房建工程交付與保修錯

1、工程交付與保修18.1 工程交付1、工程竣工后，項目技術負責人及時組織各專業(yè)相關人員按編制竣工資料的要求收集、整理質量記錄。2、在工程交由業(yè)主、設計、監(jiān)理驗收前，項目技術負責人及時組織有關專業(yè)技術人員按最終檢驗和試驗規(guī)定，對評定的準確性及竣工內容，根據合同要求進行一次全面驗證。對查出的問題應及時整改。3、在竣工驗收達到合同目標后，項目經理部及時采取防護措施，保證將符合要求的工程交付給業(yè)主。 項目技術負責人組織有關專業(yè)技術人員按合同要求編制竣工文件，并按規(guī)定移交。4、工程交工驗收完成后，項目經理經理部按合同約定編制符合文明施工和環(huán)境保護要求的撤場計劃，按合同約定及時撤場。18.2 工程回訪本工程

2、竣工后，我單位將依據國家有關規(guī)定及本企業(yè)的規(guī)定對本工程進行回訪與保修的管理。1、工程竣工后，項目經理部及時積極協(xié)助工程部編制回訪計劃，在回訪計劃中明確以下內容：（1）由工程部主管回訪保修業(yè)務。（2）由項目經理部協(xié)助工程部執(zhí)行回訪與保修工程。（3）明確回訪時間安排和主要工程內容。（4）明確工程的保修期限。2、每次回訪結束，執(zhí)行單位及時填寫回訪記錄，主管部門依據回訪記錄對回訪服務的實施效果進行驗證?；卦L記錄主要包括如下內容，參加回訪的人員，回訪發(fā)現的質量問題，建設單位的意見，回訪單位對發(fā)現的質量問題的處理意見，回訪主管部門的驗收簽證。3、回訪主要采取如下方式：（1）電話詢問、會議座談、半年和一年分

3、別進行一次例行回訪。（2）雨季回訪屋面及排水工程，冬季回訪采暖工程。（3）施工過程中采用過新材料、新技術、新工藝、新設備工程，使用效果和技術采用專訪的形式。18.3 工程保修1、保修期限執(zhí)行 2000 年 1 月 30 日國務院頒布的建設工程質量管理條理規(guī)定的保修期限及業(yè)主招標文件中規(guī)定的期限。（1）地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 伍 年；（3）裝修工程為貳 年；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為貳 年；（5）供熱與供冷系統(tǒng)為貳 個采暖期、供冷期；（6）其他項目保修期限約定如下：無。2、保修項

4、目內容及范圍屋面漏雨；室內地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；內外墻抹灰，面磚、油漆等脫落、墻面脫皮。門窗開關不嚴或縫隙超過規(guī)范規(guī)定。衛(wèi)生間地面泛水倒積水。外墻滲漏水。室內上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具脫落。室外上下水管道漏水、堵塞。結構變形、裂縫超過規(guī)范和設計要求。3、保修管理措施（1）項目竣工后，及時同業(yè)主簽訂建設工程質量保修書，明確以下內容：質量保修項目內容及范圍，質量保修期，質量保修責任，質量保修金的支付方式。（2）質量保修期自竣工驗收合格之日起計算，保修期按建設工程質量管理條例及房屋集中工程質量保修辦法實施，條例沒有規(guī)定的，同業(yè)主方協(xié)商約定。（3）在保修期內發(fā)生的非使用原因的質量問題，使用人通知我方，說明質量問題及部位，維修意向，聯(lián)系部位。（4）工程部做年度計劃時，將保修任務列入施工生產計劃，保證執(zhí)行。 并按約定的修理義務承擔保修責任。 使用人委托的修理維護工程，我方將按合同承諾及時提供服務。（5）接到保修通知后，保修人員