房地產(chǎn)景觀低成本策略(絕對干貨)

1、【奧雅研究】房地產(chǎn)景觀低成本策略(絕對干貨)摘要：節(jié)約與可持續(xù)的理念從愛護地球，保護人類生存環(huán)境的角度已經(jīng)被全世界越來越多的人所重視。而節(jié)約型·可持續(xù)的景觀設(shè)計概念一經(jīng)提出，也得到了社會各界的積極響應(yīng)。奧雅在各地舉辦了“節(jié)約型、可持續(xù)的景觀設(shè)計論壇”，得到了來自政府、學(xué)者、專家和業(yè)界同仁的認可和大力支持。本文融合了來自奧雅一線景觀從業(yè)者多年的實踐經(jīng)驗和智慧成果，并結(jié)合奧雅成功的設(shè)計案例，為節(jié)約型·可持續(xù)的景觀設(shè)計提供了綱領(lǐng)性的指引。一、節(jié)約型、可持續(xù)景觀設(shè)計的全程化控制策略實現(xiàn)節(jié)約型、可持續(xù)的景觀設(shè)計，必須遵循全程化的控制策略。即節(jié)約型·可持續(xù)的景觀設(shè)計開始于最初

2、的概念設(shè)計，它必須貫徹在設(shè)計發(fā)展的每一個環(huán)節(jié)中。我們在項目設(shè)計之初，在最前期的項目策劃、方案設(shè)計階段就要貫徹節(jié)約、可持續(xù)的理念。如果前期沒有做好，放到后期再進行成本控制基本上就晚了，即使再更改，也必將浪費大量的人力物力，造成巨大的資源浪費。前期的節(jié)約型控制策略主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1.    項目策劃首先，我們要在項目策劃階段對項目有一個明確的定位。比如，開發(fā)商在拿到一個地塊以后，對他們項目的功能會有一個方向性的判定。而設(shè)計師需要做的是和開發(fā)商一起對這個項目進行深入的定位分析，包括項目的類型定位和設(shè)計的風(fēng)格定位。因為不同的項目產(chǎn)品，它的一個類型和設(shè)計風(fēng)格的定位，

3、直接影響到項目的成本。從實踐的角度來看，不同類型的產(chǎn)品有較穩(wěn)定的造價區(qū)間。產(chǎn)品類型和景觀藝術(shù)風(fēng)格與成本間具有較穩(wěn)定的匹配關(guān)系。比如酒店、商業(yè)與辦公綜合體、高層住宅結(jié)合大型商業(yè)、純別墅住宅、高層住宅、花園洋房，不同的類型與不同的造價范圍相匹配，通常酒店的單方造價比較高，而花園洋房的造價相對較低。同樣，從設(shè)計的風(fēng)格來說?，F(xiàn)代自然、新中式、簡約古典、歐式古典、東南亞的風(fēng)格也都具有較穩(wěn)定的造價區(qū)間，其中現(xiàn)代自然的風(fēng)格通常成本相對較低。因此在項目策劃中，應(yīng)尊重成本與產(chǎn)品品質(zhì)的匹配性，對不同類型、不同風(fēng)格、不同檔次的產(chǎn)品給出合適的預(yù)算。2.    場地分析具體設(shè)計開始之前，落

4、實對場地情況的研究分析對于實現(xiàn)節(jié)約型、可持續(xù)景觀設(shè)計顯得尤為重要。當存在多種場地整理方案時，景觀營造思路應(yīng)權(quán)衡景觀效果和土方工程成本，選擇景觀效果和成本控制整體最優(yōu)化的場地整理方案，并在此基礎(chǔ)上開始景觀設(shè)計構(gòu)思。設(shè)計前的場地分析對成本的影響主要體現(xiàn)在兩方面。l土方工程：如果地形高差非常大的項目，土方量工程在整體成本里面會占到很大的額度。我這個成本不僅僅是涵蓋了景觀成本，因為適當擴大一點，是整個工程的成本，因此這里說到土方工程這一塊，如果我們景觀師盡早介入，利用景觀方式處理一些高差問題，在我們?nèi)梭w項目成本上會得到良好的優(yōu)化。l場地中潛在資源的最大利用：在對場地研究分析基礎(chǔ)上，充分利用場地內(nèi)自然資

5、源，比如：場地現(xiàn)狀地形的的利用；場地內(nèi)的自然石，可對其收集整理，用作景觀營造材料；場地內(nèi)的自然林木，可根據(jù)其在場地中的所在位置考慮景觀方案，將其整合為建成景觀之部分3有效控制軟硬景比例不同的軟硬景比例對項目的整體造價具有至關(guān)重要的影響。對于不同類型的住宅產(chǎn)品應(yīng)運用不同的軟硬比例，一般對于低成本造價住宅有7：3;8 ：2；9：1等。目前，隨著市場的發(fā)展，節(jié)約型、可持續(xù)景觀要求硬景量越來越少，在滿足居民公共活動的基礎(chǔ)上，盡可能減少硬景設(shè)置，把更多精力和經(jīng)費花在我們的軟景之上。對僅有的硬景空間我們需要極致的去打造，做精品營造和風(fēng)格化的演繹，這樣才能使我們在實現(xiàn)節(jié)約型的基礎(chǔ)上，使品質(zhì)和展示效果達到比較

6、完善的平衡點。4、按區(qū)域分主次針對性設(shè)計對場地做造價區(qū)域劃分，明確造價等級。重點區(qū)域重點打造。對于展示區(qū)、入口區(qū)、展示界面、景觀軸等重要景觀節(jié)點應(yīng)重點考慮，一般硬景主要集中在這些地方，軟景設(shè)計也相對會偏向這些區(qū)域。對于其余區(qū)域就應(yīng)簡化設(shè)計，以綠化和地形處理為主。除了前期項目策劃和方案設(shè)計階段之外，景觀擴初階段、施工圖階段以及景觀現(xiàn)場后期服務(wù)階段，都也需要貫徹節(jié)約型、可持續(xù)景觀策略，才能真正設(shè)計并創(chuàng)造出節(jié)約型和可持續(xù)的景觀。景觀擴初階段的節(jié)約型策略包括以下幾個方面，在下一章節(jié)，影響成本的景觀因素設(shè)計策略中將會具體講到：1）低成本景觀大樣設(shè)計2）低成本景觀鋪裝設(shè)計   

7、;                                3）低成本景觀小品設(shè)計4）節(jié)電的照明設(shè)計5）合理給排水設(shè)計6）低成本景觀軟景設(shè)計而在施工圖和景觀現(xiàn)場后期服務(wù)階段，需要了解甲方的苗圃、長期合作的施工方、合適的材料供應(yīng)等情況，做好施工交底和現(xiàn)場控制手冊。而在現(xiàn)場施工時，重要節(jié)

8、點需到現(xiàn)場控制，涉及材料確定、小品尺度及做法、植物種植、水系堆石等，現(xiàn)場可以根據(jù)現(xiàn)場情況對一些不合理設(shè)計及結(jié)構(gòu)做法當場做調(diào)整。二、節(jié)約型、可持續(xù)的景觀因素設(shè)計策略硬景因素1.景觀鋪裝設(shè)計l盡量多的使用當?shù)亍霸辈馁|(zhì)l采用當?shù)夭牧鲜袌龅墓?yīng)，制定合理的物料搭配。l采用甲方長期合作供應(yīng)商的材料及產(chǎn)品2.景觀山體造山形式、體量大小等都是影響山體景觀的設(shè)計因素。在三種常見的山體景觀中，自然山體成本最低、人為堆山相對較高、假山的造價是最昂貴的。l自然山體既存在設(shè)計范圍內(nèi)或近范圍內(nèi)時應(yīng)充分考慮如何改造、借用，自然山體成本最低。l人為堆山是利用現(xiàn)狀地形或根據(jù)設(shè)計要求仿“自然山體”在局部堆砌地形，成本費用為

9、土方成本及機械臺班等，費用相對較低。3.景觀小品設(shè)計 用獨特的設(shè)計“化功能為藝術(shù)”，利用比較經(jīng)濟的材料，通過獨特設(shè)計達到意想不到的效果。4.景觀給排水設(shè)計l景觀給水：水源可采用比較便宜的水源比如符合景觀水質(zhì)要求的中水、地下水、地表水等。管材品種有PVC、PE、PPR。使用較便宜又可靠耐用的PVC給水管。若使用自來水時可與區(qū)域給水管結(jié)合就近多頭接管以盡量節(jié)省管材用量。l景觀排水：可采用合理的豎向設(shè)計，使雨水能沿地表徑流流向已有排水設(shè)施如市政或小區(qū)雨水口或雨水溝等，豎向設(shè)計宜疏導(dǎo)水流不宜圍堵水流。設(shè)計景觀雨水口時盡量靠近雨水檢查井，以使連接管盡量短，管內(nèi)水流距離盡量短。5. 景

10、觀水體設(shè)計l水景的設(shè)計要盡可能的利用活水，這樣可以大大的節(jié)約資本。l水景觀的合理利用。景觀設(shè)計的前期，就要把握好“少即是多”的設(shè)計理念,結(jié)合現(xiàn)場地形標高安排水景，盡量少做大面積景觀水體。規(guī)劃好水景的布局分析景觀節(jié)點重要性，在重要節(jié)點安排水景，提倡做點式水景。如在主次入口、重要的節(jié)點、活動集中的區(qū)域，就要著墨去設(shè)計，其它區(qū)域就應(yīng)該嚴格控制水景的規(guī)模，提高水景觀的利用率，減少不必要的浪費。l景觀水景按池底形式分主要有硬質(zhì)水景、軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景造價約為300-500元/，軟質(zhì)水景造價約180-250元/。6.景觀照明設(shè)計景觀照明設(shè)計包括高桿燈、特色柱燈、庭院燈、草坪燈、地埋燈、投射燈、臺階燈、壁燈

11、、水底燈、泛光燈等。l根據(jù)設(shè)計需要，盡量在滿足基本照明的前提下，注重打造入口和主要活動場地照明氛圍。切忌燈布置過多、過亮。l照明系統(tǒng)，可考慮使用太陽能節(jié)能燈具，可能前期投入較大，但在節(jié)約能源方面是行之有效的方法。但是最有效的辦法還是要控制燈具數(shù)量。7. 景觀附屬設(shè)施附屬設(shè)施主要有垃圾桶、成品坐凳、室外影響、指示牌、標志牌、室外監(jiān)控等景觀設(shè)施。景觀設(shè)計時盡可能根據(jù)景觀節(jié)點重要性合理布置，重要節(jié)點重點布置，其他地方盡可能少布置或不布置。下圖為南京朗詩項目附屬設(shè)施布置平面圖。8. 景觀大樣設(shè)計l做簡約、容易、雅致的通用細部設(shè)計l向傳統(tǒng)學(xué)習(xí)，采用干壘、石籠、竹樁、木樁等符合生態(tài)原則

12、的建造方式9.景觀豎向設(shè)計    景觀豎向設(shè)計要盡量考慮經(jīng)濟的豎向方法?，F(xiàn)在的樓盤基本上都是車庫頂板上做景觀，受荷載的影響，及成本的控制，設(shè)計不得不減少設(shè)計一些不必要的大型景觀構(gòu)筑物，但是，過于平坦的空間又會造成景觀的索然寡味，因此：l在空間上考慮適當?shù)剡M行地形整治，將重點地段及較大面積的景觀區(qū)域進行地勢上的高差處理，并在種植上迎合地勢，通過植物的高低落差及前后遮擋形成視線上的變化，使整個空間具有良好觀賞性，又解決了豎向景觀不豐富的問題；l在地勢處理上，盡量在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀區(qū)，且坡度在靠近住宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本。

13、l在地勢設(shè)計上應(yīng)注重建筑與植物的關(guān)系。建筑一層南面可以預(yù)留一定距離綠化帶，既作為住戶隱性私家花園，又可解決一層采光不足的缺陷。預(yù)留綠化帶種植麥冬、白三葉草等成本比較低的植物，整體工程景觀成本也可以降低。 軟景因素1.  景觀地形設(shè)計l結(jié)合自然地形、充分體現(xiàn)自然風(fēng)貌自然是最好的景觀，結(jié)合景點的自然地形、地勢地貌，體現(xiàn)鄉(xiāng)土風(fēng)貌和地表特征，切實做到順應(yīng)    自然、返樸歸真、就地取材、追求天趣。l以小見大，適當造景地形的高低、大小、比例、尺度、外觀形態(tài)等方面的變化創(chuàng)造出豐富的地表特征，為景觀變化提供了依托的基質(zhì)。在較大的場景中需要寬闊平坦的

14、綠地、大型草坪或疏林草地，來展現(xiàn)宏偉壯觀的場景；但在較小范圍，可從水平和垂直兩維空間打破整齊劃一的感覺。通過適當?shù)奈⒌匦翁幚?，以?chuàng)造更多的層次和空間，以精、巧形成景觀精華。 l因景制宜，融建筑于自然景色與地形之中  地形景觀必須與景園建筑景觀相協(xié)調(diào)，以消除建筑與環(huán)境的界限，協(xié)調(diào)建筑與周邊環(huán)境，使建筑、地形與綠化景觀融為一體，體現(xiàn)返樸歸真、崇尚自然、向往自然的心理。2.  景觀綠化設(shè)計l從生態(tài)的角度出發(fā)，充分發(fā)揮現(xiàn)有植被的作用設(shè)計師要對原有場地仔細了解，做好必要的植被保護工作，節(jié)約造價成本的同時，更是對場地的最大尊重，在此基礎(chǔ)上認真的去做修復(fù)和改造的工作，才能起到事

15、半功倍的效果。在營造植物景觀的時候，因地制宜，對原有場地的喬灌木盡量保留不做砍伐和移植，最大限度的處理好建設(shè)、改造和保護的關(guān)系。 l適地適樹，充分利用鄉(xiāng)土植物的優(yōu)勢構(gòu)建有地方特色的植物群落鄉(xiāng)土植物指的是原產(chǎn)于本地區(qū)或通過長期引種、繁殖和栽培，已經(jīng)完全適應(yīng)本地區(qū)的氣候和環(huán)境，并生長良好的植物品種。鄉(xiāng)土植物抗病蟲害能力強，生態(tài)上安全可靠，有些僅靠雨水就能保持良好的生長態(tài)勢，從而節(jié)省施肥、灌溉等養(yǎng)護成本。各種生理學(xué)特性優(yōu)良的鄉(xiāng)土植物是低造價時代植物景觀營造的首選材料。經(jīng)過生物群落長期的演替競爭，由鄉(xiāng)土植物中的優(yōu)勢植物品種組合形成的優(yōu)勢植物種群群落結(jié)構(gòu)相當穩(wěn)定且具有很強的適應(yīng)性，并以最優(yōu)化的

16、形式與大自然形成互動，無需過多的人工干預(yù)和維護即能保證生態(tài)效益。這種穩(wěn)定的植物群落正是低造價時代構(gòu)建植物景觀所需要的。將建設(shè)資金花費在地域性植物群落的營造上，興建具有地方特色的植物景觀，才是城市尋求景觀特色的出路。l增加粗養(yǎng)護型植物的應(yīng)用，降低養(yǎng)護成本粗養(yǎng)護型植物是指那些很少需要整形修剪，對生態(tài)環(huán)境要求較低的植物，以低矮型灌木和地被植物為主。園林綠化的養(yǎng)護成本中，植物枝葉的修剪和整形是一個重要的支出方面，養(yǎng)護成本由此增加。構(gòu)建粗養(yǎng)護型的植物群落，減少了人工維護的成本，是低造價時代營造植物景觀的重要手段。比較典型植物有白三葉、麥冬、鳶尾、菖蒲、野菊花、蛇莓、虞美人、花菱草、常春藤、扶芳藤等。&#

17、160; l加大節(jié)水抗旱植物的使用力度我國大多數(shù)城市都面臨著不同程度的水資源短缺，節(jié)水耐旱型觀賞植物成本低、觀賞價值較高、品種資源豐富，從根本上減少了植物景觀的用水需求。比較典型的植物品種有松柏類、楊樹、紫荊、及部分經(jīng)濟作物等。l考慮野生植被在園林綠地中的應(yīng)用野生植被是典型的生態(tài)型自然植物群落，在城市園林景觀中，如在濱水綠地、道路綠地等適當?shù)膽?yīng)用野生植被，形成的景觀效果有地域特色的同時，亦可以降低管理和養(yǎng)護成本，節(jié)約資源。比較典型的植物品種有血芒、小兔子狼尾草、野菊花、蛇莓、苔草等。l優(yōu)化植物配置模式和群落結(jié)構(gòu)喬灌草各層及層間植物所構(gòu)成的復(fù)合式混交群落綠化模式是實現(xiàn)園林綠地景觀與生態(tài)

18、功能的重要形式。傳統(tǒng)的綠化模式注重觀賞效果更多，而對植物生理特性、生態(tài)作用以及群落結(jié)構(gòu)與配置等缺乏足夠的重視，導(dǎo)致人工構(gòu)建的植物群落種間配置單一化和群落層次結(jié)構(gòu)簡單化的現(xiàn)象很嚴重。應(yīng)該強調(diào)多年生宿根花卉的使用，構(gòu)建喬灌草（花）復(fù)合式生態(tài)植物群落。l合理營造植物空間，實現(xiàn)單位綠地面積生態(tài)效益最大化在城市土地面積日益緊張的情況下，應(yīng)該抑制城市景觀建設(shè)中草坪使用的過熱，從實際情況出發(fā)，遵從合理的原則，盡量縮小純草坪式的開敞空間，多營造林下的半開敞活動空間。同時，要提高單位綠地面積中植物的多樣性，模仿自然植物群落來種植，增加綠地的綠量，實現(xiàn)合理綠化。三、奧雅節(jié)約型、可持續(xù)性景觀案例分析在過去的十幾年的

19、設(shè)計實踐中，奧雅有過不少成功的案例，體現(xiàn)了我們節(jié)約型和可持續(xù)的景觀設(shè)計的理念。1、深圳·中海半山溪谷這個項目單方造價控制到了200元人民幣以下，相當不容易。200元的單方造價我們做到了看上去郁郁蔥蔥，十分自然生態(tài)的效果。這個項目建成已有四、五年時間，而它的景觀效果也越來越好。這個項目做了水系，但是所花的成本卻不高，因為我們把場地中較為困難的山地條件轉(zhuǎn)化成了優(yōu)勢。這個項目是在山地上建的高層，這個水系的設(shè)計巧妙利用了山系的自然地形，使之回落下來。景觀設(shè)計做到了因地制宜，順勢而為，順著山勢設(shè)計了這個水景。同時，我們還利用了高層的架空層，也就是說結(jié)合架空層做出景觀山區(qū)的溪流，既經(jīng)濟實用又很美觀。2、南京朗詩綠色街區(qū)，這個是近一兩年建成的項目，它的造價也可以控制在300塊錢人民幣左右。如果現(xiàn)在一個甲方給我們這個價格做這樣設(shè)計，應(yīng)該說大部分項目經(jīng)理都會感到棘手?？蛇@個項目卻用這樣的造價卻做出了漂亮的景觀效果。道理其實很簡單，因為我們的設(shè)計花了很多的心思在空間組織和軟景的打造上。 這個項目是奧雅設(shè)計的典型現(xiàn)代自然風(fēng)格，我們通過流動的空間，將軟景和硬景非常統(tǒng)一的和諧的組織在這樣流動的空間里面，形成又自然又簡約的空間組織。同時，在主入口，景觀軸線等重點區(qū)域做了精品營造，所以才能實現(xiàn)低成本、高品質(zhì)的景