東莞規(guī)劃管理技術(shù)管理規(guī)定

1、第四章建筑容量控制指標(biāo)第十四條 控制性詳細(xì)規(guī)劃必須制定建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度，下同）。各類建設(shè)工程應(yīng)滿足經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中建筑容量控制指標(biāo)的規(guī)定。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)宜符合表 4.1 、表 4.2 、表 4.3 的規(guī)定。凡超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建筑容量控制指標(biāo)的建設(shè)工程，應(yīng)按省、市有關(guān)管理條例申請調(diào)整。住宅小區(qū)及組團(tuán)用地建筑密度和容積率指標(biāo)表4.1建筑容量建筑密度（ %）容積率住宅小區(qū)分一類二類三四獨(dú)立商一類二類三類四類獨(dú)立商類類類住住住宅類型獨(dú)立式別15-20-0.3-0.5-墅18220.450.65低層25-28-30-35-40-0

2、.7-0.8-0.9-1.0-1.2-28303540500.80.91.11.21.5多層25-28-32-35-40-1.4-1.6-1.8-2.1-2.4-28323540501.61.92.12.33.0中高層20-25-28-35-1.6-2.0-2.4-2.5-222830451.82.22.63.0高層20-22-30-2.0-2.5-3.5-2528402.53.04.0注明： 1.住宅分類詳見本規(guī)定第二章城市用地分類表2.1 ；2. 住宅層數(shù)三層及以下為低層，四六層為多層，七九層為中高層，十層及以上為高層；3.表 4.1 中 “獨(dú)立商住 ”是指第十九條規(guī)定的用地面積以上800

3、0以下的零星用地上建設(shè)的商住樓、住宅及公寓；4.建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章附錄二第1-4 款。公共建筑用地建筑密度和容積率指標(biāo)表4.2建筑容量建筑密度 (%)容積率建筑層數(shù)低層多層高層低層多層高層建筑類型一般性辦公建筑45-5535-5030-45 1.3-2.0-3.0-1.63.03.5公寓式辦公建筑、旅館40-5035-4530-401.2-2.0-2.5-1.62.73.2星級賓館、酒店35-4530-4025-351.0-1.8-2.0-1.32.23.2商業(yè)金融建筑45-5540-5035-451.3-2.0-3.5-1.62.54.5注明： 1. 表4.

4、2 中上限值適用于第十九條規(guī)定的用地面積以上8000以下的零星用地；2. 高層建筑裙房的建筑密度與相應(yīng)功能的多層建筑相同；3. 建筑面積、容積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章附錄二第 1-4 款。工業(yè)廠房和普通倉庫用地建筑密度和容積率指標(biāo)表4.3建筑容量建筑密度 (%)容積率建筑層數(shù)單層低層多層高層單層低層多層高層建筑用地類型一類工業(yè)區(qū)604540350.61.61.83.0二類工業(yè)區(qū)604540350.61.41.62.5三類工業(yè)區(qū)5040300.51.21.4普通倉庫605045400.61.62.23.0注： 1. 工業(yè)區(qū)分類詳本規(guī)定第二章城市用地分類表2.1 ；2. 建筑面積、容

5、積率、建筑密度、基地面積的計算見第十一章附錄二第 1-4 款。第十五條 市、鎮(zhèn)（區(qū)）的重要地段和高層建筑密集區(qū)的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的要求，同時考慮城市空間組織的需要以及經(jīng)濟(jì)可行性，在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時合理確定。第十六條 表4.1 、表 4.2 、表 4.3 規(guī)定的指標(biāo)未涉及拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償建設(shè)用地的建筑容量，在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時可根據(jù)不同地區(qū)的實(shí)際情況和成本核算適當(dāng)加高。第十七條 表4.1 、表 4.2 、表 4.3 規(guī)定的指標(biāo)為上限，適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類

6、執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)（見第十一章附錄三計算案例一）。第十八條 對未列入表 4.1 、表 4.2 、表 4.3 的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)符合國家、省的相關(guān)技術(shù)規(guī)定，但不宜超過表 4.1 中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。第十九條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的建設(shè)工程，不得單獨(dú)建設(shè)。建筑基地面積以道路紅線內(nèi)的用地面積為準(zhǔn)。（一）多層建筑為 2000；（二）高層居住建筑為 3000；（三）高層公共建筑為 5000。建筑基地未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積

7、，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可予以建設(shè)。（ 1）鄰接土地已完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或是其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（ 2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整合并的；（ 3）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款面積的。第二十條 改建、擴(kuò)建工程，建筑基地的原有建筑容量指標(biāo)，已超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建筑容量控制指標(biāo)時，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第二十一條 舊城改造地區(qū)建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章規(guī)定的前提下，在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時可參考表4.4的規(guī)定增

8、加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積 ( 建筑基地面積乘以核定建筑容積率 ) 的百分之二十。舊城改造為社會提供開放空間可增加的建筑面積表4.4核定建筑容積率每提供 1平方 M有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（）FAR小于 1.51.0大于、等于 1.5 ，1.2小于 3大于、等于 3，1.4小于 4.5大于、等于 4.51.6注： 1. 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按表4.1 、表 4.2 、表 4.3 和本章的有關(guān)規(guī)定確定。2. 開放空間的條件和計算方法見第十一章附錄二第5款。3. 計算案例見第十一章附錄三案例二第二十二條 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市

9、道路的空中人行廊道的，應(yīng)報城市規(guī)劃行政主管部門和公安交通管理部門批準(zhǔn)，并符合下列規(guī)定：（一）廊道的凈寬度不大于 6m，廊道下的凈空高度不少于 5.5m；但穿越小于 18m寬的城市支路的廊道下的凈空高度可不少于 4.6m。（二）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。同時符合以上二項規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)。第五章建筑間距第二十三條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。凡涉及居住建筑間距者，除參照本章規(guī)定外，同時應(yīng)提供日照分析，保證建筑間距符合國家規(guī)范關(guān)于居住建筑日照之要求。建筑間距計算見第十一章附錄二第 6款，建筑間距圖示見第十一章

10、附錄四第 1款。第二十四條 一般多層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：( 一) 多層居住建筑平行布置時的間距：1. 南北向指正南北向和南偏東（西） 45°以內(nèi)（含 45°），下同，其間距不小于南側(cè)建筑高度的 1.0 倍。2. 東西向指正東西向和東（西）偏南（北） 45°以內(nèi)（不含 45°），下同，其間距不小于較高建筑高度的 0.7 倍。( 二) 多層居住建筑垂直布置時的間距：1. 南北向的間距不小于南側(cè)建筑高度的 0.7 倍；東西向的間距在老城區(qū)不小于較高建筑高度的 0.6 倍。2. 垂直布置的居住建筑的山墻寬度必須小于或等于 14m；山墻寬度大于 14m的

11、，其間距按平行布置的居住建筑控制。( 三) 多層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：1. 兩幢建筑的夾角小于或等于 30°時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。2. 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 30°，小于或等于 60°時，其最窄處間距不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的 0.7 倍。3. 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 60°時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。第二十五條 多層居住建筑有廳房開窗的山墻間距不小于較高建筑的 0.5 倍（舊區(qū)改建不小于 0.4 倍）；低層居住建筑的山墻間距不小于 4m。對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防間距或通道要求控

12、制，并由城市規(guī)劃管理部門核定。點(diǎn)式居住建筑的東（西）側(cè)有廳房開窗的，其與相鄰居住建筑東西向的間距不適用前款規(guī)定的山墻間距，應(yīng)按第二十四條的有關(guān)規(guī)定控制。第二十六條 在第一類居住用地的低層獨(dú)立式別墅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進(jìn)行新建、改建的，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的 1.4 倍。第二十七條 對建筑密集的舊城進(jìn)行改造，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，多、低層居住建筑間距按第二十四條規(guī)定執(zhí)行確有困難的，可按以下規(guī)定適當(dāng)縮?。海ㄒ唬┢叫胁贾玫木幼〗ㄖ?，朝向?yàn)槟媳毕虻?，其間距不小于南側(cè)建筑高度的 0.8 倍；朝向?yàn)闁|西向的，不小于較高建筑的 0.6 倍。（二）垂直布置的居住建筑，南北向的間距不小于南側(cè)建筑高度的0

13、.6 倍；東西向的間距不小于較高建筑高度的0.5 倍。（三）既非平行也非垂直布置的居住建筑，當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30°、小于或等于 60°時，其最窄處間距不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的 0.7 倍。第二十八條 高層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距：1. 南北向布置的，南側(cè)建筑總長度小于50m的間距為： 26 + 0.35 (Hs - 30) m；南側(cè)建筑總長度大于或等于50m的間距為： 30 + 0.35 (Hs - 30) m；舊區(qū)改建時，南側(cè)建筑總長度小于 50m的間距為： 21+0.35(Hs-30) m ；南側(cè)建筑總長度

14、大于等于50m的間距為： 24+0.35(Hs-30)m (Hs 為南側(cè)建筑高度 ) 。2. 東西向布置的，建筑間距不小 18+0.35(H-30)m ；舊區(qū)改建時，建筑間距不小于15+0.35(H-30)m(H 為較高建筑高度 ) 。（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時的間距：1. 高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距：高層建筑總長度小于50m的為： 26+0.35(Hs-30)m ；南側(cè)建筑總長度大于或等于50m的為： 30+0.35(Hs-30)m ；舊區(qū)改建時，南側(cè)建筑總長度小于50m的間距為： 21+0.35(Hs-30)m ；南側(cè)建筑總長度大于或等于 50m的間距為

15、： 24+0.35(Hs-30)m (Hs 為南側(cè)建筑高度 ) 。2. 高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于 18+0.35(H-30)m ；舊區(qū)改建時，建筑間距不小于 15+0.35(H-30)m(H 為較高建筑高度 ) 。（三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑垂直布置，當(dāng)山墻寬度小于 14m時的間距不小于 15m；當(dāng)山墻寬度大于或等于 14m時，按平行布置時的間距控制。（四）高層居住建筑山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但山墻有房廳窗戶的，其間距應(yīng)不小于 13m。高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受第二十四和二十六條規(guī)

16、定的限制。第二十九條 在符合第二十四條至第二十八條規(guī)定的前提下，平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為 9m，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為 9m，多、低層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為 13m。按第二十四條、第二十八條規(guī)定計算出的多、低層居住建筑的間距如大于多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的，在同等條件下可按較小的間距控制，但須符合國家規(guī)范規(guī)定的日照條件。第三十條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十四條至第二十九條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑（第三十一條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其

17、建筑間距按第三十二條的規(guī)定控制。（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有廳房窗戶的，其山墻間距按第二十五條、第二十八條的有關(guān)規(guī)定控制。第三十一條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)樓、老年人居住建筑、幼兒園、托兒所和中小學(xué)教案樓與相鄰各類建筑的間距，按居住建筑的間距（第二十四條至二十八條）為基數(shù)，舊城改造區(qū)增加10%，新建區(qū)增加20%；并同時滿足幼兒園、托兒所首層冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)三小時，醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)樓、老年人居住建筑居室和中小學(xué)教案樓首層冬至日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)二小時。第三十二條 非居住建筑（第三十一條所列的非居住建筑除外）的

18、間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距：1. 南北向的，不少于南側(cè)建筑高度的 0.4 倍，且其最小間距應(yīng)大于 18m。2. 東西向的，不少于較高建筑高度的 0.3 倍，且其最小間距應(yīng)大于 15m。（二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的最小間距應(yīng)大于13m。（三）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的最小間距應(yīng)大于9m。（四）南側(cè)低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小間距應(yīng)大于 9m。（五）高層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑垂直布置，當(dāng)山墻寬度小于 14m時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小間距應(yīng)大于

19、 9m；當(dāng)山墻寬度大于或等于 14m時，按平行布置時的間距控制。（六）高層非居住建筑山墻與高、多、低層非居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制。第三十三條 居住建筑設(shè)置的天井宜采用開口天井，并應(yīng)符合以下要求：（一）開口天井：天井開口朝向視建筑物體型、與毗鄰建筑物的關(guān)系情況確定。建筑物開口深度少于或等于2.5m時，其開口寬度應(yīng)不少于1.5m；開口深度大于 8m時按第二十四條至第二十九條規(guī)定控制；開口深度在2.5m 8m時，按表 5.1 規(guī)定控制。（二）內(nèi)天井：內(nèi)天井的最短邊長按表5.2 規(guī)定控制。與內(nèi)天井相連的樓梯應(yīng)設(shè)有直接通向內(nèi)天井的出入口，內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。開口天井最小寬度（單

20、位：m）表 5.1天井屬性開口天井最小寬度天井用途九層和九層以下九層以上窗正對開口窗在兩側(cè)墻上窗正對開口窗在兩側(cè)墻上廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光232.54南北向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光3446東西向開口的客廳、臥室通風(fēng)采光3458開口天井最小寬度（單位：m）表 5.2天井屬性內(nèi)天井最短邊長天井用途九層和九層以下大于九層廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光36客廳、臥室通風(fēng)采光68（三）如果表 5.1 、5.2 中規(guī)定的開口天井寬度確難以滿足時，可做機(jī)械通風(fēng)排氣設(shè)施，有廚廁開窗的天井應(yīng)在廚廁間加設(shè)集中通風(fēng)排氣豎井，但天井開口寬度多層不能小于 2.0m、高層不能小于 2.5m

21、。第六章建筑物退讓第三十四條 沿建筑基地用地界線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛、交通安全和經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第三十五條 全市 38條主要道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線應(yīng)符合第十一章附錄五要求，其他城市道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表6.1 。建筑控制線退讓城市道路紅線的最小距離表6.1道路性質(zhì)道路紅線寬度 (m)市區(qū)建筑退讓道路紅線的最小距離鎮(zhèn)區(qū)建筑退讓道路紅線的最小距離(m)(m)高速公路按道路紅線退讓 50按道路紅線退讓 50快速干道按道路紅線退讓 30按道路紅線退讓 30城市

22、主干40-80按道路紅線退讓15按道路紅線退讓 10道6-8 車道、4車道帶非機(jī)動車道城市次干30-39按道路紅線退讓8按道路紅線退讓 5道4-6 車道城市支路19-29按道路紅線退讓5按道路紅線退讓 3 4車道其他道路 18m按道路紅線退讓2按道路紅線退讓 2注：道路紅線的退讓以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑紅線為準(zhǔn)。第三十六條 沿建筑基地用地界線的建筑物，其離界距離應(yīng)按以下規(guī)定控制。離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）各類建筑離用地界線的距離，應(yīng)按表 6.2 規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。各類建筑距用地界線的最小距離表6.2居信建筑非居住建筑( 含第三十

23、條規(guī)定的文教衛(wèi)生建筑)建筑物高度的倍數(shù)最小距離(m)建筑物高度的倍數(shù)最小距離(m)主采光面低層0.5H50.4H4(注2)多層0.4-0.5H70.35H5高層0.25H( 注 1)100.15H8次采光面低層0.25H3-按消防(注2)多層0.25H5-按消防高層0.125H8-6.5向朝筑建離距界離別類筑建注1. 舊城區(qū)為 0.2 ；注2. 主、次采光面見第十一章附錄四第2款。（二）相鄰用地已建、在建或已作規(guī)劃報建的，建筑離用地界線的距離，除應(yīng)符合表 6.2 的規(guī)定外，還應(yīng)保證工程用地與相鄰用地內(nèi)居住建筑（含三十一條所列建筑類型）的日照間距。其它情況下，建筑離用地界線的距離，除應(yīng)符合表 6

24、.2 的規(guī)定外，還應(yīng)不少于用地內(nèi)及相鄰用地內(nèi)居住建筑（含三十一條所列建筑類型）所需日照間距的0.35 倍。（三）地下建筑物離用地界線的距離，除城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)外，不得超出建筑紅線，且其最小值不能小于 5M。第三十七條 影劇院、體育館、博物館、大型商場等有大量人流、車流集散的各類建筑，應(yīng)在建筑紅線內(nèi)增設(shè)集散廣場，集散廣場的大小由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑對道路交通的影響，核準(zhǔn)確定。第三十八條 道路交叉口四周圍的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除滿足第三十六條的要求外，還必須滿足交叉口視距三角形的要求（見第十一章附錄二第 7 款）。第三十九條 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建

25、筑物，也不允許建筑突出物，包括臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)等。雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑，但其離室外地面的凈空高度不宜小于 3.5m。第四十條 河道兩岸除港口碼頭建設(shè)（按港口總體規(guī)劃布局執(zhí)行）外，從防洪提外坡堤頂算起，東江、東江北干流、倒運(yùn)海水道、東江南支流石龍 - 東城大王洲段、東江南支流道滘大公洲 - 獅子洋段、赤窖口河、太陽洲西海兩岸的新建建筑退讓距離為 50m；東引河、東莞水道、石馬河、寒溪河、麻涌河、中堂水道、太平水道、太陽洲東海、洪屋渦水道上溯 - 望牛墩新聯(lián)橋段、東江南支流東城大王洲 - 萬江黃粘洲段兩岸的新建建筑退讓距離為 35m。其余 50m寬

26、以上的河道兩岸的新建建筑退讓距離為 20m。沿排洪渠兩岸（有規(guī)劃道路的除外）的新建建筑物，其后退排洪渠規(guī)劃紅線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不應(yīng)小于 10m。水庫沿岸從水庫常年正常水位線算起，同沙水庫、松木山水庫、黃牛埔水庫、雁田水庫、蝦公巖水庫、橫崗水庫、契爺石水庫、茅輋水庫等中型水庫（ 1000萬立方 M 以上 -1 億立方 M以下）的沿岸新建建筑退讓距離為 100m，沿主、副壩下游壩腳線外退讓 200m；水濂山水庫、五點(diǎn)梅水庫等?。?1）型水庫（ 100萬立方 M以上 1000萬立方 M以下）的沿岸新建建筑退讓距離為 50m，沿主、副壩下游壩腳線外退讓 100m；其它?。?2）型水庫（ 1

27、00萬立方 M以下）的沿岸建筑退讓距離以經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)。凡在以上河道兩岸、水庫沿岸開發(fā)建設(shè)時必須符合廣東省水利工程管理條例和東莞市水庫管理規(guī)定的有關(guān)要求，并由水利主管部門審查核準(zhǔn)后方能建設(shè)。第四十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍規(guī)定如下：（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指每組導(dǎo)線中心線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。1一般地區(qū)各級電壓的架空電力線路，其每組線中心向兩側(cè)延伸的距離：10千伏 5m 35 千伏 10m110千伏 13m 220 千伏 20m330千伏 23m 500 千伏 38m2. 市區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)及特殊地段架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度

28、可略小于上述規(guī)定，具體要求由城市規(guī)劃行政主管部門會同電力管理部門根據(jù)實(shí)際情況審核確定。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力直埋電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外側(cè)延伸的距離不小于 0.75m。第四十二條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的新建建筑與路基外側(cè)的距離不得小于 50m；鐵路支線、專用線兩側(cè)的新建建筑與路基外側(cè)的距離不得小于 30m；鐵路兩側(cè)的圍墻與路基外側(cè)的距離不得小于 15m，圍墻的高度不得大于 3m。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫、廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（三）在鐵路道口附近

29、進(jìn)行建設(shè)的，必須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第四十三條 各類建筑基地原則上不得修建圍墻，因特殊需要必須報城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后修建。除規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)外，圍墻宜采用通透、半通透并配置綠化的形式，高度不宜超過 1.8m，設(shè)在建筑紅線內(nèi)。第七章建筑物的高度控制第四十四條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防和經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。建筑高度計算見第十一章附錄二第 8款。第四十五條 在有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十六條 在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)

30、新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，建筑設(shè)計方案應(yīng)進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物專家評審以后，由城市規(guī)劃管理部門會同有關(guān)部門具體核定。視線分析方法參見第十一章附錄二第 9款。第四十七條 市域內(nèi)主要城市道路及重要景觀道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)小于或等于 75°的仰角。即： H/Stg a a 75°式中： a仰角，指道路紅線邊與高層建筑總高所形成的夾角。S建筑后退道路紅線的距離H建筑高度。次要朝向面向道路時，可按以上計算結(jié)果的70%作為最小退讓道路紅線的距離。（計算方法見第十一章附錄二第10款圖示）第四十八條 其余城市道路兩側(cè)新

31、建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿 24m及以上寬或 4車道以上的城市道路建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 1.5 倍（計算方法見第十一章附錄二第 11款圖示）。即： H1.5(W+S) S H/1.5-W沿路高層組合建筑的高度, 按下式控制 :AL(W+S) SA/L-W式中 :A 沿路高層組合建筑以 1：1.5 （即 56.3 °）的高度角在地面上的投影的總面積， L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度， W 道路規(guī)劃紅線寬度， S沿路建筑的后退距離（計算方法見第十一章附錄二第 11款圖示）。次要朝向面向城市道路時，可按以上

32、計算結(jié)果的 70%作為最小退讓道路紅線的距離。（二）沿 24m寬或 4車道以下（不包括 4車道）的城市道路，兩側(cè)建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合第三十六條表 6.2 的規(guī)定。第四十九條 建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)首先滿足較寬道路的控制高度，建筑物直接臨接或隔路臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。第八章建筑基地內(nèi)的綠地控制第五十條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例稱綠地率。計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中公共綠地面積、街坊道路兩側(cè)、房前屋后以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃

33、綠地率控制指標(biāo)時，宜符合表8.1 的規(guī)定。各類建設(shè)工程綠地率指標(biāo)除滿足經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第五十一條 3萬平方 M以上用地的住宅區(qū)，其集中綠地應(yīng)不少于用地總面積的 10%；體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計等用地的綠地率指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定；其他類別用地的綠地率應(yīng)不少于5%。第五十二條 在居住用地中，除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地和其他塊狀、帶狀公共綠地，其最小規(guī)模應(yīng)符合表 8.2 規(guī)定。其它塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)不低于組團(tuán)綠地的標(biāo)準(zhǔn)，且寬度不得小于8m，面積不小于 400m2。綠地率控制下限指標(biāo)表8

34、.1用地性質(zhì)用地名稱綠地率工業(yè)用地一類工業(yè)20%二類工業(yè)20%三類工業(yè)30%用地公共建筑學(xué)校、科研、公共文化設(shè)施、35%機(jī)關(guān)辦公、醫(yī)療一般辦公、金融、商業(yè)20%體育、酒店30%居住用地一類居住用地40%二類居住用地30%三類居住用地30%四類居住用地25%獨(dú)立商住25%倉儲用地20%市政用地30%注： 1. 綠地面積的計算規(guī)則按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93（2002年版）的規(guī)定計算確定（見第十一章附錄二第12款）；2. 表中 “獨(dú)立商住 ”是指第十六條規(guī)定的用地面積以上及 8000m2用地面積以下的零星用地上建設(shè)的商住樓、住宅及公寓。集中公共綠地最小規(guī)?？刂浦笜?biāo)表8.2集中公共最

35、小規(guī)模（公頃）人均綠地（ m2/ 人）要求綠地名稱居住區(qū)中心綠地1.01.5可以有綠籬或通透分隔小區(qū)中心綠地0 41開放式組團(tuán)中心綠地0 040.5不少于 1/3 綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍外第五十三條 地下室頂板或屋面結(jié)構(gòu)頂板覆土厚度大于或等于 0.8m的，屋面綠化可折算計入綠地率，覆土厚度小于 0.8m的，屋頂綠化不計入綠地率。第五十四條 覆土厚度大于 0.8m的屋面綠化，可將屋面綠化面積（每塊面積不得小于100 m2）折算成綠地面積。其折算公式如下：F=M× N式中： F折算后的綠地面積， M屋面地栽綠化面積， N 有效系數(shù)（見表 8.3 ）屋面綠化折算成地面綠地有效系數(shù)表8.

36、3屋面結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高與基地地面的高差(單位 :覆土厚度 0.8m的有效系數(shù)覆土厚度 1.0m的有效系數(shù)m)(N)(N)小于、等于 1.20.81.0大于 1.2,小于、等于 4.00.500.60大于 4.0,小于、等于 10.00.300.30大于 10.0,小于、等于 15.00.200.20大于 15.00.100.10第九章建筑基地出入口和停車位控制第五十五條 建筑基地機(jī)動車出入口除滿足經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃要求外，應(yīng)同時符合以下規(guī)定：( 一) 建筑基地的機(jī)動車出入口，應(yīng)優(yōu)先考慮在基地周邊等級最低的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設(shè)多個機(jī)動車出入口的，應(yīng)根據(jù)周邊道路等級，按從低到高的

37、順序安排。（二）建筑基地機(jī)動車出入口距城市道路交叉口的距離應(yīng)符合以下規(guī)定：（ 1）沿城市主干路，除規(guī)劃設(shè)置的道路，嚴(yán)格控制在城市主干道上直接設(shè)置機(jī)動車出入口。（ 2）未設(shè)有輔道或永久性中央分隔帶的城市道路交叉口，沿路緣線轉(zhuǎn)角切點(diǎn)位置向主干路方向延伸 100m范圍、向次干路方向延伸 60m范圍、向支路延伸 30m范圍、立交橋與連接道路相交點(diǎn)向連接道方向延伸 250m范圍內(nèi)，不應(yīng)開設(shè)機(jī)動車出入口；設(shè)有輔道或永久性中央分隔帶的城市道路交叉口，沿路緣線轉(zhuǎn)角切點(diǎn)位置延伸40m范圍內(nèi)，禁止開設(shè)機(jī)動車出入口。（ 3）有大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口面向城市主、次干道時，應(yīng)妥善處理出入口與配建停車

38、場的位置，建筑后退道路紅線距離宜大于15m。（ 4）機(jī)動車停車場出入口不宜設(shè)在城市主干道兩側(cè)，如確需設(shè)置，應(yīng)執(zhí)行右進(jìn)右出的交通管制。（ 5）機(jī)動車停車場出入口距離人行天橋，地下通道及立交橋匝道出入口應(yīng)大于50m。（三）建筑基地機(jī)動車出入口若兼做人防疏散出入口時，還應(yīng)滿足人防的要求。第五十六條 東莞市各類建設(shè)工程實(shí)施配建停車位指標(biāo)控制。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合表 9.2 的規(guī)定。各類建設(shè)工程應(yīng)盡量設(shè)置室內(nèi)停車位，室內(nèi)停車位占總停車位的比例不宜小于40%，露天停車位應(yīng)在總圖中表示（露天停車位不計入綠地率）。異地配建的停車庫（場）距目的地的距離不應(yīng)大于 200m，停車庫（場）須與主體建筑工程同時施工

39、，同時使用。道路紅線與建筑紅線之間、用地紅線與建筑紅線之間，是否允許停車并計入停車數(shù)，由城市規(guī)劃行政主管部門以不影響市政走廊為原則，酌情批準(zhǔn)。第五十七條 停車位控制指標(biāo)，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量確定，其他各型車輛的停車位，按表9.1 相應(yīng)的換算系數(shù)計算：各型汽車換算系數(shù)表9.1車型微型汽車小型汽車輕型汽車中型汽車大型客車鉸接客大型貨車鉸接貨車車( 長×寬3.5 ×1.64.8 ×1.87.0 × 2.19.0 ×2.512.0 ×2.518×2.510.0 × 2.516.5 ×2.5×高 )&#

40、215;1.8× 2.0×2.6×3.2×3.2×3.2× 4.0×4.0外型尺(4.0)寸m換算系0.71.01.52.534.52.54.5數(shù)第五十八條 各類建設(shè)工程配建停車位應(yīng)符合表9.2 的規(guī)定。建筑物配建停車位指標(biāo)表 9.2建分單位小型汽自行說明筑類車配建車摩性車位數(shù)托車質(zhì)配建車位數(shù)賓星車位 /100m0.5-1賓館內(nèi)附設(shè)的餐飲部分應(yīng)按照 “餐飲場所 ”的標(biāo)準(zhǔn)另行疊加計算，館級建筑面積1.0其它功能不必另計。對于公共交通發(fā)達(dá)的城區(qū)可取標(biāo)準(zhǔn)的1/2 。賓( 不含餐飲每50間客房設(shè)置一處的士、旅游巴士上下客泊車位；每1

41、0000 m館面積 )建筑面積設(shè)置 1個裝卸車位，不足 10000 m按 1個裝卸車位設(shè)置；當(dāng)裝卸車位超過 3個時，每增加 20000 m的建筑面積設(shè)置1個裝卸車位。一般車位0.3-0.42旅館/100 m2 建筑面積 ( 不含餐飲面積 )建分類單位小型汽自行車說明筑車配建摩托車性車位數(shù)配建車質(zhì)位數(shù)餐飲車位 /100m2.0-2.0-4.0餐飲場所配建停車位在停車平峰期應(yīng)對外開放；每1000 m建筑娛樂建筑面積4.0面積設(shè)置一個出租車上下客泊位。場所辦行政車位0.8-1.54每 2000 m建筑面積設(shè)置 1個出租車上下客泊車位；每 10000公辦公/100m建m建筑面積設(shè)置 1個裝卸車位；對于

42、普通辦公建筑中多家單筑面積位合用的辦公樓可在標(biāo)準(zhǔn)的下限附近取值，一家單位自用的辦公樓可考慮在標(biāo)準(zhǔn)的上限附近取值。其他辦公車位 /100m建0.5-0.84筑面積建分單位小型汽自行車說明筑類車配建摩托車性車位數(shù)配建車質(zhì)位數(shù)商商車位0.4-6每 3000 m建筑面積設(shè)置1個裝卸車位 , 不足 3000 m按1個裝卸車業(yè)業(yè)/100m建0.8位設(shè)置。當(dāng)裝卸車位超過3個時 , 每增加 10000 m建筑面積設(shè)置 1大筑面積個裝卸車位超過 6個時 , 每增加 15000 m建筑面積設(shè)置 1個裝卸車樓位。對于公交發(fā)達(dá)城區(qū), 可按標(biāo)準(zhǔn)的 1/2 執(zhí)行。每 1500 m建筑面積設(shè)置一個出租車上下客泊位。獨(dú)立倉儲

43、車位 /100m0.6-1.010式購物中建筑面積心專業(yè)批車位0.6-1.03每30個攤位設(shè)置 1個裝卸車位。每 1500 m建筑面積設(shè)置一個出租車發(fā)交易/100m建上下客泊位。市場筑面積獨(dú)立農(nóng)車位0.2-0.60.2-0.6每1000 m建筑面積設(shè) 1個裝卸車位。貿(mào)市場/100m建筑面積建筑分類單位小型汽自行車說明性質(zhì)車配建摩托車車位數(shù)配建車位數(shù)文化一類車位2.5-3.530一類體育場館指大于 15000座的體育場或大于 4000座的體育公共體育/100 座館；二類體育場館指小于 15000座的體育場或小于 4000座的體設(shè)施場館育館。配建指標(biāo)均為參考值，具體設(shè)計時停車場規(guī)模應(yīng)視專項交通設(shè)計

44、的結(jié)果而定；每 500個座位應(yīng)設(shè)置 1個出租車上下客泊車位。二類體育車位 /1001.5-2.030場館座市級電車位3.0-40每300 個座位應(yīng)設(shè)置 1個出租車上下客泊車位。配建指標(biāo)均為參考影院/100 座4.0值具體設(shè)計時的停車場規(guī)模應(yīng)視專項交通設(shè)計的結(jié)果而定。一般電影車位 /1002.0-3.040院座展覽館車位0.5-5配建指標(biāo)均為參考值, 具體設(shè)計時的停車場規(guī)模應(yīng)視專項交通設(shè)計圖書館/100m建1.0的結(jié)果而定。每 2000 m建筑面積設(shè)置1個出租車上下客泊車位。每博物館筑面積10000 m建筑面積設(shè)置1個裝卸車位。會議中心車位 /1003.0-3.520座公園綜合車位 /2-540

45、配建指標(biāo)均為參考值, 具體設(shè)計時的停車場規(guī)模應(yīng)視專項交通公園公頃設(shè)計的結(jié)果而定。每10000 m建筑面積設(shè)置 1個出租車上下客泊車位。主題公園車位/ 公5-1020頃建分類單位小型汽自行說明筑車配建車摩性車位數(shù)托車質(zhì)配建車位數(shù)醫(yī)>300車位/病 0.610醫(yī)院每 100個床位增配 1-2 個救護(hù)車位；每50個病床設(shè)一個出租車院床的床上下客泊車位。醫(yī)院100-車位/ 病床0.5-0.815300床的醫(yī)院<100床車位/ 病床0.3-0.610的醫(yī)院獨(dú)立門車位 /100m2.0-3.015診建筑面積工廠房車位0.2-10配建指標(biāo)適用于小型工廠和一般工廠的綜合性建筑面積，大型工業(yè)/100

46、m建0.5廠配建停車位的核定須提交獨(dú)立廠房建筑面積；每3000 m建筑面筑面積積設(shè)置 1個裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每單元設(shè)置1個裝卸車位；在面積不少于 45M×40M的地盤除設(shè)一般貨車使用的裝卸車位外，須另設(shè)大貨車裝卸車位，供貨柜車使用。對面積少于45M×40M的地方個案加以考慮。倉儲車位0.4-4配建指標(biāo)適用于大型獨(dú)立倉儲用地建筑。區(qū)/1000m建0.6筑面積建筑分單位小型汽車自行車摩說明性質(zhì)類配建車位托車配建數(shù)車位數(shù)學(xué)校幼車位 /100m0.4-0.710校址范圍內(nèi)至少設(shè)兩個校車停放處；每100幼兒設(shè) 5-8兒建筑面積個小型客車臨時停車位。園小學(xué)車位 / 班 0.5-1.030校址范圍