商業(yè)電子商務(wù)論文范文-淺析國際知名中心商務(wù)區(qū)發(fā)展及啟迪論文

1、商業(yè)電子商務(wù)論文范文:淺析國際知名中心商務(wù)區(qū)發(fā)展及啟迪論文摘要：在對(duì)中心商務(wù)區(qū)基本概念及特征的分析的基礎(chǔ)上，選取美國 紐約的曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、日本東京新宿、法國拉德芳斯、香 港中環(huán)五個(gè)國際知名中心商務(wù)區(qū)，從空間布局、商業(yè)配套、交通規(guī)劃、 開發(fā)模式四個(gè)方面對(duì)國際知名中心商務(wù)區(qū)進(jìn)行案例剖析，最后以北京 通州區(qū)為例，得出對(duì)北京通州商務(wù)中心區(qū)建設(shè)的幾點(diǎn)啟迪。關(guān)鍵詞：中心商務(wù)區(qū)；空間布局；商業(yè)配套；交通規(guī)劃中圖分類號(hào)：f061. 5一、中心商務(wù)區(qū)的基本概念及特征中心商務(wù)區(qū)(central business district,縮寫為 cbd) 一般 占地3至5平方公里或以上，其建筑面積少則五六百萬，

2、多則上千萬 平方米，是一個(gè)城市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個(gè)重耍標(biāo)志， 其地價(jià)可謂真正是“寸土寸金” o cbd高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技 和文化等資源，同時(shí)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能。 因此，cbd中匯集了眾多氣勢(shì)恢宏、錯(cuò)落有致的超高層建筑并且擁有 非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、 服務(wù)和住宿設(shè)施。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%,商業(yè)、 餐飲業(yè)及商住建筑約占40%,其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占 10%o現(xiàn)代城市中央商務(wù)區(qū)主要由商務(wù)辦公、金融和商業(yè)服務(wù)類三大 職能設(shè)施構(gòu)成，主要擁有以下基本特征：以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；擁有商 務(wù)空間的最高

3、聚集度；具有最高的交通可達(dá)性；擁有最高的地價(jià)；具 有良好的社會(huì)服務(wù)條件、技術(shù)設(shè)施和城市景觀；在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的 制約作用；趨向于在社會(huì)組織體系中形成一個(gè)階層，這一階層與信息、 科技領(lǐng)域重合的趨勢(shì)顯著。美國紐約的曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、日 本東京新宿、法國拉德芳斯、香港中環(huán)等都是世界聞名的cbd。二、國際知名中心商務(wù)區(qū)案例分析本文選取美國紐約的曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、日本東京新宿、 法國拉德芳斯、香港中環(huán)五個(gè)國際知名中心商務(wù)區(qū)，從規(guī)劃布局、交 通體系、商業(yè)配套、開發(fā)模式等方面歸納出中心商務(wù)區(qū)發(fā)展的幾點(diǎn)啟 迪。（一）空間布局國際知名中心商務(wù)區(qū)注重整體的空間布局，如紐約曼哈頓實(shí)行 的居住和商務(wù)商業(yè)相

4、對(duì)分離，東京新宿以交通樞紐為核心形成主題功 能區(qū)集聚，倫敦金絲雀碼頭通過重塑水系進(jìn)行體化空間布局等等。紐約曼哈頓實(shí)行的居住和商務(wù)商業(yè)相對(duì)分離，cbd中寫字樓和公 寓各占50%,產(chǎn)業(yè)集聚形成人口集聚，使得空間價(jià)值最大化。雙cbd 驅(qū)動(dòng)的布局形成上城高檔居住區(qū)、cbd核心區(qū)、下城傳統(tǒng)cbi）和中城 新興cbd的區(qū)域雙核驅(qū)動(dòng)模式，有效分流居住、交通壓力，進(jìn)一步推 動(dòng)了它的發(fā)展。同時(shí)公共空間有效利用，特別是生態(tài)意向顯著提升了 區(qū)域旅游價(jià)值和周圍居住價(jià)值。東京新宿于1958年由政府高起點(diǎn)制定新宿cbd規(guī)劃，形成了以 新宿交通樞紐為核心，三大主題功能區(qū)的具有高層次和多種功能的集 聚地區(qū)。東新宿是傳統(tǒng)商業(yè)街

5、區(qū)，由以流行時(shí)尚名品為主的繁華商業(yè) 街和以娛樂為主的歌舞伎街組成。西新宿是行政與商業(yè)新都心，以銀 行、證券貿(mào)易、信息、傳媒等大公司總部，寫字樓、政府機(jī)關(guān)、高 級(jí)飯店等集聚區(qū)為主。南新宿是多功能區(qū)域，集聚信息產(chǎn)業(yè)、辦公和 購物中心等。同時(shí)新宿cbd在有限的空間內(nèi)非常重視cbd區(qū)域內(nèi)公共 設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)，新宿“中心、軸帶、環(huán)狀”的規(guī)劃體系形成主功 能區(qū)集聚、休閑區(qū)域開闊的空間形態(tài)。中心是商業(yè)商務(wù)文化娛樂中心、 主要交通樞紐商業(yè)中心、次級(jí)交通樞紐商業(yè)中心，軸帶是地鐵沿線零 售商業(yè)軸、主要林蔭路步行活動(dòng)軸、片區(qū)次級(jí)林蔭路步行活動(dòng)軸，環(huán) 狀是水系、林地、綠地、林蔭軸。倫敦金絲雀碼頭通過重塑水系利用水的

6、資源結(jié)合整體的空間布 局進(jìn)行填埋和開挖，形成了地上和地下一體的開放空間和賓水活動(dòng)空 間。一是通過填埋，將原有水面填埋成為建筑用地，并通過城市設(shè)計(jì) 使填埋后的用地成為結(jié)構(gòu)性的開放空間，增強(qiáng)空間布局的整體性。二 是通過開挖，將原來的用地開挖引入水系，并通過城市設(shè)計(jì)使引入的 水系和重要的空間節(jié)點(diǎn)整合起來，最終使水系空間有機(jī)地融為一體。（二）商業(yè)配套國際知名中心商務(wù)區(qū)大多都是比較注重商業(yè)的配套。紐約曼哈 頓、倫敦金絲雀碼頭、東京新豬、巴黎拉德芳斯在這方面都各有特色。紐約曼哈頓多樣化的商業(yè)形態(tài)形成了日夜消費(fèi)，平衡日夜人流。 紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián) 合國總部、大都會(huì)藝

7、術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓 島。紐約第五大道是集奢侈、精品、時(shí)尚、文化等多種元素于一體的 綜合購物、休閑和聚會(huì)場(chǎng)所，貨品豐富、品牌齊全、高檔優(yōu)質(zhì)，世界 品牌和百貨公司云集，沿街有林肯藝術(shù)中心和卡內(nèi)基音樂廳等。最南 端華盛頓廣場(chǎng)，周圍有著名的紐約大學(xué)和格林威治村，是紐約最有文 化氣息的地方。倫敦金絲雀碼頭地上功能以高端商務(wù)、辦公、酒店為主，地下 空間承載了零售商業(yè)，商業(yè)配套占總面積的4%,主要服務(wù)于商務(wù)人 群。地下商業(yè)空間采取了整體的規(guī)劃建設(shè)，通過地下走廊將辦公樓地 下連通成商業(yè)街區(qū)與軌道交通站點(diǎn)連接，商業(yè)配套以零售和便利店為 主（見表l）o東京新宿零售商業(yè)、休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、酒店業(yè)關(guān)聯(lián)發(fā)展， 增強(qiáng)cbd的復(fù)合功能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)空間集聚，推動(dòng)商務(wù)與商業(yè)一體化發(fā) 展。巴黎拉德方斯打造商業(yè)中心整合區(qū)域的商業(yè)體系，提供日常需 求的各種設(shè)施，包括公司自己的販賣部、烤肉或高級(jí)餐廳、各類型的 旅館、健身中心、銀行、旅行社、快遞服務(wù)、租車、保險(xiǎn)公司等等。 另外也有負(fù)責(zé)安排大型會(huì)議、展覽事宜或租借場(chǎng)地的代理人，尤其是 cnit會(huì)議中心，還有總面積達(dá)20萬平方公尺的各式商店。每一小區(qū) 域又有當(dāng)?shù)氐拿姘?、香煙店、小型超?jí)市場(chǎng)等商店