危險房屋簽定標準規(guī)范

1、危險房屋簽定標準規(guī)范 房屋建筑安全管理 -附1:危急房屋鑒定標準 危急房屋簽定標準 1引言 1.1為確保住用安全,對危急房屋的鑒定有所依據,特制定本標準 1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑 1.3本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構,是指由承重構件組成的體系 1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構,應進行必要的測試和驗算 1.5構成危急房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定 2危急構件鑒定 2.1危急構件是指構件已經達到其承載能力

2、的極限狀態(tài),并不適于連續(xù)承載的變形 2.2構件單位 2.2.1基礎 a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位 b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位 c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位 2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位 2.2.3柱以一層高、一根為單位 2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位 2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位 2.2.6屋架以一榀為單位 2.3地基、基礎 2.3.1地基因滑移,或因承載力嚴重不足,或因其他特別地質原因,導致不勻稱沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有連續(xù)發(fā)展的趨勢 2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部

3、加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不勻稱沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有連續(xù)發(fā)展的趨勢 2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷,導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等 2.4鋼筋混凝土結構構件 2.4.1柱、墻 2.4.1.1柱產生裂縫,保護層部分剝落,主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫 2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫,或伴有保護層剝落 2.4.1.3柱、墻產生傾斜,其傾斜量超過高度的1/100 2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面削減 2.4.2梁、板

4、2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產生橫斷裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座四周產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫 2.4.2.2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產生交叉裂縫 2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫,挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫 2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫,或下面產生交叉裂縫 2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫 2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1毫米 2.4.

5、2.7各類板保護層剝落,半數以上主筋外露,嚴重銹蝕,截面削減 2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100d以上的 2.4.3屋架 2.4.3.1產生超過跨度1/150的撓度,且下弦產生裂縫大于1毫米豎向裂縫 2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的2/100 2.4.3.3保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕 2.4.3.4端節(jié)點連接松動,且有明顯裂縫 2.5砌體結構構件 2.5.1墻 2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2厘米的豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫 2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫

6、 2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫 2.5.1.4產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/100(三層以上,超過總高的 0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫 2.5.1.5風化、剝落,砂漿粉化,導致墻面及有效截面減弱達1/4以上(平均達1/3以上) 2.5.2柱 2.5.2.1柱身產生水平裂縫,或產生豎向貫穿裂縫,其縫長超過柱高的1/2 2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫 2.5.2.3產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的 0.5/100) 2.5.2.4風化、削落,砂漿粉化,導致有效截面減弱達1/5以上(平房達1

7、/4以上) 2.5.3過梁、拱 2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形 2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面削減 2.6木結構構件 2.6.1柱 2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂 2.6.1.2因腐朽變質,使有效截面削減,柱腳達1/2以上,柱的其他部位達 1/4以上 2.6.1.3蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲 2.6.1.4明顯彎曲,曲背產生水平裂縫 2.6.2梁、擱柵、檁條 2.6.2.1中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生

8、水平裂縫,其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3 2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度,擱柵、檁條產生高度1/100的撓度 2.6.2.3因腐朽變質,使有效截面削減達1/5以上 2.6.2.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲 2.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫 2.6.3屋架 2 .6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn),過度變形,導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100 2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生明顯的彎曲變形 2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質,使有效截面削減達1/5以上 2.6.3.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲 2.6.3.5主要節(jié)點,或上、下弦桿連接失效 2.6.3

9、.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕,截面削減達1/4以上 2.7其他結構構件 2.7.1土墻 2.7.1.1墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100 2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上;或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達墻厚 2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3 2.7.2混合墻、亂石墻 2.7.2.1墻體產生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100 2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫,其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2 3危急房屋鑒定 3.1危急房屋(簡稱“危房”)是指承重構件已屬危急

10、構件,結構丟失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋危房分整幢危房和局部危房: a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋 b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋 3.2危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數 b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數 3.3危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危急鑒定為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合推斷 3.4在地基基礎或結構構件發(fā)生危急的推斷上,應考慮構件的危急是孤立的還是關聯的 a.若構件的危急是孤立的,則不構成結構的危急 b.若構件的危急是相關的,則應聯系結構判定危急

11、范圍 3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎;結構構件構成危急的影響 a.結構老化的程度 b.四周環(huán)境的影響 c.設計安全度的取值 d.有損結構的人為因素 e.危急的發(fā)展趨勢 3.6危急范圍的判定 3.6.1整幢危房 3.6.1.1因地基、基礎產生的危急,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的 3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危急,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌的 3.6.1.3因屋架、檁條產生的危急,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的 3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危急,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的 3.6.2局部危房 3.6.2.1因

12、地基、基礎產生的危急,可能危及部分房屋,導致局部倒塌的 3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危急,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的 3.6.2.3因屋架、檁條產生的危急,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的 3.6.2.4因擱柵產生的危急,可能導致整間樓蓋倒塌的 3.6.2.5因懸挑構件產生的危急,可能導致梁、板倒塌的 3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危急,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的 3.6.2.7危急點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處于危急狀態(tài)的 4危房及危急點處理 4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合推斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定 4.2對危房,應按危急程度、影響范圍,依據詳細條件,分別輕、重、緩、急,支配修建計劃 4.3對危急點,應結合正常修理,準時排解險情 4.4對危房和危急點,在查清、確認后,均應采取有效措施,確保住用安全 5房屋危急性鑒定等級劃分