房屋租賃合同_11

1、房屋租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：房屋租賃合同出租方（甲方）：何x承租方（乙方）：吳x甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)合同法等法律、法規(guī)之規(guī)定，就租賃房屋一事 達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃房屋概況1甲方將位于x縣x賓館二樓和地下停車場(chǎng)約900平方米房屋出租給乙方（停車 場(chǎng)面積不單獨(dú)計(jì)算租金）。2甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全處分權(quán)，沒(méi)有設(shè)定它項(xiàng)權(quán)利（如果 房屋是共有，則甲方保證出租給乙方已經(jīng)共有人同意，并經(jīng)共有人簽字確認(rèn)）第二條 租賃期限、用途1. 房屋租賃期為5年，自2013年 月 日起至2018年 月日止。2乙方租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng)使用。3乙方有權(quán)在營(yíng)業(yè)

2、目的范圍內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要裝修，甲方不得干預(yù)。4. 租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 30天之前書面通知甲方， 經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1. 房屋每月租金為 元（大寫：）2自本協(xié)議簽訂生效一年后，房屋租金每?jī)赡赀f增12%。3. 第一年的租金按月支付，乙方應(yīng)于每月 20日之前向甲方支付租金；第二年起 按年度支付，乙方應(yīng)于每年的 月之前向甲方支付租金。4. 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1租賃期間，因房屋和土地發(fā)生而應(yīng)向政府有關(guān)部門繳納的所有稅、費(fèi)應(yīng)由甲 方負(fù)擔(dān)。2. 水電費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，如因水電線路的維護(hù)須甲方協(xié)助時(shí)

3、，甲方應(yīng)積極 協(xié)助。3. 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用第五條房屋修繕與使用1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。2. 對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。3乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè) 施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條租賃期滿后裝修、裝飾添附部分的處理租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的， 除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修 歸甲方所有；其他設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1租賃期間，如甲方照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房 屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2甲方出售房屋，須在30天前書面通知乙方，在同

4、等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu) 買權(quán)。3乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的，乙方應(yīng)對(duì)次承租人的有關(guān)租賃義務(wù)向甲方承擔(dān) 責(zé)任。第八條因征收所得補(bǔ)償款的歸屬在租賃期間，如因國(guó)家征收所得的補(bǔ)償款，甲乙雙方應(yīng)向征收部門說(shuō)明房屋、 土地補(bǔ)償款與裝修、裝飾補(bǔ)償款分開(kāi)計(jì)算補(bǔ)償；房屋、土地補(bǔ)償款歸甲方所有， 裝修、裝飾及經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)喪失補(bǔ)償款歸乙方所有。第九條合同的變更、解除與終止1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。(2) 甲方未盡協(xié)助義務(wù)從而嚴(yán)重影響房屋使用的。3. 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋:(1) 未經(jīng)

5、甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(2) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(3) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害(4) 拖欠房租累計(jì)達(dá)應(yīng)付租金20%以上。4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1甲方不提供本合同約定的房屋的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 30%的違約金 (租金總額以5年租金總額計(jì)算)。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違 約金以外的損失進(jìn)行賠償。2甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的30%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方因房屋權(quán)

6、屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4因甲方原因(如斷水、斷電或拒絕協(xié)助等)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方按 每日 元向乙方支付賠償金。5. 如因甲方違約導(dǎo)致根本解除合同的，乙方的損失按以下方式確定：(1) 甲方在租賃期的第一年違約導(dǎo)致解除合同的，乙方的損失按可得預(yù)期利益 元確定。(2) 甲方在租賃期的第二年違約導(dǎo)致解除合同的，乙方的損失按可得預(yù)期利益 元確定。(3) 甲方在租賃期的第三年違約導(dǎo)致解除合同的，乙方的損失按可得預(yù)期利益 元確定。(4) 甲方在租賃期的第四年違約導(dǎo)致解除合同的，乙方的損失按可得預(yù)期利益 元確定。(5) 甲方在租賃期的第五年違約導(dǎo)致解除合同的，乙

7、方的損失按可得預(yù)期利益 元確定。第十一條乙方違約責(zé)任1租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方 應(yīng)按照合同總租金的30 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損 失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或嚴(yán)重?fù)p壞房屋；(2) 拖欠房租累計(jì)達(dá)年租金總額 50%以上的。2. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，貝U乙方須按日租金的30%支付滯納金3. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方 支付原日租金30%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十一條免責(zé)條款1. 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承 擔(dān)責(zé)任。2. 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不 承擔(dān)責(zé)任。3. 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù) 計(jì)算，多退少補(bǔ)。4. 不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ”第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條 款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第