F3賽車場項(xiàng)目建議書

1、* 汽車運(yùn)動休閑公園項(xiàng)目建議書二 OO 三年十二月.目錄1、概況2、項(xiàng)目提出的背景3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性4、市場預(yù)測分析5、項(xiàng)目建設(shè)方案6、組織機(jī)構(gòu)及人力資源設(shè)置7、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃8、投資估算9、經(jīng)濟(jì)分析10、 結(jié)論與建議.1、概況項(xiàng)目名稱長春 * 汽車運(yùn)動休閑公園項(xiàng)目承辦單位長春 *有限公司單位性質(zhì)企業(yè)法人代表*項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)長春凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)友好村項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模占地面積： 5 平方公里，其中一期占地面積1.76 平方公里。建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)成集旅游、 休閑和汽車運(yùn)動風(fēng)格于一體的主題公園，主要項(xiàng)目有：F3 國際賽車場、綜合服務(wù)區(qū)、汽車休閑度假區(qū)、大型旅游度假村等項(xiàng)目。一期建設(shè)F3 國際賽車場

2、、汽車休閑度假區(qū)、賽車展示與銷售中心、綜合服務(wù)等，初期啟動為 F3 賽道及園區(qū)內(nèi)主路、看臺等附屬設(shè)施。投入總資金項(xiàng)目所需投入總資金約28.46 億元人民幣。其中一期投資約為 6.46 億元 。2、項(xiàng)目提出的背景.2 .1 國內(nèi)賽車運(yùn)動的蓬勃發(fā)展近二十年來， 中國汽聯(lián)在組織大型國際性汽車比賽，推動國內(nèi)汽車運(yùn)動發(fā)展方面，成績斐然。自1985 年起，中國汽聯(lián)共舉辦了七屆香港- 北京拉力賽（1985-1987， 1993-1996）；組織了1992 和 1995 年兩屆巴黎 莫斯科北京馬拉松汽車越野賽等多項(xiàng)賽事。 2001 年中國長春拉力賽和2002 年中國武漢拉力賽分別被列入國際汽聯(lián)亞洲區(qū)拉力錦標(biāo)賽

3、。這些重大國際賽事的成功舉辦，在國內(nèi)外引起了很大的反響，并獲得了國際汽車運(yùn)動屆和社會各界的一致好評。與此同時(shí)，1993-1999 年，珠海市成功舉辦了七屆國際汽車公路賽和場地賽，其中包括國際汽聯(lián)GT 耐力錦標(biāo)賽的一站。自 1997 年起，全國拉力錦標(biāo)賽和卡丁車錦標(biāo)賽均在全國范圍內(nèi)展開， 2003 年全國場地汽車錦標(biāo)賽也已展開，這些都已成為每年一度的傳統(tǒng)賽事。發(fā)現(xiàn)新人，培養(yǎng)車手，這是發(fā)展中國汽車運(yùn)動的關(guān)鍵。1994年中國賽車學(xué)校成立至今已經(jīng)成長為中國汽聯(lián)培訓(xùn)中心。迄今為止，總計(jì)約有 400 余名車手得到了高水準(zhǔn)的培養(yǎng)和訓(xùn)練，這些車手已經(jīng)成為國內(nèi)賽車運(yùn)動的主力軍。隨著中國汽車運(yùn)動的發(fā)展，國內(nèi)汽車俱

4、樂部也雨后春筍般地紛紛建立起來。 到目前為止， 總計(jì)約有 200 余個(gè)帶有賽車運(yùn)動性質(zhì)的汽車協(xié)會和俱樂部和車隊(duì)在全國各地成立，其中50 多個(gè)汽車協(xié)會、 俱樂部和車隊(duì)為中國汽聯(lián)的注冊團(tuán)體會員，成為中國汽車運(yùn)動的中堅(jiān)力量。.2.2長春開展賽車運(yùn)動的大環(huán)境日趨成熟長春市的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，消費(fèi)水平據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)新興的中高收入階層各占20%。近年來，長春的經(jīng)濟(jì)獲得快速發(fā)展，人民的收入顯著提高。我國實(shí)行的五天工作制及旅游黃金周，有利于短期度假， 各種參與性強(qiáng)的游樂項(xiàng)目，會收到市民的歡迎，也會吸引大量的家庭和團(tuán)體的消費(fèi)。長春市所處地理位置長春市地處東北地區(qū)的中心，縱向與大連、沈陽、哈爾濱同在一條旅游線上，橫

5、向與長白山、吉林貫通，從地理位置看，日本、韓國、俄羅斯均為近鄰。所以長春是頗具潛力的旅游熱點(diǎn)地區(qū)，有較突出的區(qū)位優(yōu)勢。2.3 長春市特有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和汽車運(yùn)動文化氛圍長春作為中國汽車工業(yè)搖籃的歷史地位長春市第一汽車制造廠是我國第一家生產(chǎn)汽車的廠家，是中國汽車工業(yè)的搖籃。到了21 世紀(jì)，一汽在汽車的產(chǎn)、銷量方面均居全國首位。一汽集團(tuán)在全國汽車工業(yè)中舉足輕重的地位“一汽”的年產(chǎn)量預(yù)計(jì) 2004 年達(dá) 100 萬輛， 2007 年達(dá) 150 萬輛，到 2005 年“一汽” 品牌的汽車產(chǎn)品市場占有率將達(dá)到 23% 以上。長春市作為汽車城特有汽車文化氛圍長春市是響譽(yù)中國的汽車城，有濃厚的汽車文化氛圍。廣大

6、市民愛車、喜車。每次長春市舉辦大型的賽車活動，都會吸引大.量的市民觀看和參與相關(guān)的各種活動。2.4長春市具備承辦國際重大比賽的綜合配套能力和經(jīng)驗(yàn)長春市有舉辦各種賽事的場館，并且有舉辦國際大賽的經(jīng)驗(yàn)。 2007 年亞冬會即將在長春市舉辦，長春市政府正準(zhǔn)備興建新的賽事場所， 培訓(xùn)大量的專業(yè)體育人才，這些都為長春市舉辦大型賽事創(chuàng)造了良好的條件。長春具備舉辦大型國際活動的綜合接待能力和配套條件。近年來，長春會展旅游發(fā)展迅速， 已經(jīng)成功地舉辦了汽博會、長春市電影節(jié)、 農(nóng)博會等各種會展， 不但極大地提升長春市的知名度，而且提高了長春舉辦大型國際活動的接待能力和各種配套條件。長春舉辦大型體育賽事特別是汽車賽

7、事的成功經(jīng)驗(yàn)長春市于2001 年成功舉辦了2001 中國長春拉力賽和2003中國長春拉力賽；于2001 年成功舉辦了全國冰雪短道汽車?yán)悺Ｔ趪鴥?nèi)外小有知名度。這些賽事的舉辦也為長春市舉辦其他國際賽車賽事做好了準(zhǔn)備工作。3、長春建設(shè)國際賽車場的必要性3.1樹立長春現(xiàn)代化國際大都市的形象賽車運(yùn)動在世界上發(fā)展迅速，已發(fā)展成為僅次于奧運(yùn)會和世界懷足球賽的第三大體育運(yùn)動。例如F1 賽事每年所吸引的電視觀眾都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了奧運(yùn)會和世界懷。一個(gè)城市在舉辦一項(xiàng)賽車比.賽時(shí)，會吸引世界各地大量的新聞記者、電視和廣播人員到現(xiàn)場報(bào)道比賽情況。在長春建設(shè)國際賽車場，舉辦各種汽車賽事，將會極大地促進(jìn)長春市的宣傳，樹立其現(xiàn)

8、代化國際性大都市的形象。3.2加快體育、文化、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展賽車運(yùn)動對舉辦賽事的地區(qū)的體育、文化和旅游業(yè)的發(fā)展有很大的推動作用，可以帶來大量的游客，可以刺激當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，如餐飲，賓館和零售業(yè)的消費(fèi)。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查研究報(bào)告，賽車運(yùn)動對地區(qū)的經(jīng)濟(jì)影響很大，在舉辦賽事期間， 可以為當(dāng)?shù)貛韼浊f美元的外匯收入，極大地帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。3.3擴(kuò)大吸引國內(nèi)外投資的力度賽車賽事， 會極大地提高長春市的知名度，增加全國知名企業(yè)和世界大公司的對長春市的了解，也會增加這些企業(yè)來長春市投資的機(jī)會，有利于長春市開展招商引資工作的開展。3.4與長春汽車產(chǎn)業(yè)的互動發(fā)展賽車運(yùn)動可以充分展示各汽車廠商的汽車的質(zhì)量，并

9、且擴(kuò)大汽車廠家的知名度， 使各廠家投入大量的科研資金去提高汽車的質(zhì)量。長春作為中國的汽車城，有著深厚的汽車工業(yè)基礎(chǔ)，長春舉辦汽車賽事， 既有利于提高長春汽車的知名度，也利于汽車銷售，將會促進(jìn)汽車生產(chǎn)廠家及配件廠家的發(fā)展。4、市場預(yù)測分析功能設(shè)計(jì).1) 建成復(fù)合式賽車場在這里建成一座標(biāo)準(zhǔn)國際賽道；利用地勢建成可舉行越野摩托車比賽和山地行車比賽的山地賽道；在國際賽道的旁邊興建小型的可舉辦卡丁車比賽、越野汽車比賽等項(xiàng)目。作為中汽聯(lián)掛牌培訓(xùn)基地賽道在不舉辦比賽時(shí)，可以做為中汽聯(lián)的培訓(xùn)基地，利用現(xiàn)有場地和設(shè)施，進(jìn)行人員培訓(xùn)。即可增加知名度，又可增加收入。2) 吸引駐場車隊(duì)俱樂部，成為北方賽車俱樂部的聚集

10、地利用汽車運(yùn)動公園硬件和軟件優(yōu)勢， 并且可提供在費(fèi)用和稅收方面的優(yōu)惠， 吸引各地的賽車俱樂部在此清冊。 這樣即可增加收入，也可提高汽車運(yùn)動公園的影響力。 成為俱樂部車隊(duì)的訓(xùn)練基地，賽車改裝基地和對外宣傳基地。3) 賽車展示館， 汽車運(yùn)動文化的推廣基地在賽車展示館內(nèi)，展示各個(gè)國家各個(gè)時(shí)期的賽車和各種新款汽車， 即可以增加門票收入，也可以豐富公園項(xiàng)目。4) 車迷的旅游休閑地廣大車迷在這里不但可以欣賞到高水平的賽車比賽，進(jìn)行賽車實(shí)踐，還可以在這里渡假、休息。車迷在這里可以了解汽車及賽車的相關(guān)知識，又可體會到駕駛的樂趣。5) 旅游愛好者的露營基地長春目前沒有大的露營基地，汽車公園里的露營地可以與.房車

11、相結(jié)合， 即可以促進(jìn)我市房車的銷售，又能方便廣大露營愛好者。同時(shí)和國家體委配合，將此地批準(zhǔn)為國家露營地基地。6) 賽車廠商產(chǎn)品推廣場所在汽車運(yùn)動休閑公園內(nèi)，有一個(gè)專門的賽車展示中心，在這里全國各知名賽車廠家生產(chǎn)的賽車可在這里進(jìn)行展銷。7) 看臺貴賓包房，大型企業(yè)展示企業(yè)文化與品牌的陣地8) 具備醫(yī)療急救中心功能9) 配套服務(wù)功能（商業(yè)服務(wù)中心、餐飲、酒店等）10) 具有保稅倉儲功能開發(fā)區(qū)與海關(guān)溝通協(xié)商，可以在汽車運(yùn)動休閑公園內(nèi)設(shè)立一個(gè)保稅倉庫。廠商可以在這里享受到國家相關(guān)的優(yōu)惠政策。客源市場分析：目標(biāo)市場：海外客源市場： 通過申辦各項(xiàng)賽事， 包括全國汽車場地錦標(biāo)賽、引進(jìn)國外系列賽事、俱樂部會賽

12、、邀請國際著名車隊(duì)進(jìn)行試車、訓(xùn)練活動，吸引境外車迷。國內(nèi)客源市場：長春市區(qū)、吉林市、四平市及東北三省是重要的目標(biāo)市場?？驮词袌鲱A(yù)測： 估算每年接待20 萬人次，并以 5%的速度逐年遞增。5、項(xiàng)目建設(shè)方案5.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長春凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)友好村。該區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美， 地形地勢可謂最佳賽車場選址，兩山夾一谷，谷中地勢極適合于修建賽道，而兩山則是天然的大看臺；交通便捷，進(jìn)出方便，經(jīng)合理規(guī)劃建設(shè)，能承受瞬間交通大流量；該區(qū)域距長雙公路6 公里，距長伊公路7 公里，目前已有長6 公里的柏油路從項(xiàng)目用地穿過；該區(qū)域具有較低的土地開發(fā)成本和充足的發(fā)展空間；避開城市中心和居民集中

13、地。5.2 建設(shè)內(nèi)容一期：國際賽車場：占地面積為64 萬平方米，建筑面積約為 6 萬平方米1) 國際標(biāo)準(zhǔn) F3 賽道國際賽車場賽道長度約 45 公里之間，并留足緩沖區(qū)，為今后發(fā)展留下空間。占地面積 32 萬平方米，建筑面積 2 萬平方米；2) 卡丁車賽道： 占地面積 5 萬平方米，建筑面積0.6 萬平方米；3) 兒童賽車道： 占地面積 5 萬平方米，建筑面積0.6 萬平方米；4) 摩托車賽道 : 占地面積 6 萬平方米，建筑面積0.8 萬平方米；5) 汽車越野賽車道 : 占地面積 10 萬平方米，建筑面積 1萬平方米；.6)主看臺及輔助看臺看臺在賽道的東側(cè)， 占地面積約1 萬平方米，建筑面積

14、0.5萬平方米?？扇菁{10000 人觀看比賽。遠(yuǎn)期可開發(fā)西側(cè)賽道。7)其它輔助設(shè)施 :占地面積5 萬平方米，建筑面積約為0.5萬平方米。包括：輔助道路、集車區(qū)、維修區(qū)、車檢區(qū)、油庫等建筑面積約為0.3 萬平方米；指揮中心(控制塔 )、監(jiān)控塔臺、醫(yī)療中心、車檢區(qū)、新聞中心等建筑面積約為0.2 萬平方米。汽車休閑度假區(qū)占地面積 72 萬平方米，建筑面積約為1 萬平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為露營地、野炊區(qū)、游樂區(qū)、森林公園。8)露營地露營地占地20 萬平方米，位于主賽道的北側(cè)。露營基地環(huán)境優(yōu)美，周圍綠樹環(huán)繞， 可以同時(shí)放置300 輛房車，可容納5000人在此露營。9）野炊區(qū)：占地面積約為2 萬平方米。10

15、)游樂區(qū)：占地20 萬平方米。建成適合四季旅游的大型游樂項(xiàng)目園。11）森林公園：占地面積約為30 萬平方米，為游客提供優(yōu)美的度假環(huán)境。綜合服務(wù)區(qū)： 占地面積為 40 萬平方米， 建筑面積為3萬平方米12)汽車影院和停車場：占地面積為16 萬平方米，建筑面.積約為 0.5 萬平方米；13）賽車培訓(xùn)中心：占地面積為6 萬平方米，建筑面積約為 0.1 萬平方米；14）賽車維修站：占地面積為4 萬平方米，建筑面積約為0.1 萬平方米；15）賽車 展示館：占地面積為4 萬平方米，建筑面積約為0.8 萬平方米；16）商業(yè)區(qū)域：占地10 萬平方米，建筑面積約為1.5 萬平方米。建設(shè)一個(gè)以集商貿(mào)、酒店、俱樂部

16、為一體的綜合樓，其中一樓為含賽車精品展示和銷售的中心。二樓以上為酒店和俱樂部。二期建設(shè)項(xiàng)目：度假村度假村占地約2 平方公里，位于國際賽車場的東及西北側(cè)。待時(shí)機(jī)成熟時(shí)由實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體開發(fā)。其它發(fā)展預(yù)留地約為80 萬平方米。5.3 公用工程給排水1）給水主要是生活用水、餐飲服務(wù)用水、汽車用水。水源近期考慮用地下水，遠(yuǎn)期可考慮與城市給水管網(wǎng)連接或與新立城管網(wǎng)連接。.2）排水近期自行建設(shè)排污系統(tǒng)，遠(yuǎn)期可通過地下管網(wǎng)與市政排水管網(wǎng)相連接排放。供電項(xiàng)目主要用電是照明用電及部分電器設(shè)備用是電。從凈月開發(fā)區(qū)雙廟變電所引入。供暖該項(xiàng)目自行建設(shè)供暖站一座。交通在原有柏油路和沙石路基礎(chǔ)上修一條貫穿長雙、

17、長伊公路的主客路，并使項(xiàng)目外圍形成環(huán)路。該主路長約13 公里。6、組織機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)： 注冊成立賽車場公司。公司采取股份制形式。首期參與單位為長春凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)玉潭鎮(zhèn)友好村、長春市體育局、一汽集團(tuán)公司等公司，根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展再招商引資。公司擁有獨(dú)立法人地位， 經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，經(jīng)營實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理。7、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃規(guī)劃分兩期實(shí)施，一期建設(shè)期為4 年，即 2005 2008 年，開發(fā)面積為1.76 平方公里。遠(yuǎn)期建設(shè)期為4 年，即 2009 2012年，開發(fā)面積達(dá)到5 平方公里。具體安排如下：2003 年底完成項(xiàng)目建議書編寫.2004 年 2 月，完成項(xiàng)目在市

18、計(jì)委的立項(xiàng)批復(fù)2004 年 8 月前聘請國際汽車聯(lián)合會及中汽聯(lián)專家完成國際賽車場的設(shè)計(jì)； 聘請國內(nèi)或省、 市知名旅游專家完成賽車場以外旅游綜合項(xiàng)目的策劃；完成可行性研究報(bào)告編寫及評估認(rèn)證工作2004 年底完成F3 賽車場項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及前期工作并落實(shí)資金區(qū)內(nèi)主道路申請市政府交通部門開始建設(shè)2005 年 4 月 F3 國際賽車場開始招投標(biāo)并進(jìn)行施工建設(shè)；當(dāng)年 8 9 月，園區(qū)主路投入使用，賽道投入使用2006 年 4 月國際賽車場的汽車越野賽車場、兒童賽車場、卡丁車賽車場、摩托車賽車場及附屬設(shè)施、露營地、商業(yè)、旅游設(shè)施一期建設(shè)開始2006 年 12 月國際賽車場的汽車越野賽車場、兒童賽車場、卡丁車

19、賽車場、摩托車賽車場及附屬設(shè)施、露營地、商業(yè)、旅游設(shè)施一期投入使用2007 年大型游樂設(shè)施開始建設(shè)2008 年國際賽車場設(shè)施完善，游樂設(shè)施部分投入使用、度假村開始建設(shè)2009 2012 年大型度假村、游樂設(shè)施完善。8、投資估算8.1 投資估算說明本項(xiàng)目計(jì)算期10 年，其中建設(shè)期8年。.8.2投資估算根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的要求和現(xiàn)場條件估算投資總額為28.46億元。一期投資約為6.46 億元。國際汽車賽車場及其附屬設(shè)施預(yù)計(jì)投資額為13200 萬元；汽車休閑度假區(qū)預(yù)計(jì)投資為7400 萬元，主要是房車的配備、基地的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)用、游樂設(shè)施的配備等； 綜合服務(wù)區(qū)投資約為29000 萬元；園區(qū)內(nèi)道路的投資約為 5000 萬元，其它基礎(chǔ)設(shè)施投資約為10000 萬元。8.3 資金籌措一期啟動項(xiàng)目資金全部采取自籌方式。9、經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目一期計(jì)劃投資6.46 億元，一期投產(chǎn)后第四年收入將達(dá)到 3.2562 億元，預(yù)計(jì)在正常營業(yè)的第十一年收回全部投資。投資內(nèi)部收益率： 9.3%，投資報(bào)酬率： 14.88%，靜態(tài)回收期： 11 年。正常年度營業(yè)收入分析表收入項(xiàng)目構(gòu)成