某家居產業(yè)園商業(yè)計劃書

1、某家居產業(yè)園商業(yè)計劃書目錄第 1 篇 項目發(fā)起背景61.1 巨大的投資商機61.2 背景概述81.2.1 資源整合和產業(yè)集聚是家居行業(yè)發(fā)展的大勢所趨81.2.2 宏觀經濟環(huán)境的變化給荷澤經濟的起飛帶來絕佳契機91.2.3 山東省荷澤市擴大開放、加快發(fā)展的條件日趨完善101.3 綜述 10第 2 篇 項目建設計劃與進展122.1 項目建設總體規(guī)劃122.2 項目建設實施構想122.2.1 項目建設指導思想-四大前衛(wèi)園區(qū)新理念122.2.2 園區(qū)發(fā)展的遠景規(guī)劃132.2.3 園區(qū)整體設計152.3 園區(qū)建設進度安排172.4 項目進展情況17第 3 篇 華頓家居產業(yè)工業(yè)園的品牌塑造與增值服務支持1

2、93.1 強勢品牌塑造193.2 支持與服務193.2.1 企業(yè)支持193.2.2 全方位五星級園區(qū)服務223.3 園區(qū)品牌效應及附加價值233.4 在園區(qū)集聚效應的影響下,逐步起到引導中國和世界家居潮流的作用24第 4 篇家居行業(yè)發(fā)展前景分析294.1 世界家居行業(yè)發(fā)展現狀與趨勢294.1.1 世界家具生產和貿易現狀294.1.2 國際家具業(yè)發(fā)展趨勢分析314.2 中國家居行業(yè)發(fā)展現狀314.2.1 中國家具生產消費概況314.2.2 中國家具市場分析324.2.3 中國林業(yè)供需狀況36373839探討中國家具市場營銷戰(zhàn)略394.2.4 中國林產品交易會簡要概況4.2.5 中國家具業(yè)存在的主

3、要問題4.3 中國家居行業(yè)發(fā)展趨勢預測4.3.1 分析歐美國家家具營銷情況4.3.2 中國家具業(yè)發(fā)展趨勢414.3.3 中國家具工業(yè)的未來市場前景看好44第 5 篇 荷澤城市發(fā)展全方位剖析485.1 中國經濟發(fā)展總體態(tài)勢預期485.2 荷澤城市現狀與經濟基礎495.2.1 城市建設基礎優(yōu)越495.2.2 經濟基礎牢固，整合前景看好515.3 剖析城市新規(guī)劃525.3.1 荷澤的城市和區(qū)域經濟定位525.3.2 新規(guī)劃值得關注的幾大特點535.4 城市建設和經濟建設雙雙起飛535.4.1 經濟發(fā)展路先行，城市也不例外535.4.2 經濟發(fā)展靠人才545.4.3 重大項目舉荷澤545.4.4 后天

4、實至名歸54第 6 篇 項目建設主體介紹566.1 北京華頓時代投資有限公司簡介566.2 項目建設戰(zhàn)略團隊及分工576.2.1 項目建設戰(zhàn)略團隊576.2.2 戰(zhàn)略團隊分工596.3 政府的支持及政策59第 7 篇 城市競爭力決定城市地產價值607.1 城市地產價值的主要決定因素607.2 城市競爭力測算模型607.3 荷澤市城市競爭力初評627.3.1 2003 年度排名627.3.2 城市競爭力提升潛力627.4 園區(qū)競爭力決定園區(qū)地產價值？63第 8 篇 集聚效應將迅速推動相關地塊升值648.1 本項目的發(fā)展將形成一個向外發(fā)散式的家居集聚區(qū)648.1.1 產業(yè)集聚已成為當代經濟發(fā)展中一

5、個普遍現象648.1.2 家居的集聚發(fā)展方向658.1.3 結論 658.2 集聚區(qū)內地產價格將呈現出由高到低的表現形式668.3 集聚效應帶動地產升值的案例分析668.3.1 汽車產業(yè)工業(yè)園案例分析668.3.2 東莞計算機外圍設備產業(yè)園案例分析67第 9 篇 項目財務預算689.1 總投入產出預算689.2 資金籌措與保障68第 10 篇 項目招商計劃6910.1 目標客戶定位6910.2 投資者保值增值的保障和預期6910.3 項目品牌推廣與招商實施進度計劃7010.4 投資建議7210.4.1 家居企業(yè)相關投資建議7210.4.2 投資機構投資建議7210.5 投資風險保障72第 11

6、 篇 結論 73附件目錄74華頓家居產業(yè)工業(yè)園項目 商業(yè)計劃書第 1 篇 項目發(fā)起背景1.1 巨大的投資商機中國家具業(yè)躋身世界家具生產強國和出口大國的行列：2003 年中國家具生產總值達2040 億人民幣，出口量 13 億件，出口量全世界第一；出口額73 億美元，全世界第二，僅次于意大利100 億美元的規(guī)模，今年我國家具出口額將可能超過100 億美元，增長勢頭迅猛；荷澤和山東豐富的林木資源：荷澤林木蓄積量1500 萬立方米（山東省約1 億立方米），年木材加工500 萬立方米，桐木出口額占全國桐木出口額的70% ，是全國最大的毛白楊生產基地，國家批準的200 萬畝速生豐產林和50 萬畝南竹北移項

7、目正在實施之中；國家級林產品流通交易中心：依托當地豐富的林業(yè)資源，國家林業(yè)局將中國林產品交易中心及國家林業(yè)展覽館常設在荷澤，林交會定于每年9 月開幕，今年是第一屆，合同交易金額40 多億人民幣。參會外商達 594 人，這些外商分別來自美國、日本、韓國、意大利等23 個國家和地區(qū)，共簽訂金額10210 萬美元的合同。含苞待放的牡丹城，以花城、水邑為特色的一座嶄新平原綠化城市正在崛起：荷澤，一座被國務院剛剛批準撤縣建市的歷史文化名城，中國的國花- 牡丹盛產所在地，位于魯西南開闊的平原地帶，是中國僅有的四個平原綠化達標城市之一，并被授予平原綠化先進單位；經過中國城市規(guī)劃名家同濟大學的幾經易稿，一套嶄

8、新的城市規(guī)劃方案已基本成型。僅僅兩年時間，已經建成的四通八達的高水準交通，顯示了這座城市的勃勃野心。四通八達的交通：京九鐵路南北縱貫5 個區(qū)縣，新歐亞大陸橋（日照荷蘭鹿特丹）東西橫空4 個區(qū)縣，日東（日照 東明）高速、濟荷（就是南荷澤）高速、德商（德州商丘）高速、荷蘭（荷 澤 蘭考）高速，在荷澤形成了十字交匯并形成環(huán)城高速，105、 106、 220、 327 四條國道縱橫交錯，省鄉(xiāng)級公路八達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。擬建中的荷澤機場將更高效地迎送海內外客商。進出口極為方便：海關、國檢、鐵路口岸、外運集裝箱站等涉外機構一應俱全，為投資者的進出口提供了極大方便。這在國內內陸城市是極為少見的。世界家居產業(yè)聚

9、焦中國這塊沃土：巨大的市場、強勁增長的經濟和廉價的勞動力是企業(yè)選址最重要的決定因素。宜家家居、丹麥北歐風情、美國伊森艾倫、巴黎“ 寫意空間”、新加坡“達芬奇 ” 等世界制造、零售、代理巨頭已經在中國開設店鋪。世界頭號家居出口大國意大利也正緊鑼密鼓地在中國尋找生產廠址。產業(yè)重新布局與轉移是世界經濟發(fā)展的必然規(guī)律和結果。工業(yè)園就是新城區(qū)：我們的園區(qū)就設在荷澤市唯一的中心區(qū)牡丹區(qū)境內，牡丹區(qū)新政府大樓已經矗立在牡丹工業(yè)區(qū)中心（原區(qū)政府所在地將改造為市政府所在地），并計劃將相應的原文、教、衛(wèi)等政府部門都搬遷進入園區(qū)，這在荷澤宏大的城市建設規(guī)劃中被稱為新城區(qū)，從另一個角度也體現了政府產業(yè)興城的戰(zhàn)略抱負和園區(qū)巨大的升值空間。海內外都看好這里：