廣州二手房買(mǎi)賣合同樣本

1、編號(hào)：YB-HT-0223廣州市二手房買(mǎi)賣合同樣Gua ngzhou sec ond hand house方:方:編訂：Yu nbo Desig n簽 訂日期:年月日精品合同/ Word 文檔/文字可改編號(hào)：YB-HT-0223廣州市二手房買(mǎi)賣合同樣本說(shuō)明：本合同書(shū)適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。!廣州市二手房買(mǎi)賣合同一甲方（賣方）： 乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。

2、該房屋具體狀況如下：（一） 座落于廣州市,建筑面積平方米；（二）房屋有關(guān)證明見(jiàn)附件；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣 元正，¥,由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙 方。第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí)，甲方應(yīng)協(xié) 助乙方辦理（補(bǔ)地

3、價(jià)有關(guān)手續(xù)）；在條件允許下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方 辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有 線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔(dān)。第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款 或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交 市仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí) 壹份。第十三條甲、乙雙方約定

4、補(bǔ)充條款如下：甲方（簽章）：身份證號(hào)碼：乙方（簽章）：身份證號(hào)碼：簽約人：聯(lián)系電話：簽約人：聯(lián)系電話：證明人（簽章）：簽約日期:廣州市二手房買(mǎi)賣合同二賣方：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼:聯(lián)系電話通訊地址：郵政編碼：買(mǎi)方：姓名： 國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 郵政編碼：通訊地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法、廣州經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例 及有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，買(mǎi)賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本 合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： 。房地產(chǎn)證號(hào)為： 。房地產(chǎn)用途為： 。登記建

5、筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年月 日至年月日止。該房地產(chǎn)于 年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰拾元角分（小寫(xiě)： 元）。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件租賃編號(hào):,月租金元整（小寫(xiě)），租期自年月日至年月日。賣方須于簽署廣州市二手房買(mǎi)賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣方違約。買(mǎi)賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置

6、租賃合同（只能選擇其中一種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。”第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 向買(mǎi)方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)_仟_佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)

7、款不含稅費(fèi)。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。買(mǎi)方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：億仟佰_拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)： 元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣： _ 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫(xiě)： 元）。上述定金建議交由買(mǎi)賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買(mǎi)賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除 外。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清 所有費(fèi)用，買(mǎi)賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù) 留人民幣： 佰拾萬(wàn)仟佰拾元

8、角分（小寫(xiě)： 元）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的 2%）。此款在賣 方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種：1、交由居間方托管；2、其它：。第八條付款方式買(mǎi)方所支付款項(xiàng)（包括定金、購(gòu)房款）,除有特別約定，建議 以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買(mǎi)方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角_ 分（小寫(xiě)：元）:1、一次性付款買(mǎi)方須于 年月日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買(mǎi)方向銀行抵押付款（1）買(mǎi)方須于 年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰拾_萬(wàn)_仟_ 佰拾元

9、角分（小寫(xiě)：元）至買(mǎi)賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（2）買(mǎi)方須于 年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料， 并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)， 抵押貸款 金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn) ；（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：1、買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付等所有款項(xiàng)。3、 買(mǎi)賣雙方約定的其他付款方式： 。上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第 種（只能選擇

10、其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十條稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅；(2)城市建設(shè)維護(hù)稅；(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6) 土地增值 稅；(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8) 土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸 款利息;(10)提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(14) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(15)房地產(chǎn)證貼花;(16)抵押登記費(fèi);(17) 借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用

11、：(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同公證費(fèi);(21)評(píng)估費(fèi);(22)律師費(fèi);(23)保險(xiǎn)費(fèi);(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項(xiàng)由賣方支付。上述項(xiàng)由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、 法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)， 按 以下第方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、 買(mǎi)賣雙方同意由 方繳納。3、 其他：買(mǎi)方支付：%;賣方支付：_%以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣雙方協(xié) 商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交 易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。

12、第一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：1、買(mǎi)賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦 理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、。第十二條延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn) 交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。第十三條 附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證

13、金中抵扣 上述欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買(mǎi)賣雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī) 關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi)，買(mǎi)賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個(gè)工作日 內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責(zé)任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按 照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條 本合同與其他文件的沖突解決買(mǎi)賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，米取下列第 種方式解決：1、向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ；2、 向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲