鳳翔路快速化改造工程項目西漳段房屋征收補償方案

1、鳳翔路快速化改造工程項目（西漳段）房屋征收補償方案因公共利益需要，區(qū)政府對鳳翔路快速化改造工程項目（西漳段）征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收。根據(jù)無錫市國有土地上房屋征收與補償辦法（錫政規(guī)2011第3號，以下簡稱辦法）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。一、征收范圍該項目共征收 124 戶，約3.60萬平方米。住宅：1、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓101、201、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓一單元301、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓02、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓-1三單元101、102、西漳鎮(zhèn)天一新街二期商住樓104、204、堰橋街道天一街62-301、堰橋鎮(zhèn)漳天一街二期商住樓

2、3單元302室、堰橋街道天一街62-401、堰橋鎮(zhèn)西漳天一新街二期商住樓402、育才里53號-101、201、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓103-1、西漳鎮(zhèn)天一街二期商住樓103-2、西漳鎮(zhèn)天一新街二期商住樓四單元202、堰橋鎮(zhèn)西漳天一新街二期商住樓四單元301、西漳鎮(zhèn)天一新街二期商住樓四單元302；2、西新路9號門：9-1-101、 9-1-102、 9-1-201、 9-1-202、 9-1-203、 9-1-301、 9-1-302、 9-2-101、 9-2-102、 9-2-103、 9-2-201、 9-2-202、 9-2-203、 9-2-301、 9-2-302、 9-2-303、

3、 9-3-101、 9-3-102、 9-3-201、 9-3-202、 9-3-301、 9-3-302。3、堰橋鎮(zhèn)西漳街：夏靜珍高柏生、高國新、惠旭強。4、西漳鎮(zhèn)西漳街84號周維熙；西漳鎮(zhèn)西漳街87-201、87-202 87-202-1、87-203、87-204、87-301、 87-307（周惠芳）、87-303、87-304、 87-305、 87-306 87-307（周珊蘭）、89號、91號、 93號、95號97號。 5、西尤路1#。6、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍： 101、102、 201、堰橋街道建工里20-202、堰橋街道建工里20-301、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍302、堰橋街道

4、建工里20-401、堰橋街道建工里20-402、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍501、堰橋街道建工里20-502、堰橋街道建工里20-601、堰橋街道建工里20-602、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍103、104、 203、 204、 303、 304、堰橋街道建工里21-403、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍404、堰橋街道建工里21-503、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍504、 603、 604、堰橋鎮(zhèn)西漳建工里糧管所家舍樓105室、堰橋鎮(zhèn)西漳建工里糧管所家舍樓105-1、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍106、205、305、 405、堰橋街道建工里505、堰橋鎮(zhèn)西漳糧管所家舍605。非住宅：1.堰橋街道西漳醫(yī)院（部分房屋）；無錫市惠

5、山區(qū)交通局（部分房屋）；鳳翔路東天一社區(qū)南側(cè)（部分房屋）；西漳中學(xué)(部分房屋）；西漳街84號西漳供銷社；西漳鎮(zhèn)西新路1號西漳供銷社2、西尤路3#； 5#； 7#； 9#； 11#； 13#； 15#； 17#;原糧管所倉庫現(xiàn)建工里20號成兆偉;原糧管所房屋現(xiàn)西尤路無號錢曉琦、王云娟、虞志平、盛琴燕、楊維一、詹興華、周曉芳八間店面。 上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門號及建（構(gòu)）筑物。二、 房屋評估（一）評估機構(gòu)的選擇按照辦法第二十一條規(guī)定，超過50%的被征收人選擇無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司，經(jīng)無錫市梁溪公證處依法公證，確定無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司為本項目評估機構(gòu)。（二）被征收房屋的價值評估1

6、. 被征收住宅房屋的預(yù)評估基準(zhǔn)價格由無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司按照無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范（錫房聯(lián)201110號）和錫房聯(lián)20158號等相關(guān)規(guī)定評估確定。2.被征收房屋的價值，由無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司根據(jù)被征收房屋的情況，按照無錫市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范（錫房聯(lián)201110號）和錫房聯(lián)20158號等相關(guān)規(guī)定評估確定。3.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。（三）對評估報告有異議的處理方法被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向無錫

7、市至誠房地產(chǎn)評估有限公司提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。無錫市至誠房地產(chǎn)評估有限公司自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向無錫市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會自收到鑒定申請之日10日內(nèi)，按規(guī)定選派專家組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。 三、補償方式 （一）計戶規(guī)則以一個房屋所有權(quán)證或者一份公房租賃合同為一戶計算。（二）房屋建筑面積的認(rèn)定以房屋所有權(quán)證或公房租賃合同上記載的建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記建筑由區(qū)認(rèn)定部

8、門按照市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市政府房屋征收辦無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定實施意見的通知（錫政辦發(fā)2013127號）及惠山區(qū)相關(guān)規(guī)定進行認(rèn)定。（三）住宅房屋的補償方式1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、被征收人選擇貨幣補償且需購買轉(zhuǎn)性安置房的，發(fā)放由區(qū)政府統(tǒng)一印制的準(zhǔn)購證，按規(guī)定持準(zhǔn)購證購買。3、被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收房屋的評估價格（不含裝潢及附屬物補償）對被征收人增加10%的補貼，不再發(fā)放準(zhǔn)購證，同時憑被征收人自購的商品房住宅合同，對被征收人再增加5%的補貼。4、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收人

9、房屋進行調(diào)換，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致。（四）非住宅房屋的補償方式因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實行貨幣補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷損失補償和提前搬遷獎勵：按照辦法第三十條、市政府辦公室關(guān)于明確無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)的通知（錫政辦發(fā)2012第10號）第二條及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。四、補償標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房屋的補償1、本項目被征收住宅房屋的預(yù)評估價格為每平方米8527元。2、搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算，每戶每次最高不超過2000

10、元。搬遷費每戶均以2次計算。3、臨時安置費：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買轉(zhuǎn)性安置房，以及享受住房保障且自行過度的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時安置費；每月每戶最高不超過2000元。4、固定設(shè)施移裝費（1） 空調(diào)移裝費：掛壁式300元/臺，立柜500元/臺。（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。（3）電話移機、寬帶移裝費：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規(guī)定執(zhí)行208元/臺。（4）有線電視移機費：按照市物價部門、廣電管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行 208元/臺。（5）煤氣移裝費：按照市物價部門、燃?xì)夤芾韱挝坏仁召M規(guī)定執(zhí)行

11、。5、獎勵費：在征收補償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計算。6、過渡補助費：按照每戶5000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予過渡補助。7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補償：按照市政府辦公室印發(fā)關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知（錫政辦發(fā)2013267號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）改變用途房屋的補貼 按照關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼意見（錫征收辦發(fā)2014第1號）及相關(guān)規(guī)定）執(zhí)行。（三）達不成補償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補償 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽

12、約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訟訴。 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訟訴，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。在簽約期限內(nèi)。如遇國家、省、市出臺新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政策執(zhí)行。五、項目房源本項目提供130套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，為安置房轉(zhuǎn)性商品房，房屋價值由有資質(zhì)評估公司評估確定。六、簽約期限及相關(guān)內(nèi)容（一）簽約期限為自房屋征收告知書發(fā)布之日起90天。（二）正式補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 征收補償協(xié)議履行時，被征收人應(yīng)當(dāng)將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋征收實施單位，并由房屋征收實施單位到原發(fā)證機關(guān)辦理注銷登記；對非全部征收的房屋，由房屋征收實施單位配合被征收人到原發(fā)證機關(guān)申請辦理房屋和土地權(quán)屬變更登記，并承擔(dān)相關(guān)費用。（三）征收過程中，堅持公開、公平、公正原則，落實“八公示一監(jiān)督”制度。七、過渡方式被征收人在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡；同