2022年蘇州市容積率計(jì)算規(guī)則

1、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定- 蘇州市實(shí)施細(xì)則之一“指標(biāo)核定規(guī)則”（ 2008 年版）信息名稱：江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定- 蘇州市實(shí)施細(xì)則之一“指標(biāo)核定規(guī)則”（ 2008年版）索引號(hào)：ea230-b0404-2008-001發(fā)布機(jī)構(gòu)： 蘇州市規(guī)劃局文件編號(hào)：蘇規(guī)管 20082 號(hào)生成日期： 2008-4-25發(fā)布日期：2008-4-25內(nèi)容概述： 規(guī)定對(duì)本市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的基本技術(shù)指標(biāo)的核定規(guī)則作出規(guī)定公開內(nèi)容容積率計(jì)算規(guī)則1 總則1.1 為規(guī)范我市規(guī)劃管理審批行為，統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家和省相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市規(guī)劃管理實(shí)際，制定本規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則。1.2 本細(xì)則是與江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（

2、2004 年版）相配套的規(guī)范性文件，適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)的的新建、擴(kuò)建和改建工程， 不適用于私有住房建設(shè)工程。我市其他地區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。2 建筑面積2.1 核定建筑工程設(shè)計(jì)面積應(yīng)嚴(yán)格按照國標(biāo)gb/t50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范執(zhí)行。2.2 建筑面積指標(biāo)應(yīng)分列計(jì)容積率建筑面積和不計(jì)容積率建筑面積。2.3 住宅 90 平方米以下是指住宅套型建筑面積，其計(jì)算規(guī)則按照省標(biāo)dgj32/j 26-2006江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3 規(guī)劃容積率3.1 容積率指標(biāo)應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)。3.2 在核定建筑容積率指標(biāo)時(shí)，以下情形可不計(jì)入：3.2.1 架空層并且對(duì)公眾開放的活動(dòng)空間或車庫，但門廳、

3、樓梯間等為樓層服務(wù)的圍合空間應(yīng)計(jì)入。精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -3.2.2 兩個(gè)以上邊長不封閉、 頂部用透光頂蓋遮蓋并且對(duì)公眾開放的活動(dòng)空間。3.2.3 結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高不大于1.5 米的地下室和半地下室。3.2.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墻邊的最高和最低室外地坪的連線為基準(zhǔn)，建筑樓層頂板高出該基準(zhǔn)線不大于1.

4、5 米的平面范圍。3.2.5 住宅樓底層層高不大于2.4 米的配套車庫。3.2.6 住宅建筑在兩個(gè)自然層高度范圍內(nèi)沒有永久性頂蓋的露臺(tái)。3.2.7 配建的配電房、 公共衛(wèi)生間、 燃?xì)庹{(diào)壓房、 垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景觀建筑。3.2.8 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)， 頂板下表面與樓面的凈高不足2.10 米部分的面積以及坡屋頂內(nèi)所有不上人悶頂。3.2.9 窗臺(tái)面抬高 200mm 以上的飄窗或?qū)痈卟淮笥?.2 米的落地飄窗。3.2.10 建筑內(nèi)消防部門確認(rèn)的避難層；層高不大于2.2 米的設(shè)備層。3.3 在核定建筑容積率指標(biāo)時(shí)，以下情形應(yīng)計(jì)入：3.3.1 建筑外墻保溫層所占的建筑面積。3.3.2 滿足

5、以下條件的陽臺(tái)和空中花園， 按其水平投影面積的1/2 計(jì)入容積率：陽臺(tái)，進(jìn)深尺寸不大于2 米；空中花園，每戶只設(shè)置一處且每處面積不大于10平方米。超出以上規(guī)定的，超出部分的水平投影面積應(yīng)全額計(jì)入容積率。3.3.3 結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高大于1.5 米的地下室和半地下室，按其水平投影面積的 1/2 計(jì)入容積率。3.3.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墻邊的最高和最低室外地坪的連線為基準(zhǔn)，建筑樓層頂板高出該基準(zhǔn)線1.52.2 米的平面范圍， 按其水平投影面積的 1/2 計(jì)入容積率。建筑樓層頂板高出該基準(zhǔn)線大于2.2 米的平面范圍， 按其水平投影面積計(jì)入容積率。3.4 住宅及產(chǎn)權(quán)可分割銷

6、售的商業(yè)、辦公建筑，以下情形應(yīng)計(jì)入：3.4.1 以可分割銷售單元計(jì)，有采光井、下沉庭院或車庫坡道的邊長大于其外圍周長的 1/2 的地下室和半地下室，按其水平投影面積的1/2 計(jì)入容積率。3.4.2 除車庫坡道外，建筑單側(cè)的采光井開口處進(jìn)深大于深度（自室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高至地下室地坪標(biāo)高的距離）或進(jìn)深大于 3.0 米的地下室和半地下室， 按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算； l 型、u型和口字型住宅建筑，如果所圍合的下沉庭院的短邊大于 6.0 米， 其地下室和半地下室應(yīng)按水平投影面積的1/2 計(jì)入容積率。3.4.3 層高在 4.56.0 米之間的部分建筑面積乘以1.5 系數(shù)計(jì)入容積率；建筑層高大于 6

7、.0 米的部分建筑面積乘以2.0 系數(shù)計(jì)入容積率； 但不包括局部設(shè)置（開洞率小于樓層建筑面積的50% ）的門廳、中庭等共享空間。4 建筑高度精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -4.1 平屋頂建筑，建筑高度為室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高至實(shí)體女兒墻頂?shù)拇怪备叨取?.2 坡屋頂建筑，檐口高度為室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高至頂層屋面檐口起坡點(diǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)高（頂層檐口高低不一的，

8、以累計(jì)邊長最長的檐口高度計(jì)算）的垂直高度；建筑屋脊高度為室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高至頂層屋面最高的屋脊結(jié)構(gòu)標(biāo)高的垂直高度。4.3 建筑最高高度，是指在風(fēng)景名勝區(qū)、傳統(tǒng)歷史街區(qū)、規(guī)劃建設(shè)控制地帶及機(jī)場凈空限高區(qū)等特殊地段內(nèi)，任何建構(gòu)筑物不得突破的建筑高度規(guī)定。4.4 除 4.3 條規(guī)定的地段外，建筑高度的計(jì)算應(yīng)符合以下要求：4.4.1 立面及平面上透空率均大于80% 的裝飾構(gòu)架可不計(jì)入建筑高度，也可不納入日照計(jì)算； 立面及平面上透空率均在50%80%之間的裝飾構(gòu)架可不計(jì)入建筑高度，但應(yīng)納入日照計(jì)算。4.4.2 平屋頂建筑中，同時(shí)滿足下列條件的樓梯間、電梯間、水箱間等附屬建筑可不計(jì)入建筑高度： 其高度在 6

9、 米以內(nèi)，建筑單邊連續(xù)長度不超過8 米且邊長之和不超過對(duì)應(yīng)主體建筑邊長的1/2 ，建筑面積之和不超過屋面面積的1/8 。4.4.3 頂層帶閣樓的坡屋頂建筑 , 在坡屋面坡率斜線以下布置閣樓的， 按建筑坡屋面檐口高度計(jì)算建筑高度； 在坡率斜線以上布置閣樓的， 按閣樓屋面檐口高度計(jì)算建筑高度， 但符合以下要求的局部突出可不計(jì)入建筑高度：高出屋脊標(biāo)高不大于屋脊弦高的 1/2 ，建筑單邊連續(xù)長度不超過8 米且邊長之和不超過對(duì)應(yīng)主體建筑邊長的 1/2 ，建筑面積之和不超過屋面面積的1/8 。4.4.4 自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墻邊的最高和最低室外地坪的連線為基準(zhǔn)計(jì)算建筑高度， 形成一個(gè)高度控制

10、斜線。 建筑應(yīng)在高度控制斜線以下布置，但符合以下要求的局部突出可不計(jì)入：高出控制斜線在 6 米以內(nèi)，建筑單邊連續(xù)長度不超過 8 米且邊長之和不超過對(duì)應(yīng)主體建筑邊長的1/2 ，建筑面積之和不超過屋面面積的1/8 。5 建筑密度5.1 底層架空的以圍護(hù)結(jié)構(gòu)（柱）外圍水平面積計(jì)入建筑密度。5.2 在核定建筑密度指標(biāo)時(shí)以下情形可不計(jì)入：5.2.1 頂板覆土不少于 0.6 米且結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高不大于1.5 米的地下室和半地下室。5.2.2 亭、廊等景觀小品建筑。5.2.3 地下通道出入口頂蓋。5.2.4 獨(dú)立的垃圾房、燃?xì)庹{(diào)壓站房、防汛泵房、配電房等市政配套建筑。6 綠地率6.1 在核定綠地

11、率指標(biāo)時(shí)，按以下規(guī)則計(jì)算：6.1.1 方便到達(dá)的地下室及半地下室上部，覆土層厚度不少于1.0 米的綠地，精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -按其水平投影面積計(jì)算； 覆土層厚度在 0.61.0 米的綠地，按其水平投影面積的1/2 計(jì)算；覆土層厚度小于0.6 米的綠地不得計(jì)入綠地率。6.1.2 方便到達(dá)的非住宅建筑屋頂上，覆土層厚度不少于0.6

12、米的綠地，按其水平投影面積的 1/4 計(jì)算；覆土層厚度小于0.6 米或單片面積小于20 平方米的綠地不得計(jì)入綠地率。6.1.3 集中綠地中的硬質(zhì)活動(dòng)場地、人行步道面積均可計(jì)入綠地率，但硬質(zhì)地面不宜大于 30% ；堆場和車行交通使用的場地不得計(jì)入綠地率。6.1.4 采用植草磚等生態(tài)措施的場地按其水平投影面積的1/2 計(jì)入綠地率。7 建筑退界距離 。7.1 建筑后退用地紅線距離以建筑物地面以上最突出的外墻（含柱）邊線計(jì)算。7.2 建筑后退用地紅線 3 米以內(nèi)的地上、地下空間范圍，不得外伸或外挑任何建（構(gòu)）筑物。特殊地段，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中有另行規(guī)定的除外；相鄰用地單位間有特別協(xié)議的除外。7.3 建筑后

13、退用地紅線大于3 米的地上、地下空間范圍，在滿足消防、交通和施工安全要求的前提下，可以外伸或出挑符合以下條件的建（構(gòu)）筑物。7.3.1 頂板覆土不少于 0.6 米的地下室。7.3.2 高差不大于 0.6 米、進(jìn)深不大于 2 米的踏步和坡道。7.3.3 建筑上出挑的雨篷、屋檐、構(gòu)架和開敞陽臺(tái)。7.3.4 沒有頂蓋且實(shí)體護(hù)欄高度不大于0.6 米的地下室坡道、踏步和風(fēng)井。7.3.5 門衛(wèi)房、垃圾房、燃?xì)庹{(diào)壓站房、泵房、獨(dú)立配電房等小型附屬建筑。7.3.6 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的地面立體機(jī)械停車位。7.3.7 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的過街連廊和過街樓。7.3.8 相鄰用地單位間有特別協(xié)議的建（構(gòu)）筑物。7.4 除有特別規(guī)定

14、，圍墻退界距離應(yīng)滿足以下要求：7.4.1 臨城市道路、綠化等公共用地的圍墻基礎(chǔ)不應(yīng)超出用地紅線。7.4.2 相鄰用地單位間的圍墻中心線應(yīng)與用地紅線對(duì)齊。8 建筑間距8.1 在滿足日照和消防要求的前提下，以下建（構(gòu)）筑物可不計(jì)入建筑間距：8.1.1 結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高不大于1.5 米的地下室和半地下室。8.1.2 建筑上出挑的雨篷、屋檐、構(gòu)架和開敞陽臺(tái)。8.1.3 沒有頂蓋且實(shí)體護(hù)欄高度不大于0.6 米的地下室坡道、踏步和風(fēng)井。8.2 地面立體機(jī)械停車位應(yīng)按附屬建筑的標(biāo)準(zhǔn)控制與其他建筑的日照和最小間距。8.3 多層及高層建筑的最小間距，在滿足日照和消防要求的前提下，局部突出精品學(xué)習(xí)資料

15、 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -精品學(xué)習(xí)資料 可選擇p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 頁，共 5 頁 - - - - - - - - -的公共樓梯間和門廳可不計(jì)入， 但突出部分的總長超過相應(yīng)建筑邊長1/2 的或連續(xù)長度超過 8 米的，按突出部分垂直投影線計(jì)算。8.4 局部相連的住宅建筑如不能同時(shí)滿足以下要求，應(yīng)作為不同建筑單體來控制建筑最小間距： 相連的建筑使用性質(zhì)相同； 除共有的地下室和裙房外， 相連的層數(shù)不少于較低建筑其余樓層的1/2 ；應(yīng)有實(shí)際功

16、能性（非裝飾性）連通；滿足日照和消防要求。8.5 相對(duì)山墻一側(cè)或兩側(cè)都無窗戶、陽臺(tái)或開門的建筑之間如不緊鄰，除滿足日照和消防要求外， 還應(yīng)滿足以下要求： 低層與低層建筑相對(duì)山墻間距不得小于2.0 米；高層與高層建筑相對(duì)山墻間距不得小于6.0 米；其余情況下，建筑相對(duì)山墻間距不得小于4.0 米。9 術(shù)語釋義9.1 室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中規(guī)定的道路標(biāo)高；沒有規(guī)定的，以基地相鄰的主要城市道路的平均標(biāo)高為基準(zhǔn)，但不得低于當(dāng)?shù)氐姆篮闃?biāo)準(zhǔn)。9.2 建筑層數(shù)：建筑地面正負(fù)零以上的自然層數(shù)，包括架空層；閣樓層、頂層躍層另計(jì)；頂層樓梯間、電梯間及水箱間等附屬用房可不記入。9.3 空中花園：住宅建筑中，有永久性頂蓋且至少有一個(gè)邊長除護(hù)欄