反擔(dān)保措施解讀與評估方法ppt課件

1、張弛有度，順勢而為，匯江河為大海張弛有度，順勢而為，匯江河為大海-度勢匯度勢匯 反擔(dān)保措施解讀與評價方法反擔(dān)保措施解讀與評價方法 -擔(dān)保課件擔(dān)保課件度勢匯度勢匯目目 錄錄l反擔(dān)保的概念和特點反擔(dān)保的概念和特點l反擔(dān)保的分類和設(shè)定原那么反擔(dān)保的分類和設(shè)定原那么l反擔(dān)保的評價方法反擔(dān)保的評價方法l幾種常見的標(biāo)的評價幾種常見的標(biāo)的評價度勢匯度勢匯一、反擔(dān)保的概念和特點一、反擔(dān)保的概念和特點擔(dān)保機構(gòu)為債務(wù)人向債務(wù)人提供擔(dān)保時，擔(dān)保機構(gòu)為債務(wù)人向債務(wù)人提供擔(dān)保時，為了分散和化解風(fēng)險而要求債務(wù)人向其提供的擔(dān)保措施為了分散和化解風(fēng)險而要求債務(wù)人向其提供的擔(dān)保措施 。 目的：維護本身利益，分散和控制風(fēng)險目的：

2、維護本身利益，分散和控制風(fēng)險擔(dān)保與反擔(dān)保的區(qū)別擔(dān)保與反擔(dān)保的區(qū)別1反擔(dān)保中的債務(wù)人為原擔(dān)保人反擔(dān)保中的債務(wù)人為原擔(dān)保人2反擔(dān)保是以原擔(dān)保有效為前提的反擔(dān)保是以原擔(dān)保有效為前提的3反擔(dān)保所擔(dān)保的實踐是原擔(dān)保人的追償權(quán)反擔(dān)保所擔(dān)保的實踐是原擔(dān)保人的追償權(quán)擔(dān)保人反擔(dān)保債務(wù)人債務(wù)人度勢匯度勢匯重點了解：重點了解：反擔(dān)保方式可以是反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押債務(wù)人提供的抵押或質(zhì)押，也可以是或質(zhì)押，也可以是其他人提供的保其他人提供的保證證抵押或質(zhì)押。抵押或質(zhì)押。概念延伸：概念延伸：擔(dān)保人的追償權(quán)是在擔(dān)保人的追償權(quán)是在一定條件下才出現(xiàn)的，一定條件下才出現(xiàn)的，屬于未來的追償權(quán)屬于未來的追償權(quán)只需在第三方提

3、供反擔(dān)保，才存在第三方。只需在第三方提供反擔(dān)保，才存在第三方。特點：無瑕性?？勺儸F(xiàn)性、易變現(xiàn)性 ，未來性 ，完好性 ，變現(xiàn)的稅費 度勢匯度勢匯 個人保證。個人保證。 企業(yè)保證。企業(yè)保證。u不動產(chǎn)：房產(chǎn)抵押，土地運用權(quán)。不動產(chǎn)：房產(chǎn)抵押，土地運用權(quán)。u動產(chǎn)：設(shè)備抵押，交通運輸工具動產(chǎn)：設(shè)備抵押，交通運輸工具 信譽反擔(dān)保信譽反擔(dān)保抵押反擔(dān)保抵押反擔(dān)保二 反擔(dān)保的種類以及措施設(shè)定u動產(chǎn)質(zhì)押：汽車質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押：汽車質(zhì)押。u權(quán)益質(zhì)押權(quán)益質(zhì)押 ：股權(quán)質(zhì)押，匯票質(zhì)押，存單質(zhì)押。：股權(quán)質(zhì)押，匯票質(zhì)押，存單質(zhì)押。質(zhì)押反擔(dān)保質(zhì)押反擔(dān)保度勢匯度勢匯反擔(dān)保措施設(shè)定原那么反擔(dān)保措施設(shè)定原那么lA思索：變現(xiàn)才干、可操作

4、性、制約才干思索：變現(xiàn)才干、可操作性、制約才干lB思索：債務(wù)人利益可觸動原那么思索：債務(wù)人利益可觸動原那么.l反擔(dān)保物的種類反擔(dān)保物的種類l1變現(xiàn)才干較強的反擔(dān)保：房產(chǎn)建筑物、變現(xiàn)才干較強的反擔(dān)保：房產(chǎn)建筑物、土地運用權(quán)、有價證券、車輛及機器設(shè)備土地運用權(quán)、有價證券、車輛及機器設(shè)備l2信譽反擔(dān)保措施：關(guān)聯(lián)企業(yè)保證、個人信譽反擔(dān)保措施：關(guān)聯(lián)企業(yè)保證、個人信譽保證、其他企業(yè)保證信譽保證、其他企業(yè)保證l3具有制約才干的反擔(dān)保：應(yīng)收賬款質(zhì)押、具有制約才干的反擔(dān)保：應(yīng)收賬款質(zhì)押、退稅賬戶監(jiān)管、股權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)、退稅賬戶監(jiān)管、股權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)、存貨等存貨等度勢匯度勢匯 反擔(dān)保措施的評價方法反擔(dān)

5、保措施的評價方法市場價錢比較法重置本錢法收益現(xiàn)值法清算價錢法對于不同的評價對象、不同的評價目的，要選用不同的評對于不同的評價對象、不同的評價目的，要選用不同的評價方法，才干得到客觀、科學(xué)、穩(wěn)健的評價值價方法，才干得到客觀、科學(xué)、穩(wěn)健的評價值 度勢匯度勢匯市場價錢法前提條件：前提條件：(1)存在一個興隆的資產(chǎn)買賣市場。存在一個興隆的資產(chǎn)買賣市場。 (2)影響價值的要素明確，并且可以量化。影響價值的要素明確，并且可以量化。 評價的程序：評價的程序： (1)明確評價反擔(dān)保標(biāo)的；明確評價反擔(dān)保標(biāo)的； (2)進展市場調(diào)查、尋覓參照物，搜集市場信息；進展市場調(diào)查、尋覓參照物，搜集市場信息； (3)分析、整

6、理資料；分析、整理資料； (4)比較、調(diào)整差別，做出價值評價結(jié)論。比較、調(diào)整差別，做出價值評價結(jié)論。主要運用于房地產(chǎn)、土地運用權(quán)、存貨等度勢匯度勢匯 重置本錢法主要運用于機器設(shè)備評價、在建工程評價、企業(yè)整體評價等。 計算公式1評價值= 重置本錢-貶值(實體性貶值,經(jīng)濟性貶值.功能性貶值) 2評價值=重置本錢成新率 有關(guān)參數(shù)確實定 估算方法：重置核算法估算方法：重置核算法 物價指數(shù)法物價指數(shù)法 功能價值法功能價值法貶值估算貶值估算 :1運用和自然力作用而構(gòu)成的貶值運用和自然力作用而構(gòu)成的貶值 2性能更好的替代物出現(xiàn)性能更好的替代物出現(xiàn) 。3外部經(jīng)濟環(huán)境的變化而呵斥的貶外部經(jīng)濟環(huán)境的變化而呵斥的貶

7、值值 成新率確實定成新率確實定 ：現(xiàn)行價值與其全新：現(xiàn)行價值與其全新形狀下重置價值的比率形狀下重置價值的比率 根本程序：根本程序： (A)確定、審核反擔(dān)保標(biāo)的；確定、審核反擔(dān)保標(biāo)的； (B)估算反擔(dān)保標(biāo)的重置本錢；估算反擔(dān)保標(biāo)的重置本錢； (C)估算反擔(dān)保標(biāo)的運用年限。估算反擔(dān)保標(biāo)的運用年限。 (D)估算有關(guān)貶值；估算有關(guān)貶值； (E)確定反擔(dān)保標(biāo)的價值。確定反擔(dān)保標(biāo)的價值。度勢匯度勢匯 收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法nirF111)1 (nirF111)1 (估算未來預(yù)期收益，按照一定的貼現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，并累加求和得到反擔(dān)保標(biāo)的評價值的。主要運用于未來收益權(quán)評價、無形資產(chǎn)評價、企業(yè)整體評價等。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

8、業(yè)務(wù)，包括一切權(quán)轉(zhuǎn)讓和運用權(quán)轉(zhuǎn)讓 P=P為評價值F為第為第t個年個年預(yù)期收益額預(yù)期收益額 n為未來為未來收益期間收益期間 r為貼現(xiàn)率 前提條件：前提條件：1未來的收益未來的收益可觀且穩(wěn)定；可觀且穩(wěn)定； 2未來期望收益能用貨幣未來期望收益能用貨幣衡量。衡量。 評價的程序評價的程序(1)搜集有關(guān)反擔(dān)保標(biāo)的信息資料；搜集有關(guān)反擔(dān)保標(biāo)的信息資料；(2)分析反擔(dān)保標(biāo)的未來收益情況及變化分析反擔(dān)保標(biāo)的未來收益情況及變化趨勢；趨勢；(3)預(yù)測反擔(dān)保標(biāo)的未來預(yù)期收益；預(yù)測反擔(dān)保標(biāo)的未來預(yù)期收益；(4)確定貼現(xiàn)率；確定貼現(xiàn)率；(5)將未來預(yù)期收益進展貼現(xiàn)，確定反擔(dān)將未來預(yù)期收益進展貼現(xiàn)，確定反擔(dān)保標(biāo)的的評價值。

9、保標(biāo)的的評價值。 nirF111)1 (nirF111)1 (度勢匯度勢匯評價方法評價方法(1)現(xiàn)行市價折扣法。在市場上尋覓相應(yīng)的參照物，根現(xiàn)行市價折扣法。在市場上尋覓相應(yīng)的參照物，根據(jù)現(xiàn)行市價設(shè)定一折扣率，得出清算價錢。據(jù)現(xiàn)行市價設(shè)定一折扣率，得出清算價錢。 (2)模擬拍賣法。模擬拍賣法也稱意向詢價法，是向潛模擬拍賣法。模擬拍賣法也稱意向詢價法，是向潛在購買者詢價，經(jīng)評價人員分析確定其清算價錢。在購買者詢價，經(jīng)評價人員分析確定其清算價錢。 適用適用范圍范圍清算價錢法主要運用于破產(chǎn)清算及資產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，可清算價錢法主要運用于破產(chǎn)清算及資產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，可用于單項資產(chǎn)評價和整體資產(chǎn)評價。用于單項資產(chǎn)評價和整體資產(chǎn)評價。(1)企業(yè)破產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)(2)資產(chǎn)抵押資產(chǎn)抵押(3)停業(yè)清理停業(yè)清理清算價錢法清算價錢法清算價錢法是以清算價錢為規(guī)范，對反擔(dān)保標(biāo)的進展評價的一種方法。