物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)

1、第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方 以下簡(jiǎn)稱甲方 名稱： 業(yè)主大會(huì)受委托方 以下簡(jiǎn)稱乙方 ： 名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上， 甲方選聘 或續(xù)聘 乙方 為物業(yè)名稱 提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用 部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通 道、 。

2、第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、o第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公 共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管 理， 。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維 護(hù)管理，第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，第十三條房屋裝飾裝修管理效勞，第十四條其他委托事項(xiàng)?第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第十五條乙方提供的物

3、業(yè)效勞質(zhì)量按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：1. 執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅 物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)? 京國(guó)土房管物字 2003950 號(hào) 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)； 。2. 執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅 物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)? 京國(guó)土房管物字 2003950 號(hào) 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理 效勞標(biāo)準(zhǔn)；o3. 執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，具體為：第四章物業(yè)效勞費(fèi)用第十六條 適用于政府指導(dǎo)價(jià) 物業(yè)效勞費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。1. 物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按 元/平方米 .月向業(yè)主或交費(fèi)義務(wù)人 按年季、月 收取。 按房屋建筑面積

4、計(jì)算，房屋 建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?積。其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為： ；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?. 如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。3. 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第十七條 適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。1. 物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按 元 /平方米 .月向業(yè) 主或交費(fèi)義務(wù)人 按年季、月 收取。 按房屋建筑面積計(jì)算，房 屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。 其中，電梯、水泵運(yùn)行維

5、護(hù)費(fèi)用價(jià)格為： ；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?. 物業(yè)效勞支出包括以下局部：1管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6) 辦公費(fèi)用；(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9) 其它費(fèi)用：o3. (適用于包干制 )物業(yè)效勞費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4. 適用于酬金制 從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提取 %作為乙方的酬金。5. 適用于酬金制 物業(yè)效勞費(fèi)如有節(jié)余，那么轉(zhuǎn)入下一年度物 業(yè)效勞費(fèi)

6、總額中；如物業(yè)效勞費(fèi)缺乏使用，乙方應(yīng)提前告知甲 方，并告知物業(yè)效勞費(fèi)缺乏的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案， 甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。6. 適用于酬金制 雙方約定聘請(qǐng) /不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服 務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng) 專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定 /甲 方選定、乙方選定 。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi) 用從專項(xiàng)維修資金支出。第十九條停車費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?. 露天車位： 2. 車庫(kù)車位 租用 ：；其中，物業(yè)管理效勞費(fèi)為： 車庫(kù)車位 已出售 ： 第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部

7、位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部 位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)公示。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1. 審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案；2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況；3. 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理；4. 適用于酬金制 審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；5. 甲方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1) 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；(2) 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(

8、3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4) 各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；(5) 房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；(6) 物業(yè)管理所必須的其它資料。6. 合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用；(2)。7. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，催促其交納。8. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1)(2)9. 協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10. 其他： 第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1. 在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合

9、同約定的義務(wù)；(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外 )2. 監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；3. 組織物業(yè)的交接驗(yàn)收；4. 催促全體業(yè)主遵守?業(yè)主公約?、?業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?和物業(yè)管理規(guī)章制度；5. 催促違反物業(yè)效勞合同約定逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費(fèi)用；6. 如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；7. 其他：第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)；4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?和物

10、業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；5. 選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；6. 每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞實(shí)施情況；7. 適用于酬金制 向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度 預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支情況；當(dāng)甲 方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的 收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)。8. 本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助 甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管 理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目、o9. 其他：第六章合同期限第二十四條委托管理期限

11、為 年；自年月日起至 年月 日止。第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前 三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè) 月書面通知甲方。第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意 見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的， 視為此合同自動(dòng)延續(xù)。第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物 業(yè)工程之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí) 一般不超過三個(gè)月 繼 續(xù)為甲方提供物業(yè)管理效勞，甲方業(yè)主 或交費(fèi)義務(wù)人 也應(yīng)繼續(xù) 交納相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)用。第二十八條其他條款。第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定效勞的，乙 方有

12、權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的， 乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng) 濟(jì)賠償。第三十條乙方未能按照約定提供效勞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分 之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損 失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲 方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可以從逾期 之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收違約金。第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)?方支付違約金 ；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用 %。的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避 險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十六條其他條款第九章附那么第三十七條雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十八條本合同正本