危險(xiǎn)房屋簽定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1、危險(xiǎn)房屋簽定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 房屋建筑安全管理 -附1:危急房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 危急房屋簽定標(biāo)準(zhǔn) 1引言 1.1為確保住用安全,對(duì)危急房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標(biāo)準(zhǔn) 1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑 1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系 1.4對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算 1.5構(gòu)成危急房屋的因素各地有較大差異時(shí),各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定 2危急構(gòu)件鑒定 2.1危急構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力

2、的極限狀態(tài),并不適于連續(xù)承載的變形 2.2構(gòu)件單位 2.2.1基礎(chǔ) a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位 b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位 c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位 2.2.2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位 2.2.3柱以一層高、一根為單位 2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位 2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位 2.2.6屋架以一榀為單位 2.3地基、基礎(chǔ) 2.3.1地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足,或因其他特別地質(zhì)原因,導(dǎo)致不勻稱沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有連續(xù)發(fā)展的趨勢(shì) 2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部

3、加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不勻稱沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有連續(xù)發(fā)展的趨勢(shì) 2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等 2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.4.1柱、墻 2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落,主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫 2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,或伴有保護(hù)層剝落 2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)高度的1/100 2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面超過(guò)全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面削減 2.4.2梁、板

4、2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護(hù)層剝落,下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座四周產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫 2.4.2.2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫 2.4.2.3簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫,挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫 2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫,或下面產(chǎn)生交叉裂縫 2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫 2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1毫米 2.4.

5、2.7各類(lèi)板保護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露,嚴(yán)重銹蝕,截面削減 2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋,其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100d以上的 2.4.3屋架 2.4.3.1產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度,且下弦產(chǎn)生裂縫大于1毫米豎向裂縫 2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100 2.4.3.3保護(hù)層剝落,主筋多處外露、銹蝕 2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng),且有明顯裂縫 2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.5.1墻 2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2厘米的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫 2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫

6、 2.5.1.3門(mén)窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫 2.5.1.4產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.5/100(三層以上,超過(guò)總高的 0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫 2.5.1.5風(fēng)化、剝落,砂漿粉化,導(dǎo)致墻面及有效截面減弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上) 2.5.2柱 2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫,或產(chǎn)生豎向貫穿裂縫,其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2 2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫 2.5.2.3產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上,超過(guò)總高的 0.5/100) 2.5.2.4風(fēng)化、削落,砂漿粉化,導(dǎo)致有效截面減弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1

7、/4以上) 2.5.3過(guò)梁、拱 2.5.3.1過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形 2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng),或銹蝕嚴(yán)重,截面削減 2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.6.1柱 2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂 2.6.1.2因腐朽變質(zhì),使有效截面削減,柱腳達(dá)1/2以上,柱的其他部位達(dá) 1/4以上 2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲 2.6.1.4明顯彎曲,曲背產(chǎn)生水平裂縫 2.6.2梁、擱柵、檁條 2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生

8、水平裂縫,其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3 2.6.2.2梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度,擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度 2.6.2.3因腐朽變質(zhì),使有效截面削減達(dá)1/5以上 2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲 2.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫 2.6.3屋架 2 .6.3.1支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn),過(guò)度變形,導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100 2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形 2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì),使有效截面削減達(dá)1/5以上 2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲 2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn),或上、下弦桿連接失效 2.6.3

9、.6鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕,截面削減達(dá)1/4以上 2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.7.1土墻 2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高1.6/100 2.7.1.2墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上;或有墻腳長(zhǎng)度的1/4,其受潮深度達(dá)墻厚 2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫,其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3 2.7.2混合墻、亂石墻 2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100 2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫,其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2 3危急房屋鑒定 3.1危急房屋(簡(jiǎn)稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危急

10、構(gòu)件,結(jié)構(gòu)丟失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋危房分整幢危房和局部危房: a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋 b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋 3.2危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù) b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù) 3.3危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危急鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合推斷 3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危急的推斷上,應(yīng)考慮構(gòu)件的危急是孤立的還是關(guān)聯(lián)的 a.若構(gòu)件的危急是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危急 b.若構(gòu)件的危急是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危急

11、范圍 3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上,應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ);結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危急的影響 a.結(jié)構(gòu)老化的程度 b.四周環(huán)境的影響 c.設(shè)計(jì)安全度的取值 d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素 e.危急的發(fā)展趨勢(shì) 3.6危急范圍的判定 3.6.1整幢危房 3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危急,可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的 3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危急,可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的 3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危急,可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的 3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危急,可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的 3.6.2局部危房 3.6.2.1因

12、地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危急,可能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的 3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危急,可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的 3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危急,可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的 3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危急,可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的 3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危急,可能導(dǎo)致梁、板倒塌的 3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危急,可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的 3.6.2.7危急點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件,或房屋設(shè)備,處于危急狀態(tài)的 4危房及危急點(diǎn)處理 4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合推斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定 4.2對(duì)危房,應(yīng)按危急程度、影響范圍,依據(jù)詳細(xì)條件,分別輕、重、緩、急,支配修建計(jì)劃 4.3對(duì)危急點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常修理,準(zhǔn)時(shí)排解險(xiǎn)情 4.4對(duì)危房和危急點(diǎn),在查清、確認(rèn)后,均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全 5房屋危急性鑒定等級(jí)劃分