東北師范大學(xué)20秋《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)1答案參考

1、東北師范大學(xué)20秋房地產(chǎn)法在線作業(yè)1答案參考合同法第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)()年A.10B.20C.30D.15以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是：()A.土地劃撥B.房屋租賃C.土地出讓D.土地征用()指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。A.初始登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.注銷登記新建房屋，應(yīng)于竣工后()個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。A.3B.2C.1D.半商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記

2、備案手續(xù)。A.25B.15C.20D.30一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立()個(gè)業(yè)主大會(huì)。A.一B.兩C.業(yè)主公約規(guī)定D.物業(yè)公司規(guī)定確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的()A.形式B.性質(zhì)C.權(quán)利主體D.義務(wù)主體自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備()民事行為能力A.無(wú)B.限制C.完全D.相應(yīng)的大城市土地使用稅每平方米年稅額為()。A.1.5元至30元B.1.2元至24元C.0.9元至18元D.0.6元至12元以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是：()A.房地產(chǎn)開發(fā)公司B.建筑商C.城市建設(shè)規(guī)劃部門D.合伙組織1998年8月29日第二次修改的土地管理法的實(shí)施日期是：()年1月1日A.1999年B.2

3、000年C.2001年D.2002年改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的()并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分A.直接性B.獨(dú)立性C.相關(guān)性D.必然性按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛

4、C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因()基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。A.房屋買賣、抵押B.典當(dāng)C.贈(zèng)與D.繼承具有()情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同

5、意將該房屋出賣給第三人我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)()A.登記的范圍特殊B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記C.登記部門對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無(wú)異議時(shí)方予登記D.登記具有較強(qiáng)的公信力土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事()、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利A.種植業(yè)B.林業(yè)C.工業(yè)D.商業(yè)政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于()情況。A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)B.以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)C.對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)D.綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)房地

6、產(chǎn)抵押特征()A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征()A.具有法人資格B.以營(yíng)利為目的C.從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)D.合法性房地產(chǎn)市場(chǎng)包括()A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D.房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國(guó)家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在()A.產(chǎn)籍管理功能B.審查監(jiān)督功能C.意思自治功能D.權(quán)利確認(rèn)功能房屋買賣合同的書面形式包括以下哪些()A.合同書B.信件C.電傳D.傳真住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括()方面。A.住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備

7、的維護(hù)B.市政公用設(shè)施管理C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：()。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有()。A.以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)B.以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)C.以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)D.印花稅土地權(quán)屬包括()、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地繼承權(quán)下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系()A.土地征收、征用法律關(guān)系B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系C.房地產(chǎn)租賃法

8、律關(guān)系D.房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系房屋所有人除申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記外，還要申請(qǐng)國(guó)有土地所有權(quán)登記，我國(guó)大部分城市實(shí)行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。()A.錯(cuò)誤B.正確土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問(wèn)題而發(fā)生的糾紛。()A.錯(cuò)誤B.正確廉租住房的承租實(shí)行申請(qǐng)審批制度。()A.錯(cuò)誤B.正確建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)是特定物。()A.錯(cuò)誤B.正確土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。()A.錯(cuò)誤B.正確物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理。()A.錯(cuò)誤B.正確出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。()A.錯(cuò)誤B.正確建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。()A.錯(cuò)誤B.正確 參考答案：B參考答案：B參考答案：C參考答案：A參考答案：D參考答案：A參考答案：C參考答案：C參考答案：A參考答案：D參考答案：A參考答案：B參考答案：B參考答案：D參考答案：A參考答案：ABCD參考答案：AB參考答案：ABCD參考答案：AB參考答案：ABCD參考答