房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃建筑概念方案設(shè)計(jì)合同

1、房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃建筑（概念）方案設(shè)計(jì)合同項(xiàng) 目 名 稱： 項(xiàng) 目 地 點(diǎn)： 設(shè)計(jì)人合同編號(hào)： （ 由設(shè)計(jì)人編填 ）設(shè)計(jì)證書等級(jí)： 委 托 人： 委 托 人 地 址： 設(shè) 計(jì) 人： 設(shè) 計(jì) 人 地 址： 簽 訂 日 期： 項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)合同書委托人(甲方)：設(shè)計(jì)人(乙方)：為實(shí)施司開發(fā)之中 目，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方完成該項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)事宜， 達(dá)成以下條款，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)下列法律法規(guī)及文件簽訂1 中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市 場(chǎng)管理規(guī)定。2 國(guó)家及地方建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。3甲方提供的 目規(guī)劃方

2、案設(shè)計(jì)任務(wù)書(簡(jiǎn)稱設(shè)計(jì)任務(wù)書)。4. 其它有關(guān)資料。第二條 本合同標(biāo)的(委托事項(xiàng))甲方開發(fā)的 目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。內(nèi)容包括：1概念性功能定位建議實(shí)地踏勘，場(chǎng)地現(xiàn)狀調(diào)查與研究，定位研究，功能確定。應(yīng)考慮項(xiàng)目的以下特征：(1) 基地的獨(dú)特引人之處(2) 地理位置(3) 的旅游資源(4) 充爭(zhēng)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)性、項(xiàng)目的機(jī)遇與劣勢(shì)(5) 對(duì)(或全球、或全國(guó)、或當(dāng)?shù)氐?相似的一些(同類項(xiàng)目或度假村、 或住宅小區(qū)或辦公區(qū)等)進(jìn)行調(diào)查(6) 深化系列產(chǎn)品，將項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略定位于具有獨(dú)特創(chuàng)新性2. 概念性總體規(guī)劃(1) 區(qū)位分析，描述其周圍地塊資產(chǎn)和競(jìng)爭(zhēng)者，交通狀況等。(2) 基地分析(包括用地分析、景觀分析、市政

3、工程等)(3) 概念性規(guī)劃總平面（ 4） 各個(gè)區(qū)域的初步概念性建筑規(guī)劃（ 5） 分類描述建筑設(shè)計(jì)和主要產(chǎn)品類型，明確設(shè)計(jì)理念和方向（ 6） 景觀的概念性規(guī)劃、分析及具體描述（ 7） 基地內(nèi)部交通分析（ 8） 設(shè)計(jì)描述，包括規(guī)劃介紹、設(shè)計(jì)概念、管理及市場(chǎng)定位、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分 析，用地分析和建筑形態(tài)分析數(shù)據(jù)表（ 9） 初步的財(cái)務(wù)分析第三條 本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱、地理位置、規(guī)模、階段、設(shè)計(jì)費(fèi)用1項(xiàng)目名稱：2項(xiàng)目地點(diǎn)：3 項(xiàng)目規(guī)模：用地面積：具體建設(shè)情況以甲方及政府有關(guān)部門審批同意的方案為準(zhǔn)。4項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案時(shí)間進(jìn)度及要求：（ 1）本合同簽訂之日起 個(gè)日歷天，乙方完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘和調(diào)研，向甲方提交概念性功能定位建

4、議報(bào)告。（ 2）概念性功能定位建議報(bào)告經(jīng)甲方確認(rèn)后 個(gè)日歷天，規(guī)劃建筑總平面方案初稿 （可以是手繪稿） 乙方提交甲方評(píng)審 （總平面方案初稿不少于三種不同 思路的方案，并提供給甲方不超過三種不同類型建筑造型風(fēng)格的構(gòu)思草案或圖 片）。（ 3）規(guī)劃建筑總平面方案初稿經(jīng)甲方評(píng)審并提交修改意見后 個(gè)日歷天， 乙方依據(jù)甲方修改意見，將修改完成的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果提交甲方評(píng)審。（ 4）乙方依據(jù)上一輪甲方提出的要求和意見， 個(gè)日歷天完成修改方案， 并提交達(dá)到甲方及政府規(guī)劃方案審批要求的正式定案的文件， 如此時(shí)提交的方案規(guī) 劃審批未通過，則乙方須無(wú)條件修改到以甲方和規(guī)劃審批同意為止。（5）設(shè)計(jì)服務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)向甲方

5、后續(xù)的深化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行交底，詳細(xì)闡述其設(shè) 計(jì)概念及理念，并實(shí)時(shí)配合甲方與相關(guān)政府部門的溝通。甲方未支付定金或未按本合同第四條約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)的， 乙方有權(quán)暫停下一階段 工作或順延向甲方遞交下一階段設(shè)計(jì)成果，同時(shí)無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 5項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的費(fèi)用：本項(xiàng)目總設(shè)計(jì)包干費(fèi)用為 人民幣，除本合同約定的可調(diào)整情況以外費(fèi)用不變。第四條 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的付款進(jìn)度1.本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方定金_10_ %,計(jì) 人民幣(合同履行后定金抵作合同價(jià)款)；2 .乙方提交概念方案初稿并經(jīng)甲方確認(rèn)或提出修改意見之日起七個(gè)工作日內(nèi)， 甲方支付乙方方案設(shè)計(jì)進(jìn)度款 _30一 ，計(jì) 人民幣。3. 乙方在

6、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果的正式定案文件提交甲方評(píng)審并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方方案設(shè)計(jì)進(jìn)度款20 %，計(jì) 人民幣。4. 乙方提交方案成果甲方最終確認(rèn)并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方方案設(shè)計(jì)進(jìn)度款 30%，計(jì) 人民幣。5. 在項(xiàng)目通過政府批準(zhǔn)后一年內(nèi)，甲方支付給乙方本標(biāo)的方案設(shè)計(jì)費(fèi)用之余款10%，計(jì) 人民幣。但乙方承諾仍完成本合同第三條第4款第(5)項(xiàng)所指設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容。第五條雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：(1) 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日后五日內(nèi)提供乙方 設(shè)計(jì)任務(wù)書，如甲方在本合 同簽訂之日后10日內(nèi)不能提供乙方設(shè)計(jì)任務(wù)書，乙方可按照甲方或甲方委托 的策劃公司提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的其他相

7、關(guān)資料及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。 如因?yàn)榧追?原因?qū)е乱曳皆O(shè)計(jì)成果延誤的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任可順延。(2) 甲方對(duì)乙方設(shè)計(jì)階段所提供的文件， 應(yīng)盡快給予明確答復(fù)或提出修改意見， 甲方對(duì)設(shè)計(jì)咨詢要求改變，對(duì)已完成設(shè)計(jì)咨詢成果的意見和認(rèn)可， 均必須以書面 形式通知乙方，乙方有權(quán)將口頭意見視為無(wú)效。(3) 甲方對(duì)乙方所提交之正式定案的設(shè)計(jì)文件，已有書面修改意見或確認(rèn)書， 但后甲方又提出與前修改意見或確認(rèn)書不同的要求， 從而引起乙方設(shè)計(jì)工作修改 工作量增加時(shí)，乙方可相應(yīng)延長(zhǎng)設(shè)計(jì)成果交付時(shí)間，乙方延長(zhǎng)交付成果的時(shí)間應(yīng) 與其增加的工作量相應(yīng)，由甲乙雙方確認(rèn)。(4) 甲方負(fù)責(zé)遞交所有設(shè)計(jì)咨詢文件并獲得政府部

8、門的審批并支付相應(yīng)的費(fèi)用， 乙方負(fù)責(zé)相應(yīng)的配合工作。2 乙方責(zé)任：（1）乙方設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家及地方法規(guī)，并遵循甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求和其 技術(shù)及經(jīng)濟(jì)可行性。乙方對(duì)設(shè)計(jì)咨詢文件出現(xiàn)的因乙方原因?qū)е碌倪z漏或錯(cuò)誤負(fù) 責(zé)修改或補(bǔ)充，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方完成的設(shè)計(jì)咨詢文本侵犯第三人 權(quán)益的，由乙方向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。（2） 按本合同約定的進(jìn)度和設(shè)計(jì)方案成果要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料（成果）， 乙方對(duì)其各階段提供甲方的設(shè)計(jì)資料（成果）負(fù)責(zé)，按照約定完成設(shè)計(jì)服務(wù)。對(duì) 乙方提供的設(shè)計(jì)咨詢方案，甲方有權(quán)提出修改意見，乙方同意在合同規(guī)定的工作 范圍修改。（3）對(duì)各階段甲方組織的對(duì)乙方提供設(shè)計(jì)方案的評(píng)審會(huì)

9、，乙方必須派主任設(shè)計(jì) 師及相關(guān)人員參加，相關(guān)差旅費(fèi)、食宿費(fèi)等乙方自理。（4） 乙方指派 任本項(xiàng)目主任設(shè)計(jì)師。（5）乙方在向甲方指定的深化設(shè)計(jì)（包括施工圖設(shè)計(jì)）單位的交底和咨詢服務(wù)中，主任設(shè)計(jì)師要按約定時(shí)間到深化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)、深入的溝通和顧問咨詢服務(wù)，確保深化設(shè)計(jì)單位按乙方設(shè)計(jì)方案的要求提交設(shè)計(jì)文件供甲方報(bào) 審、報(bào)批。第六條規(guī)劃方案提交設(shè)計(jì)成果和正式定案文件要求乙方向甲方分別提交反映上述本合同第二條約定的設(shè)計(jì)內(nèi)容的文本、圖紙。A3設(shè)計(jì)文本十一本，內(nèi)容包括設(shè)計(jì)說明，總平面規(guī)劃，交通組織圖，分期實(shí)施圖， 示意圖片。設(shè)計(jì)人提供所有設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供相應(yīng)電子文檔光盤（包括DWG&式

10、AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3DmaX勺模型文件，模型貼圖 文件）。第七條違約責(zé)任1 在合同簽訂后，甲方擅自解除合同的，乙方未開始工作的，不退還甲方已付 定金；已開始工作的，甲方根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，支付設(shè)計(jì)費(fèi)。除此之 外，甲方不承擔(dān)乙方的其他損失。2 乙方不能按照合同約定的要求（質(zhì)量、時(shí)間）提交設(shè)計(jì)文件（因甲方原因或 本合同另有約定除外）或設(shè)計(jì)人員不能勝任本設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履 行時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同并乙方向甲方雙倍返還定金， 同時(shí)乙方應(yīng)賠償因此 給甲方造成的損失。3甲方逾期不支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)（階段性付款）超過 30 天，乙方有權(quán)單方解除合 同。乙方

11、對(duì)提供給甲方的設(shè)計(jì)成果中的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)及時(shí)修改， 由于乙方原因?qū)е?設(shè)計(jì)成果出現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤， 造成甲方損失的， 乙方除應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施外， 還 應(yīng)賠償甲方的損失。4由于乙方原因，延誤了本合同各階段相關(guān)設(shè)計(jì)或成果要求的提交時(shí)間，甲方 根據(jù)本合同第七條第二款不解除合同的， 每延誤一天， 乙方應(yīng)向甲方支付本合同 項(xiàng)目總設(shè)計(jì)費(fèi)2%。的違約金，甲方有權(quán)從應(yīng)付未付的設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除。甲方未按本 合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)的，每延誤一天，乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付未付設(shè)計(jì)費(fèi) 2%的違約金。5設(shè)計(jì)經(jīng)甲方確認(rèn)后甲方又要求作出變更而產(chǎn)生的重新設(shè)計(jì)工作，對(duì)15%以內(nèi)工作量的部分不另行收費(fèi)，工作量的 15%以上的，經(jīng)雙方協(xié)商對(duì)

12、超出的部分另行 收費(fèi)。6乙方如不配合對(duì)甲方指定的深化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)交底、咨詢、服務(wù)（技術(shù) 交底一次）、或不配合甲方與相關(guān)政府部門的咨詢、服務(wù)、溝通工作（限二次） ， 其主要責(zé)任設(shè)計(jì)人員不能如約到位時(shí)，每缺席一次，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金 10000 元。但甲方應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知乙方每次進(jìn)行咨詢、 服務(wù)、溝通的具體地 點(diǎn)和時(shí)間，給予乙方必要的準(zhǔn)備。第八條 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 乙方是根據(jù)甲方的設(shè)計(jì)咨詢合同要求完成本合同項(xiàng)目設(shè)計(jì)咨詢成果的，在甲 方付清各階段設(shè)計(jì)費(fèi)之時(shí)， 相應(yīng)的設(shè)計(jì)咨詢成果的版權(quán)即全部歸甲方所有， 未經(jīng) 甲方同意， 乙方不得將設(shè)計(jì)咨詢文本自行使用或向第三方轉(zhuǎn)讓、 泄露。如發(fā)生以 上情況，甲方有

13、權(quán)索賠。 （但設(shè)計(jì)版權(quán)歸甲方后，設(shè)計(jì)人仍享有署名權(quán)和參與評(píng) 獎(jiǎng)、著述專業(yè)論文方面使用該設(shè)計(jì)成果的權(quán)利） 。第九條：其他1由于政府的原因或不可抗力，致使本合同不能履行，甲方應(yīng)立即書面通知乙 方，并根據(jù)甲方已經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)工作量進(jìn)行結(jié)算。2未經(jīng)合同其他方同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。3凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議， 合同雙方應(yīng)友好協(xié)商， 如協(xié)商不能解決，任何一方可向合同項(xiàng)目所在地人民法院起訴。4本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來(lái)往電報(bào)、 傳真、會(huì)議紀(jì)要等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效率。5本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。自

14、雙方蓋章簽訂之日起生效。方：法定代表人：方：法定代表人：或授權(quán)簽約人）或授權(quán)簽約人）聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：附件：1項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書2承擔(dān)本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)人員名單 3設(shè)計(jì)文件確認(rèn)單 4廉潔協(xié)議附件二：承擔(dān)本項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)人員名單姓名性別年齡職務(wù)聯(lián)系電話(1) 在合同履行過程中，設(shè)計(jì)人如對(duì)以上名單有變更，需事先征得委托人同意(2) 如設(shè)計(jì)人員不能配合委托人的工作要求，委托人有權(quán)要求設(shè)計(jì)人在托托人 提出要求調(diào)整之日起十個(gè)工作日內(nèi)調(diào)整設(shè)計(jì)組人員并報(bào)委托人核定。附件三：設(shè)計(jì)文件確認(rèn)單階段設(shè)計(jì)文件確認(rèn)表地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我司根據(jù)確認(rèn)的上階段相關(guān)設(shè)計(jì)資料、文件，現(xiàn)已完成如下設(shè)計(jì)工作，現(xiàn)提交 階段

15、設(shè)計(jì)成果(詳見下表)，請(qǐng)予確認(rèn)并作為下階段設(shè)計(jì)任務(wù)的依據(jù)，設(shè)計(jì)單位（公章）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：項(xiàng)目序號(hào)設(shè)計(jì)文件清單確認(rèn)欄委托人項(xiàng)目建筑師：委托人設(shè)計(jì)總監(jiān)：附件四廉潔協(xié)議甲方：乙方：在甲乙雙方訂立、履行合同過程中，為保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正 當(dāng)行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國(guó)家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定， 在合同的訂 立、履行過程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與乙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。四、甲方工作人員不得參

16、加可能對(duì)公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)。 如甲 方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請(qǐng)、 進(jìn)行娛樂活動(dòng)的，須事先按行政隸屬關(guān)系 上一級(jí)批準(zhǔn)。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。七、乙方應(yīng)當(dāng)通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)， 不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方 工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報(bào)銷其個(gè)人費(fèi)用， 或邀請(qǐng)甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營(yíng)業(yè)性?shī)蕵穲?chǎng)所， 或?yàn)榧追焦ぷ魅藛T住房裝 修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。八、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者