關(guān)于工程質(zhì)量保修承諾書

1、關(guān)于工程質(zhì)量保修承諾書關(guān)于工程質(zhì)量保修承諾書承諾書是 承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示 以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采 取書面形式。下面是關(guān)于工程質(zhì)量保修承諾書，請參考！工程質(zhì)量保修承諾書甲方（ 建設(shè)單位 ） ： 乙方（ 施工單位 ） ： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì) 量管理條例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項目名稱：一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理 規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防 水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)

2、房間和外墻的防滲漏，供熱與供 冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及 雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施 工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（ 不在乙方承包范圍的項目除外 ） 時：1、樓地面、屋面、墻面滲漏水 ;2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙 ;4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫 落，或墻面起堿脫皮 ;5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈 或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等 ;6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水 ; 陽臺、

3、露臺、走廊、 屋面倒坡積水 ;7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故 障，線路漏電、短路 ;10、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及房屋建筑工程質(zhì) 量保修辦法有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限 ;2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面 的防滲漏為 5 年;3、裝修工程為 2 年 ;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年 ;

4、5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2 年;6、其他項目保修期約定如下： 其他項目的保修期為 2 年。 質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計算：1、質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將 竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算（ 以雙方的交接記錄為依據(jù) ）;2、若工程移交給甲方時還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行 進(jìn)行整改時，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格 的次日起算 （ 以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗收合格書面文 件為依據(jù) ）; 若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費(fèi)用按 市場行情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付 時，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后

5、，經(jīng)甲方 及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書 第六條保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時限內(nèi) 派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于甲方 的質(zhì)量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即 到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑 工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報 告，采取安全防范措施 ; 由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級 的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。4、在保修期限內(nèi)，因

6、乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成 房屋所有人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損 失，甲方有權(quán)向乙方追償。5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù) 而造成新的人身、財產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、非乙方原因造成的 ' 質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計方面的原因造 成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計單位承擔(dān) ; 因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而 乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗用于工程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù); 如屬甲方采購，乙方曾

7、提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承 擔(dān)。7、在本保修書規(guī)定的各分部分項 （ 除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu) 外） 保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè) 計要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的 質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙 方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋 消費(fèi)者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定 的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲 方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人 簽署的文件、協(xié)議對乙方

8、具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的 法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合 甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事 宜，乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項 下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì) 量保修金中扣付。四、質(zhì)量保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5 % 的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時支付，且質(zhì)量保 修金預(yù)留期間不計息。2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計算之日起滿二年 時，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的 50%返還乙方 ; 本保修書約定 的防水工程保修期滿時，甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙 方。

9、3、甲方在根據(jù)本條第 2 款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留 的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行 全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲 方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣， 乙方須在接到甲方書面通知后 10 日內(nèi)償付甲方，否則，每逾 期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起 14 日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相 關(guān)證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦 理的，保修金在逾期返還期間不計利息。五、保修程序1、工程竣工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓 名、聯(lián)系

10、電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項目經(jīng)理（ 聯(lián)系電話： ） 為保修負(fù)責(zé)人。2、乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時保持暢 通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時以書面形 式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。 當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙方指 定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時起， 24 小時內(nèi)到甲方處領(lǐng)取工程保修通知單，該電話通知以 甲方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來領(lǐng)取，或電話通知 時該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大 化，乙方同意由甲方另行委托其他施工

11、單位維修，所發(fā)生的費(fèi) 用及代辦費(fèi)按本條第 3 款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修 金中扣付。3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取工程保修通知單起24 小時內(nèi)（ 經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長 ） 與甲方、房屋所有人 （ 或 使用人 ）約定現(xiàn)場核查時間，并按時到現(xiàn)場核查、完成維修（ 在本保修書第六條規(guī)定的保修時限內(nèi)完成 ）; 如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全 或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知 后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。若乙方不遵守上述規(guī)定，甲方有權(quán) 另聘其他施工單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方可 按所發(fā)生費(fèi)用總額的 50%向承包人收取代辦費(fèi)。如乙方拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保修

12、金中直接抵 扣。4、乙方領(lǐng)取工程保修通知單后應(yīng)妥善保管，并在完 成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回 甲方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)按照返修內(nèi) 容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按本條第 3 款規(guī)定從乙方預(yù)留的 質(zhì)量保修金中扣付 ; 如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由 不在工程保修通知單上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時通知甲方， 經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。5、經(jīng)甲方組織驗收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥 當(dāng)。如經(jīng)驗收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修， 有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第 3 款規(guī)定執(zhí)行。6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費(fèi) 用

13、，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進(jìn)行結(jié) 算，按本條第 3 款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中抵 扣。六、保修時限 （ 自乙方領(lǐng)取工程保修通知單之日起算）1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為 5 天 ;2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為 5 天;3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為3 天;4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為2天;5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為5 天 ;6、門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏水 及門窗五金配件及門鎖損壞的為2 天;7、室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1 天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作 3 天內(nèi)完成 ;8、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故 障，線路漏電、短路的為 1 天。以上時限均以住 （用）