值要進(jìn)行嚴(yán)格的核查。防止虛列無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。 長(zhǎng)（短）期負(fù)債 調(diào)查長(zhǎng)、短期負(fù)債的報(bào)表數(shù)是否與企業(yè)提供的融資明細(xì)數(shù)據(jù)吻合，是否與征信信息吻合應(yīng)付賬款 調(diào)查明細(xì)賬戶中是否有關(guān)聯(lián)往來(lái)，如果存在公司股東或股東控股企業(yè)較大的往來(lái)款，應(yīng)核查形成原因。 其它應(yīng)付款 選擇金額較大和異常的其它應(yīng)付款的明細(xì)賬戶余額，檢查其原始憑證；注意檢查有無(wú)利用“其它應(yīng)付款”科目隱匿收入、調(diào)節(jié)利潤(rùn)的情況。 調(diào)查其他應(yīng)付款科目擺放的是否為民間融資主營(yíng)業(yè)務(wù)收入?yún)⒄铡吧暾?qǐng)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況”部分第5條所列方法進(jìn)行分析利潤(rùn)參照同行利潤(rùn)水平，估算企業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)

19、參照企業(yè)所得稅繳納情況，推斷企業(yè)最低凈利潤(rùn)6、財(cái)務(wù)分析（1）如報(bào)告期內(nèi)XX科目資產(chǎn)質(zhì)量存在明顯問(wèn)題，未來(lái)極有可能引起損失的，需要分別說(shuō)明相關(guān)資產(chǎn)損失可能對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況帶來(lái)的影響：（2）財(cái)務(wù)報(bào)表的主要科目和財(cái)務(wù)比率出現(xiàn)重大或異常變動(dòng)的，應(yīng)分析原因。（占總資產(chǎn)15%以上的科目、重點(diǎn)科目增減變化超過(guò)20%必須進(jìn)行對(duì)比分析，分析其對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響以及隱含的信息）：（3）銷(xiāo)售收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率增減變化原因分析：（4）如報(bào)告期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)或其結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利能力較前一報(bào)告期發(fā)生較大變化的應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。報(bào)告期內(nèi)產(chǎn)品或服務(wù)發(fā)生變化,應(yīng)介紹已推出或宣布推出的新產(chǎn)品及服務(wù),并說(shuō)明其對(duì)公司經(jīng)營(yíng)及業(yè)績(jī)的影響：（5）股

20、東權(quán)益變動(dòng)情況,對(duì)重大變化需要逐項(xiàng)說(shuō)明變化原因。對(duì)資本公積占股東權(quán)益比例超過(guò)20以上，要求對(duì)資本公積的形成過(guò)程進(jìn)行描述，必要時(shí)要求提供入賬依據(jù)：（6）近三年現(xiàn)金流量分析及未來(lái)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)：（7）財(cái)務(wù)分析結(jié)論（根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)變動(dòng)、各項(xiàng)指標(biāo)變化進(jìn)行詳細(xì)分析后做出判斷）：（五）申請(qǐng)人核心資產(chǎn)內(nèi)容應(yīng)簡(jiǎn)述資產(chǎn)歷史成本、賬面價(jià)值、形成時(shí)間、估價(jià)價(jià)值、估價(jià)分析依據(jù)、對(duì)償債能力和風(fēng)險(xiǎn)控制的可能影響,是否抵押及抵押的相關(guān)情況，是否租賃及租金、租賃時(shí)間等情況，重要的資產(chǎn)應(yīng)提供相關(guān)佐證資料作附件（主要指房產(chǎn)、土地和主要機(jī)器設(shè)備等）：1、受信客戶名下報(bào)表內(nèi)反映的：2、受信客戶名下帳外反映的：二、申請(qǐng)人所處集團(tuán)或關(guān)聯(lián)企業(yè)情

21、況（一）申請(qǐng)人的實(shí)際控制人控制下的集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司情況1、法定代表人、實(shí)際控制人簡(jiǎn)歷及財(cái)富積累過(guò)程：2、所處集團(tuán)（此處集團(tuán)包括：已建立完善集團(tuán)管理模式和雖無(wú)集團(tuán)公司但因關(guān)聯(lián)關(guān)系存在的核心企業(yè)）、集團(tuán)本級(jí)及核心子公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理情況(可分段不同的公司逐一敘述); 3、集團(tuán)或關(guān)聯(lián)企業(yè)組織架構(gòu)圖；4、內(nèi)部關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系及關(guān)聯(lián)交易情況（關(guān)聯(lián)關(guān)系包括股權(quán)關(guān)聯(lián)、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)、資金關(guān)聯(lián)）,重點(diǎn)應(yīng)分析說(shuō)明是否可能存在因關(guān)聯(lián)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致的受信人連帶風(fēng)險(xiǎn)；5、填列集團(tuán)和核心子公司基本財(cái)務(wù)情況分析 集團(tuán)和核心子公司（或主要關(guān)聯(lián)企業(yè)）基本財(cái)務(wù)信息表 ： XX 年XX月末 單位：萬(wàn)元單位總資產(chǎn)凈資產(chǎn)銷(xiāo)售收入利潤(rùn)總額銀行貸款

22、票據(jù)敞口對(duì)外擔(dān)保合并報(bào)表本級(jí)（母公司）核心子公司1：核心子公司2：核心子公司3：核心子公司4：核心子公司5：根據(jù)上述數(shù)據(jù)，結(jié)合對(duì)客戶真實(shí)情況的了解和對(duì)關(guān)聯(lián)交易的分析，根據(jù)合并后數(shù)據(jù)作出集團(tuán)或?qū)嶋H控制人控制的實(shí)體整體現(xiàn)金流量、償債能力、業(yè)務(wù)發(fā)展、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等方面進(jìn)行合理判斷。（二）實(shí)際控制人控制下的集團(tuán)或關(guān)聯(lián)企業(yè)項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目貸款調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容（如集團(tuán)或相關(guān)企業(yè)可逐個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行介紹，在介紹建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)分析項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)人的現(xiàn)金流量、償債能力、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面產(chǎn)生的影響）項(xiàng)目一：XXX項(xiàng)目1、主要簡(jiǎn)要闡述項(xiàng)目概況：（受信人項(xiàng)目名稱(chēng)、地理位置、建設(shè)內(nèi)容、投資概算、建設(shè)工期、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目目

23、前建設(shè)進(jìn)展情況；2、項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)辦理情況，項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性，項(xiàng)目市場(chǎng)前景和效益分析；3、相關(guān)項(xiàng)目資金籌措情況（包括項(xiàng)目資本金比例及到位落實(shí)情況，銀行融資、其他渠道融資落實(shí)情況并提供相關(guān)證明材料；銀團(tuán)項(xiàng)目貸款須單獨(dú)表述牽頭行及參加行權(quán)利義務(wù)關(guān)系；是否存在我行信貸資金挪用的可能，如項(xiàng)目建設(shè)有其他銀行貸款的，項(xiàng)目還款來(lái)源、還款計(jì)劃安排）；4、項(xiàng)目主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素（如建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目超概算的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理層風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、客戶經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)品替代風(fēng)險(xiǎn)、下游市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)品價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)等），對(duì)我行受信客戶的影響：項(xiàng)目二：XXX項(xiàng)目。（三）申請(qǐng)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)資信情況1、申請(qǐng)人及關(guān)聯(lián)

24、企業(yè)融資情況表截止 年 月末 單位：萬(wàn)元公司授信銀行授信方式授信金額授信余額授信起止日擔(dān)保方式注：調(diào)查中應(yīng)詳細(xì)了解企業(yè)融資的擔(dān)保方式，對(duì)那些融資規(guī)模與企業(yè)所能提供的擔(dān)保物嚴(yán)重不匹配的企業(yè)，若抵質(zhì)物中存在無(wú)法辦理抵質(zhì)登記手續(xù)的情況，建議通過(guò)查看授信合同原件等方式判斷了解有無(wú)重復(fù)抵押情況。2、申請(qǐng)人在金融機(jī)構(gòu)的融資變動(dòng)表 重點(diǎn)介紹在銀行新增授信、退出授信，即將到期授信是否續(xù)辦等。 單位：萬(wàn)元授信機(jī)構(gòu)名稱(chēng)當(dāng)期授信余額年初授信余額上年同期余額合計(jì)3、申請(qǐng)人對(duì)外擔(dān)保情況對(duì)外擔(dān)保余額及被擔(dān)保單位分析： 4、集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)（如信托投資公司、財(cái)務(wù)公司、融資租賃公司等）融資、民間借貸及對(duì)

25、外擔(dān)保等情況注：對(duì)于無(wú)法采用征信核實(shí)的融資，須采用一些技巧性的方法來(lái)判斷。少數(shù)企業(yè)民間融資可能會(huì)在財(cái)務(wù)報(bào)表中體現(xiàn)出來(lái)，可重點(diǎn)關(guān)注其他應(yīng)付款、資本公積以及實(shí)收資本、財(cái)務(wù)費(fèi)用四個(gè)科目，通過(guò)分析其他應(yīng)付款的來(lái)源是否合理，資本金增加是否有可信等方式判斷其是否存在民間融資；財(cái)務(wù)費(fèi)用支出大于企業(yè)銀行借款利息支出，也應(yīng)引起關(guān)注。大部分企業(yè)不會(huì)在報(bào)表上反映民間融資，信貸人員需要通過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查來(lái)了解民間融資情況，如通過(guò)與企業(yè)實(shí)際控制人交談的信息中判斷，通過(guò)向小額貸款公司、企業(yè)的供應(yīng)商、下游客戶、業(yè)內(nèi)人士的了解等。5、貸款卡查詢信息與資信分析（1）當(dāng)期信貸余額與人行查詢結(jié)果對(duì)比差異簡(jiǎn)析：（對(duì)查詢有逾期或五級(jí)分

26、類(lèi)為關(guān)注及以下的或曾經(jīng)有過(guò)不良信用記錄的，要求說(shuō)明原因）：（2）申請(qǐng)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)金融機(jī)構(gòu)融資變動(dòng)原因分析，以及融資穩(wěn)定性、融資能力評(píng)價(jià)：（3）其他資信情況分析：6、與我行的業(yè)務(wù)合作情況（1）授信業(yè)務(wù)情況（2）結(jié)算業(yè)務(wù)情況三、授信資金資金用途及還款來(lái)源分析 （1）授信資金用途：（重點(diǎn)在于是否符合貸款“三法一指引”要求，有無(wú)被挪用的可能）：（2）還款來(lái)源分析：1、第一還款來(lái)源分析項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流封閉還款根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估論證報(bào)告/可行性研究報(bào)告測(cè)算項(xiàng)目現(xiàn)金流量：現(xiàn)金流量表項(xiàng)目年年年合計(jì)一、現(xiàn)金流入量1、經(jīng)營(yíng)收入二、現(xiàn)金流出量1.項(xiàng)目投資2、管理費(fèi)用3、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用4、財(cái)務(wù)費(fèi)用5、經(jīng)營(yíng)稅金及附加6、應(yīng)納所得稅

27、7、其它費(fèi)用三、凈現(xiàn)金流量 單位：萬(wàn)元分析： （2） 第二還款來(lái)源分析（擔(dān)保方式評(píng)價(jià)）（三）其它還款來(lái)源如客戶準(zhǔn)備收回的投資、取得的投資收益或他行未用的授信額度、股東注資等 第三部分 授信擔(dān)保情況分析該筆綜合授信（貸款）由XX公司提供的位于XXXX（產(chǎn)權(quán)證的載明的準(zhǔn)確地理位置）的房屋所有權(quán)（應(yīng)寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)證號(hào)，并說(shuō)明性質(zhì)是商用房、住宅、寫(xiě)字樓、地下車(chē)庫(kù)、生產(chǎn)廠房、倉(cāng)庫(kù)等）、國(guó)有土地使用權(quán)（應(yīng)說(shuō)明出讓還是劃撥，工業(yè)用地還是商住用地等）、在建工程、存單等等提供（最高額）抵押、質(zhì)押、保證）擔(dān)保，另外追加X(jué)X公司及XX公司的實(shí)際控制人夫妻個(gè)人（可根據(jù)具體情況而定，如子女、股東、法定代表人或者其他第三人）連

28、帶保證責(zé)任擔(dān)保。具體情況如下 ：一、抵（質(zhì)）押擔(dān)保（提供抵質(zhì)押擔(dān)保方式的）（一）抵（質(zhì)）押人基本情況：（二）抵押物基本情況。對(duì)于抵押物基本情況，可以表格形式將相關(guān)要素完整、清晰反應(yīng)：XX房地產(chǎn)基本情況表房地產(chǎn)名稱(chēng)所有人房產(chǎn)證號(hào)期限土地證號(hào)期限位置規(guī)劃用途土地/建筑面積土地使用權(quán)類(lèi)型劃撥/出讓取得時(shí)間取得價(jià)款使用情況自用/租賃/閑置，租金收入抵押情況已/曾/未抵押，抵押額度評(píng)估價(jià)值其他 （三）抵（質(zhì)）押人擔(dān)保意愿分析（四）抵/質(zhì)押物合規(guī)性分析（對(duì)抵/質(zhì)押物的合法性、有效性、可靠性進(jìn)行闡述）：（五）抵（質(zhì)）押物價(jià)值分析注：抵（質(zhì)）押物價(jià)值分析要點(diǎn)對(duì)抵押的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)側(cè)重以下方面：1.應(yīng)

29、核實(shí)土地出讓合同、土地特征、范圍、年限、用途、出讓價(jià)格、其他應(yīng)繳稅費(fèi)等；2.以國(guó)有劃撥的土地使用權(quán)或建筑物抵押的，在計(jì)算抵押物價(jià)值時(shí)，應(yīng)扣除處置該抵押物時(shí)國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的出讓金；3.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物充當(dāng)?shù)盅何铮谟?jì)算抵押物價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該建筑物土地的所有權(quán)及用途；4.比較相同地段的地價(jià)走勢(shì)；5.其他需要關(guān)注的因素。對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)側(cè)重以下方面：1.原購(gòu)入時(shí)的價(jià)值與現(xiàn)在評(píng)估價(jià)值的差價(jià)情況；2.房產(chǎn)坐落地理位置比較：應(yīng)具體參照周邊環(huán)境設(shè)施的變化及周?chē)康禺a(chǎn)價(jià)格情況，合理判定升值或貶值的可能性;3.同類(lèi)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)造價(jià)應(yīng)參照對(duì)比及重置價(jià)格；4.房地產(chǎn)修建的時(shí)間及使用情況、成新度

30、；5.土地性質(zhì)及用途的變動(dòng)情況，應(yīng)重點(diǎn)分析工業(yè)用地及商業(yè)綜合用地價(jià)值差異情況，劃撥用地與出讓用地的價(jià)值差異情況；6.店面抵押情況，應(yīng)重點(diǎn)分析相鄰店面租金價(jià)格情況，判定租金的合理性，通過(guò)合理的租金額推算店面的價(jià)值。7. 租賃在先的抵押物，應(yīng)扣除預(yù)收的租金對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)側(cè)重以下方面：1.抵押設(shè)備的原始價(jià)值、使用年限與財(cái)務(wù)制度規(guī)定的報(bào)廢年限情況、折舊情況；2.比較與現(xiàn)在同類(lèi)設(shè)備的原始購(gòu)入價(jià)格差異；3.加速折舊的設(shè)備的折舊計(jì)提；4.屬于淘汰或落后的封存及閑置設(shè)備應(yīng)剔除；5.進(jìn)口設(shè)備稅費(fèi)繳納情況。（六）抵/質(zhì)押物監(jiān)管操作方式及風(fēng)險(xiǎn)防范措施：二、保證人情況調(diào)查分析（一）保證人基本情況保證人基本情

31、況客戶全稱(chēng)注冊(cè)地址法定代表人實(shí)際控制人注冊(cè)資本行業(yè)種類(lèi)實(shí)收資本 企業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)范圍營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼組織形式機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼基本開(kāi)戶行貸款卡號(hào)碼主要股東投資金額（萬(wàn)元）占比1、保證人或?qū)嶋H控制人的歷史沿革及財(cái)富積累過(guò)程（包括保證人股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更過(guò)程，主要股東背景介紹）：2、保證人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、內(nèi)部管理情況分析：3、所處集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，內(nèi)部關(guān)聯(lián)關(guān)系以及內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易情況，組織架構(gòu)圖，并填列集團(tuán)合并（匯總）基本財(cái)務(wù)信息表：集團(tuán)合并（匯總）基本財(cái)務(wù)信息表 年 月末 單位：萬(wàn)元單位總資產(chǎn)凈資產(chǎn)銷(xiāo)售收入利潤(rùn)總額銀行貸款票據(jù)敞口對(duì)外擔(dān)保合并（二）保證人財(cái)務(wù)狀況分析1、報(bào)表合規(guī)性與真實(shí)性說(shuō)明（1）會(huì)計(jì)報(bào)表編制主體、報(bào)表是

32、否經(jīng)過(guò)審計(jì)、是否與公司提供給稅務(wù)、工商部門(mén)的報(bào)表相符；對(duì)股份公司、三資企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)必須提供審計(jì)報(bào)告（含審計(jì)意見(jiàn)全文、經(jīng)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表以及附注），未提供審計(jì)報(bào)告的應(yīng)說(shuō)明原因：（2）對(duì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的有強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)、保留意見(jiàn)、無(wú)法表示意見(jiàn)或否定意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告的,還必須對(duì)所涉及事項(xiàng)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的影響做出分析與說(shuō)明：（3）提供合并（或匯總）報(bào)表的，說(shuō)明合并（或匯總）的范圍，合并（或匯總）范圍的確定、變動(dòng)是否合理并符合規(guī)定。提供合并（或匯總）會(huì)計(jì)報(bào)表的公司,除提供合并（或匯總）會(huì)計(jì)報(bào)表之外,原則上還應(yīng)提供母公司會(huì)計(jì)報(bào)表：（4）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)性程度的判斷分析：保證人財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表單位名稱(chēng)： 單位：萬(wàn)元

33、項(xiàng) 目XXX年末XXX年末XXX年末XXX年X月上年末比前年末增減上年末各項(xiàng)占比即期各項(xiàng)占比總資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金短期投資應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收帳款其他應(yīng)收款(經(jīng)營(yíng)活動(dòng))其他應(yīng)收款(投資活動(dòng))預(yù)付帳款存貨待攤費(fèi)用一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債權(quán)投資其他流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期投資固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)原價(jià)減：累計(jì)折舊減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)清理在建工程無(wú)形及其他資產(chǎn)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債短期借款應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付帳款預(yù)收帳款應(yīng)付工資應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)付股利應(yīng)交稅金其他應(yīng)交款其他應(yīng)付款(經(jīng)營(yíng)活動(dòng))其他應(yīng)付款(投資活動(dòng))預(yù)提費(fèi)用一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債其他流動(dòng)負(fù)債長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款應(yīng)付債券長(zhǎng)期應(yīng)付款其他長(zhǎng)期負(fù)債少數(shù)股東權(quán)益所有者權(quán)益實(shí)收資本資本公積盈余公積未分

34、配利潤(rùn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)利潤(rùn)投資收益補(bǔ)貼收入營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外支出利潤(rùn)總額所得稅凈利潤(rùn)2、保證人財(cái)務(wù)分析（1）如報(bào)告期內(nèi)資產(chǎn)質(zhì)量存在明顯問(wèn)題，未來(lái)極有可能引起損失的，需要說(shuō)明資產(chǎn)損失可能對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況帶來(lái)的影響：（2）財(cái)務(wù)報(bào)表的主要科目和財(cái)務(wù)比率出現(xiàn)重大或異常變動(dòng)的，應(yīng)分析原因。（占總資產(chǎn)15%以上的科目的大額明細(xì)；對(duì)重點(diǎn)科目增減變化超過(guò)20%的余額變化必須進(jìn)行對(duì)比分析，分析其對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響以及隱含的信息）：（3）其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款分析（明細(xì)、（被）占用原因、（被）占用期限以及償還可能性）：（4）銷(xiāo)售收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)

35、利潤(rùn)率增減變化原因分析：（5）如報(bào)告期內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)或其結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利能力較前一報(bào)告期發(fā)生較大變化的應(yīng)予以詳細(xì)說(shuō)明。報(bào)告期內(nèi)產(chǎn)品或服務(wù)發(fā)生變化,應(yīng)介紹已推出或宣布推出的新產(chǎn)品及服務(wù),并說(shuō)明其對(duì)公司經(jīng)營(yíng)及業(yè)績(jī)的影響：（6）股東權(quán)益變動(dòng)情況,對(duì)重大變化需要逐項(xiàng)說(shuō)明變化原因。對(duì)資本公積占股東權(quán)益比例超過(guò)20以上，要求對(duì)資本公積的形成過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)描述，必要時(shí)要求提供入賬依據(jù)：（7）現(xiàn)金流量分析及預(yù)測(cè)：（8）財(cái)務(wù)分析結(jié)論：3、保證人核心資產(chǎn)（主要指房產(chǎn)、土地和主要機(jī)器設(shè)備等）內(nèi)容包括歷史成本、入賬價(jià)值、形成時(shí)間、現(xiàn)估價(jià)值、對(duì)償債能力和風(fēng)險(xiǎn)控制的可能影響,是否抵押及抵押的相關(guān)情況，是否租賃及租金、租賃時(shí)間等相關(guān)情況，應(yīng)提供相關(guān)佐證資料作附件：（1）保證人名下報(bào)表內(nèi)反映：（2）保證人名下報(bào)表外反映：（3）實(shí)際控制人控制或擁有的資產(chǎn)：4、保證人在金融機(jī)構(gòu)融資情況截止 年 月末 單位：萬(wàn)元公司授信銀行授信方式授信金額授信余額授信起止日擔(dān)保方式5、貸款卡查詢信息與融資變動(dòng)原因分析（1）人行查詢?nèi)掌谂c結(jié)果分析（貸款